万科十七英里项目解读.ppt

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1、万科十七英里,企业篇之万科系列讲座之八,2,目录,万科17英里名字的由来万科17英里产品解析我能与这个世界保持的距离透视万科17英里,壹,万科十七英里名字的由来,案名与万科第五园之名同出一人之手王受之,加州的17英里 在太平洋东岸、美国西部加利福尼亚州绵延千里的海岸线，人们却偏偏钟情于一个叫“17英里”的地方。“17英里”之所以被众多人青睐的原因，是因为它太完美，完美得连一个醒目的导示都没有。据说在1880年，猎奇者在旧金山南方约120英里的一处海岸线上发现了这个别有洞天的风景区，后来人们就此铺设了一条17英里的小径。这条小径也因此得名。,案名来自美国加利福尼亚王受之第一次到达万科17英里，脱

2、口而出的名字。万科第五园的案名也来自王受之。王受之是一名著名学者。参与万科众多项目。,加利福尼亚17英里海滩,风景如画的加利福尼亚17英里,这里既有平缓的沙滩，更有十分陡峭的岩壁，既有成片成片的茵茵芳草地，更有茂密葱郁的生态林。有一处松林，形态各异的松树顽强地植根于峭壁深处，树龄最大的有400多岁了。偶见被海风吹倒的树木，歪歪斜斜地卧在林中，却也别致。在松林的外端，游人的眼光常常走神。这里也是美国超级富豪的休闲地，每年用7位数甚至8位数的美元来提示这里的物业价值。更远处与世界著名高尔夫球场Pebble Beach Golf Course毗邻，超名流高尔夫球赛常常在此开杆。,2023/5/23,

3、2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,万科17英里地球另一端的17英里,万科17英里万科17英里在景观资源资源方面与加利福尼亚17英里有许多相似之处，难怪王受之在见到地块之后，脱口而出17英里。,万科的完美之作万科17英里,万科的经典之作万科17英里,许李严设计公司设计，严迅奇先生操刀,万科的拿手好戏退台产品,建筑与山势相辉映,建筑之观层叠的盒子（seabox）,万科17英里施工现场看得见的品质,东临碣石，以观沧海非凡的气势,这样的画面怎不让人动容,一个井盖也看出人文的风采,户户观海的小公寓，引爆谁的心理底线,处处都透出不凡和峥嵘,

4、贰,万科17英里产品解析,局部透视图1,局部透视图2,局部透视图3,局部透视图4,局部透视图5,局部透视图6,局部透视图7,局部透视图8,局部透视图9,局部透视图10,局部透视图11,局部透视图12,局部透视图13,局部透视图14,交通与消防系统,小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出回车用的广场。1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户由主路送至家门前的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道：分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同

5、层面上，让人感受全然不同的郊外景致。2、小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带，地下车库设于高层住宅地下室。3、消防设计：对于多拼并联住宅，沿建筑一侧做消防车道，并可沿栈道接近多拼和双拼住宅。尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头。高层公寓住宅则沿周边布置环绕车道。为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米，较高的一侧墙设计为防火墙。,景观环境设计,“17英里”项目具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠绿的山坡。除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受到不同层次的景观。

6、天然及人造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体。在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置着精心挑选的林木，加上小桥流水的休闲景致，不单令住客或访客在抵达时感受到丰富的园林景色，这个空间亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸延出海边，海天一色，都能一览无遗。景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私家庭院空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共景观空间。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设施环绕，使环境同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场，而各类住宅的景观

7、又以主要的花园平台连击一起，相得益彰。贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元化的户外空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。海边的木栈道是小区环境的特色，既是连通全区交通的重要渠道，又是烘托滨海氛围的主要元素。,建筑设计及户型特点,在住宅的设计中，确定了下面的3条设计原则：1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特色。2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的融合。3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。这些原则在所有的单体设计中都得到了体现。除此自外，我们还根据每

