一级建造师经济(第三篇 建设工程估价).ppt

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1、1,1Z103010 建设工程总投资,【考情分析】,1Z103000 建设工程估价,2,一、建设工程项目总投资的概念,1.项目总投资的含义,构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等,生产性建设工程（包括铺底流动资金）,非生产性建设工程（建设投资）,建设单位建设过程发生 全部费用。,3011建设工程总投资的组成,2.建设投资,3,（1）静态投资部分,内容：建筑安装工程费+设备工器具费+工程建设其他费用+基本预备费,（2）动态投资部分,内容：建设期利息+涨价预备费,基准日期,实际发生,3.（铺底）流动资金,含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。铺底流动资金：

2、流动资金总量的30%,4,二、建设工程项目总投资组成表,表：3011,5,3012设备及工器具购置费的组成,一、设备购置费的组成及计算,固定资产（标准）：单价+使用年限,含义：达到固定资产标准的。,6,1.国产标准设备原价,批量生产,带有备件的出厂价、订货价,2.国产非标准设备原价,逐件制造,逐件计价,多种方法,3.进口设备抵岸价,（1）进口设备的交货方式,交货方式责任与风险费用,三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。,离岸价格（FOB价）与到岸价格（CIF价）,7,（2）进口设备抵岸价的构成,8个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税

3、、消费税。,计算公式（基数）,4.设备运杂费,构成：包装和包装材料费；运费和装卸费；采购及仓库保管费；供销部门手续费。,计算：,二、工具、器具及生产家具购置费,含义：不够固定资产标准的。,计算：,式3012-13,P157：式3012-1,【例3012】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元吨；海上运输保险费率为0.266%；中国银行费率为0.5%；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备的购置

4、费。,【解】货价=4006.1=2440万元国际运费=360（美元/吨）1500（吨）6.1=329.4万元国外运输保险费=（2440+329.4）/（1-0.266%）0.266%=7.386万元该设备的到岸价格（CIF价）=2440+329.4+7.386=2776.786万元（人民币）银行财务费=2440（万元）0.5%=12.2万元（人民币）,P158：式3012-5,外贸手续费=（2440+329.4+7.386）1.5%=41.65万元进口关税=（2440+329.4+7.386）22%=610.89万元增值税=（2440+329.4+7.386+610.89）17%=575.9万

5、元于是，该设备的国内运杂费=24402.5%=61万元；该设备的购置费=2440+61=4078.4（万元）。,11,3013工程建设其他费用的组成,一、土地使用权的取得费用,1.农用土地征用费,构成：土地补偿费；安置补助费；土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）；新菜地开发建设基金等。,2.取得国有土地使用权,构成：土地使用权出让金；城市（基础设施）建设配套费；房屋征收与补偿费。,国有土地上房屋征收与补偿条例,P160,12,二、与项目建设有关的其他费用,1.建设管理费包括：建设单位管理费；工程监理费；工程质量监督费。2.可行性研究费3.研究试验费为本工程验证设计数据等4.勘察设计费5.环

6、境影响评价费6.劳动安全卫生评价费,11项内容（P161164）,不同于检验试验费,13,7.场地准备及临时设施费（建设单位）8.引进技术和进口设备其他费包括：出国人员费用；技术引进费；延期或分期付款利息；担保费等。9.工程保险费建设单位 建筑工程一切险等10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施建设及绿化补偿费。,政府规定的其他收费,14,三、与未来企业生产经营有关的其他费用（建设使用阶段）,包括：生产职工培训；提前进场人员的工资等。,1.联合试运转费,3.办公和生活家具购置费,含义：整个负荷的费用净支出。,不包括：调试及试车费用。,2.生产准备费,初期必须,设备安装工程费,15,301

7、4 预备费的组成,一、基本预备费,含义：难以预料工程变更,计算：式3014-1（基数）,二、涨价预备费,计算：式3014-2（基数）,存储、用备！,注定发生！,3项,例题：3014,3015 建设期利息的计算,公式（3015）,例3015（P166）,2项,16,1Z103020 建筑安装工程费用的组成与计算,【考情分析】,17,3021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成与计算,建标201344号,构成要素,造价形成,P167：图3021,（一）人工费1.组成：计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。2.计算（单位工程量）人工费（工日消耗量日工资单价）

