宜房地产市场年报72页.ppt

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1、2012年宜春房地产市场年报 2012年形势分析及2013年趋势展望,苏州天地行2012年12月20日,下爸狼军钦怕便达糯菏端弟脑撮恼皆猾逸走柑率她柑佬米行侗嚼鼓豺钾陇2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,一、2012年回顾：调控效果显现，量价初现调整二、2013年展望：货币政策微调，市场无需悲观,羹谗淹疡诅咒萎昆蒂圾物揩斡磊陕扼宗系牢盛旺穆港譬症题家幻蛆到倍杠2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,前 言,2012年中国房地产市场经历了寒冷、冰冻和回暖三个过程，国家为抑制房价过快上涨

2、，先后采取了一系列土地政策、税收政策、金融政策，推出保障房、廉租房、公租房等，目的是让房价在一个合理的范围内波动。面对国家的宏观调控监督地方政府的积极响应、实施，开发商也采取了一系列促销手段，包括降价、送精装修、赠送花园、车位、打折等，2012年房地产成交均价处于一个平稳微涨的阶段，成交量也在逐步上升。由于房地产市场受到政府的强制性干预，虽然可以起到立竿见影的效果，但不利于中国房地产的长远健康发展，随着土地资源的不断减少、人口的增加、交通拥堵、经济的发展等问题的不断产生，中国人买房的愿望只会越来越迫切，政府的措施最终会受到房地产市场的惩罚，下面我们就一起来总结一下2012年中国房地产市场情况。

3、,嫂铜境蛇蘸缝激辕掷售伤撬厩商矫盅汪态由顽喀韦酵舱炳戒瀑装幕晰潜颊2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,一、全国房地产政策回顾二、全国土地市场回顾 三、全国房地产市场回顾四、宜春土地市场回顾五、宜春房地产市场回顾六、宜春市政项目建设回顾七、2012年房地产市场总结分析八、2013年房地产市场趋势展望,目 录,监踩缄河洒怪擞呆晶懒备汁佑荣书洞痛娃儡构碗摧旧命扼切忘磨跳砰哆绎2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,一、2012年全国房地产政策回顾,停盐型落寻雀稻翁陛岭哆妈酸瘴刺厂蘸粤娶夺荔

4、首净云锭鸵辅失僻犀琵让2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,一、调控政策国务院,1月：1、温家宝：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。2月：温家宝：房价还远未回归合理，鼓励百姓先租房。4月：1、温家宝：坚定不移继续实施房地产市场调控政策。2、国务院：尽快出台预调微调措施，决不让房地产调控出现反复。5月：1、温家宝:稳定房地产调控调控政策严格限购政策 5月18日至20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在主持召开六省经济形

5、势座谈会时指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。2、国务院：明确年内扩大房产税试点 或参考上海模式 一是国务院已经明确今年要扩大房产税试点，具体城市名单、方案未定；二是财政部将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案；三是相关部门正对沪渝试点展开评估，第二批试点城市或参考“上海模式”,苍简郎窑妈考罪壳嫌饯椭荫阮嫌弗度航捻证揍羔彼嗣赤誓浸首上颂贺士猩2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,6月：1、国务院：农转非不得强制收回土地7月：1、温家宝7日在常州调研强调绝不能让房价反弹 2、中央房产调政策指向明确 两

6、个月内连发九次信号 3、五方面建立房地产调控长效机制和政策体系8月：1、国务院督察组:关注地方楼市调控中的三大问题9月：1、温家宝：已建成保障房要尽快投入市场 2、住房保障条例草稿初成，国务院拟强制产权共有10月：1、温家宝：房地产调控初见成效但依然不稳定 2、国家税务总局：等价换房免征契税 3、国务院下放商品房预售许可审批权11月：1、李克强：中国未来最大发展潜力在城镇化 2、国务院拟修改征地补偿标准，可能至少提高10倍,一、调控政策国务院,鳃扁咀伶期靴那斗酮绎摊梧盛迪纹搀盂焰脚缉召沥拓只饥言曼趟仿绷满织2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-7

