古镇新村案例分析.ppt

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1、中国村落旅游发展现状分析,一、大理古城,一、大理古城,大理古城地理位置图,大理古城的基本概况,项目位置：大理古城位于云南省西北部，横断山脉南端，居于苍山之下，洱海之滨。占地面积：古城占地面积3平方公里。气候特点：大理古城属亚热带高原季风气候类型。寒暑适中，气候温和。年平均气温15.1。地形地貌：大理古城位于洱海断陷盆地，平均海拔约在不到2000米。交通情况：大理市距省会昆明383公里，是国道214线及320线的交汇点。大理是滇西的交通中心。,历史由来,大理是祖国西南边陲开发较早的地区之一。早在唐宋时期，大理相继建立过南诏、大理国两个地方政权。唐贞元四年，皮逻阁之曾孙将都城迁至羊苴咩城，即大理旧

2、城。随后大理被元军占领，直到明军攻占大理，大理路改为大理府，并筑新的府城，即为今天的大理古城。大理古城在唐、宋500多年的历史间是云南的政治、经济、文化的中心，在古城内分布了14处市级以上的重点文物保护单位。1982年，国务院公布大理为中国首批24个历史文化名城之一。,一、大理古城,发展现状,一、大理古城,建筑风格,旅游资源,民俗节日,游客量及构成,一、大理古城,大理古城游客数量已经突破1000万人次，并且连续3年游客量增长率超过10%,2015年，国外游客占比5.41%，国内游客占比94.59%。亚洲文化的交融地、美丽的自然生态、凉爽宜人的气候依然是吸引国外游客的主要原因。,盈利模式,一、大

3、理古城,传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、餐饮住宿、纪念品销售等,大型实景剧希夷之大理在古城上演，大理州政府在该项目开发集团占比40%,2015年起，团队游客须交30元的古城维护费，古城内的商铺,会按照营业收入的1%缴纳,一、大理古城,存在的问题,值得借鉴的地方,开发过度租金、房价持续快速上涨白族文化遗产逐渐消失实景演出干扰当地居民生活文化旅游产品设计单调、零散没有形成完整的民族文化旅游精品路线,大理古城维护费征收充分考虑古城发展的实际，以及舆论的接受度，也借鉴参考了凤凰古城、丽江古城的经验教训。只针对团体游客收征收30元，并且不与著名景点捆绑，不会侵害到大多数游客的

4、权益。,二、丽江古城,二、丽江古城,丽江古城地理位置图,丽江古城的基本概况,项目位置：丽江古城位于云南省丽江市古城区，坐落在丽江坝中部占地面积：7.279平方公里气候特点：受南亚高原风影响，干湿季分明，温度变化不大，适合四季游览地形地貌：坐落在玉龙雪山下一块高原台地，海拔2416米交通情况：丽江地处滇、川、藏三省交汇处，交通便利,历史由来,丽江古城始建于宋末元初（13世纪后期），由丽江木氏先祖将统治中心由白沙古镇迁至现狮子山，开始营造房屋城池。丽江古城的纳西名称叫“巩本知”，“巩本”为仓廪，“知”即集市，丽江古城曾是仓廪集散之地。1986年，丽江因为集中体现了纳西文化的精华，并完整地保留了宋、

5、元以来形成的历史风貌，被国务院列为中国历史文化名城。1997年，丽江古城被列入世界遗产名录，成为全国首批进入世界文化遗产的名城。,二、丽江古城,发展现状,建筑风格,旅游资源,酒吧文化,二、丽江古城,游客量及构成,丽江古城游客数量已经接近2000万人次，并且连续3年游客量增长率超过10%,2015年，国外游客占比5%，国内游客占比95%。这一比例与大理古城相似。,二、丽江古城,盈利模式,传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、客栈住宿、纪念品销售等,宋城集团打造的丽江千古情、张艺谋打造的印象丽江已经成为丽江的城市名片。,2000年起，丽江开始征收古城维护费（20元），2007

