万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结.ppt

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1、杭州良渚文化村,1,各村落位置布局,一、白鹭郡：白鹭郡东：3-5层低密度简约主义风格的多层住宅。德国简约风格白鹭郡南（春漫里）：以高品质会所、大型商超、健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公寓组成小镇中心街区。浙风白鹭郡西：资源型山地排屋、别墅。（规划中）白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风,三、竹径茶语：由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑,二、阳光天际：由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别墅社区。,四、绿野花语：园艺风情主题村落（规划中）,五、金色水岸:滨湖风情主题

2、村落（规划中）,2,阳光天际 Sunridge Vista-缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋,在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。,占地约28.5万平方米（约430亩）总建筑面积约16.9万平方米分三期建设：一期：249套大面积250300平米的联排，当时一套300万，08年已经卖完，现在800万左右二期：169套190230平米的叠排，总价400-600万，满足稍微低一点，已售罄三期：140套精装修叠排，面积在240280平米，在售，单价两万八九,3,4

3、,A1 223平,5,A2 228平,6,B1 218平,7,B2 225平,8,C1 194平,9,C2 196平,10,D1 202平,11,D2 197平,竹径茶语 Bamboo Valley-茶园竹林间的山地住宅,项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型责成的居住村落。,竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。,2006年

4、开始销售，已售罄。独栋主力面积：350-400；坡地排屋主力面积250350平方米；花园洋房主力面积在150-250平方米 客户一般在35岁以上，属于喜欢自然环境、喜欢安静、在市区里有房子，是改善类型的房子，也有看中区域升值潜力作为投资的,12,13,132-192平,白鹭郡东 East Heronshire-简约中的浪漫,白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPER FIELD 精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求，德国简约风格,低密度BLOCK居住区 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个

5、BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅 2006年开始销售，09年初全部卖完。客户以年轻人为主，20多岁，有很多艺术、自由职业者,14,15,16,白鹭郡北 North Heronshire 古朴雅典山地别墅,白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑与景观系统融为一体。,项目最早开发的村落

6、组团之一，为浙风风格，为南都公司开发建设，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得的山村聚落氛围2005年开始销售，项目最早的售价是2700元/平米，面积区间是90-250平米，已售罄客户是在杭州爱安静，或者是杭州当年在市区买不起房的,17,18,白鹭郡南一期 North Heronshire-借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间,白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主题小公园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰富的景观层次，创造出富有趣味、令人愉

7、悦的小镇特色空间形态。,白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。一期是1514套英伦风，面积是90平米的毛坯房，07年开始卖，当时售价是7000元/平米，在09年也有个高峰期，12000元/平米。,小区整体布局为：一轴、一带、两村。以贯穿整个小区的中心车行道伟轴线，沿南北走向的中心公共绿化带，以界分为东西两村。,19,20,21,22,白鹭郡南二期 North Heronshire-精装花园

8、电梯洋房、享受别样生活,春漫里：春漫里座落于万科良渚文化村的小镇中央，拥有良渚文化村的纯正山水感受，集成了会所、商业街区、小广场、精装修酒店式服务私邸以及幼儿园等富有趣味的多样化空间，是一个兼具公共乐趣与私属情致的地方。占地5.4万平米，建面4.8万平米，共636套56-85平米的精装电梯洋房；目前在售；产权是50年，面积段在5685平米，分别是56平米，65平米，85平米，一般是一个开间一间半和两个开间为主，客户以投资的和旅游度假的比较多，刚需买的比较少。均价19000元/平米，物业费5.5元/平米月，现在销售了380多套，,白鹭郡南II期是万科良渚文化村首个低层低密度电梯洋房居住村落。借鉴

9、欧洲小镇的规划理念，融入中国传统的“街巷里坊”规划格局，以路、街、巷三级路网将地块自然划分成坊、里，规划分为柳映坊、秋荷坊、探梅里三大居住组团。具有浓郁英伦风情的都铎风格建筑、传承经典的新古典主义建筑，与根植于本土人文的浙风建筑在区块内错落布局，在良渚文化村核心区域构成独具风情的小镇街区,白鹭郡南二期,23,白鹭郡南二期 North Heronshire-精装花园电梯洋房、享受别样生活,探梅里A：占地10.5万平米，建面11万平米。150-200平米的大面积的花园洋房，探梅里B:占地2万平米，建面3.2万平米，杭州唯一的两房90精装多层电梯小洋房。多层带电梯的奢华配置，电梯入户，舒适上下，型质

10、媲美豪宅。在售,探梅里,占地13.4万平米，建面18.5万平米位于白鹭郡南2期最佳的临河区块。衍袭着白鹭郡南2期低层低密度电梯洋房的建筑形态，以万科十年城市高端公寓的产品实践，打造全面升级180230的精装电梯，在售,柳映坊,24,25,26,27,28,29,白鹭郡西 North Heronshire-精装花园电梯洋房、享受别样生活,郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一这些的客群是一些杭州比较知名的人士我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建造郡西别墅2012年6月份才开始销售精装修别墅200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米的地下室，300平米的屋外花园，赠送露台面积是80平米左右。,30,