8、（式3023-1）日工资单价应按考虑日工资总额（人工费组成）的5项因素，并按上式计算。,企业投标报价,（二）材料费1.组成：材料原价；运杂费；运输损耗费；采购及保管费。2.计算（单位工程量）材料费（材料消耗量材料单价）（式3023-4）其中，材料单价（材料原价运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）（式3023-5）,工程设备单价（不含运输损耗）,构成工程实体,检验试验费?,（三）施工机具使用费 1.组成：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；税费。2.计算（单位工程量）：施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价）（式3023-8）施工机械使用费（施工机械

9、台班消耗量机械台班租赁单价）（式3023-13）,租赁机械,仪器仪表使用费,（四）企业管理费1.组成：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险和职工福利费；劳动保护费；检验试验费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他等14项。2.计算（投标报价）以分部分项工程费/人工费和机械费合计/人工费为计算基础相应的费率,造价站后两个基数,P168169,（五）利润（1）施工企业（利润率）根据自身需求并结合市场实际自主确定计算基数：分部分项工程费；定额人工费；定额人工费+定额机械费（2）工程造价管理机构（确定计价定额中的利润）费率：根据历年工程造价积累的

10、资料，并结合建筑市场实际确定（税前建筑安装工程费的57）。,（六）规费1.含义：按省级政府规定必须缴纳或计取的费用2.规费的组成：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费等五险；住房公积金；工程排污费。3.计算（基数费率）社会保险费和住房公积金（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）,（七）税金1.含义：按规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。2.计算公式税金税前造价综合税率（）（式3023-20）3.综合税率纳税地点在市区的企业（3.48）,组成：税金及附加,县镇、农村？,工程造价=税前工程造价（1+11%）。

11、其中，11%为建筑业拟征增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,规费、税金项目清单与计价表工程名称：标段:,P175：表3023,建筑安装工程费按照工程造价形成，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，则包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。参见图3022。,3022 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成与计算,综合单价,（一）分部分项工程费1.组成（9个专业分部分项工程数量）2.计算分部分项工程费（分部分项工程量综合单价）（式3023-21）式中：综合单价包括人工费、

12、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。,计量规范,（二）措施项目费1.组成（9项）：安全文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费。2.计算（1）计量规范应予计量的措施项目措施项目费（措施项目工程量综合单价）（式3023-22）,包括环境保护费等4项,各类专业工程的现行国家或行业计量规范,自主确定,（2）不宜计量的措施项目安全文明施工费P175（式3023-23）：计算基数为定额基价、定额人工费或（定额人工费定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据

13、各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费和已完工程及设备保护费计费基数为定额人工费或（定额人工费定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据综合分析后确定。,计算基数费率（参数法）总价,（三）其他项目费1.暂列金额建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,2.计日工（1）含义：在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。（2）计算招标投标时，由

14、投标人估算暂定数量、填报单价；施工过程中，由建设单位和施工企业按签证计价。,3.总承包服务费（1）含义：总承包人为配合等服务所需的费用。（2）计算招标投标时，建设单位根据编制招标控制价，施工企业自主报价；施工过程中，按签约合同价执行。（四）规费计算基数费率（省）（五）税金按国家发布标准计算 不得作为竞争性费用,1.工程招标控制价的计价程序（发包人）,P176：表3024-1,3024 建筑安装工程计价程序,2.工程投标报价的计价程序（投标人）,P177：表3024-2,3.竣工结算的计价程序,P177：表3024-3,【例3024】某综合楼的建筑面积为90586m2。其建筑工程造价为2300元

15、/m2，安装工程造价为1200元/m2，装饰装修工程造价为1000元/m2，其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计为1%。其他项目费合计800万元，规费费率为8%，税率为3.41%。计算该工程的招标控制价。,P178,【解】分部分项工程费，3个部分（工程）汇总措施项目费=分部分项工程费40763.7（1%+1.5%）1019.0925（万元）规费=定额人工费（分部分项工程费15%）8%=489.16（万元）税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）3.41%=1468.75（万元）,P178：

16、表3024-4,38,1Z103030 建设工程定额,【考情分析】,39,3031 建设工程定额的分类,建设工程定额：在正常合理下，为完成单位合格产品，所规定的人工（工日）、材料、施工机械（台班）等消耗数量的标准。,40,3032 人工定额,一、人工定额的编制,2.拟定正常的施工条件,P182：4项,3.拟定施工作业的定额时间,必须消耗时间,损失时间,有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。,多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。,1.工人工作时间分类,图3032,41,二、人工定额的形式,1.时间定额,公式：3032-12,2.产量定额,单项

