万达广场一店一色管控及实现.ppt

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1、一、连图上报,1、连图制作规范,按照楼层落位情况，按照顺时针方向制作具有立体感的效果连图；（参照连图模版PPT）,连图要求原则须方案定稿制作，且用PPT或PDF形式文件；,设计把控,施工把控,还原把控,软装陈列,前期工作,2、连图提报,原则连图需开业前95天统一定稿件提报；(上报以模块化为准)3楼餐饮：开业前95天前上报流程；（上报需在模块节点前）1-2楼服装体验等：开业前75天前上报流程；（上报需在模块节点前）,A,B,前期工作,设计把控,施工把控,还原把控,软装陈列,二、店面设计说明界定,不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计。,二、店面设计说明界定,允许创造独特的“三维立

2、体式”店面设计，将富有想像力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合，并融入整体设计中；,二、店面设计说明界定,1、店招与铺门标高控制,步行街首层商铺店招控制标准为：（1）对于首层公区吊顶下净高3.9M,独立店招高度700MM,通长店招700mm，厚度140mm,门高3200MM;（2）对于首层公区吊顶下净高4.0M,独立店招高度700MM,通长店招700mm，厚度140mm,门高3300MM;（3）对于首层公区吊顶下净高4.1M,独立店招高度800MM,通长店招700mm，厚度140mm,门高3300MM;步行街二层公区吊顶下净高3.3M，店招控制控制标准为：（1）“通长”店招/独立店招高度

3、500MM，厚度140mm,门高2800MM；步行街二层公区吊顶下净高3.6M，店招控制控制标准为：（1）“通长”店招/独立店招高度600MM，厚度140mm,门高3000MM；步行街三层及以上餐饮层公区吊顶下净高3.3M，店招控制控制标准为(三层只做为参考标准,具体以具体审核为准)：（1）“通长”店招/独立店招高度500MM，厚度140mm,门高2800MM；,二、店面设计说明界定,1、店招与铺门标高控制,二、店面设计说明界定,2、店面控制区域,建议店面设计做突出考虑，向内延伸1.5米的控制区域以创造富有立体感的三维店面设计。允许在租赁线外局部突出180mm的全高造型，但门楣与底部造型差为1

4、40mm（如图）。,突出区域可采用的设计元素包括标识、雨篷、橱窗陈列、展示柜或海报灯箱等。突出区域应被用于展现设计的特点并提升店面造型的价值，而非增加租赁面积。突出式的设计可位于标定范围内的任何位置，但不可超过突出区域范围的50%。任何突出式的设计需以同等（或更大）的比例延伸入租区以创造出具深度/体积的设计。突出区域的设计不能影响或替换业主的天花及地面。,二、店面设计说明界定,2、店面控制区域,1.5米,店面控制区域,二、店面设计说明界定,突出店面造型,突出标识,3、店面造型：突出区域,二、店面设计说明界定,3、店面造型：突出区域,二、店面设计说明界定,入口须采用高档次及高质量的简约设计 具震

5、撼力及吸引力的入口设计 戏剧场景性的橱窗展示 凹凸有序的造型设计 大型海报灯箱，生动的店面 照明及照明特色。,有层次感的入口设计,4、入口设计,二、店面设计说明界定,4、入口设计,二、店面设计说明界定,创新及想像力的标识设计须控制标识高度及长度（如采用水平式标识设计，其宽度不得超过要求的尺寸标准）一店仅允许采用一招；标识需三维立体内发光等；,5、标识,二、店面设计说明界定,5、标识尺寸,楼层,楼层,楼层,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,（如LOGO次序组合式设计请置于一侧）,（如LOGO次序组合式设计请置于一侧）,门楣高度50