8、种住宅单位的不同条件，例如所处位置的不同，住宅面积的不同分别赋予其独特的设计处理手法。,公共设施,住宅区内的配套设施安排在二座建筑物的架空层内，以及结合地下层泳池等设施，包括商场及会所两部分，商场方面包括了日常需要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等。住客会所方面则设网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA和桑拿等，满足住客的实用需求。在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室。“17英里”项目是一个近距离接触海扶摸山，和山海紧密结合的项目。住宅是融入到山海自然中的点缀，大自然永远是美丽的主角。建筑，自然，人之间的和谐，便构成了“17英里”乐章的韵律，海边的

9、伊甸园。,叁,我能与这个世界保持的距离,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,2023/5/23,建筑语言万科17英里的推广语言,建筑语言BOX 万科17英里建筑长得啥模样？有没有一句话甚至一个词就能概括？建筑大师严迅奇给了我们一个很好的答案。严迅奇先生采用了层叠手法，将线条简单的方盒子，顺着自然山势上叠，盒子与盒子相联，形成了双拼双联、多拼多联别墅。BOX是建筑理念，是建筑的符号；BOX也是广告词汇，表征着自己独

10、特的个性。于是，将建筑语言定义为BOX再自然不过了。,景观语言万科17英里的推广语言,景观语言SEAHOUSE 万科17英里核心价值是什么？卖什么？这是万科也是目标客户最关心的问题，是什么让人们愿意掏几百万购买并享受这里的精神距离？毫无疑问，是海景，而且是稀缺海景。在深圳海岸，路北享受的是看海的海景，只有路南，才能零距离亲近海。万科17英里的稀缺海岸资源支撑着它的核心价值，海岛别墅就是距离，就是生活的高度，于是SEAHOUSE应运而生。,功能语言万科17英里的推广语言,功能语言CLUBHOUSE 万科17英里只是用来居住的吗？亚洲先锋设计师张智强先生如是说：HOUSE与CLUB越来越模糊，CL

11、UB变成HOUSE，HOUSE变成CLUB，这里可以用来度假、开会、接待客户等，这种房子离市区有一定距离，景观好，房子大，很适合开PARTY。既然HOUSE与CLUB之间纠缠不清，就随主人的兴致自由发挥好了，你中有我，我中有你，合在一起就是CLUBHOUSE。,生活语言,生活语言PARTYLIFE 万科17英里的主人是怎么样生活的？自然要从CLUBHOUSE中找答案了。在这里，经常举行一些家庭PARTY或商务PARTY，人们就像置身一个沙龙的海洋，甚至是一个名利场，一个南中国海新贵的名利场，而在这个名利场中，人们玩的是名，获的是利，各取所需。于此，PARTY就是生活，生活就是PARTY，每天，

12、黄昏在海岸上演也是PARTYLIFE。,肆,透视万科十七英里,不一样的“十七英里”,地段价值 产品特点 企划概念 营销特色,规划,布局沿海岸线展开,层层退台设计,建筑,简洁的“方盒子”造型,建筑与景观的对话,小品,休憩场所的设置，体现休闲度假特质,沙滩上的人物雕塑体现度假生活的情趣,房型,别墅房型为观景服务,大量露台大起居室大量玻璃房间通透户内花池增强景观性,房型,公寓房型面积虽小，依然为观景服务,40,95,60,小面积、大露台,美国加州17英里,中国万科17英里,十七英里关键词：,稀缺、奢侈、内敛、小众,谢 谢,再 见,万科17英里骄人战绩后记,17英里一期：打破5项万科纪录 2004年8月28日，万科17英里一期别墅解筹，当天成交2.3亿，创下万科迄今为止日成交金额最高纪录；2004年8月28日，当天未推售单位提价5个点，第二天再次提价5个点，此后又三次大幅度提价，从入市价的19,000元/到27,000元/，创下万科物业提价速度最快纪录；目前17英里一期别墅在深圳三级市场约29,000元/的单价已创下万科物业单价最高纪录；万科17英里一期还创下了万科物业单位总价最高纪录、利润最高纪录。,