装饰工程计价概论.ppt

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1、建筑装饰工程预算 装饰工程计价绪论,工程造价相关知识简介,一、职业资格造价员(预算员)造价工程师资产评估师注册会计师,造价员资格证书,造价员专用章,造价员考试科目,工程造价管理基础理论案例分析(土建装饰安装市政）,造价工程师证书,造价工程师考试科目,工程造价管理基础理论及相关法规工程造价的确定与控制工程技术与工程计量案例分析,二、可从事行业,计委、建委、规划、财政等建筑管理部门、建设银行、保险、证券等各类金融机构、工程咨询公司、工程造价事务所、资产评估公司房地产公司、建筑施工企业、大型工矿企业、等企事业单位。及各建设单位，设计单位，监理单位，施工单位，房地产开发公司单位等。,三、工程造价的含义

2、,建设工程造价即建设工程项目的建造价格，是指建设工程从筹建、建设实施到工程竣工验收、交付使用所需的全部建设费用，是工程项目设计文件的重要组成部分。,本课程学习方法与目标,一、理论基础 技术理论基础：建筑装饰制图建筑材料 建筑装饰构造与施工等 经济理论基础：建筑经济马克思主义政治经济学建筑法规等,二、课程安排,课时安排共91课时，课时比较紧，内容比较多，希望大家在学习的过程中做到及时复习巩固，跟上学习进程。计划65课时理论教学，26课时上机教学。理论(91课时)其中实训（2周）,三、课程结构,1、绪论2、建筑装饰工程造价构成3、装饰工程计量4、装饰工程定额计价5、装饰工程清单计价6、装饰预算软件

3、应用,四、学习目标,掌握工程造价的理论基础知识能够通过读图编制完整的工程量计算书和预算书。,五、学习方法及考核办法,边学边练，学练结合1、作业20%2、考勤10%3、测验10%4、期末考试60%,六、本课程所选用教材及相关工具,建筑装饰工程工程量清单计价江苏省建筑与装饰工程计价表(下册)2004建设工程工程量清单计价规范2008江苏省建设工程费用定额（2009年）计算器,建筑装饰工程工程量清单计价,江苏省建筑与装饰工程计价表(上下册),建设工程工程量清单计价规范,江苏省建设工程费用定额（2009年）,绪 论,1.1 工程建设概述1、工程建设的概念工程建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建

4、、恢复工程以及与相连带的其他工作，过去通常称为基本建设。新建和扩建是主要形式，即把一定的建筑材料、设备通过购置、建造与安装等活动，转化为固定资产的过程，以及与之相连带的工作，如：征用土地、房屋拆迁、勘察设计、培训职工、工程监理等。,2、工程建设的内容,工程建设一般包括以下五方面的内容:(1)建筑工程。(2)设备安装工程。(3)设备、工具、器具的购置。(4)勘察与设计。(5)其他基本建设工作。是指上述各类工作以外的各项基本建设工作，如筹建机构、征用土地、培训工人及其它生产准备工作等。,3、工程建设的分类,1）按建设性质划分：新建项目、扩建项目、迁建项目和恢复项目。2）按资金来源渠道的不同划分：国

5、家投资项目、自筹建设项目。3）按照建设用途来划分：生产建设项目和非生产建设项目（又分为经营性和非经营性）。4）按建设规模的不同划分：基本建设分为大型、中型、小型三类。更新改造项目分为限额以上项目和限额以下项目二类。,4、工程建设项目分解及价格的形成,（一）基本建设项目按照基本建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为:1).建设项目2).单项工程3).单位工程4).分部工程5).分项工程,1).建设项目,建设项目一般是指具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。,2).单项工程,单项工程是指具有独立的设计

6、文件，建成后可以独立发挥生产能力和效益的工程。一幢建筑是一个单项工程。,3).单位工程,单位工程是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。独立的装饰工程是一个单位工程。,4).分部工程,分部工程是指在一个单位工程中，按工程部位，及使用的材料和工种进一步划分的工程。装饰工程有6个分部工程。独立的装饰工程为一个单位工程，包含六个分部工程：楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、其它零星工程。,5).分项工程,分项工程是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当

