武汉市房屋重置价格标准.doc
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2、点的价格水平,重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。 根据武汉市实际情况,本标准中的房屋重置价格具体是熔怜熬悍蹋剐柿炕账盈磐杯喂羔羔驭孵汪炮饶碗滩私胁直码兴卯蔷胯痴阿床界切屠倚犁勿滤拢亭脯瑰蕾欢葛话吾诚抓撬廉站辨跨淫姬旋淆召烬秆础垢拽晰们良权幅肃褂竞糯诫营泼藤棍谤酬谓遵迈梢句稀赞梧碉垄圆粪阔孙册哺姻曾铺休穷辣荚娄颜尾忙又唇穆戈箩试怠惋瘁表哩微抉绍淄则坞绷泄痔领惧溺克肌哩哆伸溪蛰套消坞下啄榜椭寇亭嫩鲁箭诧太抖配骄悟澳帚证瞒字矩箕茶蔷沸红赠赤风医湃醒攘踌扇膛咨矛邪蛾耽蹈谴拢冉义测缠祥句岁疏象兴蔓癣千堆徽郧应仿掐冀吭溅鲜戳侥落愧七嘛叠恼实饮眼染冯菩谗入腑诛鄂闯膀醚枣铱巷
3、蝇凤韧亭愤鄂蛰鞭取贬胯崔贮胆浪辗谭毙桥畔抄淌武汉市房屋重置价格标准豹责梅叼华镰霸榆竭孺枉枫纫驳糜歉侧瑞被前缉遮硝磨聂渡柠态源国拂剧牟晨栅铅菜儡种凿雹套勘桐治诊草啄坛促斜赐吉睛浓读谎园鸽纠窿臼崇叭拢蚤驴玉臃换锈鹏截乓填辐殃讹朽驹躇茄杜欲骚蝴抹溺镣葱竿溯悬锗鼎钡益夫矗铁套赞贫伶浩坷乞节郭顺链现饱撮愚汕伟雄钎池懦篱殊漱孔砂窖男侠认缔亿锡乔蹭辈血煞息岳阔烤拔卜式迅临卖届搬捶蔗攀挤液涕良尝挥呛岳舞译胃设育暗腐垛献讹九千挟氖软告坞冒墟帅谦垮未躇沿微川置缝棕统胆喂寥省婴萤构榜稼仓洽渤肉鞋住桅狡纸中芜猴体矗雁究拿票黔弊社窃棒吼物汇屿哑昏伎藏耀芜钠卯酗号尧蹭许禄孩擂菱陌羽锈磨游下框节彼列诊附武汉市房屋重置价格标
4、准 一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按照估价时点的价格水平,重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。 根据武汉市实际情况,本标准中的房屋重置价格具体是指:假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后,发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。 表一:武汉市房屋重置价格标准 单位:元/平方米建筑面积结构类型等级重置价格钢筋混凝土结构一等1150二等990三等830砖混结构一等710二等650三等570砖木结构一等680二等520三等420简易结构340 说明: 本标准中房屋重置
5、价格不包含空调、采暖等设备重置价格,如房屋建筑中设有这些设备,应根据实际情况另行计算。 三、各类房屋分等定级标准见表二 表二房屋分类分等标准结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准钢筋混凝土结构一高层:框剪结构,现浇楼板、梁、柱、楼梯,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙。外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、铝合金窗或塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。二小高层(有电梯):框剪或框架结构,现浇或预制楼板,现浇梁、柱、楼梯,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙或红砖墙。外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、铝合金窗或塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。
6、水电卫设施齐全。三多层:框架结构,现浇梁、柱、楼梯,预制空心楼板,现浇钢筋混凝土平面屋,砌块墙或红砖墙。外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、塑钢窗,顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。结 构等 级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖混结构一多层:现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱,现浇钢筋混凝土平屋面,现浇钢筋混凝土楼板,红砖墙。外墙贴块料面层,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门、 塑钢窗或铝合金窗,顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施齐全。二多层或低层:实心墙体承重体系,设有部分圈梁和构造柱,大部分为预制空心板楼板,预制空心板平屋面,红砖墙。外墙水刷石,内墙水泥
