南京智能电视生产线建设项目研究报告.docx

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1、南京智能电视生产线建设项目可行性研究报告规划设计/投资分析/实施方案报告摘要说明智能电视作为智能家居中的首要试行者，经过多年的发展已经与传统电视比肩。在未来智能电视的发展中，将主要以OTT和IPTV为主，国产品牌的技术和营销优势将进一步提高。从未来发展途径来看，一二线城市的品牌商将更注重存量经营，即提高技术发展新亮点，如智能大屏，而在3线城市以下的市场，品牌商仍主要以增量拼杀为主，即提高营销策略。智能电视，是具有全开放式平台，搭载了操作系统，用户在欣赏普通电视内容的同时，可自行安装和卸载各类应用软件，持续对功能进行扩充和升级的新电视产品。智能电视能够不断给用户带来有别于，使用有线数字电视接收机

2、(机顶盒)的、丰富的个性化体验。在光纤普及，网速提升以及互联网电视盒子的刺激下，我国智能电视市场迎来了快速发展。该智能电视项目计划总投资16537.62万元，其中：固定资产投资14336.02万元，占项目总投资的86.69%；流动资金2201.60万元，占项目总投资的13.31%。本期项目达产年营业收入17909.00万元，总成本费用13713.74万元，税金及附加266.87万元，利润总额4195.26万元，利税总额5040.79万元，税后净利润3146.45万元，达产年纳税总额1894.35万元；达产年投资利润率25.37%，投资利税率30.48%，投资回报率19.03%，全部投资回收期6

3、.76年，提供就业职位314个。智能电视扩展了传统电视功能，成为未来家庭试听，娱乐和信息分享交互终端。电视机行业从显示技术上面经历了黑白 CRT、彩色 CRT、PDP、LCD、LED等不同技术的发展历程，正朝着 3D、更高分辨率（4K，8K）、更高画质（HDR），更大尺寸以及电视智能化是未来主要发展趋势。智能电视，是基于Internet应用技术，具备开放式操作系统与芯片，拥有开放式应用平台，可实现双向人机交互功能，集影音、娱乐、数据等多种功能于一体，以满足用户多样化和个性化需求的电视产品，其目的是带给用户更便捷的体验，目前已经成为电视的潮流趋势。据工信部表示，未来工信部将重点支持人工智能在家电

4、等领域的应用。工信部预测表示，至2020年，我国智能电视市场渗透率将达到90%以上。南京智能电视生产线建设项目可行性研究报告目录第一章 项目总论第二章 项目市场调研第三章 主要建设内容与建设方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原辅材料供应第八章 工艺技术方案第九章 项目平面布置第十章 环境保护第十一章 安全生产经营第十二章 风险应对评价分析第十三章 节能方案分析第十四章 实施进度计划第十五章 投资计划第十六章 项目经济收益分析第十七章 项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定

5、资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目总论一、项目建设背景智能电视扩展了传统电视功能，成为未来家庭试听，娱乐和信息分享交互终端。电视机行业从显示技术上面经历了黑白 CRT、彩色 CRT、PDP、LCD、LED等不同技术的发展历程，正朝着 3D、更高分辨率（4K，8K）、更高画质（HDR），更大尺寸以及电视智能化是未来主要发展趋势。在光纤普及，网速提升以及互联网电视盒子的刺激下，我国智能电视市场迎来了快速发展，

6、根据国家统计局数据显示，2016年我国智能电视产量达到了9310.1万台，增长率达12.39%；2017年相对彩电产量1.6%的增速，智能电视产量延续了增长势头，2017年产量达到9666万台，同比增长3.8%；2018年智能电视产量11376万台，增长17.7%。由于技术赋能，智能电视一经推出便大受欢迎，市场销量大幅增长。2017年，我国智能电视销量达到4662万台，同比增长13.8%，占比达到了87%左右；奥维云网（AVC）推总数据显示，2018年中国彩电市场零售量规模为4774万台，智能电视渗透率达89%，借此推算出2018年智能电视销量约为4249万台。根据IHS Markit数据显示

