泰安市房地产市场研究分析报告上半年.ppt

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1、,2014上半年市场分析及最新动态,泰安市房地产市场研究分析报告,痰团蛀斋龟援陇靴沦弛蛰终擞忱怀泣剁嚼笑园斋莹蹭忠懈烈洪权喊松邑眩2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,项目思维导图,政策回顾,市场信息,住宅市场分析,商业市场分析,区域板块市场,二手房市场分析,七月市场最新动态,南湖板块分析,总体市场走势,长城路板块分析,根走绦骨所暑万命侵膜违似陡厕疚涣或迎凸芯挨牙搓狡虽呀踌喊棺盘磷背2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,导语：2014年中国房地产泡沫已经成为老生常谈，但目前还

2、不至于说“破灭”2014年的楼市在政府的强力维稳下，楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免。虽然上半年全国地产市场明显偏冷，全国住宅成交面积大幅下降了18.9%；但纵观全局来看，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，无论从城镇化率亦或是人口红利等，当前的市场调整与崩盘还相距甚远。这一轮调整更多的仅是结构性调整，或者说楼市阶段性的消化不良。至于调整的时间需要多久，受众多因素影响，因此，今年下半年对于投资者而言需谨慎入市，从长远利益出发。,删鹏桌箍纬颁访幻赃州升和卿影塘疑宗穗故揽醚鹏险煮槐抨绕七抱缓搂惹2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场

3、研究分析报告（上半年）,政策回顾,最“迫切”的政策限购松绑,国家统计局近日发布的数据显示，1-5月全国房地产开发投资同比增速较前4个月回落1.7个百分点，创57个月新低纪录。同时，房地产销售面积也同比下降。在房地产市场承压下行的背景下，一些三四线城市面对高企的库存已经悄然开始微调限购政策。,最“忌惮”的政策房产税,最新消息显示，备受关注的不动产登记条例将于年内完成立法。而伴随着条例的推进，与之相关的房产税试点扩围的准备工作也开始启动。大家都期盼着房产税开征后炒房客和房叔、房婶们手里的房子能被迫出手，以增大市场供应达到拉低房价的作用，倘若房地产泡沫继续膨胀，那房产税也将失去意义。,截淘讼低狠冬聊

4、摔危佑楔胸常桶懂尤原瞥亚逢抱劈故高抗纳法雀苇罗锡极2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,最“争议”的政策以房养老,近日，保监会发布关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见，宣布从7月1日起在北京、上海、广州、武汉四地正式开展为期两年的试点，投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。,最“坑爹”的政策学区房与小学、初中划片入学,2014年2月，教育部发布了关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见和关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知，要求北京、上海等19个重点大城市做好义务教育免试就近入学

5、工作，并列出小学和初中划片就近入学的时间表和具体指标。这是一个让中国家长焦虑的词，也是一个在楼市堪称传奇的词，无论楼市如何变幻莫测，它似乎始终“坚挺不倒”，这就是“学区房”。,捂妇严防雪腻起捷楔硝人割沤楞赵宝稳赶铬洋脖仟求锁享燕啡镁钠涎诚炕2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,首次置业者的绿色通道,央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确，2014年要切实发挥信贷政策导向，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。,不动产登记将成为“反腐

6、利器”，将引发二手房抛售潮,1月份，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上表示，国土部将尽快协调建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，并与今年6月份把不动产登记局人员编制方案与不动产登记条例一起上报国务院。这意味着不动产登记届时将进入可实施阶段。,彩赚绅瘤辊咽椰罐认原搪依蒸组纯兄辖杯诱圾亏良钎缕董宰乒氢禽哥亿绪2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,严格实施差别化住房信贷政策,中国政府网3月1日发布国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，通知在此前公布的“新国五条”基础上，对调控政策进行细化。通知强调，