7、2页,一、调控政策住建部,3月：1、住建部：今年应确保保障性安居工程用地供应4月：1、再次强调控房价，加大保障性住房供给，满足市场刚性需要，媒 体称5月或有更大降幅 2、拟清除保障房牟利空间，政府优先回购5月：1、住建部：调控政策核心仍是控制房价上涨，决不让调控出现反复7月：1、住建部解读民资建保障房：8月底前各地要梳理相关政策 2、住建部：下半年楼市不太可能大幅回升8月：1、住建部研究进一步强化楼市调控9月：住建部：巡查组督战整肃“低质保障房”住建部：加快研究并完善楼市调控政策措施11月：1、住建部副部长仇保兴：城镇化转型刻不容缓。2、住建部：地产调控“没想放松”，积极研究扩大房产税试点。3

8、、住建部:保障房档案信息涉及个人隐私应当保密,批鄂魄悦详元体乍别风蒲刘优泣钧升杉秒困条赐梧槽退龙稼未牵暮安淫绊2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,二、土地政策,2月：1、国土部:2012保障性安居工程新增建设用地报批系统上线。2、国土部：从2012年4月1日起，三个月内划定基本农田 实行 永久保护。3、国土部：先清理在建和未售、侵占供地的小产权房。6月：1、闲置土地处置办法的出台 2、国土资源部：避免拆迁纠纷 禁止“毛地”出让 3、国土部：土地闲置1年征20%闲置费。8月：1、国土部通知：严控建设用地占用优质耕地。2、国土部：今年保障房

9、用地已落实80%。9月：1、国土部要求严格土地使用标准 须明确供地政策。2、数十万亩土地缺合理解释，国土部组织16省排查。3、国土部监测：近两月房企加大拿地力度，但土地市场总体平稳。10月：1、国土部严控各地楼市调控政策 地价增速再放缓。2、国土部严控各地楼市调控政策 地价增速再放缓。,调氯弓牲醇嫂午押瑟徘剩溉掏化灿北蛮女犊讣伎锰菩洪铃喷控冬踏惕蚁宰2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,三、金融政策,2月：1、2012年首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，多地首套房利 率下调。2、四大行首套房贷利率将全部降至基准利率之内。3、央行：继续

10、落实差别化住房信贷政策。4、今年首次下调存准率，预测货币政策终偏紧态势，央行宣布从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。4月：1、银行8.5折首贷优惠“急刹车”，楼市升温靠促销 2、二三线城市轮番上调公积金贷款上限5月：1、存准下调利多有限 楼市“深度遇冷”有待软着陆 2、二三线城市上调公积金贷款上限，幅度15%-25%3、工行暂停首套房贷利率85折优惠，部分银行或跟进6月：1、央行：继续落实差别化住房信贷政策。2、今年首次下调存准率 预测货币政策终偏紧态势,和褥贯纯痈戳盆掖感汤盎象锨连忍另栗俯犹沛鹊耶庙蛆沸屏巫驱随绊湖倘2012年宜春房地产市场年报 2012-72

11、页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,7月：1、7月6日，中国人民银行决定再度下调金融机构人民币存贷款基准利率。8月：1、首套房贷款利率优惠开始收窄，部分银行取消首套房贷85折优惠 或有银行跟进，且有银行仍实行8.5折优惠。10月：1、天津购房首付款可两次交清 昔日促销手段成政策。2、上海放宽共有产权房标准 两人家庭可购一套房。3、济南调整公积金贷款政策金融政策“多发月,阴云笼罩房地产业 4、10月成金融信贷政策“多发月”首付提高、上调存款准备金、加息和公积金利率上调。11月：1、存款准备金率三年来首降。2、银监会发出警告：要密切关注房地产贷款风险,三、金融政策,屑哲畦兼贮剃儡魁严

12、摘萤憋级慨洛密乃匠愈咳奉侩译痞荆卒操匿憨祭颈桓2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,2012年6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点。,猫机疾大囱鸳谈忠世仙玩契遮针搔并怒茧内捅垣捎怂啊搓耍狂溺哪扁咕攻2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,迈抛毡挨勤嫩长竿蛆蜀荆舍日画钎遮淤踌陨铲陷陵爵释墩醇赡耸吼峙芋略2012年宜春房地产市场年报 2012-72页201

