一级建造师(经济)-建设工程估价.ppt

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1、建设工程经济之三建设工程估价,1Z103010 建设工程项目总投资1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算1Z103030 建设工程定额IZ103040 建设工程项目设计概算1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103060 工程量清单编制1Z103070 工程量清单计价1Z103080 工程量清单计价表格1Z103090 国际工程投标报价,1Z103010建设工程项目总投资（目）,考核点：,1Z103011 建设工程项目总投资的组成1Z103012 设备工器具购置费的组成1Z103013 工程建设其他费的组成1Z103014 预备费的组成1Z103015 建设期利息的计算,

2、1条、建设工程项目总投资的组成,掌握要点：几个概念：按照我国基本建设程序投资估算在项目建议书及可行性研究阶段设计概算初步设计、技术设计阶段施工图预算施工图设计阶段投标报价投标阶段合同价；结算价；竣工决算,（1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系,2条、掌握设备及工器具购置费的组成,掌握要点：（1）设备购置费概念。（2）设备购置费、运杂费公式、计算（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。（4）国产非标准设备原价的计算方法：哪4种（5）了解进口设备的交货方式内陆交货、目的地交

3、货、装运港交货。,（6）进口设备抵岸价的构成与到岸价的区别。（7）国外运费、国外运输保险费的计算（8）银行财务费、外贸手续费的计算（9）进口关税的计算。（10）进口增值税的计算。（11）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。,某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20，增值税税率为17，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。A.747.19 B.1260 C.1291.27 D.1405,3条、掌握工程建设其他费的组成,熟悉要点：（1）工程建设其他费的内容三类。（2）与项目建设有关

4、的其他费用包括的内容。（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。重点：联合试运转费、生产准备费的内容。,4条、掌握预备费的组成,掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算（3）涨价预备费的计算。P229例题1Z103014,5条、掌握建设期利息的计算,掌握要点：计算题计算建设期应计利息。注意：假定借款均在每年的年中支用。最多要求计算三年。,1Z103020建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）,1条 掌握建筑安装工程费用项目的组成,2条 掌握直接工程费的组成,3条 掌握措施费的组成,4条 掌握间接费的组成,5条 掌握利润和税金的组成,6条 掌握建筑安装工程费用计算程序,1条、建

5、筑安装工程费用项目组成,掌握要点：（1）建筑安装工程费用项目组成：重点：P231的组成表。,2条、掌握直接工程费的组成,掌握要点：（1）直接工程费包括的内容（2）人工费的组成内容；-注意：工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。（3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验费”（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。,3条、掌握措施费的组成,掌握要点：（1）重点措施费包括的11个项目名称了解其基本含义（2）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是？,4条、掌握间接费的组成,掌握要点：

6、（1）规费包括的内容：五项（2）规费费率的计算基础有哪三种。（3）企业管理费的内容：重点要求。（4）注意问题：企业管理费中的税金与第7条中税金的区别。（5）企业管理费费率计算基础有哪三种。,5条、掌握利润和税金的组成,掌握要点：（1）利润的计算基数三种（2）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。（3）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。（4）税金的计算,6条、掌握建筑安装工程费用计算程序,掌握要点：（1）发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。（2）了解有三种计价程序（3）掌握“以直接费为计算基础的工料单价法计价程序”的计算。,（4）了解综合单价法计价程序。（5

7、）当CC0、CC0、直接工程费仅为人工费时，如何选择计价程序。,1Z103030建设工程定额（目）,1条 建设工程定额的分类,2条 人工定额的编制,3条 材料消耗定额的编制,4条 施工机械台班使用定额的编制,5条 施工定额与企业定额的编制,6条 熟悉预算定额与单位估价表,7条 概算定额与概算指标的编制,1条、建设工程定额的分类,熟悉要点：（1）建设工程定额的分类四种。（2）按编制程序和用途分类每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。,2条、人工定额的编制,熟悉要点：（1）编制人工定额主要包括的两项工作。（2）工人工作时间分类图重点：哪些时间应在定额中考虑，哪些不予考虑。（3）拟定施工的正常条件

8、包括4项。（4）施工作业的定额时间是在基础上编制的。（5）人工定额的形式两种分类。（6）人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。,3条、材料消耗定额的编制,熟悉要点：（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小的分类。（2）材料消耗定额包括的内容。（3）材料净用量的确定方法（名称）。（4）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。（4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。,4条、施工机械台班使用定额的编制,熟悉要点：（1）施工机械时间定额包括的内容（2）机械台班定额的形式、定额复式表示方式（3）机械工作时间P250分类图哪个时间不能作为计算时间定额的基础。（4）机械台班使用定额的编

9、制内容 机械净工作生产率，机械利用系数，产量定额，工人小组定额时间。,5条、施工定额与企业定额的编制,熟悉要点：（1）施工定额的作用（2）施工定额的编制原则-平均先进水平（3）施工定额包括劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。（4）企业定额的编制方法,6条、预算定额与单位估价表的编制,了解,7条、概算定额与概算指标的编制,熟悉要点：（1）概算定额的概念、作用（2）概算定额手册的内容包括三个部分（3）概算指标的概念、作用,1Z103040 建设工程项目设计概算,考核点：1Z103041 设计概算的内容和作用1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043 设计概算的编制方