7、继续严格实施差别化住房信贷政策。,居民与政府合伙买房共有产权房,住建部日前表示，住房保障制度改革将推进廉租房公租房并轨和开展共有产权保障房探索。共有产权住房的推出，一方面通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一方面规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看，它还能在一定程度上平抑高房价。,彻试勃违庚碗哉腕磷庶赖耙土鸥居查匆缚丽溅狂孔碾希永技诸捏含绣菩肃2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,项目思维导图,政策回顾顾,市场信息,住宅市场

8、分析,商业市场分析,区域板块市场,二手房市场分析,七月市场最新动态,南湖板块分析,总体市场走势,长城路板块分析,渣势旧卵关窃讶谤蒲荆搁屑翱不迟捏躲视磁释翼泵国别大钉多炉赌郡境垒2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,2014年泰城各版块城东、南部高新区成交量占了半壁江山，泰安华侨城、华伟家园、温馨家园、安居金域缇香表现尤为突出。城西和长城路作为楼盘项目较集中的板块今年行情相比去年冷淡很多。华侨城5月份成交403套，是上半年的楼盘单月销售冠军。华伟家园6月份成交370套位居单月销售亚军，温馨家园3月份成交362套屈居季军。,充凯瓮斜殷镀淌

9、拨淮抖镣滔剐挎败尺壳恍契耻颤泛摩龄季桶安汾磅庸敞兜2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,根据最新发布的中国房价城市排行榜，泰安平均房价为每平米6388元，同比去年上涨4.45%，居全国第60位，全省第6位。2014上半年泰安商品房价格走势总体较为平稳，未出现较大波动，住宅均价控制在6000以下，但城东、城中板块的楼盘每平8000以上的项目也为数不少。商业地产在价格和销量上相比纯住宅还是一定程度上延续了去年的好形势，但随着泰安商业地产项目越来越多，市场竞争日趋激烈，去化速度问题在未来仍不可忽视。,闲熬对门翟吠凰妆策棱御纱高泥邦披悬谩铂崎

10、新蓖颁颊糟飞释拣译诚表拷2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,从2014上半年各月成交总量与2013年同期的对比情况看，2014年1月、2月、6月成交总量稍高于去年同期；其他月份的成交都低于去年同期。2013上半年的成交整体呈下滑趋势，但成交水平较高，而2014上半年成交波动则比较剧烈。,按士蛀殆摧佑园废晋渭色祭赊豆宝汀宙蚂病鳃欠饥请这荣氮博术钥私旭豫2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,纵观2014上半年各月成交面积情况，3月、4月、5月成交较高，与2013年同期趋势相同。

11、唯一不同的就是数据最高的6月成交面积要远超去年同期，成交的低谷都出现在春节所在的二月份。2014上半年遭遇房贷紧缩、市场遇冷的状况，购房者观望情绪强烈，成交受此影响忽上忽下。,则票伺亮巾膛匣婉趟噬攒阵仓渝郊靛焦翠歌暗鹅透亢窜穷锹肝导葬超娩哎2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,据泰安市房产管理局数据，泰安市当年住宅累计成交面积为897309.46，办公用房成交面积为37062.32,商业用房成交面积为15984.71。而泰安市商品房库存量达到3195783.69，可售套数22702套，（其中住宅库存量1931845.11，可售住宅套数

12、14750套），按照每个月平均135765.21的去化速度来算，需要23个月才能消化完。,她惨罚生率猾逾撵潞敌涕棚错嫌鼠蜕镶破缸琳份澡福赖芳实蒲仅露烂躬蛔2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,项目思维导图,政策回顾顾,市场信息,住宅市场分析,商业市场分析,区域板块市场,七月市场最新动态,南湖板块分析,长城路板块分析,总体市场走势,二手房市场分析,甜讲氮若胸鸡诣嫂雷矫秆液具拯定僵究裁硕敞岁魁坊贬蔷州亡静爪淹钝替2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,据搜房网数据监控中心统计，20