6、年起古城维护费调整为80元,二、丽江古城,存在的问题,值得借鉴的地方,开发过度严重的商业化现象造成了游客对丽江的疲倦纳西文化逐渐消失80元的古城维护费饱受诟病,高档酒店、文艺演出的出现延长了游客驻留时间。从1999年游客平均逗留1.75天，提高到2015年的2.7天为统一管理，丽江政府推出“一卡通”的收费和运营方式,二、丽江古城,三、徽州古城,三、徽州古城,徽州古城地理位置图,徽州古城的基本概况,项目位置：徽州古城位于安徽省南部黄山市歙县县城徽城镇中心占地面积：24.7平方公里气候特点：属于中亚热带与北亚热带过渡区，年平均气温为16.3，日平均气温稳定通过大于等于10交通情况：地处安徽、江西、

7、浙江三省交汇处，交通便利古城荣誉：徽州古城是保存完好的中国四大古城之一，1986年，被国务院列为国家历史文化名城。,历史由来,徽州，简称“徽”，古称歙州，又名新安，为浙江省最早雏形唐末两浙道的组成部分，也是江南省分割后安徽之“徽”的命名来源。宋徽宗宣和三年改歙州为徽州，府治今歙县，从此历宋元明清四代，统一府六县，明清时徽商称雄中国商界500余年，有“无徽不成镇”、“徽商遍天下”之说。徽文化也成为中外学者重点研究的中华三大地域文化之一。1987年，国务院批准改徽州地区为黄山市。今黄山市下属的徽州区长期来一直为歙县地治，于1988年1月划歙县7个乡镇成立。歙县徽城镇古为徽州府城。,三、徽州古城,发

8、展现状,三、徽州古城,建筑风格,旅游资源,徽文化,游客量及构成,三、徽州古城,徽州古城年游客数量已经接近400万人次，并且连续3年游客量增长率超过8%,主要客源市场来自江苏、浙江、上海、安徽、皖北和河南等区域，以长三角市场为主。,主要客群长三角市场,盈利模式,三、徽州古城,传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、客栈住宿、纪念品销售等,当地政府联手中坤集团投资2.3亿元打造宏村阿菊,歙县政府把城内12个景点整合成徽州古城景区，统一收取门票，门票为100元,三、徽州古城,存在的问题,值得借鉴的地方,缺乏高端整体策划包装推介，没有形成品牌影响力古街经营杂乱，受资金制约难以统一规

9、划开发、形成特色缺乏营销管理人才,政府并没有因为古城的景区开发而赶走当地居民，古城的修复与原住民有机的结合,四、周庄古镇,四、周庄古镇,周庄地理位置图,周庄的基本概况,项目位置：周庄位于昆山境内西南33公里处，苏州东南38公里处。占地面积：39.05平方公里气候特点：亚热带季风气候建筑风貌：60%以上的民居为明清建筑交通情况：周庄距离上海虹桥国际机场约90公里，距上海浦东国际机场和杭州萧山国际机场各150多公里。,历史由来,周庄镇旧名贞丰里，周庄地域春秋时期至汉代有“摇城”之说，相传吴王少子摇和汉越播君封于此。据史书记载，北宋元佑年间（1086年），周迪功郎信奉佛教，将庄田 200亩（13公顷

10、多）捐赠给全福寺作为庙产，百姓感其恩德，将这片田地命名为“周庄”。,四、周庄古镇,发展现状,四、周庄古镇,建筑风格,旅游资源,水乡特色,游客量及构成,四、周庄古镇,2015年游客数量已经突破350万人次，为了更好保护古镇，周庄将对接待的游客总量实行一定限制，一年控制在300万人次之内。,2015年，散客占比达到65%。周庄政府越来越重视散客服务，并且对每一个旅游景点围绕散客的特点做了研究，不断优化游客结构，使得散客占比逐年上升。,盈利模式,四、周庄古镇,传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、餐饮住宿、纪念品销售等,中国第一部水乡实景演出四季周庄实景演出每晚举行,在古城内将

11、原有的居民搬迁，并打造安静、休闲、舒适的度假村,四、周庄古镇,存在的问题,值得借鉴的地方,历年的无序拆迁，造成居住区环境的杂乱无章居民因急水港阻隔十分不便城镇对外交通不便商业街街道狭窄，不能满足游客使用需求,周庄注意利用一些大规模的艺术节、摄影节等活动，扩大其知名度和影响力政府将分散景点系统组织，形成六个特色景区，并在此基础上开发周庄八景对古镇的保护有具体的分工，形成一条完整的可持续发展的产业链。,五、泰晤士小镇,五、泰晤士小镇,上海泰晤士小镇地理位置图,上海泰晤士小镇基本概况,项目位置：上海市松江区，距离市中心约20公里占地面积：1平方公里开放时间：全天门票价格：免费建筑情况：总建筑面积50

