《青山市调报告》PPT课件.ppt
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1、青 山 市 调 报 告,奥山世纪城,107公馆,利加华庭,青城华府,青城壹品,锦绣龙潭,菁华园,楼盘分布图,在售楼盘基本资料(一),市场认知一:青山是一个开发相对其它区域比较晚的区域,但是近几年发展比较迅速,整体片区开发量比较大,楼盘比较密集,但小盘居多。开发规模和开发专业度差距明显。市场认知二:青山属于武汉的老工业区,工业比较发达,但是由于环境受到一定影响,在青山置业的绝大多数都是青山本地的老居民。因此规模小,楼盘价格稍便宜,相对来说去化比较快。市场认知三:物业形态以小高层和高层为主,在售楼盘基本资料(二),市场认知四:面积在80-130之间,适合大众需求,且面积产品均呈现出紧凑化趋势。市场
2、认知五:90-110平米之间的紧凑型三房及可变户型较受市场欢迎,主要竞争项目基础资料表(三),市场认知六:大部分楼盘均价集中在7500-8500元/左右,大对数项目由于项目规模小,无品牌支撑,选择以价换量.市场认知七:各项目均在年后加推,由于各项目宏观政策影响,开发商大量资金积压,选择年后便向降价以价换量,成交价格和表价相差800-1500之间每平米,竞案分析之:107公馆,户型展示,优点:1、两房户型经凑合理,功能齐全,客厅都带超大的观景阳台,不仅拓展了室内使用空间,还保证了更好的观景效果。2、全南向阳光户型,大面宽浅进深,充分享受采光日照。朝南的大客厅与大阳台一气贯通体验豪宅般的尊贵享受3
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