万科良渚文化村案例分享.ppt

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1、良渚文化村万科中国的新田园城镇梦想,项目概况,1,项目核心规划理念,2,项目各村落具体情况,3,项目借鉴启示,4,良渚文化村万科中国最大的项目群,万科良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁，杭州市区西北16公里处，总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，34万人口的规模。,万科良渚文化村,良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按

2、发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。,11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，45层的建筑高度;1万户常住家庭，可容纳34万人的人口规模，8000个工作岗位；25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行510分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立

3、的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体,分期情况,价格走势,2002.04,2003.06,2004.03,2006.04,2008.09,竹径茶语 公寓3-5层,花园洋房开盘均价5000元/，目前市场平均估价为20000元/,白鹭郡北 多层公寓,均价13535元/,白鹭郡南 多层公寓,均价12000元/,均价24000元/,均价16000元/,阳光天际联体排屋 叠排,白鹭郡东多层公寓,金色水岸、绿野花野在规划中，白鹭郡西尚未推出,今后,项目概况,1,项目核心规划理念,2,项目各村落具体情况,3,项目借鉴启示,4,良渚村落,良渚旅游区（主要配套）,村落中心,纵贯整个文化村

4、的风情大道,村落轴线,104国道,多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。,绿廊从山区渗透进村落,城镇级配套设施 在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。,玉鸟流苏(创意商业街区),良渚博物馆 占地

5、约4万平米，建筑面积约1万平米，位于良渚遗址旁，与美丽洲公园共同组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区。馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题，展示5000年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料。该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成，馆内还设计了三个天井式主题庭院，庭院内的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。,文化,医疗,随园嘉树 小镇的医疗保健中心，由两个部分组成，一个是浙医一院良渚分诊部，约2000平米，设有内科、外科和口腔科。另一个是数研院，由数字医疗卫生技术研究院和浙医一院、万科三方合作共建，致力于在良

6、渚建设“中国首个数字化健康服务示范社区”。,商业,玉鸟流苏“玉鸟流苏”创意街区，占地300余亩，由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，展现了当代建筑师们对空间与场所的独特理解保持小镇的街区特制，不超过三层的建筑，小尺度的广场，亲切宜人的道路及建筑精致的细部处理。建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入江南地区传统的院落、街巷等空间形态，使各个散落的个体相连，但内部又是隔开的，形成了一组具备开放性的公共空间。,商业,白鹭湾君澜度假酒店 酒店占地约275亩，建筑面积约7.3万平米，并拥有4万余平米的水面，整个建筑低矮而舒坦，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区。,棋牌室,会议

7、室,健身房,白鹭厅,泳池,西餐厅,休闲,景观步行系统 滨河步行道、游山步行道以及村落林荫步行道，丰富的景观步行系统融观光、健身和漫步放松于一体，将一颗颗如珍珠般的村落连接在了一起。,内部道路系统 小镇设计秉承“5分钟距离”的服务范围，因此内部道路系统设计方面非常注重步行概念的输入以及完善路网的布局和组织，即能便捷进入村落中心，又能满足村民出行。,项目概况,1,项目核心规划理念,2,项目各村落具体情况,3,项目借鉴启示,4,阳光天际 Sunridge Vista-缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋,在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环

8、境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。,阳光天际占地约28.5万平方米（约430亩），总建筑面积约16.9万平方米,竹径茶语 Bamboo Valley-茶园竹林间的山地住宅,项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型责成的居住村落。,竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。,白鹭郡东 East

9、 Heronshire-简约中的浪漫,白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求,低密度BLOCK居住区项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅,白鹭郡北 North Heronshire 古朴雅典山地别墅,白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西

10、侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑与景观系统融为一体。,项目最早开发的村落组团之一，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得的山村聚落氛围,白鹭郡南 North Heronshire-借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间,白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主题小公园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰富的景观层次，创造出富有趣味、令人愉悦

11、的小镇特色空间形态。,白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。,小区整体布局为：一轴、一带、两村。以贯穿整个小区的中心车行道伟轴线，沿南北走向的中心公共绿化带，以界分为东西两村。,根据调查显示，白鹭郡南的客群主要有两类：,一类改善、度假型，是30-45岁左右的中产阶层，以改善性需求为主，这类人占80%左右，是购房的主力，购买180平米拼接户型,另一类高端养老型，是用来养老的中年人，占到客群的

12、20%左右，购买90平米小户型，或送阳光地下室或送整层楼阁,被良渚文化村的居住环境所吸引，有一定文化修养，向往小镇生活，享受“离尘不离城”的生活方式。具有一定的财富积累，属于社会中产阶层一般已有置业经验，在市区拥有至少一套公寓目前作为度假型需求，“5+2”生活模式,年龄50岁以上，大多为企事业已退休中层干部被良渚的自然景观资源及浓厚的文化底蕴为吸引，作为养生、度假、休闲也可以为儿女为父母购买,金色水岸 Golden Waterfront（规划中）,绿野花语 Green Florid（规划中）,项目概况,1,项目核心规划理念,2,项目各村落具体情况,3,项目借鉴启示,4,“旅游/特色配套+地产”

13、的开发模式,复合地产的开发模式旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流,明确的市场定位、差异化的主题定位,有精准的市场定位，旅游的地产的细分市场选择互相对位有生命力的大盘，要有鲜明的精神内核来统领，有独特生活方式来引导和区隔,有核心旅游项目、特色配套作有利支撑,有核心度假产品，充分吸引、留住游客、集聚人气、提升价值。,功能组合复合化,集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。,有前瞻性的开发运营,郊区资源型大盘，利用先旅游、后地产的开发思路，提升地段价值，服务后期房产品配套线与产品线的交替开发，实现资金安全和整体效益最大启动器开发举足轻重，直接决定项目城东与否，起到提升项目品质及示范效应,