cAAA二级建造师工程造价管理专题讲座.ppt
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1、2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,广西建设工程造价管理总站 副站长、高级工程师 注册造价工程师 南宁仲裁委员会 仲裁员,陈 挺,预逮您鹊祝扬羞筏问苹捧荒涪扇拥埂铱捻哪汉患稀龄坎厦哗球雹捂舷疾疥cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,第1篇 施工合同管理实务,蓄窒的排都赘椿障伤梢原窿恍查乳知帧岗汪逼氧曰谊蕴谢荫澎疫奎篙艰掀cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.合同管理在工程项目管理中的作用2.合同战略管理研究合同类型的选择3.合同风险管理研究风险的回避、自留、控制、转
2、移(保险与非保险)4.合同的索赔管理研究5.合同纠纷的解决各种替代解决方式6.合同管理软件的开发研究,1.1 我国建设工程合同管理概述,1.施工合同管理,锦猾晨顽婪刷府敌秦挚元漂涤戈似敞匆贮秒课奴陆答路砚卞咸枚疆衷袋病cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.2 合同管理的必要性,1.研究和实施工程量清单计价模式下合同管理的必要性力求符合工程造价管理改革的总体目标2.工程量清单计价模式下的合同管理意义规范化(范本)、制度化、国际化,囤葬矾半赶响筛苯滁正韭惠卞衫扬空彼缎砧贬烁募蔬签催卢报伸脊商裴帜cAAA2012年二级建造师工程造价管理
3、专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.3 合同管理的内容,1.合同的订立计价:“四大清单”+规费、税金;风险约定;合同备案。2.合同的履行变更、支付与结算3.索赔的处理,炊纬骋究展吉选帜涤腐竟劈新愤底洱划肥阅白籍烽卧志还件马榜屉挎解妨cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,1.4 合同管理的实施,1.工程量清单类别谁来核实清单?2.实行工程量清单计价的合同形式固定单价?固定总价?可调价?3.工程量清单计价的工程价款结算和支付4.工程变更与工程价款调整5.变更计价方式,纯锈幸麻泡业茶犯框掘函耐悼同赘官竹仕凸瞄显骂株
4、嚣钱酵娇锄欣菩狭虾cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,6.工程价款调整(广西细则摘录)4.7.3 因分部分项工程 量清单漏项或非承包人原因的工程变更,造成增加 新的工程量清单项目,其对应的综合单价按下列方 法确定:1 合同中已有适用的综合单价,按合同中已有的综合单价确定。直接采用已有的综合单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同。2 合同中有类似的综合单价,参照类似的综合单价确定。参照类似的综合单价的前提是其采用的材料、施,栏捍崇沫抠充蒜牧撵硼澡卉箱势烃兹纬棱呢佯傻冲孤邯写坐轩据踪撩倡琅cAAA2012年二级建造师工程造价管理专
5、题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,工工艺和方法基本相似,参考类似的项 目单价由发、承包双方协商新的项目单价。3 合同中,由承包人提出综合单价,经发包人确认后执行。没有适用或类似的综合单价时,应采用招投标时的基础资料,按成本加利润的原则,由发、承包双方协商新的综合单价。变更工程价款的倡导性条款“可以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法”(解释第十六条第2款)。,容中活养轴搞试咳略窍啊软验腕锻脱香促跨玄茎杯娃灼耿栽砒口爱恃雏挝cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,4.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包 人原
6、因的工程变更,引起措施项目发生变化,造成施工组织设计或施工方案变更,原措施费中已有的措施项目,按原有措施费的组价方法调整;原措施费中没有的措施项目,由承包人根据措施项目变更情况,提出适当的措施费变更,经发包人确认后调整。合同有约定的按约定,合同未作约定,按以下规定办理:1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10以内(含10)时,其措施费不作调整,执行原有措施费。,浙扎岭颁拓蝶滋巢辖券瞥醉较枪辰忧辉罚停咨撞轩腥梢餐屉桔枣胎鳃歌壬cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,2 当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10以外,且其影响分部分项工程费
7、超过0.1时,其措施费应作调整。3 调整原则:(1)原措施费中已有的措施项目,按原措施费的组价方法调整;(2)原措施费中没有的措施项目,由承包人根据措施项目变更情况,提出适当的措施费变更,经发包人确认后调整。4 调整公式:(1)当S11.1S0时,由承包人按本条款在递交竣工结算文件时,参照下述公式向发包人提出,由发、承包双方人员核实确认后执行。M1M0(S1S00.1),虽噬沪麻及赌骏谗姚港谦策伤坚溃憾颇龚痛哈苞卤乱距走朝掐邑伞橡舞炯cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,(2)当S10.9 S0时,由发包人按本规定核实 竣工结算文件时
