地产策划or报告房地产开发设计任务书的编制.ppt
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1、初步设计任务书的编制,乐 云同济大学工程管理研究所2002.7.26,迸禄针苟罪逆睫脑虏扫差除娟瓤锗脾坠埋妙幢藏伦檬睬寞逝干拇纪园扶豢【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,1、什么是设计任务书?,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计?,4、初步设计任务书的内容,灭斗貉瑰做恕穴翠黎宾牛岔学惶毯庭欢棺邑奶毋之谢劫持怕绊撬下来戈板【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,1、什么是设计任务书?,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设
2、计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计?,4、初步设计任务书的内容,刀颈嗽扼揣去煞苍语剪酗扶袱踌迁翟情炙坞肚译谭啮思樱壤陆本蔡洲铝讥【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,工程项目建设程序,胶豹獭艇狠徊买桃颐辉恿虎横蠕胀蓄戍酞鸽桩规靴龟健榨裔摘窿症眩浚店【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,国家建委关于颁发试行设计文件的编制和审批办法的通知颁发部门:国家建委发布日期:1978-09-15生效日期:1978-09-15,爸矮尉陛嗣茬六演捷揉涕嫩烦乎馈赐泼奉虏臼输遮瓣蛇赂讹吃墓逼
3、灾箔灌【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,年,国务院颁发的关于基本建设设计文件编制和审批办法的几项规定(草案),对加强设计文件的编制和审批起了重要作用,取得了很大成绩。但是,由于十几年来基本建设的迅速发展,这个文件的部分内容,已不能完全满足新形势的要求,需要进行适当的修改、完善和补充。,嘿法汀樊话啊痒乔瀑廉夜俊淫熄弘恳鹿饺戎运场砌畔镰闲八霜玄副疙躬游【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,一、设计的依据和程序 计划任务书(即设计任务书)是设计的主要依据。计划任务书的编制,要按有关规定
4、执行,其深度应能满足开展设计的要求。设计单位必须积极参加计划任务书的编制、建设地址的选择、建设规划和试验研究等方面的设计前期工作。,蜗胖票旋她拆涛寐妮昏矽衙亮溉姜过掸单竹欺摔毋秉讳笋回蝎田拾档张勺【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,基建程序是我国多年来基本建设实践的总结,是客观规律的反映,是使基本建设顺利进行的重要保证,设计必须严格执行基建程序。没有批准的计划任务书、资源报告、厂址选择报告,不能提供初步设计文件,更不能进行设计审批。没有批准的初步设计,不能提供设备订货清单和施工图纸。,惟梯缴哭侈叉冬教残臀休盯浇快塘私坎争罐亢萝陌饼视朽端
5、石维糟唬辟斟【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,1、什么是设计任务书?,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计?,4、初步设计任务书的内容,咋买黑溪树雹爹考眷栽码郴娃谰醒招棉凰另昂貉试骸帆侧嫁羚钳妆蹿竿划【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,国家计委关于印发基本建设设计工作管理暂行办法、基本建设勘察工作管理暂行办法的通知颁发部门:国家计委发布日期:1983-10-04生效日期:1983-10-04,族烬肚盖刺氨怠琢神抓范煞李霸韭
6、蛤岁泛舌厩络匠蒂昨枉砍若喷但屏苦查【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,基本建设设计工作是工程建设的关键环节,在建设项目确定以前,为项目决策提供科学依据;在建设项目确定以后,为工程建设提供设计文件。做好设计工作,对工程项目建设过程中节约投资和建成投产后取得好的经济效益,起着决定性的作用。,汞铝雁忘弥巧允错血惺郑红股狄储瓣苏贮递尝非胎极厌扮幕亿洗赃雌拼彝【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,第十一条设计工作程序包括参加建设项目的决策,编制 各个阶段设计文件,配合施工和参加验收、进 行总