17、工序定额与综合定额,综合,合计,特点,三、人工定额的制订方法,P184：4种方法,适用条件！,（二）按标定对象不同,（一）按表现形式不同,工序,工种,3.两者的关系,42,1.材料净用量的确定（4种方法）,理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法,2.材料损耗量的确定,3033 材料消耗定额,一、材料消耗定额的编制,二、周转性材料消耗定额的编制,适用条件,P186：一次使用量等四个影响因素（周转）摊销量！,总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）,43,3034施工机械台班使用定额,二、机械台班使用定额的编制,一、机械台班定额的形式,5个步骤（P189）：拟定正常条件；确定净工作效率；确定

18、利用系数；计算台班定额等。,时间定额,产量定额,1.机械工作时间消耗分类,2.编制内容,P188：图3034,必须消耗的时间和损失时间,44,3035 施工定额和企业定额,概念：施工企业完成数量标准。,（一）施工定额的作用,5个,（二）施工定额的编制,1.编制原则,平均先进水平,简明适用,2.编制准备,P190：思想；资料；拟定编制方案等,施工工序,一、施工定额的编制,45,二、企业定额,（一）企业定额的概念,（二）企业定额的作用,（三）企业定额的编制原则,（四）企业定额的编制方法,P191,根据本企业，编制的数量标准。,P193：反映本企业；采用统一的（计价规范）；选定市场价格。,“三量”,

19、“三价”,三个：确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计。,46,0336预算定额与单位估价表,一、预算定额,含义：在施工定额基础上，以分部分项工程为对象，进行综合扩大编制而成。,P193-公式,1.人工消耗指标的确定,（1）人工消耗指标的组成,基本用工+其它用工（三个方面）,（2）人工消耗指标的计算,超运距用工；辅助用工；人工幅度差,（基本用工+超运距用工+辅助用工）（1+人工幅度差系数）,47,2.材料耗用量指标的确定,综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容,3.机械台班消耗指标的确定,（1）机械幅度差,P194：施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失、间歇的时间等5个方面,（

20、2）指标的计算,两种算法：小组/台班产量计算法,P194：式3036-5/6,48,二、单位估价表,1.工料单价单位估价表,2.综合单价单位估价表,分类：全国；地区。,编制：“三费”=“三量”“三价”,工料单价,取费,3.企业单位估价表,施工企业,P195：式3036-7,49,3038 概算定额和概算指标,一、概算定额,1.作用,2.编制要求,3.编制方法（综合、汇总-P196）,编制设计概算等,含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的的数量标准。,适应设计深度；各类定额的水平基本一致,5种情况：直接利用预算等额等,50,二、概算指标,概念：以100m2建筑面积或1000m3建筑

21、体积等为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。,1.作用,2.编制方法,3.组成内容和形式（P198）,编制设计概算等,工业、民用建筑分别编制-测定、汇总,两大部分：文字说明；列表形式。,51,3040 建设工程项目设计概算,【考情分析】,52,3041 设计概算的内容和作用,一、定义,二、内容,三、作用,设计单位根据初步设计，项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用。,三级概算,1.单位工程概算,2.单项工程综合概算,3.建设工程项目总概算,工程建设其他费（P199：图3041-2）,6条（P199200）：控制投资；考核方案；,53,3042 概算的编制依据、程序和步骤,二、程序和步

22、骤,图3042,基于单位工程概算的逐级汇总-6步,3043设计概算的编制方法,一、单位工程概算的编制方法,（一）单位建筑工程概算,不同方法的适用条件和特点,54,1.扩大单价法（概算定额法）,编制（P202）：列项、计算工程量；确定概算定额单价；计算“三费”等5个步骤。,2.概算指标法,适用条件,（1）直接利用概算指标,套用概算指标单价 工料机三费，。,套用概算指标“三量”“三价”，。,两者相同,（2）利用修正概算指标,调整单方造价（工料机三费换入与换出）,调整概算指标的“三量”修正概算单价,局部差异,55,（二）设备及安装工程概算的编制方法,设备原价设备安装费率,二、单项工程综合概算的编制方

