基地改造及装修工程监理实施细则.doc

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1、国网湖南省电力公司衡阳供电分公司明苑生产基地改造及装修工程监理实施细则编制：审核：湖南雁能设计研究有限公司监理分公司2014 年 9月监理实施细则审批表工程名称：国网湖南省电力公司衡阳供电分公司明苑生产基地改造及装修工程我项目监理部根据监理合同和施工图设计文件的要求已完成了工程的监理实施细则的编制，请予审查。附：监理实施细则专业监理工程师：项目监理部（章）： 年 月 日总监理工程师审定意见：总监理工程师： 年 月 日目 录一、 工程概况.4二、 装修工程监理规划实施细则编制依据.5三、 监理工作目标.5四、 监理工作的方法及措施、监理工作流程.6五、 关键部位、工序的监理旁站方案.11六、 装

2、饰材料的质量控制要点.15七、 精装修工程质量控制.16八、 精装修工程进度控制.20九、 精装修工程投资控制.22十、 吊顶工程.24十一、 轻质隔墙工程.25十二、 饰面板（砖）工程.28十三、 涂饰工程.30十四、 门窗工程.32十五、 细部工程.33十六、 建筑地面工程.36十七、 卫生器具及管道工程.39十八、 关于室内环境污染的控制要点及目标值40十九、 精装修工程合同管理42二十、 精装修工程安全文明施工监理43二十一、 关于组织协调工作44二十二、 精装修工程竣工验收44第一章 工程概况1、工程名称：国网湖南省电力公司衡阳供电分公司明苑生产基地改造及装修工程2、工程地点：南岳衡

3、山掷钵峰东麓3、建筑面积：总建筑面积约35004、工程工期：总工期90天7、工程质量：合格8、施工单位：湖南新宇装修设计工程有限公司本工程为国家电网衡阳供电分公司投资修建的南岳明苑生产基地改造及装修工程。总建筑物有三栋，由一号楼和二号楼、健身房组成，其中一号楼、健身房为旧建筑改造，本项目客房数量为28间，房间吊顶高度为2.63.0米，卫生间吊顶高度为2.38，走道为2.4米；客房吊顶采用安装轻型龙骨，板材采用E0级的大型板刷防火涂料；墙面面为艺术墙布加成品实木挂板；地面为实木地板；卫生间墙地面均为莎安娜米黄石材粘贴。本项目走道墙地面为莎安娜石材，二号楼走道吊顶高度为2.52.55米，一号楼走道

4、吊顶高度为2.32.6米。功能性用房有大小会议室各1间，大会议室位于一号楼的一楼，小会议室位于二号楼的一楼。健身房由原来的老餐厅改造而成，地面面为莎安娜米黄石材。办公室位于二号楼的二层西北角，面积36.4平方，地面为莎安娜石材，员工宿舍分部在二号楼东侧的负一楼、一楼及二楼，每层两间。洗衣房、烘干房、布草间分布在二号楼西北角的负一楼和一楼，地面为瓷砖地面。本项目外墙为干挂石材，主龙骨为12的槽钢，副龙骨为5的角钢，预埋钢板为10厚，挂件为4mm厚的不锈钢钢板，采用化学螺栓固定，本项目门主要有以下几种形式：900*2100的实木甲级防火门，甲级防火门700*1450，卫生间推拉门900*2100，

5、1000*2100，1600*2100，1500*2100，1800*2100，及4800*2300的电子感应门。本项目窗为70系铝合金，钢化中空玻璃为6+12A+6。第二章 装修工程监理规划实施细则编制依据1、国家及省市有关法律、法规及规定2、工程建设标准强制性条文3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20025、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20016、民用建筑室内环境污染控制规范GB50325-20017、建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院第393号令8、建设工程监理规范9、住宅装修工程施工规范GB