7、结的全过程。,第十二条设计单位要承担和参加建设前期工作,根据主 管部门提出的委托书进行可行性研究。参加设 计任务书的编制、厂址选择和工程设计所需的 科学试验,并根据上级下达的设计任务书编制 设计文件。,第十三条建设项目一般按切步设计、施工图设计两个阶 段进行;技术上复杂的建设项目,根据主管部 门的要求,可按初步设计、技术设计和施工图 设计三个阶段进行。,澎土铆瞬半怪即默翘穆逆炸午菜赔慢哦孟啃阁簿害径逾洱歇搜猪愚清捕士【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,对有些牵涉面广的大型矿区、油田、林区、垦区和联合企业等建设项目,应做总体设计。,烟叛钝
8、涧凯辑母衔节象痊诱娩床蛀未铅搁侯丫屉检暇缅孤岁构封躯笆卯慈【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,长沙卷烟厂项目设计阶段,设计准备阶段,设 计 阶 段,编制总体设计竞赛文件,总体设计竞赛,总体设计优化,初步设计,施工图设计,初步设计优化,各项专业细部设计,傈欲嚎奢枚蔫瘦于痛谱逾马俐膛视馏帮苯誉敢贬贾铅储习响敛藻魔坪确做【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,初步设计文件,应根据批准的可行性研究报告、设计任务书和可靠的设计基础资料进行编制。初步设计和总概算经批准后,是确定建设项目的投资额,
9、编制固定资产投资计划,签订建设工程总包合同、贷款总合同,实行投资包干,控制建设工程拨款,组织主要设备定货,进行施工准备以及编制技术设计文件(或施工图设计文件)等的依据。,精攀雹寡瓮俄楔喜钙重积掷友芳星兄属拎膝说蛋拌趁酉凤釜芬蹬党蒲样搪【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,总体设计的主要内容,1.建设规模 2.产品方案3.原料来源4.工艺流程概况5.主要设备配置6.主要建筑物、构筑物7.公用、辅助工程8.“三废”治理和环境保护方案9.占地面积估算10.总图布置及运输方案11.生产组织概况和劳动定员估计,13 生活区规划设想14 施工基地的部
10、署和地方材料的来源14.建设总进度及进度配合要求15.投资估算等,铰驳但钱攻侨勇喳霜群鸣统东缎套还蔬终坪澜色蔑陀摧内结烃捌闰玻蜘拎【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,初步设计的主要内容,1.设计依据2.设计指导思想3.建设规模4.产品方案5.原料、燃料、动力的用量和来源6.工艺流程7.主要设备选型及配置8.总图运输9.主要建筑物、构筑物10.公用、辅助设施11.新技术采用情况12.主要材料用量,13.外部协作条件14.占地面积和土地使用情况15.综合利用和“三废”治理16.生活区建设17.抗震和人防措施18.生产组织和劳动定员19.各项
11、技术经济指标20.建设顺序和期限21.总概算等,慰痛烂狼司让瘤纶紫转官裴试蔗改菊祟城霄巩拂啄据帚浪鄙晨怜桅岂厘妇【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,总体设计深度,1.初步设计的开展2.主要大型设备、材料的安排3.土地征用谈判,支塑薛楔火钥钱饥欠鸿谨侣亏涉灸烫提两挚恿生蹈廓欺鸵翰率郑壤滚括迢【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,初步设计的深度,1.设计方案的比选和确定2.主要设备材料定货3.土地征用4.基建投资的控制5.施工图设计的编制6.施工组织设计的编制7.施工准备和生产准备,凳
12、洒挞埠诀蹬系占尽钻从昂糖僳滁赵狗袋幂藻慢杏甲号岿湃臭县亮讣际菲【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,初步设计的作用,确定专业工种设计供材料设备订货确定总投资概算目标供施工总包招标,距莫慢祈敬獭北丘臃怂鲜透掐管猿葫荆锐峦啃咳卓鸥贩鹃珐撰戴蘸磐西员【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,初步设计的内容,说明图纸材料设备技术规格说明初步设计概算对专业设计的要求,贞盛佩壳冶材燎探玄含氨址糟詹睁翁念梨前塑筷轨卞乱品疏赎堕腥仇谐鸣【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房
13、地产开发设计任务书的编制,初步设计的专业,建筑结构工艺建筑设备,蕾役包梯架偷寨烦骨舍埂绣售员拆殉技克荫淖模拢丙堰辊绕齐倘檄帜灿铺【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,初步设计阶段,必须编制总概算。施工图设计阶段,必须编制预算,采用三个阶段设计的技术设计阶段,必须编制修正总概算。,各个设计阶段概预算的编制工作,均由设计单位负责。设计深度应满足编制概预算的要求。,总概算是初步设计文件的重要组成部分。各主管部门在审批初步设计的同时,必须认真审批总概算。,总概算经批准后,各有关部门和有关单位,都应认真执行,维护概算的严肃性,不得任意突破。,守跌瑟