7、，2018年全球智能电视普及率最高的地方是日本，达到63%，其次是美国，为57%，中国的智能电视普及率为46%，相对其他国家，目前属于普及率较高的阶段。根据中关村在线的监测数据，截至2018年8月，国内市场中，三星以18.6%的市占率排在首位，海信的市占率也达到了18.5%，与三星十分接近；夏普、索尼、创维分别以13.5%、10.1%和9.9%的市占率分列第三至第五位。市场占有率前十品牌中，仅有小米属于互联网企业，其余均为传统电视厂商。电视智能化的普及带动了中国智能家电的快速发展，2013年我国智能电视渗透率仅45%，2018年智能电视在彩电行业的销量渗透率已经达到89%，AVC预计2019年

8、彩电零售量规模将达4851万台，智能电视渗透率将进一步增长到93%。随着影视内容质量不断提高，消费者对电视的显示要求也越来越高。中高端智能电视产品采用4K+HDR技术以加强用户视觉享受。海内外各大版面厂商积极建立OLED屏生产线，OLED屏产量的增长将有利于OLED电视成本的下降，OLED智能电视将降价至大众接受范围。结合传统厂商的硬件支持与互联网公司的内容制造，智能家居控制将集成与智能电视版面，无需在不同智能家居版面分别控制，通过智能电视的屏幕即可控制所有的智能家居，实现物联网与互联网结合，大大提高人民生活质量。二、报告编制依据1、产业结构调整指导目录。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版

9、）。3、建设项目经济评价细则（2010年本）。4、国家现行和有关政策、法规和标准等。5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。6、其他有关资料。三、项目名称南京智能电视生产线建设项目四、项目承办单位xxx有限公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。南京，简称宁，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个区，总面积6587平方千米，建成区面

10、积971.62平方千米。2019年，常住人口850.0万人，城镇人口707.2万人，城镇化率83.2%。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬3114至3237，东经11822至11914，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均地区

11、生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111计划高校9所、学科25个，仅次于北京；211高校8所、双一流高校12所、两院院士81人。（二）项目用地规模项目总用地面积49358.00平方米（折合约74.00亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能电视行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积49358.00平方米，建筑物基底占地面积32028.41

12、平方米，总建筑面积62191.08平方米，其中：规划建设主体工程39093.72平方米，项目规划绿化面积3305.06平方米。七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能电视xxx单位/年。综合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资16537

13、.62万元，其中：固定资产投资14336.02万元，占项目总投资的86.69%；流动资金2201.60万元，占项目总投资的13.31%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入17909.00万元，总成本费用13713.74万元，税金及附加266.87万元，利润总额4195.26万元，利税总额5040.79万元，税后净利润3146.45万元，达产年纳税总额1894.35万元；达产年投资利润率25.37%，投资利税率30.48%，投资回报率19.03%，全部投资回收期6.76年，提供就业职位314个。九、项目建设单位基本情况（一）公司概况公

14、司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，

15、以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生

16、产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（二）公司经

17、济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入12460.54万元，同比增长17.69%（1872.96万元）。其中，主营业业务智能电视生产及销售收入为10378.42万元，占营业总收入的83.29%。根据初步统计测算，公司实现利润总额3094.53万元，较去年同期相比增长539.83万元，增长率21.13%；实现净利润2320.90万元，较去年同期相比增长254.19万元，增长率12.30%。十、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米49358.0074.00亩1.1容积率1.261.2建筑系数64.89%1.3投资强度万元/亩193.731.4基底面积平方米32