6、50327-200110、室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量GB18580-200111、室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-200112、明苑装修工程招投标文件13、明苑装修工程建设施工合同14、工程建设监理合同15、其它现行有关的规范、标准16、装修工程设计图纸第三章 监理工作目标1、质量控制目标：合格2、进度控制目标：2014年11月3、投资控制目标：工程完成后支付至合同总价的70%，工程验收合格后支付至合同总价的85%；工程结算经符合资质要求的工程造价咨询公司审核定案后，支付至定案结算价款的95%；工程验收合格后一年内无质量问题，5%质保金无息一次支付。

7、4、合同管理目标依据委托监理合同对工程施工合同履行情况进行监督、管理、检查，并处理有关问题，为建设单位把好工程变更关，避免承包单位的不合理索赔要求。第四章 监理工作的方法及措施、监理工作流程监理工作方法监理工作应体现事前控制和主动控制的原则。1、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行检验，对未经监理人员验收的工程材料、构配件、设备、器具等不得擅自使用，对经监理人员验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应

8、签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。2、专业监理工程师应督促要求承包单位及时报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。3、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。4、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。5、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求后予以签认。6、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要

9、求承包单位整改，并检查整改结果。7、监理人员发现施工中存在质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应由总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达整体或局部工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。8、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。9、开工前，对施工单位报送的施工组织设计进行审批，确认其可行性。（1） 要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组织；（2） 收到报送的

10、施工组织设计后，总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。（3） 工程的重点或关键部位施工，应要求施工单位提出具体施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。（程序见附表）监理工作措施组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度， 落实质量控制的责任。技术措施：开展优化设计和完善设计与施工质量保证体系； 通过质量价格比优选择生产供应厂家，并协助其完善质量保证体系：严格事前、事中、事后的质量控制措施。经济措施及合同措施：严格质检和验收， 不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到合同约定的质量标准者，同意支付工程款或奖金监理工作的流程项目监理组

11、进驻现场熟悉图纸及有关资料、编制监理规范及实施细则施工现场调查分包单位资审图纸会审审批施工组织设计第一次工地会议审批开工报告签发开工令依据合同，对工程进行目标控制审批竣工验收资料组织工程叉验参与建设单位组织的竣工验收参与质量监督部门核定质量待级签发竣工移交证书监理工作总结施工组织设计（方案）审批程序施工组织设计申报承包单位向施工单位询问和落实主要问题初审各专业监理工程师各专业监理工程师监理组织项目总监主持，各专业监理工程师施工组织设计审批项目总监将批件返回承包单位并送建设单位施工组织设计付诸实施第五章 关键部位、工序的监理旁站方案旁站监理的程序：1在工程开工前将旁站监理方案送交建设单位和施工单

12、位各一份。2施工单位根据旁站监理方案，在需要旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知本工程监理部3本工程监理部安排旁站监理人员按照旁站监理方案，配备旁站监理设施，按时进行施工全过程的旁站监理。4旁站监理结束后，监理人员和施工方代表均应在旁站记录上签字。5采用现场监督、检查的旁站监理方式。旁站监理职责：1检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗、以及施工机械、检测器具、技术质量文件等准备情况是否满足工程质量需要。2核查现场建筑材料、构配件、设备和商品砼等的质量出厂证明和复检报告等，并在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。3熟练掌握工程旁站监理方案，在

13、现场跟班监督关键部位、关键工序施工中执行施工方案及工程建设强制性标准情况，及时发现和处理施工过程中出现的质量问题。4旁站监理过程中，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改，发现其施工活动已经或者可能危及工程质量及工程安全问题或隐患时，应及时向监理工程师或总监理工程师报告。5认真做好旁站监理记录和监理日记，及时向项目监理机构提交完整、准确的旁站监理资料旁站监理工作纪律：1认真学习、模范的遵守国家的法律、法规和各级政府的有关规定及办法等；2自觉遵守公司的规章制度，认真学习专业技术知识和旁站监理方案，努力做好旁站监理服务工作。3维护国家和顾客的荣誉和利益，坚持科学的态度