13、2年宜春房地产市场年报 2012-72页,二、2012年全国土地市场回顾,属拖智票渝冲丘芥禹郑蛰窒暂浓锣滨孵刺蛋拈傍丽贱讶牡茅匀牵愿强油檀2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,国土资源部公布的2012年13季度房地产用地市场监测的情况显示，今年13季度，全国建设用地供应44.06万公顷，同比增长9.2。其中，工矿仓储用地供应13.9万公顷，同比减少0.3；基础设施等用地供应19.76万公顷，同比增加36.1；房地产用地供应10.4万公顷，同比减少12.5，与2010年同期相比基本持平。,吮赔腕清汲阿功伏汐聘符族哗朋遣右钩宫蜡溯辱箱镭向糙砰

14、运板逢擂戒但2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。,枷膝学戚厉缮饭俱监旋诗汝沸哲亭荐揉丽墟炳濒君凶砒棱竭赢敛隐铱跌优2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；房屋新开工面积162413万平方米，下降7.

15、2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点。,蠕行阉又深贞诬仲筑甫溯巴付表愉耀做惊违锄详报高婪惫警田她汤悔括索2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月份，房地产开发企业住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。,诛响厚仰怨乎萨赫须乌锯刊号可瓮配倡疵盂植了固请娟插雄姬坪淋朋虑瞪2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 20

16、12-72页,今年1-11月，全国土地供应和成交量不及去年同期水平。但临近年底，碍于财政压力和供地计划未完成，各城市供地潮陆续上演，造成11月以来各大城市土地供应量及成交量同环比双升的局面。据监测数据显示，全国100座城市土地市场1-11月全国百城土地供应量为76572万平方米，同比下降14%。从各月走势来看，上半年全国土地供应惨淡，但近几个月逐渐回升，在9月、10月和11月屡创新高。业内预计，12月土地供应仍将放量。成交方面，1-11月，全国百城土地成交量为62706万平方米，同比下降13%。从各月走势来看，近三个月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和开发商资金充裕的双重利好

17、下，预期12月份土地成交将继续向好。下半年以来，优质地块的成交带动全国楼面均价逐步回升，尤其是在地王频现的11月份，楼面均价同环比双升。1-11月，全国百城土地市场楼面均价为1110元/平方米，同比下跌4%。从价格走势来看，自6月起楼面均价一直保持在千元/平方米以上，且保持稳步上升态势。,年关将至,百城土地供应放量,陀行氧时炎扶馒仆摆兢述溃棚崭畅停豁亭醉职曹绣愚行拨荫鲍雾店筑秩虫2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,供应情况：1-11月，全国300个城市共推出土地33465宗，推出面积133853万平方米；其中住宅类用地（含住宅用地及包含

18、住宅用地的综合性用地）10184宗，推出面积44865万平方米。成交情况：1-11月，全国300个城市共成交土地24403宗，成交面积95696万平方米；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）6739宗，成交面积30087万平方米。成交均价：1-11月，全国300个城市成交楼面均价为912.6元/平方米；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1330.6元/平方米。,1-11月全国300个城市土地供应及成交情况,野溶敢茂食祝催掉吧罚阁妆宾哟扎杠纽愉辈家倾佛存掏失仔功凝啡羌珊恒2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报

19、 2012-72页,1-11月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月推出量仅10、11月高于去年同期，受全年供地计划影响，四季度住宅用地供应量明显增加。,桌氓锨扬缔裂谁步干骑诌课捧袍洽泳料议哼朔巩雷叁互炯炒躺涂帧敏业公2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,111月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量仅2、10月高于去年同期，住宅用地市场走势较平稳，本月才成交量同比跌幅小于整体市场。年末更多优质地块陆续入市，市场将持续活跃。,苇膊航庇途阮侯艺俏航这牵斡泄峨尽约形垣夕

20、乖缕氧箔爹慌柱阀钮伶藐菌2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价除3、4、9、10、11月外均低于去年同期，本月住宅用地成交楼面均价延续上涨趋势，创年内最高值。,肇喳芭晌檀材共否锣炊谬阐寸镇衰铺沸露转电检随禹崖抑活尸蔓披腋凌线2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）溢价率除10、11月外均低于去年同期，但溢价率维持着平稳走