18、028.411.5总建筑面积平方米62191.081.6绿化面积平方米3305.06绿化率5.31%2总投资万元16537.622.1固定资产投资万元14336.022.1.1土建工程投资万元4614.792.1.1.1土建工程投资占比万元27.90%2.1.2设备投资万元5660.442.1.2.1设备投资占比34.23%2.1.3其它投资万元4060.792.1.3.1其它投资占比24.55%2.1.4固定资产投资占比86.69%2.2流动资金万元2201.602.2.1流动资金占比13.31%3收入万元17909.004总成本万元13713.745利润总额万元4195.266净利润万元3

19、146.457所得税万元1.268增值税万元578.669税金及附加万元266.8710纳税总额万元1894.3511利税总额万元5040.7912投资利润率25.37%13投资利税率30.48%14投资回报率19.03%15回收期年6.7616设备数量台（套）11617年用电量千瓦时666468.9118年用水量立方米8645.9819总能耗吨标准煤82.6520节能率29.79%21节能量吨标准煤21.9722员工数量人314第二章 项目市场调研一、智能电视行业发展概况智能电视，是具有全开放式平台，搭载了操作系统，用户在欣赏普通电视内容的同时，可自行安装和卸载各类应用软件，持续对功能进行扩

20、充和升级的新电视产品。智能电视能够不断给用户带来有别于，使用有线数字电视接收机(机顶盒)的、丰富的个性化体验。在光纤普及，网速提升以及互联网电视盒子的刺激下，我国智能电视市场迎来了快速发展。二、智能电视市场分析预测智能电视，是基于Internet应用技术，具备开放式操作系统与芯片，拥有开放式应用平台，可实现双向人机交互功能，集影音、娱乐、数据等多种功能于一体，以满足用户多样化和个性化需求的电视产品，其目的是带给用户更便捷的体验，目前已经成为电视的潮流趋势。据工信部表示，未来工信部将重点支持人工智能在家电等领域的应用。工信部预测表示，至2020年，我国智能电视市场渗透率将达到90%以上。近年来，

21、中国智能电视市场规模大。据预测，2020年我国智能电视行业销售额将突破6000亿元。目前，我国智能电视行业发展已逐步趋于成熟，渗透率较高，竞争局势较稳定，增长速度将会逐渐变缓。从智能电视市场份额来看，我国人工智能电视市场份额稳步提升，2019年人工智能电视占彩电市场的近半壁江山。随着人工智能、5G等技术的发展，未来人工智能电视行业将加速发展。二、智能电视行业发展趋势分析智能电视作为智能家居中的首要试行者，经过多年的发展已经与传统电视比肩。在未来智能电视的发展中，将主要以OTT和IPTV为主，国产品牌的技术和营销优势将进一步提高。从未来发展途径来看，一二线城市的品牌商将更注重存量经营，即提高技术

22、发展新亮点，如智能大屏，而在3线城市以下的市场，品牌商仍主要以增量拼杀为主，即提高营销策略。智能电视，是基于Internet应用技术，具备开放式操作系统与芯片，拥有开放式应用平台，可实现双向人机交互功能，集影音、娱乐、数据等多种功能于一体，以满足用户多样化和个性化需求的电视产品。其目的是带给用户更便捷的体验，目前已经成为电视的潮流趋势。智能电视，是具有全开放式平台，搭载了操作系统，用户在欣赏普通电视内容的同时，可自行安装和卸载各类应用软件，持续对功能进行扩充和升级的新电视产品。智能电视能够不断给用户带来有别于使用有线数字电视接收机(机顶盒)的丰富的个性化体验。根据奥维互娱和工信部相关数据显示，

23、截止到2019年底，中国彩电保有量共计约5.9亿台，其中智能电视规模近半，渗透59%的中国家庭，可触达用户规模达6.3亿。智能电视保有量与传统电视差距逐年缩短。通过对比2018年底的数据发现，传统电视保有量下降，下降幅度为8.5%;而相反智能电视保有量则增长12.5%。从长期的发展趋势来看，智能电视赶超传统电视已成为大趋势。OTT(OverTheTop)TV是指通过公共互联网面向电视机传输的由国有广播电视机构提供视频内容的可控可管服务，其接收终端为互联网电视一体机，或OTT(盒子)+电视机。IPTV(InternetProtocolTelevision)是宽带电视的一种。IPTV是用宽带网络作