23、法,三、建设项目总概算的编制方法,1.编制过程,综合、汇总,2.文件的组成,说明+表,56,3044 设计概算的审查内容,一、审查的主要内容,1.编制依据,2.单位工程概算的审查,（1）建筑工程概算,4项（P211）：工程量计算；采用的定额或指标；价格选取；各项取费等。,（2）设备购置概算,合法性、时效性、适用范围,原价或抵岸价；运杂费,（3）设备安装工程概算,除编制依据/方法，采用预算单价或扩大单价时，要；采用概算指标时，。,57,三、审查的方法,4.财政部对设计概算评审的要求,9项（P214215）：评审的内容；提供概算的单位；建设程序评审；建筑安装工程概算评审；设备投资等。,1.对比分析

24、法：建设规模、标准与立项批文，技术经济指标等6种与同类工程对比！,2.查询核实法（关键问题的逐项落实）,3.联合会审法（分头审查，集中讨论）,3.综合概算和总概算的审查,符合政策、标准以及具体的项目等,P213,58,3050 建设工程项目施工图预算,【考情分析】,59,概念：基于施工图设计，对于建筑安装工程费用的预先测算（工程实施前）。,一、传统的计价模式（定额预算）,二、工程量清单计价模式,3051 施工图预算编制模式,3052 施工图预算的作用,建设单位、施工单位等不同角度！,3053 施工图预算的编制依据,8项：国家、行业和地方有关规定；预算定额；施工图设计文件；施工组织设计、施工方案

25、；管理模式、施工条件；,P215,60,3054 施工图预算的编制方法,一、定额单价法,基本思路：分项工程的实物工程量定额单价（工料单价）工料机三费；。,7个步骤（P217）：图3054-1,特点：计算简便，误差较大；适合于计划经济体制。,61,二、工程量清单单价法,基本思路：基于统一的工程量计算规则，生成工程量清单填报综合单价。,2类综合单价：全费用综合单价（国际工程），包括建筑安装工程费用中的所有内容；部分费用综合单价（清单计价规范），包括了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费，未包括措施项目费、其他项目费、规费和税金。,62,基本思路：分项工程的实物工程

26、量，套预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的“三量”；“三量”“三价”“三费”，计取其他相关费用；。,三、实物量法,7个步骤（P219）：图3054-2,特点：较为准确，工作量较大；较适合于市场经济体制。,当时、当地的实际价格,两种编制方法的区别！,63,3055 施工图预算的审查,一、审查的内容,二、审查的步骤,三、审查的方法,逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、重点审查法等，6种方法。,5个方面：工程量计算；定额（实物量标准或预算单价）的套用；各项取费程序与标准等,步骤：做好准备；选择方法，；调整预算,P224,适用条件及特点,P224225,64,1Z103060 工程量清单编

27、制,【考情分析】,GB50500-2013,65,3061 工程量清单的作用,一、工程量清单计价规范概述,使用国有资金投资的建设工程发承包，须采用工程量清单计价；非使用，。,分类：招标工程量清单，招标人依据编制，随招标文件发布供投标报价的工程量清单；已标价工程量清单，投标文件中已标明价格，经算数性错误修正（如有），且承包人已确认的工程量清单。,1.工程量清单,66,2.工程量清单计价规范的组成,计价规范+工程量计算规范（9个专业-编码、名称、工程量计算规则）,（1）规范条文（共16章）：总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定；工程计量、合同价款调整、合同价款争

28、议处理、工程造价鉴定、工程计价资料与档案，等。（2）附录（11个）：除附录A（物价变化合同价款调整方法）外，其余均为计价的表格。,67,68,二、工程量清单的作用,招标文件合同的有效组成部分。,1.平等、共同的竞争基础2.工程计价的依据3.工程付款与结算的依据4.调整工程价款、处理工程索赔的依据,P235：计价表3071-1,69,3062工程量清单编制的方法,5个组成部分：分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；规费和税金项目清单。,7类编制依据（P224225）：“计价规范”、计量规范；颁发的计价依据和办法；建设工程设计文件；招标文件；施工现场情况、常规施工方案；。,招标工程量清单

29、必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。,招标人或工程造价咨询人编制,70,一、分部分项工程量清单的编制,应根据“计量规范”规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，以及工程量计算规则（计量规范）进行编制。而且，投标人不得调整此“闭口清单”。,1.项目编码的设置,应采用十二位阿拉伯数字表示。其中，一至九位应按附录的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的项目名称设置，。,五级编码：其中，第一级表示工程分类顺序码（二位）；。,P225：图3062,71,按“计量规范”的项目名称，结合拟建工程的实际确定。,2.项目名称的确定,3.项目特征的描述,其描述，涵盖自身特征，工