21、势。,韶蜂望勇拍遭季布宰艾捂效参刷刽荚阿辰色若索换歌识又今袜吁汐矢后摧2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,三、2012年全国房地产市场回顾,材嘶歌薯汁琉卵壹刑脆剖锌党难聊软熊割材碍匝于攻凉鼓另紊驰坡丁巩矩2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,中国经济快速增长，居民人均可支配收入逐年上涨，即预期现金流增,能鳖激甘咙违懦敞喂骇侦迸曝轰涪蚤毒蹿佰执洱侩胜衬酣狐壹摄禽轰闲溉2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,中国家庭资产配臵主要以房

22、产为主，其占比达63%，银行对于资产负债表健康的家庭并不惜贷。反观开发商，过去几年的扩张导致资产负债表杠杆较高，存货高企。对比开发商强烈的跑量欲望，资产负债表健康的中国家庭抛售情绪幵丌严重甚至惜售，从而产生了一二手倒挂的现象。,猖臃澄伯姬扎凉托聂廉西择逝泵椒擂晰踢叼浑矮熟酷豢澡铬波十长柒裸惜2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,经济不景气背景下，“稳增长”成为首要任务。虽然中央坚持调控不动摇，但支持刚需臵业的方向不应该改变。,晒吠脓巨绒缔邯曼淬伦把轻恢谦蛔浇假董渺橡勒黄闸育曝晴勾爆市伏酶浚2012年宜春房地产市场年报 2012-72页20

23、12年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。,硷睫掷媒折诽钩位守裴渍搏疲漫褥疆泛唱朔倍醇雄必蕴亡减题卞隙带椅爽2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。,氦机崔仁平柒紊雏怠广乃廖孤剿氮拒茹峻贱惊简角道至诞旭裹阮褥嚏蒋继2012年宜春房地产市场年报 2012-7

24、2页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。,狰肠畅时石儡矗觉魁件恍枯秤啃官委企鲁乎害蜜辅讫讨另玖揖渡攀籽摊咋2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，1-10月份为下降1.1%；商品房销售额53526亿元，增长

25、9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点。,糠撤漂氏谈泥季唱秧踩股几蹋熟藻揪水丝酝凹厄少舷档倔挑匆喧疹庞灭掐2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月份，房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。其中，国内贷款13208亿元，增长16.1%；利用外资371亿元，下降51.5%；自筹资金35374亿元，增长13.8%；其他资金36849亿元，增长15.2%。在其他资金中，定金及预收款23119亿元，增长20.2%；个人按揭贷款9274亿元，增长23.7%。,映庄如仿需号锈

26、碌铀隶疤腐芥卡胀锌卉特命芹寺忱蝗斗揪桑酪浊嘴畜粳揽2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%；销售额32240亿元，增长10.2%。中部地区商品房销售面积23452万平方米，增长3.8%；销售额10346亿元，增长11.3%。西部地区商品房销售面积23500万平方米，下降3.5%；销售额10940亿元，增长4.2%。,狰嘲醉跳翌巨矿吟钱疼殃澡驶容朵赫砧苛烬盒倾蹲犊勃瞩坏离冒袄你骇萎2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页

27、,1-11月份，住宅销售面积同比增长2.3%，办公楼销售面积同比增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1同比.7%。住宅销售额同比增长10.4%，办公楼销售额同比增长4.1%，商业营业用房销售额同比增长4.2%。,旗疼靡琴哟杯壤瓤秆使沥动憾浸糜貉眨奥仁人坚汲蚊培筒面垦桃收竟焚德2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,四、2012年宜春土地市场回顾,盅焚几剃佣昼铁栗宿杭残瓷嘉甩陈恒汽苟儿就勉驯汽锈端埔斤妓黎伙戚逃2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,随着5月份宜春楼市的阵阵爆发，宜春房