14、和实事求是的原则，公正、公平的做好旁站监理工作。4不得滥用职权或者与建设单位、施工单位、原材料供应商等互相串通、弄虚作假，降低工程质量等级标准。5不得将不合格的建筑材料、建筑构配件、设备等用于工程上。6在旁站监理过程中，发现危害工程质量和安全行为的要坚决予以制止；发现重大施工质量和安全事故时，要立即停工，并马上报告项目监理机构。7不擅自接受业主的额外津贴，不受授被监理单位的任何礼品。8不得与承包商、供应商单独就餐。9确实做到工程旁站监理部位或工序施工全过程的监理，不得迟到、早退，不得中间溜号。10对违反旁站监理工作纪律和不认真履行旁站监理人员职责的人员，按公司制定的规章制度予以处理，严重者按国

15、家有关的法律、法规和规定进行处理。分部工程名称旁站监理部位、工序旁站监理人员旁站监理时间旁站监理地点旁站监理控制要点建筑装饰装修1地面工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场基层处理、标高控制，铺贴砂浆、防水层保护2吊顶工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场吊筋固定方法、防腐、防水处理，龙骨规格、间距、标高3轻质隔墙工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场龙骨固定方法、防腐防火处理、龙骨规格、间距、内充料、基层板固定4饰面砖工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场基层处理、铺贴砂浆、防水层保护、墙砖浸水时间5涂饰

16、工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场基层处理、工作环境6细部工程施工方提前24小时通知的施工时间旁站部位和工序的施工现场龙骨规格、固定方法、防腐防火处理、制作尺寸、位置、材料品种第六章 装饰材料的质量控制要点1、检查核对材料的材质、品种、规格、图案和颜色，应符合设计要求与国家现行建筑材料质量标准的规定。2、原材料（成品、半成品）的出厂检验报告和质量合格证明文件，材料进场检（试）报告、抽样报告及材料验收记录。3、木材的等级、品种、含水率是否符合要求。用于吊顶、隔墙的木龙骨要选用经过脱水、脱脂等定性处理的优质木材，保证制成品不变形、不翘曲。4、对胶合板、饰面板、人造木板等应

17、对其甲醛含量进行复测试验。板材必须达到E0 级板材要求，同时板材的质量要达到一等品的标准。5、对水泥、胶粘剂、涂料等应按规范规定进行取样，制作样板试验，取样的具体方法参见有关标准。6、各种材料必须是环保材料，达到环保要求，如油漆、粘合剂等。材料质量控制流程图材料进场更换出场更换出场施工单位自检填写（工程报验单） 不合格 不合格双倍抽查复验监理工程师质量抽查 有疑问 否是监理签署（工程检验单） 合格 合格进场存放使用第七章 精装修工程质量控制1、专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键

18、部位和施工难点做到心中有数，并做好设计会审工作；2、督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实；3、专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师签字不能继续施工；4、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认；5、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认；6、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件的工程材料/构配件/设备报审表及其质

19、量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文明规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检；对未经监理人员验收或不合格的工程材料、构配件，监理人员应拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场；7、监理人员应对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站；8、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认；对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施

20、工；9、专来监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；10、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果；11、监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。12、对需要返工处理的质量事故，监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。13、审

21、查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实 现，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担；14、施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单位负责人提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映；施工阶段监理工作主程序成立项目监理组熟悉图纸及有关资料，编制实施细则监理人员名单分包单位资审图纸会审施工组织设计审批施工现场调查投资控制第一次工地会议审核工程量处理索赔审批开工报告上岗人员资格审核签发开工指令原材料预控质量控制实施监督与管理督促承包商严格按规范、图纸及工 艺标准施工，按规定及要求报算分项分部及单位工程质量控制及验