30、艺特征，可能对项目施工方法产生影响的特征等。,锚杆支护,按“计量规范”规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。,“项目特征”描述构成项目自身价值的本质特征，体现其构成要素。,区分清单项目；确定综合单价；履行合同义务,72,按“计量规范”规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米等。,4.计量单位的选择,基本/自然单位,5.工程量的计算（规则）,应按“计量规范”规定的工程量计算规则计算。,以形成工程实体为准，并按完成后的净值计算结果的唯一性。,施工方案中需要增加的部分工程量？,挖基础土方（图示尺寸）：基础垫层底面积挖土深度,折算到综合单价或添加到措施项目费用,6.补充项目（P227

31、：示例）,73,二、措施项目清单的编制,1.能够计量的措施项目（单价措施项目）参照分部分项工程量清单，按“计量规范”（工程量计算规则）计算其工程量。示例：P228的表3062-22.不能计量的措施项目（总价措施项目）执行“计量规范”附录（措施项目）的规定。示例：P228的表3062-3,仅列项目编码、名称，,编制时，应考虑的多种因素（P228）：常规的施工组织设计；施工规范；。,74,三、其他项目清单的编制,1.暂列金额,招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。,在工程实施中，应对设计变更、业主要求的变更导致合同价格的调整。,2.暂估价,招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生

32、，但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程的金额。,因招标人的特殊要求而发生的项目和数量,75,3.计日工,为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的；按完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，按填报的适用项目单价-计价支付。,为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要尽可能把项目列全，并给出一个比较贴近实际的暂定数量。,零星工作：合同约定之外或者工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作。,76,4.总承包服务费,招标人应当预计并按投标人的投标报价，向投标人支付该项费用。,为了解决招标人在条件下，进行专业工程发包以及自行采购供

33、应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供相关协调和配合服务（分包人使用总包人的脚手架、水电接驳）；对供应的材料、设备提供收、发和保管服务，以及施工现场统一管理；对竣工资料统一汇总整理等，发生并向总承包人支付的费用。,77,四、规费项目清单的编制,按省级政府规定必须缴纳或计取的费用。现行规费，包括3项内容（工程排污费，社会保险费，住房公积金）。,五、税金项目清单的编制,根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加、地方教育费附加。,78,3070 工程量清单计价,【考情分析*】,79,一、工程量清单计价的基本过程,清单的编制程序（P230）：图3071

34、-1,清单计价应用过程（P230）：图3071-2,3071 工程量清单计价的方法,（一）工程造价的计算1.三个单价的辨析工料单价人工费+材料费+施工机具使用费（式3071-1）综合单价人工费+材料费+施工机具使用费管理费+利润（式3071-2）全费用综合单价人工费+材料费+施工机具使用费管理费+利润规费税金（式3071-3）,建设工程造价咨询规范（GB/T51095-2015）,二、工程量清单计价的方法,2.综合单价法的逐级汇总 分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程综合单价（式3071-4）措施项目费 单价措施项目工程量单价措施项目综合单价总价措施项目费 其他项目费=暂列金额+总承包服务

35、费+其他（式3071-6）单位工程报价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金单项工程报价 单位工程报价（项目）总造价 单项工程报价（式3071-9）,82,（二）分部分项工程费的计算,7个步骤（P232233）：确定组合定额子目（清单项目及工作内容定额项目）；计算定额项目（子目）的施工工程量；测算“三量”；确定“三价”；计算“三费”；计算清单项目的管理费和利润；计算清单项目的综合单价（基于清单工程量）。,例3071（P233234）：综合单价！,1.确定分部分项工程量,清单工程量（工程的净量）-计价的基数；实际施工/完成工程量-结算的基数。,2.编制综合单价（定额组价）,狭义的综合单价,8

36、3,（三）措施项目费的计算,基本思路：可以计算工程量者，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计价；其余的措施项目，可以“项”为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用；安全文明施工费用，按照规定计价，不得作为竞争性费用！,1.综合单价法 与实体工程密切联系的模板、脚手架、垂直运输等，基于实物工程量，计算综合单价（可以不考虑管理费、利润等）。,（工程量综合单价）,84,2.参数法计价 按一定的基数乘以相应的系数，进行计算（不够准确，可能需要明细分析）。举例（P236）：安全文明施工费（计算基数费率，式3071-11）；夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨期施工增加费，已完工程及设备保护费（计算基数费