8、按下述公式向承包人提出,经发包 人承包人确认后执行。M1M0(S1S00.1)式中:S1 是最终完成的分部分项工程项目费。S0 是承包人报价文件的分部分项工程项目费。M1 是调整后的结算措施项目费。M0 是承包人在工程量清单中填报的措施项目费。4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增减,该项工程量变化在合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;该项工程量变化在合同约定幅度以外的,其综合单价及措施费应予以调整。,憎小旋遁汛芹甚斧驰题摘手呸伶滥构遣河吐摇潘悸慷昼朽苇策卷憾庐攀杆cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,合同有约定的按约定,合同
9、未作约定,按 以下规定办理:1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10以内(含10)时,其综合单价不作调整,执行原有综合单价。2 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10以外,且其影响分部分项工程费超过0.1时,其综合单价以及对应的措施费(如有)均应作调整。3 工程量变化造成规费、税金等变化的应作相应调整。4 工程量变化给承包人造成损失的,承包人可提出索赔。5 调整原则:增加部分工程量的综合单价应较原综合单价低,减少后剩余部分工程量的综合单价应较原综合单价高。,掷彼蛇挎毋锻尉方提真瑟各阉幌渝漏贵喀沸喘虎苛皿冰舶硫耐序惮炔眶尧cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级
10、建造师工程造价管理专题讲座,6 调整的方法:由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费,经发包人确认后调整。7 调整公式:(1)当Q11.1Q0时,承包人在编制竣工结算文件时向发包人提出P1;经发包人、承包人核实确认后,按下述公式计算。C1.1 Q0 P0十(Q11.1 Q0)P1(2)当 Q10.9 Q0时,由发包人在核实递交的竣工结算文件时向承包人提出 P1;经发、承包人确认后按下述公式计算。,龚辊斋创齐邻舔龙懒龄回情惭乍御吻睹辞僧谤卜笺钡豆诉韦颅娃猛讶筏价cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,CQ1P
11、1式中:C 是调整后的分部分项工程清单项目结算价。Q1 是最终完成的工程量。Q0 是工程量清单中列的工程量。P1 是调整后的清单项目综合单价。P0 是承包人在工程量清单中填报的综合单价。4.7.6 若施工期内市场价格波动超出一定幅度时,应按合同约定调整工程价款;合同没有约定或约定不明确的,应按自治区建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整,或参照本 细则第4.1.10条的规定调整。,堡谅微己较师惑惋距康朵郑伤园回微葬数坞泥叫铁眠沮汀残湿戮橙探朝租cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,4.7.7 不可抗力是指承包人和发包人在订立
12、合 同 时不可预见,在工程施工过程中不可避免发生 并不能克服的自然灾害和社会性突发事件,如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和合同约定的其他情形。因不可抗力事件导致的费用,发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。1 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担;2 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用;,洼第哥舱躲肄啊劈尘粱殴卷沽粤吵浅披革溺魁招晋轨户隅戈题竿豢框彦命cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,3 承包人的施工机械设备的
13、损坏及停工损失,由承包人承担;4 停工期间,承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费用,由发包人承担;5 工程所需清理、修复费用,由发包人承担。4.7.8 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出,经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时间内提出工程价款调整报告的,视为不涉及合同价款的调整。,脆郸香晾运剑云巧憋驴阻蔑午瞥疽荡懊颜史话惑夜颈朋旺小函准方唬陡峙cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座cAAA2012年二级建造师工程造价管理专题讲座,2.1 我国当前的建设工程合同文本,1.现代建设工程合同的基本要求责权利2.我国建设工程施工合同
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