22、收构配件预控 上岗人员资格审核上岗人员资格审核上岗人员资格审核参加质量事故分析 上岗人员资格审核上岗人员资格审核上岗人员资格审核组织竣工初验监督事故处理方案执行审核总进度计划进度控制整理合同文件、技术档案资料，编写竣工验收评估报告 分析查明原因实施返修返工 上岗人员资格审核上岗人员资格审核上岗人员资格审核 协助建设单位组织竣工验收审核施工进度计划 不合格 监理参与质检部门竣工验收实际进度与计划进度对比分析 合格 签发竣工移交证书，施工阶段监理总结第八章 精装修工程进度控制1、要求施工单位根据合同要求，提出工程总进度计划，监理对总 进度计划是否满足规定的竣工日期进行审查，提出意见；2、在总的进度

23、计划前提下，要求施工单位做出工程各工种的具体计划与安排，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现；3、监理应建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修正、工地洽商等问题和有关工程施工过程中必须记录的问题；4、定期召开有关工程进度的协调会，对其中有关进度问题提出监理意见；5、督促施工单位提出施工进度报表，由各专业监理工程师审查认定。6、专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理程师通知单指令承包 单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计

24、划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。进度控制流程根据工期总目标编制施工总进度计划应附有编制材料设备采供计划，劳动力使用计划施工机械使用计划承包单位审批施工总进度计划申报 否监理工程师 可承包单位编制详细进度计划申报监理工程师审批按计划组织实施可承包单位检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析监理工程师基纠正进度计划偏离本承包单位签发严重偏离计划通知书符合监理工程师计划继续施工要承包单位求实现工期总目标第九章 精装修工程投资控制1、按照建设单位与施工单位签订的承包合同规定的工程付款办法，根据核实的完成工程数量，签发付款凭证；审查设计变更1、对设计修改（包括

25、施工、建设单位和监理组对设计的修改意见）请设计单位研究确定提出修改通知，并须经监理工程师会签后交施工单位施工；2、监理工程师会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时提出书面意见向建设单位反映。承包单位向建设单位提出费用索赔，监理机构应按下列程序处理：1、承包单位在施工合同规定的限期内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔意向通知书；2、总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料；3、承包单位在承包合同规定的限期内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔申请表。投资控制流程引起索赔的事件发生记录时间，在28天内承包

26、商提出索赔意向书 在工程师收到通知后应对事件发生时的同期记录进行检查，并指示承包商保持合理的同期记录 承包商 在发出通知后的28天内再递交一份说明索赔数量和索赔依据等详细的材料工程师对索赔进行审核索赔不成立计算索赔费用，并与承包和业主协商同意签发索赔的支付证书 承包商不同意工程的处理书面通知工程师 在接到通知的56天之内 工程师将决定通知业主和承包商 业主和承包商 在收到最后通知的7天内向对方发出仲裁意向通知 若争端不能妥善解决进入索赔仲裁程序索赔的事件处理结束第十章 吊顶工程1、 暗龙骨吊顶工程的工艺流程（轻钢龙骨石膏板吊顶，轻钢龙骨方型铝扣板吊顶）顶棚标高弹线 划龙骨分档线 安装龙骨 安装

27、罩面板 安装压条2、 暗龙骨吊顶工程监理控制要点主控项目：吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固；吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐；石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理；一般项目：饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲。裂缝及缺损。饰面板的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密；金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质

28、吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形；3、吊顶工程监理质量控制的目标值：项次项目允许偏差（）检验方法纸面石膏板矿棉板1表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度33拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查第十一章 轻质隔墙工程暗龙骨骨架隔墙工程1、骨架隔墙工程工艺流程：弹隔墙定位线 划龙骨分档线 安装大龙骨 安装小龙骨 防腐处理 安装罩面板 安装压条2、骨架隔墙工程监理控制要点： 木龙骨a.应检查落实木龙骨含水率必须控制在允许范围内。b.弹线：在楼（地）面、顶棚（或梁）下面及两端墙（或柱）上弹出隔断位置线，并标出门、窗洞口位置，将四周龙骨按设计要求固定。c.木材防

