万科公司精装修成本分析.ppt

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1、成本管理部 2008年3月,装修成本汇报,SHANGHAI VANKE,SHANGHAI VANKE,目 录,一、上海公司装修成本简介二、广州公司装修成本简介三、公司间横向比较四、建议,装修成本汇报,比较基础：此次装修分析，从六大系统来比较。厅房系统：餐厅、客厅及卧室的天地墙、灯具、开关插座等；厨房系统：厨房天地墙、厨柜及厨房电器、灯具等；卫浴系统：卫生间天地墙、卫生间收纳、洁具、五金件等；收纳系统：玄关柜、壁柜、储物柜、衣帽间等；电器系统：空调（新风）、地暖、热水器、浴霸、净水设备等；内门系统：所有户内门扇、门套、锁具及门吸等；基于同一平台的数据梳理，有利于问题反馈的一致性,装修成本汇报-上

2、海,一、上海公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析 选取上海公司春申五期、朗润园、白马南块、新里程南、宝山四季花城二期项目的三房和两房作内部横向比较。,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析,2005年开盘的项目的装修成本多集中在800-1000元/m2,而2007年后开盘的项目的装修成本多集中在1200-1400元/m2,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析,电器设备的增加，符合目前市场客户的需求,装修成本汇报-上海,1、装修成本分析,春申项目更为注重收纳空间，符合韩式户型宣传的特点,装修成本汇报-上海,2、装修成本分析小结春申五期项目三房注重收纳空间朗

3、润园项目注重厅房的效果新里程项目注重电器等配置，增加了地暖等设备 随着时间的推移和对客户的了解加深，目前装修房配置特点主要集中在厨房、卫生间和电器系统。成本配置比例从50%上升到60%左右；而厅房和户内门的配比从46%下降到35%左右。,装修成本汇报-广州,二、广州公司装修成本简介1、装修成本分析2、小结,装修成本汇报-广州,1、装修成本归集特点 选取广州公司城花五期、蓝山一期金域蓝湾一期和云山一期项目的三房内部横向比较，由于广州公司的两房样本较少，内部不做比较。,装修成本汇报-广州,1、装修成本分析,2006年开盘的项目的装修成本多集中在400-450元/m2,而2007年后开盘的项目的装修

4、成本多集中在1100-1250元/m2,装修成本汇报-广州,1、装修成本分析,广州公司在2007年前在装修房中不配置空调和收纳系统，在此后根据项目情况加入这两大系统的配置,装修成本汇报-广州,1、装修成本分析,厅房和厨房系统分配的成本相差不大，两者占到装修总成本的55%左右,装修成本汇报-广州,2、装修成本分析小结2007年前的项目，不配置空调和收纳空间厅房和厨房系统配置比例比较接近，同时占总成本的比重最高约为55%即便是2007年下半年开工的装修房，空调也非标准配置，而是根据项目的不同情况分别确定 广州公司装修房的配置不以品牌取胜，而以是实用为主。,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,三、公

5、司间装修成本比较1、三房比较提取上海、广州、北京三地的三房进行比较2、小结,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,1、三房比较,三大系统百分比配置比例比较接近,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,1、三房比较,装修成本汇报-上海VS广州VS北京,2、小结从整体来看，三个公司的项目按照六大系统分类，百分比差异不大；上海公司目前的C级体系的配置百分比和原来做的成熟项目比例比较接近，说明我们现在的体系分级并没有偏离成熟项目的装修；,装修成本汇报-建议,四、建议1、单方造价统计口径对于建筑面积（可售面积）和套内面积，我们的建议 作为装修房内部做分析时，建议使用套内面积，更能切实的 反应成本的投入情况；各

6、功能区间以套内面积统计，也更能 反映成本的受益情况 对外宣传和表达时，以建筑面积（可售面积）则更为合适；,装修成本汇报-建议,四、建议2、装修成本涵盖范围 广州：精装修成本是在毛坯房基础上增加的部分，所有与毛坯房交房一致的成本，均不计入装修房成本；上海：以施工单位施工内容为划分原则，只要是装修单位施工的成本，均计入装修成本,装修成本汇报-建议,四、建议2、装修成本涵盖范围不一致初步设想：将下列费用不再计入装修成本地面水泥砂浆或细石砼找平层等；墙面水泥砂浆打底、混合砂浆罩面等；天棚混凝土结构修补等；毛坯房交付亦有的水电管线、给排水部分；与结构相关联的内隔墙体系等；与装修设计、监理等有关的间接费等；此部分工作集团已有了统一的安排，我们会根据集团安排调整目前的核算标准,装修成本汇报-建议,四、建议2、装修成本涵盖范围：广州公司装修房由于统计口径和上海公司的不一致，会造成成本的结果不可比较。在同一口径的基础上，比较了上海公司C级三房的单方指标，从原来的1294元/m2，下降到1030元/m2。与原来春申五期U5比较接近（1050元/m2）,装修成本汇报-建议,四、建议3、今后新项目装修成本确定时，可以参考六大系统的百分比比例，在配置时更有目的性；同时建议尽可能沿用成熟项目的色系搭配和风格，调整尽量体现在材质上,分级成本汇报,谢 谢,