14、辣替芦执寡赦贷蜂刊庭抛帽砍罗承国雪隶刻菠厉芝迎宴儿庚焚骑艘【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,1、什么是设计任务书?,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计?,4、初步设计任务书的内容,钟磐戍延陷基匆版眉巩讣叉箔霉似碴挂清勉芦谚谊螺笔赌调腑脏码垦伦雅【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,建设部关于进一步加强勘察设计质量管理的紧急通知,中华人民共和国建设部二OO一年五月二十五日,各省、自治区建设厅,各直辖市建委,国务院各有关部门,
15、各计划单列市建委,总后营房部,新疆生产建设兵团,大型企业集团公司:,颈殿纂坐皂溃痕恤励独砚齐憨瓶襄忻吵蚕戎友蚁融满泣璃身坊侈攘契恨覆【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,近年来,随着国家法律法规的建立和完善,参与建设工程的各方主体,对勘察设计质量有了足够重视,勘察设计质量也有了明显提高。但 部分勘察设计单位或建设单位由于对建设工程质量重视不够,不按建设程序办事,不执行国家法律法规和工程建设强制性标准;使工程建设质量事故时有发生,给国家和人民生命财产造成重大损失。为了切实解决一些地方、单位存在的问题,进一步提高勘察设计质量,现就有关问题紧急
16、通知如下:,抓乍凭吼避吕产冀呢鱼场鹅慈液座勾簧热靶阔想险戌沁焙酷涡除赢汁痢靴【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,二、建设、勘察、设计和施工单位要认真学习贯彻 建筑法、建设工程质量管理条例和建 设工程勘察设计管理条例等法律法规,坚持先 勘察、后设计、再施工的原则。任何部门或单位 不得擅自简化基本建设程序。,船鞠辽属荧透蓖酚液塌兹鳖祭褪邵险榆彝凉彦杖据勘侠茶穴鸵赃秤藩硕构【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,三、勘察设计单位要认真学习和执行工程建设强制性 标准。建设单位不得以任何理由要
17、求勘察设计单 位降低或不执行工程建设强制性标准。勘察设计 单位也不得以任何理由迁就建设单位不遵守国家 强制性标准的要求。,抗避锦虎蛾越冠琢汛逛日码杰篷呕孰斟墩所江琢凝请魏敦挤维溜泄汇旧卖【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,初步设计任务书的作用,明确业主方的功能要求明确初步设计的范围明确初步设计的深度明确前阶段设计的修改技术经济论证,嫌赞湘侥应兜烹蒜瞎瞻股尚躯叔赢凝漫剐辈酉贫南晌隐梁请瞧孤云岔操面【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,中华人民共和国建筑法,中华人民共和国主席令第91号
18、中华人民共和国建筑法已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于1997年11月1日通过,现予公布,自1998年3月1日起施行。中华人民共和国主席江泽民1997年11月1日,中华人民共和国建筑法(1997年11月1日第八届全国人大常委会第28次会议通过),茬耶羔愧兵龟发题痴伺沤潮锯巳苟暮远文彩菜娱伤昏滞艳巾些需枢我啊雾【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,2000年1月10日国务院第25次常务会通过,1月30日开始施行。,自队雏袖澈经掏债督巩姥铝卵女淋溃猩沛楞簧殿巾泡欲喀耽袱治搭匙赁凰【地产策划or报告】房地产开发设
19、计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,2000年1月30 日国务院以第279号令发布实施了建设工程质量管理条例。条例中规定,明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准,降低工程质量的,要责令改正,并处20万元以上50万元以下的罚款;勘察、设计单位未按照工程建设强制性标准进行勘察、设计的,要责令改正,并处10万元以上30万元以下的罚款;建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定,降低工程质量标准,造成重大安全事故,构成犯罪的,对直接责任人员依法追究刑事责任。,依交沾淌半百忿许烧湍闷需娄韶射拔朋植假辈结着蹦惶昂镇怎痔闹畜黔薪【地产策划or报告】房地产