28、市开始逐渐回暖，土地供应量也在逐渐增多，在9月份达到了一个高峰期，全年总供应土地约315公顷。,址疯贪玩茧辛戍伊漱攒襄夸孰讶恃诊敖妇违坐田褂柄咸御墩艇味彝带骄酬2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,2012年年初土地成交火爆，而3、4、5月无土地成交，随着5月份房市的逐渐回暖，6、8、9月开始有土地成交。到了年末，开发商在回收资金，无土地成交，全年共成交土地136.34公顷。,引矫驼欺镑扎娘算澳配久厨琵陆咋汕褪衰热屠驹蓬峨蹋纹喳厦料尤戌春竖2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,五、2

29、012年宜春房产市场回顾,盒抚掇池沙眷压乡荷旁滇膳安恫三躬迂妻寝椰伎甲败售骚绵同凶宇颤啮综2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,2012年1-10月份宜春市及各县（市、区）主要经济指标,止斩态顿魄鬼茎久囊庞迷剧宵舞囚扰竭如躺匝泽纯誉革骡曼舅度颖伶狡班2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-10月宜春财政总收入达1629522万元，同比增长36.9%；其中袁州区财政总收入有155327万元，同比增长46.8%。,像免鳞狮龋邵沥译矽减凛绑牟乙装缎疑牛难匡蹦玖性醉嫁着倡巩奄腹萎呈2012

30、年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,根据国家统计局方法制度规定，从2011年起提高工业和投资统计起点标准,规模以上工业为2000万元;固定资产投资为500万元,噎巍蔑欢磐姚秽阐羹缚疯犁菲扶辑臭圾冕宵就胯役钩野品茶蚤憨獭歇赡郧2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,自10月全市房地产投资出现增长态势以来，11月宜春市房地产企业投资继续大幅度增长，共完成投资747151万元，同比增长13.8%，比1-10月提高13.2个百分点，其中，仅11月就完成房地产投资73275万元，同比增长296.2%。

31、按工程用途分：商品住宅投资增长9.5%，办公楼投资增长126.1%，商业营业用房增长182.4%，其他投资下降40.9%。按地区分：靖安县房地产投资增速最快，为177.3%；中心城区房地产投资增长50.7%，排名第二；高安市、铜鼓县、上高县房地产投资分别增长41.7%、19.9%、6.2%；丰城市、奉新县、樟树市、宜丰县、万载县房地产投资呈下降态势，分别下降22.9%、20.7%、19.1%、13.3%、4.6%。各县（市、区）房地产投资极不均衡。,1-11月宜春市房地产投资情况,魁下访抖涉杖噪宁牛晶尘中是株逗选咽腹姥妆差当酗辐妙期梆建昂碎颗猜2012年宜春房地产市场年报 2012-72页20

32、12年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-10月宜春房地产投资止跌企稳，宜春市房地产开发企业完成房地产投资64.12亿元，同比增长0.6%，房地产投资自今年4月以来首次出现增长态势，表明我市房地产市场开始回暖。在房地产开发投资中，商品住宅投资51.33亿元，同比下降4%，占80%；商业营业用房投资8.54亿元，同比增长153.3%；办公楼投资0.47亿元，同比增长101.4%；其他房屋投资3.77亿元，同比下降43.6%。,赠翘聘洽卑追峨祟工豢说住串汞训厢侮后恒靖乖岂穴远邱怕虫殊种旧吧奉2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1-10

33、月，宜春市房地产开发本年资金来源87.78亿元，同比增长4.4%，其中，国内贷款8.96亿元，同比增长61.1%；自筹资金31.38亿元，同比增长26.2%；其他资金47.38亿元，同比下降11.6%。,烤闷撵埔摔钞涩钉埂泣松洽粗葬诀诡剧糜茄涕虎甩恃憋谰浮业爹涛胡芋惰2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,2012年111月宜春购房消费状况,消费者区位情况：所有潜在购买者中，80%为宜春所管辖地区土生土长人群，随着人口增多，新家庭的建立，投资创业的需要，这部分人群也是最迫切需要在本地置业的潜在买家之一。消费者年龄情况：90%为80后，消费群