37、率，3071-15）。3.分包法计价 可以独立分包的项目（测试、检测），在分包价格的基础上，加上管理费、利润。,P175：式3023-23,定额基价（定额分部分项工程费+定额中可计量的措施项目费），定额人工费，定额人工费+顶峰机械费,85,（四）其他项目费的计算,1.暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定。,2.计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。,按有关规定，不得作为竞争性费用,（五）规费和税金的计算,（六）风险费用的确定,招标文件或合同 明确计价中的风险内容及其范围（幅度）！,是否招标？,86,3072 招标控制价的编制方法,一、招标控制价的概念,7项：

38、“计价规范”；计价定额；设计文件；工程特点和常规施工方案；等,五点解析（P237238）：国有资金必须编制，不设标底；不宜超过设计概算；招标人的采购预算（最高限价）；工程造价咨询人编制与复核；招标文件中予以公布，不得上调或下浮。,二、招标控制价的编制依据,明示-上限栏标价,P238,（一）分部分项工程费,三、招标控制价的编制内容,（二）措施项目费,招标人角度,两个要点：依据清单工程量；确定综合单价（考虑风险及费率、暂估单价）。,三个要点：可以计算工程量的措施项目，应采用综合单价计价；其余，以“项”为单位计价，包括除规费、税金以外的全部费用；安全文明施工费按照规定计算，不得作为竞争性费用。,1.

39、暂列金额,根据招标工程量清单列出的单价（材料、工程设备）或金额（专业工程）填写,人工、机械台班单价，执行省级工程造价管理机构发布的单价；材料单价，执行工程造价信息，或者参考市场价格计算。,（三）其他项目费,3.计日工,根据招标工程量清单列出的金额填写,2.暂估价,4.总承包服务费,参考标准（P239）：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，一般可按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；招标人自行供应材料的，一般可按招标人供应材料价值的1%计算。,（四）规费和税金

40、的确定,按规定计算，不得竞争！,四、编制招标控制价应注意的问题,7点（P239）：必须编制；采用工程造价信息；机械设备的合理选型；竞争性措施项目，施工方案专家论证等。,五、招标控制价的编制程序,P240241（计价规范）,14个步骤：了解要求和范围；熟悉图纸,六、投诉与处理,P240,9个规定：投标人，公布后5天内投诉；工程造价管理机构2个工作日内审查；10天内完成审查；超过3%，责成招标人改正；重新公布15天。,91,二、投标价的编制原则,6项原则（P241242）：自主确定（投标人或工程造价咨询人）；不得低于成本；按招标工程量清单填报价格；基于责任（风险），计算费用；以施工方案、技术措施为

41、基础。,自主确定预期价格,三、投标价的编制依据,9个方面：计价规范；企业定额；招标文件；施工组织设计等。,P242,3073 投标价的编制方法,一、投标价的概念,92,四、投标价的编制与审核,（一）综合单价,投标人角度,基本思路：复核清单工程量5大部分，逐级汇总（P243：图3073-1）。,考虑应由投标人承担的风险范围及费用（否则，提请招标人明确）,项目特征描述：招标清单与设计不符，以清单为准；实际施工与清单不符，按实际施工的项目特征，重新确定综合单价。其他5项：企业定额；费率；风险等。,分部分项工程、部分措施项目,（二）单价项目,93,根据施工组织设计、施工方案等确定,（三）总价项目,两个

42、要点：以“项”计价，包括除外的全部费用；安全文明施工费不得竞争。,（四）其他项目费,1.暂列金额：按招标人列出的金额填写,2.暂估价不得变动和更改：单价计入综合单价；专业工程暂估价按的金额填写。,部分措施项目,3.计日工：按清单列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算费用。,4.总承包服务费：按列出，自主确定。,（五）规费和税金报价,按的规定确定；不得竞争。,（六）投标价的汇总,总价与分部分项工程费、税金的合计金额一致；不能进行总价优惠。,【例3073】某住宅，其基础工程的招标工程量清单见表3073-1。管理费为三费之和的10%，利润5%，。计算基础的综合单价、投标总价。【解】综合单价（预算