10、法1Z103044 设计概算的审查内容,1条 设计概算的内容和作用,掌握要点：（1）设计概算三级（2）设计概算的作用,2条 设计概算的编制依据、程序和步骤,了解,3条、设计概算的编制方法,掌握要点：（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）每种方法的适用条件（2）设备及安装工程概算的编制方法（四种）适用条件（3）单项工程综合概算的编制基础（4）单项工程综合概算文件一般包括（）部分（5）建设项目总概算的概念，组成内容（它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成），并按主管部门规定的统一表格编制而成。,4条、设计概算的审查内容,掌握要点：（1）审查设计

11、概算的编制依据（内容三个方面）（2）建筑工程概算审查（内容四个方面）（3）设备及安装工程概算审查（内容五个方面）（4）设计概算审查方法对比分析法、查询核实法、联合会审法,1Z103050 建设工程项目施工图预算,考核点：1Z103051 施工图预算编制的模式1Z103052 施工图预算的作用1Z103053 施工图预算的编制依据1Z103054 施工图预算的编制方法1Z103055 施工图预算的审查内容,1条 施工图预算编制的模式,掌握要点：（1）按照预算造价的计算方法和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式传统计价模式；工程量清单计价模式,2条 掌握施工图预算的作用,掌握要点：（1

12、）施工图预算对施工单位的作用,3条 施工图预算的编制依据,掌握要点：（1）五个方面的作用,4条 施工图预算的编制方法,了解,5条 施工图预算编制的审查内容,掌握要点：（1）施工图预算审查的重点（2）审查的内容（3）审查方法每种方法的适用情况,1Z103060工程量清单的编制,1条 掌握工程量清单的作用,2条 掌握工程量清单的编制方法,了解,1条、掌握工程量清单的作用,2条、工程量清单编制的方法,掌握要点：（1）工程量清单的组成内容五部分（2）编制工程量清单的依据7个（3）分部分项工程量清单包括的内容五部分。（4）分部分项工程量清单项目编码（5）项目特征项目特征是区分清单项目的依据、是确定综合单

13、价的前提、是履行合同义务的基础。（6）其他项目清单的内容,1Z103070 工程量清单计价考核点：1条、工程量清单计价的方法2条、招标控制价的编制方法3条、投标价的编制方法4条、工程合同价款的约定方法5条、工程计量和价款支付的方法6条、索赔与现场签证的方法7条、工程价款调整的方法8条、竣工结算方法9条、工程计价争议处理方法,1条、工程量清单计价的方法,掌握要点：（1）工程量清单计价过程的两个阶段：工程量清单编制、工程量清单应用（2）按工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。（3）工程量清单计价的三种形式：掌握每种形式的费用构成（4）利用综合单价

14、法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题：确定各分部分项工程的工程量、确定综合单价（5）措施项目费的计算方法掌握每种方法的适用范围,掌握要点：（1）招标控制价的概念（2）招标控制价的计价依据,2条、招标控制价的编制方法,3条、投标价的编制方法,掌握要点：（1）投标价的概念（2）工程量清单计价下编制投标报价的原则（3）投标价编制原则,4条、工程合同价款的约定方法,掌握要点：（1）对适用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，单并不排斥总价合同。（2）了解工程合同价款的约定内容,5条、工程计量和价款支付的方法,掌握要点：（1）工程款的主要结算方式四种按月结算、分段结算、竣工后一次结算、约定的其他结算

15、方式（2）工程预付款的额度、支付时间（3）工程预付款的抵扣计算起扣点（4）发包人支付工程进度款的时间要求（5）了解FIDIC施工合同条件下的工程费用结算,6条、索赔与现场签证的方法,掌握要点：（1）索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间时限内提出。（2）索赔证据应满足的基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性（3）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法、修正费用法（4）现场签证的范围（5）现场签证费用的计价方式两种,7条、工程价款调整的方法,掌握要点：（1）了解建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）有关工程价款调整的规定（2）工

16、程价款调整的计算（3）工程价款中的价差调整方法,8条、竣工结算方法,掌握要点：（1）竣工结算程序三步（2）工程竣工结算的依据（3）区分合同类型，竣工结算的编制方法（4）区分合同类型，竣工结算的审查方法,9条、工程计价争议处理方法,掌握要点：（1）争议的解决办法：协商、调解、仲裁、诉讼,1Z103080 工程量清单计价表格,考核点：1条、计价表格组成2条、计价表格使用规定,1Z103090国际工程投标报价,1Z103091 国际工程投标报价的程序1Z103092 国际工程投标报价的组成1Z103093 单价分析和标价汇总的方法1Z103094 国际工程投标报价的分析方法1Z103095 国际工程投标报价的技巧1Z103096 国际工程投标报价决策的影响因素,