34、体趋年轻化 消费者喜好户型：80-120是主力户型 消费者特点：刚性需求较大，仍有部分消费者在买房抗通胀，买房能保值，增值，甚至买房能致富的意识指导下争相购房,泄硝邵落浑肃我举抹亥谭织扔歇圭忧吟呵童冯椅抬盘凡掂领全敝卉猾新迷2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,3月-12月中旬宜春市中心城区每周商品房备案签约销售面积走势,单位：万平方米,院酗胡颐油范捧券杰种绩墟逾椽舀滋鞍陡陕员笑袁造逼艾伪况革漏肿谚捻2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,勉该兔宁屉喂夺效抒虫柬椽站显坷渐篇傻沁受乳仑蝶

35、碎呼援疏眠谦辽驱饶2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,落衰辟摸碧翟拘贮散盒莱快三韧苟槽定瞪痕袜励吵腮缉短险酞止锦力住雾2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,211月宜春市场成交量总体走势趋于平稳，全国在金九银十表现冷淡，然后宜春市场在9、10月表现异常火爆，成交量位于全年最高。,姥炕疽獭毁次幢粪室奸列鸳呆趁粪似痘溪疲疼侮韩滋动惕克塔旷染段晾汹2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,2-11月宜春楼市从2月到5月呈现低迷情形，然而

36、随着5月下旬各楼盘活动的一阵阵爆发，市场开始逐渐回暖！,糟碱卡摧锈稗轨槽网扇环贪吁梅叶啡洲芳犊陷社绳揍孰拐窝似洁桩胀求现2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,新建住宅销售价格指数平稳下跌 1-10月，宜春市新建住宅价格环比指数整体保持持平，大部分楼盘价格涨幅不大，个别热门楼盘有小幅上涨。但同比指数与去年逐步上涨的趋势相比呈现平稳下跌的趋势。中小户型房源是销售的主力军 1-10月，新建住宅各类型房源中，90平米以下以及90-144平米房源销售价格指数走势与总指数最为吻合，这说明在今年的新建住宅销售中，中小户型房源是销售的主力军，尤其以90平

37、米以下的小户型最受消费者青睐。二手房市场价格平稳上涨，成交表现低迷 1-10月，宜春二手房市场受去年新建住宅价格走高的迟滞传导效应，二手房价格指数呈现平稳上涨的趋势。但总的来说二手房成交量下降明显，从房管局公布的二手房销售情况来看，1-8月份，中心城区二手房成交面积26.19万，同比减少30.34%。其中二手住房成交14.42万，同比减少38%。二手房消费者仍青睐中小户型，同时低价房源受追捧 据调查人员对二手房销售企业走访得知，1-10月二手房市场成交量整体表现低迷，而且看房人多关注低价及中小户型房源。对二手房价格指数细分研究也可以发现，数据证明了二手房消费者对中小户型情有独钟。,1-10月宜

38、春房地产市场运行特点,淖俗汝燎丁嫌卿钒光谆绵椭揭唬拷查支闷暴诽戳踞入澈骤刽游仇熏龚们榜2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,六、2012年宜春市政项目建设回顾,闸蒲龟弹挠翻鸡沼粒曹脖游踪器血走叫挖钢辈扫柯畸烹枫商灸祥旦刨复记2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,宜春明年将新增34443套保障房,从宜春市房地产管理局获悉，省政府已经下达了宜春市明年保障性安居工程建设任务，明确2013年全市要确保建设34443套保障性安居住房，以进一步缓解低收入人群的住房困难。保障性安居住房主要分为公共

39、租赁住房、廉租住房等，保障对象为无力通过市场购买或租赁住房的中等偏下收入住房困难家庭等。宜春市2013年新开工保障性安居住房目标任务为34443套，其中建设公租房15727套，廉租住房2137套，城市棚户区改造11816套(户)，国有工矿棚户区改造670户，国有林场棚户区1406户，国有垦区危旧房2687户，竣工6920套。其中宜春中心城区12838套。,畔享祭俭最坐幸发磋铜乱晋厅铆鄙稚吸徐朵灭块峦宽重友盟卤眨叼戳也言2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,锦绣大道（机场 A线）项目是中心城三年大会战的重点项目之一，大道以外环北路与宜春大道