29、腐处理：在木龙骨与基体接触处的侧面须作防腐处理。然后按设计要求及罩面板宽度安装竖向龙骨和横向小龙骨，并进行防火处理。d.安装质量：龙骨固定应牢固，竖向应垂直，垂直允许偏差应小于3，表面平整度允许偏差2。墙面板a.安装前的局部加强：石膏板安装前，应对预埋隔断中的管道和有关附墙设备采取局部加强措施。b.铺设：石膏板宜竖向铺设；长边（即包封边）接缝应落在竖龙骨上。曲面墙所用石膏板宜横向铺设；龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的内外两层石膏板应错缝排列，接缝不得落在同一根龙骨上；石膏板的接缝应按设计要求进行板缝防裂处理。石膏板与周围墙或柱应留有3的槽口，以便进行防开裂处理。石膏板宜使用整板。如需对接时，应靠紧

30、，但不得强压就位；施工时，先在槽口处加注嵌缝膏，然后铺板，挤压嵌缝膏使其和邻近表层紧密接触；c.固定：木龙骨应用木螺钉固定。沿石膏板周边钉间距不得大于200，板中钉间距不得大于300，螺钉与板边距离应为1015。安装石膏板时应从板的中部向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面，钉眼应进行防锈处理。d.隐蔽工程（骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压；木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；龙骨安装；填充材料的设置）验收记录。e.轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处防开裂措施。原建筑地面内埋设有地暖管，故轻质隔墙装饰施工中原则不允许在地面打钉，以保护地暖管材不受损坏。主控项目骨架隔墙所用龙骨、配件、

31、墙面板的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确。木龙骨及木墙面板的防火和防腐处理必须符合设计要求。骨架隔墙的墙面板应安装牢固、无脱层、翘曲、折裂及缺损。墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。一般项目骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。 骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合 、边缘整齐。3、骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1立

32、面垂直度3用2m直检测尺检查2表面平整度3用2m尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查第十二章 饰面砖工程1、饰面砖工程的工艺流程：基层处理 吊垂直、套方、找规矩 贴灰饼 抹底层砂浆 弹线分格 排砖 浸砖 面砖勾缝与擦缝2、饰面砖工程的控制要点：饰面砖的品种、规格、颜色、图案和主要技术性能；找平层、结合层、粘结层、勾缝等用的材料、品种和技术性能；基体处理：基体处理是保证饰面砖工程质量的重要工序，应针对不同的基体采用相应的处理措施。a.当基体的抗拉强度小于墙体饰面砖粘贴材料的粘结强度时，必须进行加固处理。加固后，应对粘贴样板进行强度检测。b.对于混凝土基体表面

33、，应采用聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂做结合层。隐蔽工程预埋件（或后置埋件）连接节点、防水层、验收记录。 主控项目1、 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。2、 饰面砖粘贴必须牢固。3、 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。一般项目1、 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。2、 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。3、 墙面凸出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。4、 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。饰面砖粘贴工程的质量通病及防治措施项次缺陷产生原因预防与治

34、理方法饰面砖墙面不平、不垂直1、结构施工中和墙体砌筑时，控制的不太好，造成墙面的垂直和平整度偏差太大，造成装修很难达到垂直平整的要求。2、主体结构质量较好，但装修抹灰时控制的不严，因而质量标要求造成墙面的垂直平整达不到要求。1、抹灰前应认真检查墙面的垂直平整质量存在问题进行处理。2、认真按规程测量、放线按规矩底层灰及找平层施工中必须牢固垂直平整。3、饰面砖施工认真控制和随时检查，这样就能保证墙面的垂直和平整空鼓、脱落1、基层处理不好，造成底灰空鼓，甚至有开裂现象。2、饰面砖浸泡时间短，或浸泡后没有晾干就镶贴。3、镶贴的砂浆薄厚不均。4、勾缝不严，漏勾1、基层处理；特别是混凝土墙面，要认真凿毛，