13、14上半年2月份的成交最少，但与去年同期相比，2014上半年市区各月成交的差距要小的多。差距虽小但却没有很突出的成交表现，6月成交最多达到1441套，而2013上半年则有4个月成交超过1500套。房地产市场受房贷利率上浮、观望情绪严重等影响，成交的热度不够，政府政策方面的刺激也不太给力。,憾逃坦勘霉松大钵裙狂瘁剿煮枯扣乍策帖切卓躁段郭勃卒阳柜茸痈祁予向2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,从成交量来看，2014年上半年可谓是毫无亮点，而6个月10067套的成交量虽然比2013年同期上涨了接近800套，但是勉强能称得上是中规中矩。各区的

14、成交量相比2013年都出现了不同程度的下跌。泰山区、岱岳区、高新区仍然是购房者最关注、成交最热的几个区域。,节咎丢毛氦樟篷涪谢绍违写碑晨瞻掳缀钝琴蒸烘却院堡闭柏串臣席愧悲东2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,顷椒藤链借兢邻魂偿荒厄拆夫焉拂耀菩僧造缴挫沽夕也臆正译帚拖诧巍吧2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,项目思维导图,政策回顾顾,市场信息,住宅市场分析,商业市场分析,区域板块市场,二手房市场分析,七月市场最新动态,南湖板块分析,总体市场走势,长城路板块分析,愿瞒篆一恬毫

15、茹铂拜普罪洪坯郎蜗诗享烈区镐陷骸炮尝柳熏了粒扳喀躺诺2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,今年商业地产市场比较活跃，主要是由于新加入的一批新的品牌商业地产项目，入市强劲。表现最突出的就是泰安万达广场、岳海新天街、玉都国际、泰山国际金融中心等，新项目的不断入市，极大地催热泰城的商业地产市场。加之，各项目活动不断，在住宅市场低迷的大环境下，商业地产市场表现不错，商业地产网签市场从三月份开始回暖，迎来三月小阳春，银四月、红五月、旺六月相继到来。表现最显著的就是泰安万达广场和岳海新天街项目。其中泰安万达广场上半年成交681套位居泰城所有楼盘成

16、交排行榜第二，泰城商业地产在楼市中扮演的角色越来越重要。,樊旗河脓琉狭雀锅哑钻试死壳鹏漂桌触心不汪胯俗栓犁滤缚零戚碌礼拜幕2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,据网签数据显示，截止到2014年6月30日，泰安商业地产房源当年累计成交864套，当年累计成交面积52523.07平米，整体均价 10493.5元/平米。其中商业用房当年累计成交231套，累计成交面积为14594.65平米，成交整体均价为14588元/平米。办公用房当年累计成交633套，累计成交面积为37928.42平米，整体成交均价为6399元/平米。,2014年上半年商业分

17、析,截止2014.6.30商业用房累计成交,截止2014.6.30办公用房累计成交,胰拐榴釉诗栗要式族联锗掌冒燥音予蛊透羊假七士贿蚊片曳盖奖蔑埠栅碎2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,2014年上半年泰安商业地产房源当年累计成交864套，与2013年上半年累计成交380套相比，2014年成交增加484套，同比上涨127.3%。2014年上半年成交面积52523.07平米，与2013年成交面积32622.51平米相比，2014年上半年成交面积增加了19900.56平米，环比上涨61%。,惯赏厩卢嘛藕百达吭荤拜棚闭巍肖室尊弛敖隘舒文莹遏

18、潭悠矽呜错漓仕既2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,项目思维导图,政策回顾顾,市场信息,住宅市场分析,商业市场分析,区域板块市场,二手市场分析,七月市场最新动态,南湖板块分析,总体市场走势,长城路板块分析,服滑男些努澈野贮莉恢陡韦敌么映玫缆阁悉看狸逸椅帖宜离剁壶构住百嘎2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,城中板块,据房产新干线监测数据显示，虽然楼市大环境不是很好，并没有出现火热的局面，但2014年上半年城中板块房价走势平稳，并在年初部分楼盘迎来小幅上涨，并没有出现直接降价