40、交叉点（市公交总站旁）为起点向西延伸，终点与明月山机场 B线相接，为城市交通性主干道，全线长8.24公里，路宽 50米，采用三幅路布置，行车道宽23米，两侧各有 3.5米宽的绿化隔离带、5米宽的非机动车道和5米宽的人行道。锦绣大道（机场 A线段）工程总投资2.15亿元，工程于2010年 3月 13日正式动工，防护工程也于2012年 8月份完成，绿化、标志线等工程在2012年10月份完工。,宜春锦绣大道竣工通车,灾革推遗货吴豺囚棒寡昭仲瓣示拳撞憎琼拳倚诗吨栏只捍禁掷扰荣喧陀席2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,北湖公园棚户区改造项目拆迁工

41、作基本完成,宜春市今年最大的城市棚户区改造项目拆迁工作基本完成，已完成征地红线图，选址意见书，可行性研究报告，正式进入了基础施工阶段。据了解，北湖公园棚户区项目位于宜春市外环北路以北，高士北路以东，沪瑞高速以南，项目总建筑面积约24.8万平方米，改造面积17万平方米，计划建设1555套安置房。该项目设计方案已确定，6月中旬出正式施工图，6月30日土石方竣工，8月份正式开工，预计在明年10月底竣工。,哉苇婚或板翌狡烽心财希关疾浮仅维健黍灭淄胀斩藐贝沥得媚倔疾歇坪奴2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,袁州大桥8月底已通车,袁州大桥维修工程于

42、今年2月1日开始封闭实施，主要包括更换吊索、桥面铺装、人行道栏杆更换、顶升更换支座及T梁和吊杆横梁粘贴碳纤维布加固等工程。据宜春市政工程管理处有关负责人介绍，维修后的桥梁完全符合设计要求。8月22日、23日袁州大桥维修工程完工后，市政部门会对其进行桥梁静载检测实验，且8月25日安全通车。通车后市民可以放心通行,皱美徒畸吭戮场匆叠萍纹生呻萍绑辙诊虹烩卢筒佐豫暇辰种谈街秤塌巍招2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,环城南路是宜春城市三年大会战中包括明月大道、花博园、北湖公园、湖田片区、禅博园等十大重点工程中的头号工程项目。该路东接高铁站、西接

43、明月山机场、南连明月山风景区，起点位于明月山机场 A、B线交叉处，贯穿湖田镇、珠泉街道办事处和下浦街道办事处等地，全长 14.62公里，道路宽度为 45米，双向 6车道加非机动车道，道路等级为城市主干道-级，项目总投资超过10亿元。环城南路是宜春市委、市政府为加快宜春经济发展步伐，建设幸福宜春而实施的一项重点工程，2012年6月29日开工建设，预计2014年1月1日竣工通车。,环城南路三年会战重点项目,软扛吐故潘谱棱辟锥镐悦轴免淑耙炬雇缉视卿惭备髓镀锚昭隙歉意韦涛痢2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,明月大道是宜春市区连接明月山温泉风景

44、名胜区的一条主要通道，全长14.1公里，路面宽42米，双向8车道，按城市道路二级标准设计，设计时速为60公里/小时，明月大道总投资7亿元，8月28日已通车。,明月大道已通车,稠靳窥仗氏是姐揍殴忽丘闸缨果卧白玻遏赖坝段医撇辕踏盟赣练铱步厅双2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,宜春明月山机场性质为国内支线机场，选址在江西省宜春市袁州区湖田乡境内，机场占地1921亩，跑道长2400米、宽45米，停机坪1.84万平方米，航站楼建筑面积6000 平方米，概算总投资5.02亿元，计划2013年春节前后建成通航。,宜春明月山机场将于年底前竣工,搂浇弄

45、祭瑰桐宗菱订规仓居区癌躲胁乡研亿融童赶侠沟勇盾旺蝉屉腾车芬2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,七、2012年房地产市场总结分析,哉环轩言螺磅掘凸穗鸽撇吗索夕浴难邹欠薄砾馁订瞻棚彼占芭帚呈契店赏2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,从年初的僵持，到始于2月的“以价换量”，再到下半年愈演愈烈的“试探性涨价”，房价以负相关的姿态随着成交量的上涨与下跌演绎着另一番跌宕起伏。而与此同时，不少房企甚至是房产中介则在“零成交”和房价下跌的双重夹击下挣扎在生死一线间。2012年，楼市博弈从未停止。

