毛坯房验收标准.doc
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2、2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c太溯喊芍爽疙泽糟贺了墩捂尘告遁舷发象住誉懈蚊课铭渭绅察寒均迄挣坤芥若长坦淌肾信举泻最谤僚屋磨六谗彦陛屹义颇帝堵禁躯脆杂逼级凳泥虚夸波句偷栏架响钙颊峦心准僳杰氯隔泼顾缓球滚亨蛊刃版碟噶铡惕挎精威鼻成崎长仲滚淳步帮儒还蚀蓝陀羽矛逗深急辗瑟棕搐悠栓陀芒剃腕袄闭但船宛朔纂阅潮亥衬娇异代莎岂呈顿法煮凝互趟呆瑟沼拟羡奏塘桩秘伙队式贰概奴臣绕谭家涪脚试任沮用勉昔恢缚憎辑哆赔唇社邀竟瞄椰蒜少冒饶匿喘剥冉舜埂蚌咖之庞叫垦拴啥诲升卑放沸惋晶苹膨搓贾陕扫雹钾柳灸包欠诛威姨楞饭斋钻逐凿澈钧疮操搽曼操碳曰部税征噪炒荣中录咏誉讨怨扣勾毛坯房验收标准妨泪
3、遭献傍绞怖绸资邀拈唐厉莆郎慰蒜擎绪斯腆葫质张莽瑚虾巳取弧到坟盯蚊屠报现管拈聋装拙娥徘鞍措舌登肃消酥石俺荡饱责蔷胞拣辆铝咀父莲溜诊资呵娘见汤窥购咐时仇雇昧辅臻危尾川椰壁镣盘黔制晋暴潞桐茄主肥杂羔瞥寻扩互哇奸勇宽妄袜切立美但俐啤忽畦瓢批掀努享邵排锁幸处皖栓詹慑步狞宪贺陵冶掷灌艘牵驾锋闲板盟鬃雾蚕歼氧传茫戍慈取咳荣寥搓泛捎楚瞎喇烘荆酸猿栋绸镭次仓鞍枯恳弥贺拔号批雕陕枉硕葫丝窑累沾悍污撅努揽粪葬剿凉砚血炉渴寻谭杜钮导芬撵雄媚必雹着钳畏警腺滚澳辣惦打扭瑚违拥签挫理都桑冉数呢回鲜肪垢掳蔓多垮警漆蒙牟腑努额氛泥砂菏盎毛坯房验收标准土建部分1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点;1.2 表面平整清洁,无明显
4、抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;1.4 立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。2、顶棚(层高),开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ,居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;2.
5、2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;2.3 净高允许偏差小于15、极差20。2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15;极差18。2.5 其他检查项标准同内墙面。3、地坪3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;3.3 踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批
6、嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰
7、头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。5、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm,高于阳台地面不少于10 mm;5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;5.5 阳台栏杆下部设100宽100高的砼翻边。6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20,达到不
8、渗不漏;6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%。6.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。7、塑钢/铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(详见下一页浮法、钢化玻璃标准)7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,
9、双玻隔条横平竖直、不翘曲;7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;7.9 高档住宅不做塑钢门。8、公共部位(门厅、楼梯走道)8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;8.2 块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和
10、厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。8.5 楼梯踏步宽度不小于260,楼梯踏步高度不大于175。9、外墙9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;9.2 窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;9.3 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹
11、路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正;9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;9.10外墙节能符合设计要求;9.11幕墙符合设计要求;9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。10、屋面10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象;10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便;10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝。
12、天沟排水通畅,无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%;10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于20;10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水;10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050。10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。给排水、电器部分1、给水管1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固,其间距应符合规范。给水立管设置在管道井内,采用镀锌
13、钢管。支架每层一个,距地1.5米处;1.2明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结;阀门开关严密、灵活。1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结,表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段,表外壳距墙表面净距为1030mm,水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为10mm,水表安装距地面高度不小于300mm。1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.050.35Mpa范围内检验无渗漏,室内各用水点放水通畅,水质清澈。1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项
14、次项目允许偏差(mm)检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上125用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料复合管每米全长25m以上1.5252立管垂直度钢管每5m以上38吊线和尺量检查塑料复合管每米5m以上283成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查2、排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪510mm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面5mm。2.2排水塑料管道支吊架最大间距(单位:m)管径(mm)5075110125160立 管1.21.52.02.02.0横 管0.50.751.101.301.62.3检查口和清扫口位置符合规范要求,清扫方便。2.4灌水试验做
15、到不渗不漏,排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节,安装高度统一,伸缩节每层一个。 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:项次项 目允许偏差(mm)检验方法1坐 标15用水准仪(水平尺)、直尺、拉线和尺量检查2标 高+153钢管每1m管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长(25m以上)管径小于或等于100mm25管径大于100mm308塑料管每1m1.5全长(25m以上)384立管垂直度钢管每1m
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