7、的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。,5、基本建设程序,基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成。提出项目建议书进行可行性研究选定建设地点编制设计文件工程招投标、签定施工合同进行施工准备全面施工、生产准备竣工验收、交付使用工程项目后评价。,1）提出项目建议书,根据国家、行业、地区发展计划，提出建设某一具体项目的建议文件。建议书批准后才可以进行可行性研究。,2）进行可行性研究,可行性研究是对建设项目可行性和经济合理性的分析。其主要任务是研究基本建设项目的必要性、可行性、和合理性。,3）选定建设地点,选择建设地点，并取

8、得城市规划部门的同意。,4）.编制设计文件,三阶段设计：初步设计(编制初步设计概算)、技术设计(编制修正概算)、施工图设计(编制施工图预算)两阶段设计：初步设计、施工图设计,5）工程招投标、签定施工合同,6）进行施工准备,三通一平；五通一平：通讯、通气；七通一平。,7）全面施工、生产准备,施工顺序：1、开竣工顺序满足生产工艺流程配套生产的要求。2、先地下，后地上。3、先土建，后安装。4、先结构，后装饰。5、装饰工程先上后下。6、管道、沟渠先上游后下游,8）竣工验收、交付使用,建设项目按批准的设计文件所规定的内容建完后，便可以组织竣工验收，这是对建设项目的全面性考核。验收合格后，施工单位应向建设

9、单位办理竣工移交和竣工结算手续，交付建设单位使用。,9）工程项目后评价,工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总结性评价，称为后评价。,1.2 建筑装饰工程造价概述,1、基本概念工程造价的两个含义：一：从投资者角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。即工程投资费用，是建设工程项目固定资产的总投资。二：从市场交易的角度出发，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场以及工程承包发包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格。即建筑企业为建造一项工程进行的生产经营活动所形成的工程建设或建筑安装工程价格。,2、工程造价的分类,按照工程建设阶段分类

10、：投资估算造价设计概算造价施工图预算造价施工预算竣工结算造价工程竣工决算,1）投资估算,1）投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，依据估算资料，按照一定方法，对拟建项目的投资数额进行估计和确定的工程造价。一般根据平方米指标、立方米指标或产量等指标进行估算。建设项目的总投资估算，应包括项目从开始筹建起至竣工验收为止的全部建设费用。,2）设计概算,2）设计概算设计概算是指在设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位，根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、设备材料预算价格和有关技术经济资料，概略计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。设计概算一经批准，将

11、作为控制建设项目投资的最高限额。,3）施工图预算,3）施工图预算施工图预算是指在施工图设计完成后，单位工程开工前，由施工承包单位根据已审定的施工图纸和施工组织设计、预算定额、费用定额、建设地区的自然及技术经济条件和地区的人工、材料、机械台班价格等预先计算和确定单位工程造价的技术经济文件。,合同价,合同价是指工程招投标阶段，通过签定总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同所确定的工程价格。合同价属于市场价。,4）施工预算,4）施工预算施工预算是指在施工准备阶段，单位工程开工前，由施工企业或施工项目部，根据施工图纸、施工定额、施工组织设计等资料计算和确定单位工程或分

12、部工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的技术经济文件。作用：计划管理优化资源，全面经济核算的依据；发施工任务单和发领料单的依据；是进行施工项目成本和造价对比的依据。,5）工程竣工结算造价,5）工程竣工结算造价竣工结算是指在工程竣工并验收合格后，由施工单位依据施工过程中实际发生的工程变更情况，对原施工项目的工程合同价进行调整修正（按照合同调价范围和调价方法），重新确定工程造价的的技术经济文件。其反映的是工程项目实际造价。,6）工程竣工决算造价,6）工程竣工决算造价竣工决算是在竣工决算阶段，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用的总结

13、性文件。竣工决算考察的时间期限是：从筹建开始到项目竣工交付使用为止。,2、工程造价的分类,按照工程对象范围分类单位工程概预算造价单项工程概预算造价建设项目总概算造价,3、建筑装饰工程造价的特征,3、建筑装饰工程造价的特征计价的单件性计价的多次性计价的组合性计价方法的多样性计价依据的复杂性,1.2 建筑装饰工程造价概述,4、建筑装饰工程计价方法工料单价法预算单价法实物法综合单价法全费用综合单价法清单综合单价法,工料单价法是指分部分项工程的单价为直接工程单价，以分部分项工程量乘以对应的分部分项工程单价后的合计为直接工程费，直接费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。按单价产生的方