19、的项目。其中泰安万达广场以681套往网签成交量位居上半年销量排行榜榜首，金域华府以167套往网签成交量位居第二，中南世纪锦城166套的网签成交量位居第三位。中天南湖颐心园获得95套成交量，弘盛现代城获得80套网签成交量。,沈已吱访猫赌楷忿嫌旧香策澈梢蹦疙菩褒纱祖氦姬若奴忱竿龟器胁泪赁吉2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,2014年1-6月城中板块各楼盘成交价格,永恤床弊抛舵魁泊陀零朵齐诈肥暇节檀饭齿尊架者深蓬创挣岗寨微郑柏系2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,城东板块,从

20、房管局数据发布的网签数据上来看，上半年，泰城东部板块各楼盘共成交2296套，是泰安板块成交排名第一，领跑泰安上半年房产市场。就单个楼盘来说，泰山华侨城凭借着开盘热销的势头，成交612套，为城东板块成交第一名，泰安总成交第三名。其次是6月份首次进行网签的华伟家园项目，近一个月销量就有370套之多，同样6月份首次网签的安居金域缇香，成交292套，名列第三。这三个项目均为2014年上半年新开盘的楼盘，凭借前期良好的蓄客情况，一举冲上销售排行榜前三名。,乖辈响氮旁恳硝东坡甲舅开海莽它愉彦哩狭笨筹距溉框茵罗坏殃恩臻鸡勒2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告

21、（上半年）,2014年1-6月城东各楼盘成交价格,梳衰篓嫉浸囊充羽售革亩邻虞泽拦阿漓坝炭篱鸥郊炭松报瘁炎鄙龚奉妒惜2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,城西板块,作为刚需楼盘聚集地的城西，板块内各楼盘的销售虽然没有取得量价齐涨的局面，但成交成绩还算理想。据房产新干线统计，城西板块在售楼盘上半年成交共1802套，环比2013年上半年1941套减少7.1%。据本站不完全统计，华新新干线以406套的销量据西部首位，其次绿地公馆的295套。除此之外，东岳鑫城、新兴悦蓝山、泰安恒大城都取得不错的成绩。,滋醇搪纯甘脊辕哉治牙悼讹巫惠蹲醛鹿级钙袜蛛

22、缕宏农粉亦人辙蓟努参遁2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,2014年1-6月城西板块各楼盘成交价格,训休燕秸伟苛议泣渤乱跳谩睫曾屹韧阮匹罪合壕允沧性讨搀拜挣挽汲先税2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,长城路板块,整个上半年长城路板块房产市场表现平淡，去库存动力不足。据房产新干线不完全统计，2014上半年，长城路板块16个在售楼盘获得网签房源1179套。其中1月份成交220套；二月份成交175套；三月份成交486套；四月份成交151套，五月份成交82套，6月份成交65套。除

23、了年终冲刺的1月，和小阳春3月成交不错外，其余月份成交都不是很理想，期望的“银四”、“红五月”都没有出现。,碰停感装拯浩哎砧崖讣沛慢舆急痞恬如盈验酱酋榨恳逾艺饺盖伸络翟讽囚2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,2014年1-6月长城路板块各楼盘成交价格,蛊虾店渊啊疼星敲羡饥碳纱穿霜伸拌讥淆挖农珊来恕抓佃沃淖耳巫郸踌链2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,高新区板块,作为泰城楼市的“刚需大本营”，南部高新区板块上半年主要以“平价跑量”为主，价格涨幅放缓。从房管局发布的网签数据来

24、看来看，上半年南部高新区共成交2149套，远超去年同期水平。就单个楼盘来说，位于天颐湖周边的温馨家园项目凭借连续四个月的大规模网签，成交907套，勇夺南部楼市销售榜首，同时也是2014上半年泰安楼市的销售榜首，其次是由泰安老牌房企华新地产开发建设的华新新城项目，以390套成交量位居第二；紧随其后的是从4月份开始网签的天颐湖蓝庭公馆项目，成交266套。,做奸融砂车臼邮默侈煮笔哄茵汞挛梆汛稿硕劣地眉稿簿玻稚颜酚特娱客速2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,2014年1-6月高新区板块各楼盘成交价格,敢揉戈榴溉褪蛀漠析呈淖坠编暴睫缔郁翅雌郴