12、万平方米，容积率为0.5，绿化覆盖率达到60%,历史由来,泰晤士小镇诞生于上海“十五”期间的重点建设项目“一城九镇”计划。即围绕上海开发十座复制外国城镇的卫星城。小镇始建于2001年，由上海松江新城建设公司联合几家开发商联手打造，于2006年竣工。随后，博物馆、美术馆等艺术类业态相继建立。小镇在2005年就被评为全上海拍婚纱最佳的外景地，每天都有约百对新人在小镇里拍婚纱照。然而泰晤士小镇从没有计划打造成为旅游地产，成名完全是“无心插柳”的结果。为了解决商业运营混乱的问题，公司从2010年开始回购小镇的部分商业及公建产权，并进行重新定位，未来将重点发展影视产业和时尚产业。,五、泰晤士小镇,发展现

13、状,五、泰晤士小镇,生活配套,创意产业,休闲设施,游客量及构成,五、泰晤士小镇,截至2016年3月，泰晤士小镇年游客量已经突破180万人次,主要客群是拍婚纱照的新人。每天都有约百对新人在小镇里拍婚纱照，约占到上海拍摄总数的1/5,年游客量180万人次,主要客群结婚新人,盈利模式,五、泰晤士小镇,项目主要收入来源于住宅类销售。日均人流开始增长，带动小区的别墅和公寓价格上涨。,公司对持有的商业进行统一定位，打造居家式商铺和SOHO创意办公，并收取物业租金回报,引入大型企业注册在小镇中，通过其生产经营为小镇带来税收收入。,五、泰晤士小镇,存在的问题,值得借鉴的地方,业主游客冲突频发节假日小区停车场严

14、重不足松江新城总体产业支撑少，且项目产业园小小镇招商缺乏相关的产业政策扶持,当意识到商业定位混乱的问题后，开发商以债权回购方式完成了核心商业区的资产回购，对小镇的整体业态进行了重新定位。地产界已将泰晤士小镇作为用途转换的典型案例，通过引进居家型商铺，利用主题旅游带动地产开发。,六、古北水镇,六、古北水镇,古北水镇地理位置图,古北水镇基本概况,项目位置：位于北京密云司马台长城脚下占地面积：9平方公里开放时间：日游：9:00-17:30；夜游：17:30-21:00门票价格：150元/人建筑风貌：民国风格的山地四合院建筑交通情况：距离密云县约45分钟车程，距北京市区两个半小时车程,历史由来,“古北

15、水镇”原名“虎北口”，相传由乾隆改为“古北口”，自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地。北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。景区历时3年多的建设后，正式营业的时间为2014年国庆节期间。,六、古北水镇,发展现状,六、古北水镇,文化体验,旅游资源,演艺活动,游客量及构成,六、古北水镇,自从2014年开业以来，古北水镇不断吸引京津冀游客前来观光，2015年游客量已经突破150万人次,旅客构成中散客为主，占比超过2/3。旅客多以京津冀地区为主，北京市区最多，日均游客消费在500到60

16、0元,盈利模式,六、古北水镇,传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、餐饮住宿、纪念品销售等,长城跑音乐节是融合音乐节的音乐理念与5公里路跑的跑步理念，为年轻人设计的狂欢节,休闲度假、商务会议、创意产业、举办各种大型演出（冬季嘉年华、庙会、戏剧演出等）,六、古北水镇,存在的问题,值得借鉴的地方,季节对古北水镇的客流产生不利影响，冬季客流明显减少景区内物价高，吃饭与住宿价格与同类型景点相比明显偏高发展模式上完全照搬乌镇模式，缺乏创新,产权经营方面，将原住居民全部迁出，解决了原住居民与游客的矛盾。在管理上实施统一管理，由专业的管理团队负责运营管理。中青旅等一些战略投资者不参与日常管理。,