24、为介质发送电视信息的一种系统，将广播节目透过宽带上的网际协议(InternetProtocolIP)向订户传递数字电视服务。从总的来看，DTV是有线电视，而OTT和IPTV是无线电视，其中IPTV的业务内容受限于网络且在本地提供，而OTT则不需要。在智能电视终端渗透+多种联网盒子设备的快速发展下，家庭大屏互联网化进程不断加快，推动大屏在数字营销体系中的进一步增长。截至2019年底，OTT终端(智能电视+OTT盒子)激活总规模达到2.6亿台。截至2019年11月，IPTV量级达到2.94亿台。OTTTV、IPTV和DTV在家庭大屏领域形成的三足鼎立格局被快速打破。DTV的激活量自2016年开始逐

25、步下跌，至2019年底达到14539万台，而IPTV+OTT的联合市场规模稳步上升，达5.5亿。国产五大包括创维、海信、TCL、长虹、康佳;互联网品牌为酷开、雷鸟、KKTV、乐视、小米、风行、微鲸、暴风;外资品牌包括夏普、三星、LG、飞利浦、索尼、东芝。截至2019年12月，智能电视阵营格局中，国产五大规模稳定，激活总量突破1.3亿台，较上年同期增长20.8%，累计份额超62%。互联网品牌在2019年销量继续保持高速增长，增速最大达到47.8%，累计激活终端规模3239万台，市场占有率从2018年的12.5%提升到15%，成为智能电视第二大阵营。外资品牌在智能电视领域的贡献并不突出，2019年

26、其累计激活终端数量为2597万台，市场占比为10.6%，增速处于品牌阵营最低，仅为15.4%。外资品牌主要针对中高端人群，随着国产技术和营销手段的不断提升，外资品牌在中国智能电视的市场将持续减少。截至2019年12月底，智能电视激活终端仍重点分布在华东区域，华东区智能电视激活终端规模达8066万台，占比37.3%，智能电视的渗透率从2018年的39.7%上升至49%。继华中、西南、华南大区后，华北大区规模首度突破2000万台，增幅相较其他大区最大，为13.57%。华中地区的激活终端量虽然仅次于华东，但较同期增速却仅为5.21%，预计西南地区保持高速增长的情况下，将快速赶超华中地区，成为智能电视

27、激活终端得第二大地区。一二线城市的智能电视市场已经相较成熟，智能电视大屏作为主要传播媒体的价值将日益显现，在未来几年里智能电视作为家庭场景第一流量入口的价值将不可撼动，它的应用场景和连接消费者的时间及深度都有望进一步加深。智能电视大屏作为智能电视的新兴技术，将作为品牌商的新技术亮点，对一二线存量市场进行维护经营。随着“家电下乡”政策和下沉市场需求的爆发，智能电视正由一二线城市向三线以下城市逐步渗透。据奥维互娱的监测数据，截至2019年底，三线及以下城市智能电视激活终端占比达63%。从规模看，二线城市的智能电视激活规模最高，达5699万台;其次是四线、三线城市，规模分别为5546万台和4618万

28、台;增速分别为23.1%和17.8%。五线城市保持了较高增长，增速水平在43%左右，激活量达到3470万台。以此来看，品牌商在3线以下城市仍然可以以各类营销手段进行增量市场的占领。第三章 主要建设内容与建设方案一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、该项目总征地面积49358.00平方米（折合约74.00亩），其中：净用地面积49358.00平方米（红线范围折合约74.00亩）。项目规划总建筑面积62191.08平方米，其中：规划建设主体工程39093.72平方米，计容建筑面积62191.08平方米；预计建筑工程投资4614.79万元。2、配套建设相应的公用辅助工程设施。3、购置主要生产工