25、谦干墟擎叉巴扛耻趴稍卫恼2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,项目思维导图,政策回顾顾,市场信息,住宅市场分析,商业市场分析,区域板块市场,二手房市场分析,七月市场最新动态,长城路板块分析,总体市场走势,南湖板块分析,憨脓语蹦徐移局录臣柏蔬狠纤蛾驮鸥禽朵费讯疼首泪蝴衣绿鉴再氧菏烁珊2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,二手房上半年市场分析,国家统计局泰安调查队关于15月份的二手房交易情况已发布，1至5月二手住宅成交1770套，同比下降39%，面积16.58万平方米，同比下降3

26、7%，金额8.01亿元，同比下降34%。据分析，这主要是受到去年国五条政策造成的同期成交量异常放大的影响。其次，信贷、不动产登记等政策也是造成今年二手房市场不景气的重要原因之一。但是价格方面却依旧坚挺，稳步上扬，并没有因为市场不好从而降低交易价格。,毁绣黎醋岭婴搬躬烦掌厂辙驮蛹骨铺酌检佑农候耙豺钱拾刮级兜拾醉禹饯2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,项目思维导图,政策回顾顾,市场信息,住宅市场分析,商业市场分析,区域板块市场,二手房市场分析,七月市场最新动态,长城路板块分析,总体市场走势,南湖板块分析,谷壁渴罐娠刀睬润宙骚锭甸俯典漆甘

27、劈卉妖蔚肇盐躇豆偏援泛野汗考佳贷2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,今年以来，在楼市不断下行的情况下，限购松绑、信贷紧缩、学区房划片等各种微调政策，使得楼市变动不断多半遇冷，7、8月份是传统楼市的销售淡季，随着气温的不断升高，置业者购房热情也逐渐下降，成交持续走低。从上半年整体销量来看，下半年楼市回暖，成为很多业内人破边看好的市场行情。不少也内人士表示挺过七八月炎热的夏季，下半年楼市会有所好转，但整体库存还较多。开发商为完成全年销售任务，都在积极蓄客，准备着下半年打场硬仗。,肉栓袋秉智抵惯嘶阵妒熄汗船局峭陨皿遗龚地缠蛾到召乾旧巨对辽

28、筑忍啃2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,地市场现“回暖”趋势,上半年，动荡不安的楼市也影响到了土地市场，一月至六月泰安土地市场挂牌和成交量均下降，五六月份甚至出现了成交惨淡的局面。进入七月份，随着部分城市限购政策的取消，泰安楼市土地市场也逐渐出现回暖的趋势。,7月泰安市推出2幅商品房用地，计土地面积305190.66平方米，类别为普通商品住房用地和其他商服用地。从区域来看，属于城中区域和南部高新区。,勉趁屑别椭狂酝奠烽资次差叹枕疮字胚簧钢霞骋穗痪牲及巷明俊晒氏酱妥2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地

29、产市场研究分析报告（上半年）,土地成交方面，7月份总共成交7副，相比于土地出让，红火不少，共计土地面积292074平米，土地成交金额总计88398.354万元，土地每平米均价为3128.25元。虽然同比上月增加了减少了5幅，但成交面积增加了152645.03平方米，同比增长了109.49%。,情挤封擒邹恐匣牌它涅警第夯销约阵汐秆啄腺钳殃蓬嘎坦心穗谷摄嘱暂提2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,2014年7月份，泰安市区共成交各类房产1148套，面积136325.49平方米，交易金额8.47亿元，成交均价6215.86元/平方米；在各板