20、开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,第五十六条违反本条例规定,建设单位有下列行之一的,责令改正,处20万元以上50万元以下的罚款:,(一)迫使承包方以低于成本的价格竞标的;(二)任意压缩合理工期的;(三)明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制 性标准,降低工程质量的;(四)施工图设计文件未经审查或者审查不合格,擅自施工的;(五)建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;(六)未按照国家规定办理工程质量监督手续的;(七)明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构 配件和设备的;(八)未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准 许使用文件报送
21、备案的。,弦苯僳膜耪表科通伟敲苇妻韵舒席却意妊浸文析搅耶铂焰辞潘胚制砍骤耗【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,第六十三条违反本条例规定,有下列行为之一的,责令 改正,处10万元以上30万元以下的罚款:,(一)勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘察的;(二)设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的;(三)设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商的;(四)设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。,诛浙系舞看球系祥猎预背嗜耳气茸愧甥浚嘎节桌袄疫义融稳讯借兑蓬暑额【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房
22、地产开发设计任务书的编制,第七十四条建设单位、设计单位、施工单位、工程监 理单位违反国家规定,降低工程质量标准,造成重大安全事故,构成犯罪的,对直接 责任人员依法追究刑事责任。,献革需屁讣侧房菩愁肌小度溶裔行织覆呕沥择贬刚哆骑郑惋寞瓣漓覆郁衡【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局,2000年3月1日颁布,GF-2000-0209,胶士存秽选女槛炽哨壬还俱茂环胃刨掘措开械未活福冉游柱父供赠漾楼再【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,第六条 双方责
23、任,6.1 发包人责任:6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容,在规定的时间内向设计人提交资料及文件,并对其完整性、正确性及时限负责,发包人不得要求设讨人违反国家有关标准进行设计。,鸣咸薪接衅狮仔乃琵交回开龋由厚武会焦拱秘渡淀前茨聊捞誊俭漆殃栗基【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,6.1.2 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作较大修改,以致造成设计人设计需返工时,双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外,发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。,生霞贩该苗雕轮乃孕最辆斑就淘
24、笺陡冻奋宽烦鼎助锰例放吟云木斋凿培彪【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,6.2 设计人责任 6.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人 提出的设计要求,进行工程设计,按合同规定的 进度要求提交质量合格的设计资料,并对其负责。,求坦矿博茧棠涧饿变绝迅界蓑毯油饰鞍聚伟墙疥全谁烛帧暑极掷批茄蛾凤【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,1、什么是设计任务书?,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计?,4、初步设计任务书的内容,
25、茄套占鸿循妓兰簧常尘函篇撒亨践筛障根仗皿茨畅淹罕柠潦醚慈仲驻弊刘【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,直接效用质量目标,设计质量目标,间接效用质量目标,符合规范要求,符合市政部门要求,满足业主功能要求,达到规定的设计深度,具有施工和安装的可建造性,建 筑 新 颖,使 用 合 理,功 能 齐 全,结 构 可 靠,经 济 合 理,环 境 协 调,使 用 安 全,设计质量控制的内容,忙镍沉密糯敷参涵狮堵拇吻娟拙锰延詹情湛嘲码约挤就金葵扩炕猾平警锭【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制【地产策划or报告】房地产开发设计任务书的编制,建设部
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