35、刷结合层或者对混凝土基层进行毛化处理。2、浸砖时应使用饰面砖充分吸水，浸好后捞出应放在阴凉处晾干，然后再镶贴。3、保证底灰平整。4、勾缝时注意勾严，并使勾缝灰浆密实接缝不直、缝隙不均匀1、挑选饰面砖时不认真，造成大小不一致，接缝很难平直。2、操作时不细心，使缝隙没有控制好1、挑砖时应认真2、操作时应选派有经验、技术好的人员进行粘贴，认真按线进行操作，保证缝隙平直均匀。饰面砖裂缝、变色、表面污染1、饰面砖的质量不好。2、不注意成品保护，造成污染1、控制饰面砖质量。3、 污染后饰面砖应及时清洗、擦抹干净4、 饰面砖工程控制目标值项次项目允许偏差检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度

36、3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查第十三章 涂饰工程乳胶漆涂刷工程1、乳胶漆涂刷工程工艺流程：基层处理 喷、刷胶水 填补缝隙、局部刮腻子 轻质隔墙吊顶拼缝处理 满刮腻子 刷（喷）第一遍浆 复找腻子 砂纸打磨 刷（喷）第二遍浆 复找腻子 砂纸打磨 刷（喷）交活（按设计要求的工艺遍数和厚度）2、乳胶漆涂刷工程控制要点：基层处理的质量是影响涂刷质量的最主要因素之一。监理中巡视时首先要注意施工的环境条件是否符合要求，在不符合要求时是否采取了有效的措施。在配制材料的地点，注意

37、察看材料的品种、配合比、配制的方法，是否按方案进行配制。涂刷质量是决定涂刷工程质量的重要因素之一。监理人员巡视时首先要注意察看涂料的品种、型号、性能是否符合设计要求，颜色、图案是否符合样板间（段）的要求。监理人员在巡查时察看涂刷施工的方法是否符合规定的要求。如施工的顺序有否颠倒，喷涂的设备压力能否满足施工要求，滚刷、排刷在使用时能否达到工程的质量要求等，如有不符合要求的，应及时向施工人员提出变更工艺与方法。检查涂料涂饰是否均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。涂饰工程的施工过程有的是重复往返操作的，监理人员巡视中予以注意每道工序的前一次操作与后一次操作之间的间隔时间是否足够，要求每道工序

38、之间有必须保证的时间，具体见相关规定及有关产品说明书要求。检查发现有上述不正常情况，要求施工单位予以整改，直至符合规定要求。新建筑物的混凝土或抹灰基层涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。主控项目1、 乳胶漆凃饰工程所用涂料的品种、型号和性能应能符合设计要求。2、 乳胶漆凃饰工程的颜色、图案应符合设计要求。3、 乳胶漆凃饰工程应凃饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。5、 乳胶漆涂刷工程控制目标值项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差

39、（）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查第十四章 门窗工程1、成品门窗安装工程：本工程采用工厂化批量生产木门，现场安装的施工方法。2、门窗工程的控制要点：小五金应安装齐全，位置适宜，固定可靠。铰链距门上、下端宜取立梃高度的1/10，并避开冒头位置。安装后，应开关灵活。小五金均应用木螺丝钉固定，不得用钉子代替。应先用锤子打入1/3深度，然后拧入，严禁打入全部深度。不应在冒头与立梃的结合处安装门锁。门拉手应位于门窗高度中点以上，门拉手距地面以上0.91.05m为宜。隐蔽工程验收记录。4、 门窗工程的控制目标值项次项目留缝限值（）允许偏差（）检验方法1门窗槽口对角线长度差2用钢尺检查2门窗框的正、侧面垂直度1用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝1.52