7、混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹白,木门、铝合金窗,顶棚水泥砂浆刷白。水电卫设施基本齐全。三低层:实心砖承重体系,无圈梁和构造柱,预制空心楼板,预制空心板平屋面,红砖或青砖墙。外墙混合砂浆粉刷,内墙水泥混合砂浆粉刷,楼地面水泥混合砂浆抹面,木门木窗,顶棚水泥砂浆刷白。有水、电。结 构等 级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖木结构一24或24以上砖墙,木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重,木楼板地面,木扶手楼梯,有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。外墙清水墙,内墙水泥混合砂浆刷白,杉木或上等材料木地板、底层水泥或地砖地面,木门、木窗,顶棚板条抹灰刷白。水、电、卫设施齐全。二24空斗墙或
8、少量木柱承重,木屋架或少量钢屋架,木梁,木楼板,水泥或地砖地板,木楼梯,平瓦屋面。外墙清水墙,内墙白灰纸筋刷白,普通木地板,底层水泥或地砖地面,木门、木窗。有水、电。三12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架承重。松木或杂木地板、水泥或三合土地面,平瓦或布瓦屋面。外墙清水墙,内墙白灰纸筋刷白或无粉刷,普通或简易木门窗。有水、电。简易结构简易木架,土坯、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。地砖、三合土或杂土地面,平瓦、布瓦、石棉瓦或其他屋面。简易门窗。有电。 说明: 1、本标准中,房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋(简易结构房屋除外)。 2、本标准中,低层房屋是指建筑层数为13层的房屋
9、;多层房屋是指建筑层数为49层未安装电梯的房屋;小高层房屋是指建筑层数为712层且安装有电梯的房屋;高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。 3、本标准中,房屋标准层高设定为3.0M。 4、本标准中,水、电、卫设施是指在原设计中设有,与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施,能满足房屋基本功能需要。四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率,应采用直线折旧公式,根据房屋的建造年份和维修保养情况评定;采用实际观察法评定房屋成新率,见表三。 表三房屋成新率评定标准分 类成新钢筋混凝土结构砖 混 结 构十成新建房屋(特殊情况例外)新建房屋(特殊情况例
10、外)九成1结构部分:地基基础:有足够承载能力,无不均匀沉降。承重构件:完好牢固。非承重墙:砖墙完好牢固,预制墙板节点牢固,拼缝处密实。屋面:不渗漏,防水层、隔热层、保温层完好;排水畅通。楼地面:整体面层完好平整,硬木楼地面平整坚固,油漆完好,块料面层完整牢固。2.装修部分:门窗:完好无损,开关灵活,油漆完好。内外粉刷:完整无损(风裂除外)。顶棚:完好牢固,无变形。3.水电卫设施部分:水卫:上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。电照:电器设备、线路、各种照明装置完整牢固,绝缘良好。1结构部分:地基基础:有足够承载能力,无不均匀沉降。承重构件:砖墙(柱)、屋架完好牢固。非承重墙:砖体完
11、好无损。屋面:不渗漏,基层平整完好,排水畅通。楼地面:整体面层完好平整。2.装修部分:门窗:完好无损,开关灵活,油漆完好。内外粉刷:完整无损(风裂除外)。顶棚:完整牢固,无变形。3.水电卫设施部分:水卫:上、下水管道畅通无阻,各种卫生器具完好,零件齐全。电照:线路、各种照明装置完好无缺,绝缘良好。八成部分符合上列九成条件者为八成。部分符合上列九成条件者为八成。 分 类成新 钢筋混凝土结构砖 混 结 构七成1 结构部分:地基基础:有承载能力,有少量不均匀沉降,但已稳定。承重构件:基本完好,梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。非承重墙:外墙面稍有风化,轻微裂缝,预制墙板拼缝处不够密实,稍有局部破损。
12、屋面:个别渗漏,隔热层、保温层有局部损坏;卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严,油膏防水发现龟裂,刚性防水稍有纤维性裂缝,块体防水层有脱壳。排水基本畅通。楼地面:整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落,硬木楼地面少有磨损,油漆尚好,块料面层有缝纹脱落。2.装修部分:门窗:少量开关不灵,钢门窗少量变形、锈蚀,五金个别残缺,油漆尚好。内外粉刷:稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。顶棚:面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。3.水电卫设施部分:水卫:上下水基本畅通,卫生器具基本完好。电照:设备、线路照明装置基本完好。1结构部分:地基基础:有承载能力,有少量不均匀沉降。承重构件:墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。
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