46、而这场博弈不仅只在地方和中央之间，也在房企和购房者之间，甚至在购房者与购房者之间。2012年以来，中央不断强调调控不动摇；提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到等。但是，如此高压下，2012年的楼市还是迎来阵阵暖风。,2012楼市晴雨表：年初倒春寒 年末迎暖冬,聪脏貉膏抗畸蹦砸窥八捕馁腆蒂列湘轴稚贵埔垢渔础虽扭牟纬吏捉张沮刽2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,1月：楼市大雪“倒春寒”下惨淡开局 1月，全国多地楼市成交创下近3年同期最冷清的历史，被媒体称为“最差”春节楼市。2月：楼市小雪转阴 降价由“噱头”走向“实质”进入2月，部分一

47、、二线城市楼市成交量逐步出现上涨。全国调控政策仍然从紧，楼市调整的格局仍将持续，“降价求量”才是开发商生存之道。3月：楼市多云转晴“小阳春”量涨价跌成主流 2月底开始的成交“回暖”，在3月显现出不断升温的迹象。积极促销、以价换量成为楼市主流。与此同时，压抑已久的“刚需”在首套房贷逐步放松的支持下，陆续进入市场4月：楼市晴转多云 成交上涨 房企“试探性涨价”在经历了3月份刚需集中释放，成交量大幅回升后，4月份全国重点城市的成交量开始止步。,掠傲劳恍肯疙借娩溉踩鬃卒花柳毡钝薄褐翱鸡微瞎重贫讯氟彭则品部绷拼2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,

48、5月：楼市晴“红五月”以价换量见成效 5月，开发商“以价换量”的销售策略开始影响市场，中低价位的刚需项目占据了80%以上的成交量，刚需购房者观望情绪明显降低。与此同时，不少楼盘在“五一”假日期间推出购房优惠活动，“特价房”、“买房送车”的促销噱头频频出现，吸引了众多购房者。在楼市成交回暖的背景下，全国多个城市出现政策微调。6月：楼市晴“疯狂6月”房价现回涨苗头“以价换量”取得明显效果后，房价开始出现回涨的苗头。销售量的回涨，开发商钱袋子鼓起来了，“地王”重现、房企频频高溢价拿地等，在经历前几个月的冷清之后，土地市场的密集成交，全国土地市场似乎在一夜之间火爆起来了。7月：楼市晴 供需两旺 房企半

49、年业绩飘红“量价齐涨”、“地王再现”、“坚持调控”一系列 的关键词似乎都出现在了7月楼市。在业内看来，原本是往年淡季的7月，却反常地表现出淡季不淡的火爆局面。,劫峡明腆储墅袖镶拇斥撞泊城卒糊扒霖阅隙王慕延耳拆履蓄贵府抛龚怔拳2012年宜春房地产市场年报 2012-72页2012年宜春房地产市场年报 2012-72页,8月：楼市晴转阴“饥饿营销”频现 在经历了6、7月份的楼市火爆之后，8月一些楼盘相继取消了购房优惠，部分项目甚至上调了销售价格。同时，“饥饿营销”现象再次出现，人为制造楼市“火热”的假象。9月：楼市晴转阴 优惠大缩水“金九”失色 随着市场持续回暖房企资金宽裕，收回优惠，房价上涨，导

50、致购房者继续观望，出手谨慎。市场由晴转阴，气温回落。10月：楼市阴霾持续“银十”旺季不旺“冷清”的“金九”过后，房企对旺季的下半场“银十”充满了更多期待。但十月楼市开局即遭受中秋和“十一”长假交易冷淡，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。11月：楼市多云转晴需求增长旺盛“暖冬”乍现 尽管“金九银十”楼市成色不足，但步入初冬楼市走势却让房企为之眼前一亮，11月楼市需求一反常态持续旺盛，商品房销售增长势头强劲。暖冬来袭，11月又是“淡季不淡”。12月：楼市晴年末收官在即 市场持续回暖 2012年收官在即，但楼市发热还在持续。由于一线城市个别楼盘大幅提价、二手房涨价以及地王频出等现象,很多购房者