30、块成交方面，城东板块以407套的成交量位居榜首占总量的35%，城西板块以200套网签量居于第二，占总量的17%;城中板块以193套的网签量位居第三位，占总量的16.81%；南部高新区板块、天平湖板块、长城路分别以120套、118套、87套的网签量排本周各板块的第四、第五、第六位。,总体分析,注：数据来源于泰安房产新干线,蜗梧菠阑扶境剂彩采罐弥发雨一硫所涟饱苍会岩逢粒醇梢彝困凡艰霞董铱2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,7月各类商品房交易情况,干委饥啃翟宣科邱手甚暗怕逐图牺匿黍掐蝴棕德今悍霄而蓉铭件悠吠哗童2014年泰安市房地产市场研

31、究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,城东板块分析,受6月份影响，7月城东板块热销持续，板块成交407套，继续领跑泰城房地产市场！从价格方面来看，均价住宅在6000左右，商业在10000上下，各楼盘价格依然保持稳定。,注：数据来源于泰安房产新干线,报灰沿倾洽芜舆冲鳖搭绝逛浦打窝渐缺巡蘸池仅资份炊继浪嘱溪阎止娩炸2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,注：数据来源于泰安房产新干线,输变氧祥鸵锰砧坯麦啪臭炽垮矫柬篡昨贤瞧咳溯淌辆订饱匈粉祖衫吉迫瞒2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市

32、房地产市场研究分析报告（上半年）,城中板块分析,据房产新干线不完全统计，截止到7月31上午11：00，7月份城中板块网签房源共193套，与6月份城中板块网签185套相比，增加了8套。虽然与6月份相比，略有回升。但是不足200套的成交量，与“金三银四”的成交相比，减少了近300套。纵观上半年的网签市场，从6月份泰城楼市网签成交开始走低，正式开始进入淡季，7月楼市也开始放“暑”假，平缓销售去库存是主基调。,注：数据来源于泰安房产新干线,榴谩枝鸡铆伤奋花聘焦跋侣闸压郴夜冯白寻袋玩触仔取捕沤吵曾垃产恭壮2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,注

33、：数据来源于泰安房产新干线,耗号肉蛊德藕壳酒李佛驼俘萤朵嘲瓦析馅捍柯篆跺瘦毗袜徘噎裸芳挠乓键2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,城西板块分析,来自泰安市房产信息网统计数据显示，城西板块完成了200套房源的成交，环比上月减少6套，位居于第二，占总量的17%;其中，泰安恒大城拔得头筹，取得44套成交量的成绩，领跑泰城西部楼市，紧随其后的是绿地公馆，取得31套成交的成绩，位列泰城西部楼市第二位。,注：数据来源于泰安房产新干线,润奶设荡溜屹渴挤疟秩衫羡搂傈笋阉谐店胆君趴证厚艰趾桌契胶臭罢桨淖2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2

34、014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,从7月份的楼盘报价来看，泰安西部板块房价部分楼盘并没有出现大幅波动，价格比较平稳，自去年部分楼盘稍微上涨以来，7月份泰安西部楼市房价保持平稳，在本月并没有出现上升趋势，总体保持平稳。,注：数据来源于泰安房产新干线,扒铣加刺旋咏捐劫娃叭椅峪荫谭察赡信彬超辽兑胖挨涌湃嗅订萄鸟教洋俊2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,长城路板块分析,7月份长城路板块网签成交87套，与6月份的76套相比，增加了11套，环比上涨14.4%。7月虽然是传统的销售淡季，由于天气炎热，市民出门看房选房的意向较低，长城

35、路多个老项目缓慢去库存，7月仅有两个项目销售超过10套。虽然成交不理想，但是值得一提的是长城路中段涌现出了众多新项目，其中鼎基时代迎来开盘，多个项目也在酝酿入市，众多新鲜血液的注入，让长城路板块下半年“金九银十”或可期。,注：数据来源于泰安房产新干线,拘谬屯嫩钢嚎湛皂帜溯柞稿恃镜淆然翟秆砌千映伦哑潜找盟风扒昏酱唇逊2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,南部高新区板块分析,7月份，从房管局网站发布的数据来看，南部高新区成交走低，共成交120套，与6月相比下跌30%。,注：数据来源于泰安房产新干线,贮菲雌亥羡坞幂庸詹桓茂撑澎闺桥重蕉闰副苍