43、工程量/清单工程量）为103.35元/m3；投标价30679.2元。【表3073-5】P248【表3073-6】P249,P244247,95,3074 合同价款的约定,一、合同类型的选择,1.合同的类型,2.影响因素 P248：设计深度；工期长短；工程规模和复杂程度等。,96,一、合同类型的选择,“计价规范”规定，实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已经完成的工程，可以采用总价合同（一年或半年以内，200万元以内等）；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的工程，可以采用成本加酬金合同。,二、合同价款的约定,发出中标通知书之日起30日内，约

44、定,不一致的地方，应以投标文件为准。,97,合同条款中约定的10个主要事项：预付工程款的数额、支付及扣抵；安全文明施工费；工程计量与支付进度款；工程价款调整的；施工索赔与现场签证；承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；工程竣工价款结算；工程质量保证（保修）金；违约责任以及法术合同价款争议；有关的其他事项,P248249,主要材料3%，其他材料 5%！,98,3080 计量与支付,【考情分析*】,99,3081工程计量,一、工程计量的原则,4个（P250）：合同约定的方法；履行合同、实际完成的工程量；不符合合同、超出图纸、承包人原因的返工，不予计量；清单漏项、偏差，据实调整、正确

45、计量。,二、工程计量的依据,1.质量合格证书,P250251,2.计量规范和技术规范,单价合同验工+计价,3.设计图纸,100,三、单价合同的计量,（一）计量程序,计价规范,承包人提交报告发包人7天内核实,发包人计量前24小时通知承包人提供方便，并派人参加,承包人认为结果有误，7天内提出发包人复核,历次计量报表汇总共同签字确认,P251-可能的“违规”及处置（“7天”+“提前24小时”）：未核实；不参加；不通知；未提出。,1.均摊法含义：对稳定发生的清单项目，按合同工期平均计量。例如，保养测量设备、维护工地清洁等。2凭据法含义（思路）：按承包商提供的凭据（确凿）进行计量。例如，建筑工程险保险费

46、、履约保证金等。,适用条件/特点,（二）工程计量的方法,计量的范围：清单规定的全部项目；合同文件中规定的项目；工程变更项目。,3估价法含义：按合同文件（公式）的规定，根据监理工程师估算的已完成（购买设备）的工程价值支付。计算的支付金额（F）可按下式计算：（式3081）其中，该项实际完成的金额（B），按估算价格计算，与承包商的购买价格无关；估算的总价（D），与合同清单的款额、最终支付无关；最终支付的款项，应执行清单中的合同金额（A）。,进行之中！,4断面法思路：根据工程分项的断面尺寸进行计量；主要用于取土坑或填筑路堤土方工程等。5图纸法思路：按照设计图纸所示的尺寸，针对工程量清单中的某些分项进行

47、计量。6分解计量法思路（P252）：将较大的工程项目（分项），按工序或部位等分解为若干子项，并对已完成的子项分别进行计量支付。,可能的计量情况：工程量清单形式，参照单价合同的计量规定；采用经审定批准的施工图纸及预算，除工程变更（工程量增减）外，合同中各项目的工程量视为用于结算的最终工程量。,四、总价合同的计量,工程计量的形象进度或事件节点,承包人提交报告发包人7天内复核,3082合同价款调整,一、应当调整的事项及调整程序（一）合同价款应当调整的事项15种（P253）：法律法规变化；工程变更；项目特征不符；其他调整事项。,（二）合同价款调整的程序,调增事项后的14天内，承包人提交报告,调减事项后

48、的14天内，发包人提交报告,#包人 14天内核实确认或协商,未确认也未提出修改意见，视为已被#包人认可,招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。,二、法律法规变化,不利于承包人！,1.承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。2.，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）

49、与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按实际施工的项目特征，按规范中相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。,准确的、全面的，并且与实际施工要求相符合,工程变更,三、项目特征不符,1.，新增分部分项工程清单项目的，应按照规范工程变更的相关条款确定单价，并调整合同价款。2.新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更的相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。3.由于措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照规范相关规定调整合同价款。,因设计变更、施工条件改

50、变和工程量清单编制错误等,四、工程量清单缺项,必然偏差，不宜过大！,五、工程量偏差,1.清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。2.当工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的。,工程量偏差超过15%时的调整公式：（1）当 Q11.15Q0时，调整后的结算价款（S）=1.15Q0P0+（Q1-1.15Q0）P1（式3082-1）（2