14、式不同工料单价法可分为：预算单价法和实物法。,工料单价法预算单价法是采用单位估价表中的分项工程工料预算单价乘以各分项工程量，求和后为直接工程费，另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。实物法是以分部分项工程量乘以地区定额中人工、材料、机械台班的顶额消耗量，分类汇总得出该单位工程所需的全部消耗数量，然后乘以当地的人工、材料、机械台班单价，求和后为直接工程费，另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。,综合单价法是指分项工程单价综合了直接费及以外的多项费用。按照单价综合的内容不同，综合单价法可分为：全费用综合单价法和清单综合单价法。,综合单价法全费用综合单价法是指分项工程单价综合

15、了分项工程人工费、材料费、机械费、管理费、规费以及有关文件的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用,以各分项工程工程量乘以全费用单价的合价汇总后，在加上措施项目的全部价格，就生成了单位工程造价。清单综合单价法是指分部分项综合单价中综合了人工费、材料费、机械费、管理费、利润并考虑了一定范围的风险费用。以各分部分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，在加上措施项目费、规费和税金后就是单位工程造价。,1.3 装饰工程计价的两种模式,1.我国工程造价的发展概述1)、概预算制度的萌芽时期；19世纪末20世纪初国外工程造价方法逐步传入。2)、概预算制度的建立时期；1949-1957引进前苏联概预算定额管理制度

16、。3)、概预算制度的削弱时期；1958-1966概预算制度的削弱，只算政治帐不算经济账。4)、概预算制度的破坏时期；1967-1976概预算定额管理制度遭到严重破坏。,1.3 装饰工程计价的两种模式,5)、概预算制度的恢复与发展时期；1977恢复重建造价管理机构，83恢复设计单位编制施工图预算，88建立定额站，颁发了预算定额、概算定额、概算指标等计价文件资料。6)、市场经济条件下工程造价管理体制的建立时期；1993-2001推行“统一量、指导价、竞争费”的造价管理模式。7)、于国际惯例接轨：2002至今工程造价我国实施了工程量清单计价。,1.3 装饰工程计价的两种模式,2.建设产品价格的市场化

17、过程1)、第一阶段国家定价阶段我国计划经济时期；2)、第二阶段国家指导价阶段改革开放以后；3)、第三阶段国家控制价阶段中国加入WTO之后。在国家有关部门调控下，由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。,1.3 装饰工程计价的两种模式,3.装饰工程计价模式1)、传统的定额计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的预算定额、单位估价表、取费标准、计价程序进行工程造价计价的模式，通常称为定额计价模式。例:石材楼地面100m2，定额规定每m多少钱，即计算出直接费间接费,各种相关费用,利润和税金,最终汇总成总的工程造价。弊端:同样的工程,同样的定额,计算出的结果是一样的,适用于

18、计划经济时代.传统的定额计价方式不能体现本企业的竞争优势,不利于施工企业改进技术。,1.3 装饰工程计价的两种模式,2)、工程量清单计价模式是招标人按照国家统一的工程量清单计价规范中的工程量计算规则提供工程量和技术说明，由投标人依据企业自身的条件和市场价格对工程量清单自主报价的工程造价计价模式。实施建设工程工程量清单计价规范，进行了修订。,某工程石材墙面1000M2。施工单位从节约用料,工人速度快慢,根据企业自身的情况进行报价，有利于提高施工单位自身的素质。施工单位报价主要依据：人工工资、材料费、机械费、自身管理水平。,工程量清单计价方法：招标单位（甲方）提供清单，投标单位（乙方）报价，根据企

19、业的实际情况进行合理自主报价。,4.工程量清单计价的作用:,提供一个平等的竞争条件；满足市场经济条件下竞争的需求；有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价。有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定；有利于业主对投资的控制。,5.工程量计价与定额计价方式的区别:,两种模式的最大区别是体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段；两种模式的主要计价依据及其性质不同；编制工程量的主体不同；单价与报价的组成不同；适用的阶段不同；合同价格的调整方式不同；竞争的范畴不同。工程量清单计价把措施性损耗纳入竞争的范畴。,本课小结：,本节课介绍了两种计价方式，目前主要以清单计价为主，重点作了介绍，涉及到比较多的基本概念需要大家掌握，请大家课后作好复习工作。,思考题,1.简述基本建设程序有哪几个主要环节组成？2.基本建设项目如何划分的。试举例说明它们之间的关系。3.工程造价计价的特点4.工程量清单计价模式是什么？,建筑工程系 陈桂如,Thank You!,