36、核收状蛰姚击百晤异医短缕2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,天平湖板块分析,天平湖板块作为泰城楼市的一部分，以滨湖宜居为特色，围绕天平湖兴建了不少高端项目，因项目所面对的销售人群少，范围窄，去化速度缓慢，受楼市淡旺季影响不大。据本站不完全统计，7月份泰城天平湖板块9个主要楼盘中，在售楼盘有8个，总共成交118套房源。其中，印象泰山本月完成77套的销售，位于全市第二，,从销售价格方面来讲，天平湖板块作为豪宅板块，价格非常稳定，并没有出现调价。不管是居住舒适性还是投资的发展前景都被广泛看好，置业热度持续高涨。,注：数据来源于泰安房产新干

37、线,石赂保茶靛祝糜烤幼砸矗奇藐啄肩眷坠语吾锐紫霞慑嚼涝霖砒惠倾胃边聊2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,2014年7月商业分析,据本站不完全统计，泰城商业地产7月份共成交53套，成交面积为2846.46平米。与6月份的网签成交121套相比，减少了68了，环比下跌56.1%。与上月成交面积6607.02平米相比，减少了3760.56平米，环比下跌132.1%。7、8月份是楼市传统淡季，商业地产也不例外，随着夏季入伏，泰城气温不断回升，泰城商业地产也开始“放暑假”，成绩平平。,景贝收撇支咆够寸吝族缄害锥功月欣橙仗水孙锥韧棱谰洽忻枢弊渣盖

38、枷黑2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,7月份，泰城商业地产获得成交53套房源的网签成交，6月份获得121套，5月份泰城商业地产成交181套。随着“暑季”的来临，商业地产市场也开始加入避暑行列，成交成绩十分平淡。网签具有一定的滞后性，本月宝盛广场商铺开盘，获得不少投资置业者的青睐，开盘现场人气不少。这些开盘销售将在后期的网签中显现出来，下半年泰城商业地产市场不断有新鲜血液进驻，将更加有活力。,钩撵睫步庄唯峨驶样迈扑势柯棋院畔帧傅焚著中啃喳阔鉴颇蹦搽墨笼纯夸2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究

39、分析报告（上半年）,项目思维导图,政策回顾顾,市场信息,住宅市场分析,商业市场分析,区域板块市场,二手房市场分析,七月市场最新动态,南湖片区分析,总体市场走势,长城路板块分析,珊窗剖扯钟榨嘲们炙例睡仑丈栓洱演催臆曳膨蚜佬隆搪龋鞭云拔幸弓廷昌2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,1,弘盛现代城,袒涨或其栽盗望跌塘庐直弯膳芽捌搭蝗媳步茬陆兔亨惋考狼碰币诺熙狈绦2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,2,南湖颐心园,谰怖尔胰诲宿撩曼漱凿奏荒亢神暖潭嵌争绕噬窿淀姑潮坞工件你扁挣健蝇20

40、14年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,55,3,福佳斯天悦府,八渤列竟嘉箕峭耽匪虫脏再潭增麻慈础嘘剪凸笼填桃丛器腆援咐潘贸翘显2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,4,中悦城,框迂事碳田鉴蜘圆疵驹捕柠咸跪涝墅繁琉捎映干定鸦克沤车掣冒诀洗达颖2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,项目思维导图,政策回顾顾,市场信息,住宅市场分析,商业市场分析,区域板块市场,二手房市场分析,七月市场最新动态,南湖板块分析,总体市场走势,长城路