6、0mm,门楣高度600mm,门楣高度700mm,门楣高度800mm,门楣高度900mm,门楣高度1000mm,门楣高度1100mm,门楣高度1200mm,200,280,300,350,400,400,450,450,450,LOGO,450,LOGO,400,400,350,300,280,LOGO,LOGO,LOGO,LOGO,250,250,门楣高度550mm,推荐的设计,不允许的设计,二、店面设计说明界定,不得使用如下标识形式：-裸露的霓虹灯标识，-连续的水平门楣式标识，-布料、纸、纸板或贴纸等标识，-闪光标识，-平面的箱形标识（如”灯箱”），-边缘未经处理的标识或字体，-带裸露紧固件

7、的标识，双面胶透明/半透明聚碳酸脂 标识，-活动标识，-喷漆标识，-亚克力吸塑灯箱等。,吸塑字,灯箱,推荐的设计,不允许的设计,5、标识,二、店面设计说明界定,标识,5、标识,二、店面设计说明界定,5、标识,餐饮文化设计明显，品牌个性鲜明，品牌元素菜系突出；体现氛围场景化，室内街景室外感；可根据菜系和风格朝会所感、园林造型景观、小品类等方向；所有业态增加立体式的三维LOGO,无约束的设计方式；餐饮增加独立橱窗，如庭院式的风格；外立面造型与等候区域融合设计；各跨度须做不同的变化设计；,三、餐饮店面设计管控,1、餐饮,店招及门头不使用大面积跳跃颜色，如红、黄、蓝、绿等；中庭界面可统一作为跨度调整方

8、式；中庭餐饮不允许做灯箱；厨房不靠步行街处；视觉通透性需至店内；单店高强度的聚光照明效果；高质量的材料及施工工艺的品质；不允许单调的玻璃造型及平整度的设计；不允许无任何意义的水平式门楣设计；富有创造性标志摆放方式及质量；,三、餐饮店面设计管控,1、餐饮,门楣作为万达餐饮商铺基础交房标准，在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化，不允许租户将水平门楣作为最终设计完成形式；如以上参考图的形式；,三、餐饮店面设计管控,三、餐饮店面设计管控,三、餐饮店面设计管控,效果形成过程(2015年的参考餐饮可参考北京通州、昆明、东莞东城、南宁青秀等项目),三、餐饮店面设计管控,三、餐饮店面设计管控,效果形成过

9、程(2015年的参考餐饮可参考北京通州、昆明、东莞东城、南宁青秀等项目),三、餐饮店面设计管控,入口及店铺整体造型需具备品牌个性，店铺立面设计需具备视觉冲击力和话题性；轻餐饮设计需与整体步行街的融合,和餐饮相协调；轻餐饮调整往两方面调整（1）造型类：造型创造性的立体造型，可以往抽象及个性类方式调整；（2）氛围感；往小资情调咖啡会馆的格调方式；色调需中性，不出现大面色块；5材质高端，不出现大面积烤漆玻璃，铝塑板，乳胶漆等材质；造型多变，门楣形式的设计不允许；需富有层次变化度；logo摒弃以往偏大的风格，室内道具、灯光、售卖区等设计应强调功能分区；注重小细节处理，小等候区域，小跨度的墙面装饰墙等；

10、,2、轻餐饮设计,三、餐饮店面设计管控,三、餐饮店面设计管控,2、轻餐饮设计,3、餐饮租户玻璃面设计要求,我司餐饮租户通道玻璃为C类防火玻璃，但租户可在玻璃内外设计装饰造型对玻璃加以艺术修饰，鼓励对原有玻璃做设计拆改，但相应替换材质均需达到A类防火标准；为避免餐饮租户外立面设计单调，要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面；玻璃必须得到有效的装饰，不允许大面积的清玻；,三、餐饮店面设计管控,4、餐饮局部实体墙设计要求,为避免餐饮租户外立面因纯玻璃+门楣的设计而显得单调，故要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面；鼓励对租户原有玻璃做设计拆改，但相应墙面替换材质均需达到A类防火标