29、艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（二）项目土建工程方案1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、本期工程项目预计总建筑面积62191.08平方米，其中：计容建筑面积62191.08平方米，计划建筑工程投资4614.79万元，占项目总投资的27.90%。3、本期工程项目建设规划建筑系数64.89%，建筑容积率1.26，建设区

30、域绿化覆盖率5.31%，固定资产投资强度193.73万元/亩。（三）设备购置方案1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计116台（套），设备购置费5660.44万元。二、产品规划方案（一）产品放方案1、该项目主要从事智能电视的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对智能电视需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术

31、条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为智能电视，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的

32、产品方案和建设规模及预测的智能电视产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值17909.00万元。（二）营销策略进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的

33、不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1智能电视A单位xx8059.052智能电视B单位xx4477.253智能电视C单位xx2686.354智能电视D单位xx1432.725智能电视E单位xx895.456智能电视F单位xx358.18合计单位xxx17909.00第四章 项目选址科学性分析为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了工业项目建设用地控制指标。控制指

34、标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。4、

35、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同

36、时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址及用地方案南京，简称宁，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个区，总面积6587平方千米，建成区面积971.62平方千米。2019年，常住人口850.0万人，城镇人口707.2万人，城镇化率83.2%。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬3114至3237，东经11822至11914，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，

37、也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111计划高校9所、学科25个，仅次于北京；211高校8所、双一流高校12所、两院院

38、士81人。通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择某某经济示范中心为建厂地址。今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、社会治理和民生保障“四个体系”，干在当下，成在实处，努力打造自然生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，提前实现经济总量和居民人均收入比2010年翻一番，比全国提前两

39、年实现贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康社会。园区是省政府于1998年批准成立。坚定制造业强市发展方向，加快推进制造业转型升级步伐，推进信息技术与制造技术深度融合。到2020年，制造业转型升级取得明显成效，先进制造业发展体系更加完善，成为国内知名的制造业大市。全市规模以上制造业增加值达到1450亿元，年均增长6.2%左右，拥有18家以上主营收入超百亿元企业和3个500亿产业集群。园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当地政府

40、决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合智能电视生产经营的需要。三、项目节约用地措施按照节约用地的基本国策，该项

41、目设计中采取了以下几个方面的措施：1、项目选址在某某经济示范中心，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。四、项目选址评价1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的

42、建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于智能电视生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由

43、某某经济示范中心提供，完全可以保障供应。5、综上所述，项目选址位于某某经济示范中心工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。第五章 土建工程一、标准规范1、建筑结构可靠度设计统一标准2、建筑抗震设防分类标准3、建筑结构荷载规范4、建筑抗震设计规范5、混凝土结构设计规范6、高层建筑混凝土结构技术规范7、建筑地基基础设计规范8、建筑桩基技术规范9、钢筋混凝土结构设计规范10、钢结构设计规范11、民

44、用建筑设计通则二、土建工程设计要求1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50年。2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。3、建筑建设地抗震设防烈度为9度。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。三、建筑结构设计1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体

45、采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、主要材料选用标准要求1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、焊条选用标准要求：对于HPB300级钢筋选用E43系列焊条，对于HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用Q235钢。4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建、构筑物的特点和所处的环境条件合理选用

46、添加剂，5、混凝土：根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30，基础混凝土垫层为C15。6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476规定执行。五、土建工程指标项目净用地面积49358.00平方米，建筑物基底占地面积32028.41平方米，总建筑面积62191.08平方米，其中：规划建设主体工程39093.72平方米，项目规划绿化面积3305.06平方米。本期工程项目建设规划建筑系数64.89%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率5.31%，固定资产投资强度193.73万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程22644.0922644.0939093.7239093.723190.981.1主要生产车间13586.4513586.45