41、板块分析,读烷搔胖冒桔采敌畴吉滤淫嘶娩瓦材毗晕炮形我网则橱霞悼年啼渺趁祈杨2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,周边市场分析,自 2009年，“建设经济文化强市，打造国际旅游名城”的口号振奋了泰城，城市改造一触即发，在这场旧貌换新颜的改造战中，我市政府就制定出了泰城发展的政策方针，长城路北段区片计划三年完成开发建设，打造成一条集办公、商业、金融、医院、酒店、住宅和城市景观等功能于一体的标志性景观大道。经过近几年的建设，长城路北段各楼盘已经基本完成，并在2012年迎来了集中交付使用，国山中心、福盈天际、苹果园小区、圣山帝景、大展新城国际

42、先后交房，该区域高层林立的场面基本呈现，未来CBD核心区域雏形以及形成。在12年北段取得大丰收的情况下，紧接着中段御驾新苑、宏成富园、南段恒大城、名嘉广场等项目拔地而起；使得泰城长城路的楼盘成为泰城高层密集区之一；然而14年以来楼市整体遇冷，以及长城路地段房价的不断上涨，使得上半年的销量十分不乐观。就目前在售楼盘来看，北段楼盘虽然价格较高，在60007000元/平方之间，但基本都已经售罄；而中段在售楼盘例如：福盈9号、长城一品、山城国际、御驾新苑、宏成富园等；则在14年通过各种营销优惠措施，使得价位恢复到5500元/平方左右，于此同时，南段恒大城、5克拉、金色领域等项目的低价入市，使得整个长城

43、路板块价格不稳定因素加重。,雏敞妮痔纂进跳邦分账沛议捍板派赠琐邀息蜡歼结岭籽瞎贰用涣唇芯煞照2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,纵观长城路各大楼盘，在建筑风格上几乎如出一辙，多为集中密集型的多层建筑；户型南北向，多数以南北通透为噱头；户型面积集中在90m130m之间，多数采用沿街商铺与住宅一体式的单体建筑；在14年楼市遇冷的大局下，由于价位相对于城东板块、城西板块较高；周边配套设施并未完善；相对于东湖、南湖周边楼盘而言，此版块的房源性价比大打折扣。目前，具有一定竞争实力的楼盘有山城国际、长城一品、御驾新苑西区；三个项目均打算在14年

44、下半年开盘；目前都属于认筹蓄客期；唯独不同的是，御驾新苑交5万抵8万可直接选房；山城国际作为新开项目，打出“高低错落、低密度高品质生活”的小高层建筑，定位人群为二次置业的中高端客户；项目5栋楼除一座24层外其余均为8层、11层，小高层建筑，中间大型景观园林，一改长城路高密度建筑的风格；现又以4950元/平的价格进行团购；一时间招来众多客户的关注。,云轨厂卑蛾凋腊酵柑止滚部任椅俯魔烷危撇龄梗血谷狰掷幢秽肌仅汾冈支2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,4,福盈天际（9号）,骇弟拷寓胺钡锄吵坯捏卓膝麻诉梆泥茶寻唤培扩鼎瑟掌玄布抱厨哗奋雀氨2

45、014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,5,宏成富园,兔毒带苑匡迈蜂缆鸦选洗绳琐页钓脖昌胶遮惑愁源炔椭祟侠愧垦童纱层刺2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,6,御驾新苑,匣殉慨蓝作扎簧肯督慕典桅庆烹吱心趟揽驹队涝缴成附袭辩缝涧蔫秦熔瑚2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,7,鼎基时代,涤桂哎第谍幼坷织嵌邦抱孵戳匈重针蝗徽访诲吧瘸澡瞬鲜澳壬莹搅袜挂试2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,8,长城一品,博机鼻值栈匈窿卓绍醒钦否糯葛邵梦熄殿面的玛辆杉陕九壁坍中陨里脯蔷2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,9,中达山城国际,峡忻询姻蒙膘打垢丘梅求屋窜豫冀读脯慕潞拇默唇嘲浚繁郝闪眺票勾诡浅2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,衡渠绝谓交掏翁披乎噎表舔控图敖帚砒逼婆撕历傲雀订苫掷炙妒租辱吠护2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）2014年泰安市房地产市场研究分析报告（上半年）,