11、准；局部厨房区域实墙若靠近商场步行街，则厨房墙面的对外形象均需达到形象墙的标准墙面设计需富有艺术层次，并建议做局部发光展示造型，并安装上下辅助照明，保证墙面照度，部分品牌可根据入口设计LOGO墙或菜品展示墙，墙面建议设计全高至顶面，以打破原有水平门楣若保留原有防火玻璃，在玻璃外设计的造型墙的厚度需控制在140MM以内,三、餐饮店面设计管控,5、餐饮店铺内须设置顾客等候区,餐饮店铺内须设置顾客等待区，不得占用公共通道。2015年,等待区域必须与整体造型融入设计,在设计前必须考虑进去,且需朝简约，质感强烈的高端性设计；此项做为2015年餐饮类形象考核的重要标准(参考以下实景照片),三、餐饮店面设计

12、管控,三、餐饮店面设计管控,5、餐饮店铺内须设置顾客等候区,三、餐饮店面设计管控,不允许的设计,5、餐饮店铺内须设置顾客等候区,四、服装精品体验店面设计管控,管控要点,创新及独一无二的设计，独具吸引力 不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计 创造独特的“三维立体式”店面设计,LOGO,入口设计,材质,造型（内退/突出）,色调,四、服装精品体验店面设计管控,传统店面,整体性设计店面(2014年logo摆放方式可三维化,多少化,立招侧招方式),四、服装精品体验店面设计管控,2015年鼓励logo多样化的三维立体放置的方式：悬空、下挂、地面、横放、与整体造型融合等多样化形态；,四、服

13、装精品体验店面设计管控,logo多样化的三维立体放置的方式,四、服装精品体验店面设计管控,入口两侧鼓励在玻璃内侧做精美橱窗或广告灯箱。鼓励商户的入口做斜向切角处理，需注意入口的斜向需面对通道较长的一端或人流较多的一侧。,四、服装精品体验店面设计管控,推荐的设计,不允许的设计,四、服装精品体验店面设计管控,1、多开间设计,多开间商铺应尽量在每一开间采取不同的门楣形式，如一跨是统长门楣，另一跨可以做落地橱窗、全高玻璃+局部橱窗、灯箱等；预留空隙直接看到商铺内的情况。店招LOGO按照每两个开间至多设一处的原则布置。每一开间的立面形式应有明显的区别，不能简单复制。,四、服装精品体验店面设计管控,1、多

14、开间设计,四、服装精品体验店面设计管控,2、一/二层单双开间或三开间设计,双开间商铺必须保证至少一个开间设计店面及入口，另一个开间对外可设计为玻璃内侧的橱窗或局部灯箱。但原入口若因需符合消防要求则必须保持开口大小，门可应商户要求适当侧移。门侧移的位置以不影响以后单开间店铺的招租使用为前提。且尽量不改变靠步行街的柱面设计，如需重新设计柱面，饰面材料的档次和颜色必须和原设计材料接近。,四、服装精品体验店面设计管控,2、一/二层单双开间或三开间设计,四、服装精品体验店面设计管控,2、一/二层单双开间或三开间设计,四、服装精品体验店面设计管控,图纸调整前,图纸调整后,图纸调整前,图纸调整后,四、服装精品体验店面设计管控,图纸调整前,图纸调整后,图纸调整前,图纸调整后,四、服装精品体验店面设计管控,图纸调整前,图纸调整后,四、服装精品体验店面设计管控,图纸调整前,图纸调整后,图纸调整前,图纸调整后,四、服装精品体验店面设计管控,1,2,3,4,四、服装精品体验店面设计管控,四、服装精品体验店面设计管控,1,2,1,2,四、服装精品体验店面设计管控,1,2,3,4,5,四、服装精品体验店面设计管控,1,2,3,4,5,6,效果的实现，一切源于不折不扣的执行管控，有追求才能把工作做到极致！,