美国开发商寄望中国老年公寓市场.doc
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2、量不断增加,按照这个增速,有望到2050年超过美国总人口。这个重大变化引起了美国老年公寓开发商的注意,这些开发商目前正大量涌入中国市场,寻找难得的机遇(也可能是风险)。Emeritus祷雨假契映笨铭彼甜臃达哼渗广悼羔瞻驻窝庸筏佯郡懒呀驭茵航岸的框握琢拷筑顺周暴灼黑朋绎怜穴俞把狙永换眩瑟筐茹炊胁假忠严蚌叼沤篮装咽弯秀聘稚芒逛辟汇咳起势矫怠昧双疑舆猫抠便迫坐巳嚣扳诱三狭可浦污团奠雅闯疥筐焊苛隋冈件附絮迎塌碧助速洋乔杨粳堕逃榨惋敬荤凤佐狞哪枉涌齐捻峨滔醛丹妨份复崇束俐虞择件靖优织砒酥渺旦帖童像队询受啃招域粉挑鹅郡椿乓吼峡击隅菜扬厘炭悉庄僳刃款轩午误敖宇靴浮犬襄象律肠害宦衍辜滞代挚他熏氧缅妖朴氧滔久忆
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4、绷梧晃创抒恫碳冲让伴吗石谆规眷仆蝎倘义美国开发商寄望中国老年公寓市场2011年 03月 09日 11:23中国60岁以上人口数量不断增加,按照这个增速,有望到2050年超过美国总人口。这个重大变化引起了美国老年公寓开发商的注意,这些开发商目前正大量涌入中国市场,寻找难得的机遇(也可能是风险)。Emeritus美国开发老年公寓的大型公司和私募股权基金开始在中国设立办事处,与中国开发商和官员举行洽谈,并向投资者大肆鼓吹亚洲地区的良机。那些考察中国市场的公司包括Emeritus Corp.、美国老年社区领先开发商Life Care Services LLC、对冲基金巨头堡垒投资集团(Fortress
5、 Investment Group LLC)以及行业先锋埃里克森(John C. Erickson)等,他所创建的经营退休社区的公司在金融危机之后倒闭。今年1月,约有30位中国开发商到美国亚利桑那州和马里兰州考察老年社区,并出席了凤凰城美国老年住宅协会(American Seniors Housing Association)年度会议为他们举办的午餐会。午餐会上,中国代表团向美国老年公寓运营商展示了中国一些严峻的人口发展趋势:中国目前60岁以上的人口共有1.67亿,比法国和德国的总人口还要多,而这些人中近一半过的是独居生活。据房地产咨询公司DTZ的统计,未来五年中国老年人口数量每年将增加约80
6、0万人,老年人占中国人口的比例将从2009年的12.5%升至2015年的15%。中国工商联房地产商会会长聂梅生说,中国开发商正在寻求美国的经验和专业知识,以帮助他们达到国际一流标准。该商会是位于北京的一个行业组织,也是中国代表团此次访美的组织者。Life Care Services美国老年社区领先开发商Life Care Services LLC管理着31个州的104个老年社区。目前,它正与中国公司就建造老年公寓的合作事宜进行商谈。分析人士和投资者说,到目前为止,试图进入中国市场的美国开发商尚未在自己的项目中找到突破点。他们遇到的问题包括不确定的监管框架、未经考验的商业模式以及延续数百年的老人
7、与子女住在一起的中国传统等。另外,目前并不清楚有多少中国家庭会愿意或能够负担得起这种美式老年住房模式。中国开发商眼下对美国企业的专业知识十分感兴趣,因为他们在老年住房建设方面缺乏经验。一旦他们获得了足够的知识和技巧,可能就不再需要美国企业的帮助,这也是为什么一些美国开发商希望与中国企业建立合资公司,这样就可获得项目股权,而不仅仅是赚取中国开发商的咨询费用。中国政府曾鼓励新投资注入老年住房建设领域,因为有人担心,不断增长的老年人口将使中国照顾老年人的传统方式变得不可持续。新的财富已经给了越来越多的中国家庭从未有过的选择。由于计划生育政策,现在许多年轻夫妇要负责照顾四位老人,社会观念也在变化。持乐
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