2021商品房买卖合同补充协议.doc

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1、2021商品房买卖合同补充协议 商品房买卖合同补充协议范本(一)出卖人(以下简称甲方)：_买受人(以下简称乙方)：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权_(出让转让划拨)方式取得_区/市(县)_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_。甲方经批准，在该地块上投资建造_(暂定名现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。乙方购买的商品房为_(现房预售商品房)。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。现房产权登记备

2、案号为_。第二条乙方向甲方购买_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。该商品房阳台是_(封闭式非封闭式)。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书见本合同附件5。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款

3、暂定为人民币_元。(大写)：_。第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以_市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1.按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2.甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_%(包括+-_%)，乙方有权单方面解除本合同

4、。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条本合同一式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_各执_份。甲方(签章)：_乙方(签章)：_联系电话：_联系电话：_年_月_日_年_月_日商品房买卖合同补充协议范本(二)建设单位：_物业受人：_根据物业管理条例第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地_产行政主管部门批准，采用协议方式选聘)_物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了前期物业管理服务

5、合同，并报_房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;(三)公共绿地、花木的养护和管理;(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;(五)房屋装修管理;(六)法律、法规规定的其他服务内容。三、前期物业管理服务合同期限。前期物业管理服务合同原则上不约定具体时间期限。前期物业管理服务合同自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效止。四、双方权利义务1.开发建设单位的权利义务

6、：(1)在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;(2)制定前期物业管理方案;(3)按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任;(4)按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;(5)按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;(6)接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;(7)不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;(8)法律、法规规定的其他权利义务。2.物业受人的权利义务：(1)遵守业主临时公约的规定;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维

7、护等方面的规章制度;(3)按时缴纳物业管理各项费用;(4)在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订住宅室内装修管理服务协议;(5)因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;(6)法律、法规规定的其他权利义务。五、物业管理服务费用及相关费用(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。1.物业管理服务费_元/月/建筑面积：(1)多层住宅_元/月/建筑面积;(2)小高层住宅_元/月/建筑面积;(3)高层住宅_元/月/建筑面积;(4)商铺_元/月/建筑面积;(5)写字楼_元/月/建筑面积;(6)_。2.维修专项资金_

8、元/月(建筑面积)，计_元;3.建筑装潢垃圾清运费(一次性)_元/(建筑面积)，计_元;4.停车费按物价部门规定支付;5.公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。(四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费

9、由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。七、买受人物业座落：_区_幢_幢(座)室。建设单位：_买受人(签章)：_联系电话：_联系电话：_年_月_日_年_月_日商品房买卖合同补充协议范本(三)出卖人(以下简称甲方)：_买受人(以下简称乙方)：_甲、乙双方就签订的编号为_的商品房买卖合同(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约

10、定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在_%(含_%)之内的，双方据实结算房价款。若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过_%(不含_%)时，则买受人有权退房。(1)买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起_日内返还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付已付房价款_%的违约金。(2)买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+_%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人;实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共

11、分摊建筑面积-_%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第二条根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起_日内向乙方返还面积差价款。甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任(违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为差价总款的万分之叁)。第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起_日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。第四条甲方应当在该商品房交付使用后_日内(即在_年_月_日前)代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。否则：(1)乙

12、方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起_日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付总房价款_%的违约金;(2)若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款_%的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。第五条甲方按照该合同第_条和第_条的规定向乙方交付房屋时，甲方应向乙方出示并提供_市建设工程竣工验收备案表和测绘部门该商品房实测面积数据及该合同规定的其他法律文件，并经乙方签字验收确认该房屋达到该合同第_条及所有附件规定标准后，双方共同签署房屋验收交接单。否则，甲方交付房屋不符合上述规定或不能出示证

13、明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房违约责任由甲方承担(违约责任详见该合同第九条规定)。第六条甲方应保证其向乙方做出以下承诺的合法性及真实性，并作为该契约附件组成部分：1.该商品房建筑、装修、装饰、空气质量等标准符合国家、_市及有关部门环保要求，否则乙方有权解除本合同，并按照合同有关规定追究甲方的违约责任;2.智能化系统：(1)门禁系统：门禁感应器和感应卡，并具备小区联网功能。(2)综合布线系统：综合布线产品，专用超五类线电缆入户，每户均设置双口信息插座(主卧室、起居室各一个)，总出口带宽M、入户带宽M。(3)楼宇可视系统：楼宇可视对讲系统。(4)保安监控系统：

14、摄像机，面分割器。(5)停车场监控系统：读卡器和感应卡，控制器。3.房屋交付后若房屋的上述装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方应按照该合同第_条规定执行。甲方(签章)：_乙方(签章)：_联系电话：_联系电话：_年_月_日_年_月_日商品房买卖合同补充协议范本(四)卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面

15、)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含

16、定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙

17、方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，_市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。出卖方(甲方)_购买方(乙方)_年_月_日_年_月_日商品房买卖合同补充协议范本(五)甲方(卖方)_身份证号码：_乙方(买方)_身份证号码：_根据中华人民共和国经济合

18、同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。第一条：房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)位于_，该房屋的所有人为_，建筑面积为_平方米(详见土地房屋权证第_号)第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥_元，总金额大写：_，小写：￥_元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条：付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割

19、完毕当日付给甲方。第四条：交付期限及违约责任1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)。2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条：税费承担经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由方承担。第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。第八条：发生争议的解决方式本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。出卖方(甲方)_购买方(乙方)_年_月_日_年_月_日