通州区化工六厂定向安置房项目设发计施工一体化工.doc
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1、通州区铜牛定向安置房工程设计-施工总承包实施方案北京建工集团有限责任公司2010-10-10目 录第一章 编制依据1第二章 工程概述32.1工程概况32.2工程招标范围32.3建筑设计概况62.4结构设计概况72.5工程设计及施工特点、难点、重点8第三章 施工组织管理及项目实施进度计划123.1工程目标123.2设计和施工总体部署123.3项目部组织部署153.4项目实施进度计划173.5主要劳动力计划183.6主要机械计划19第四章 设计及设计工作的组织管理实施方案22第五章 主要施工方案235.1流水段划分235.2大型机械选择235.3主要施工方法245.3.1测量放线245.3.2基坑
2、工程275.3.3土方回填385.3.4防水工程395.3.5模板工程455.3.6钢筋工程575.3.7砼工程635.3.8架子工程695.3.9砌筑工程745.3.10屋面工程785.3.11装修工程825.3.12保温工程1045.3.13给排水、暖通专业施工工程概况1055.3.14电气工程1295.3.15分户验收管理1525.3.16室外给排水管线1535.3.17室外电气工程1595.3.18室外道路1595.3.19围墙工程1665.3.20园林绿化1675.3.21雨期施工1705.3.22冬期施工172第六章 项目实施中沟通协调机制1776.1协调好与发包人的关系1776.
3、2协调好与设计人的关系1786.3协调好与监理单位的关系1796.4与相关政府部门协调配合1806.5处理好与社会公众及社区的关系1806.6承包人对专业分包人的协调、配合和服务181第七章 材料、设备采购管理方案1887.1物资采购的原则1887.2物资供方的管理1887.3采购信息的管理1897.4采购帐务的管理1897.5物资采购合同的范围1897.6物资采购合同的管理职责1897.7物资采购合同的签约与履行190第八章 试验和检验方案1918.1试验准备1918.2试验操作要求及抽样方法1918.3现场试验要求1928.4试验工作的主要内容1938.5试验员的岗位职责1958.6试验资
4、料管理195第九章 施工现场总平面布置1969.1总平面布置原则1969.2施工给排水布置1969.3施工用电布置1979.4施工临设布置198第十章 进度、质量、安全、消防、文明施工保证措施20010.1工期保证措施20010.2保证质量措施20310.3质量管理措施21610.4安全保证措施21610.5消防措施22210.6环保管理措施22510.7文明施工管理措施22810.8降低成本措施23010.9应急预案23110.10应急处理预案的演习23610.11扰民及民扰解决方案236第十一章 工程竣工验收与交付使用实施方案23911.1工程竣工验收条件23911.2竣工验收准备2391
5、1.3竣工验收的步骤23911.4工程竣工验收的管理24011.5综合调试的组织24011.6综合调试的准备24011.7竣工交付使用241第十二章 工程保修方案24212.1工程保修准备24212.2工程保修服务计划24212.3 回访工作24312.4保修期外的服务243附图:工程进度计划图现场总平面布置图第一章 编制依据1.“通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化工程”招标文件及图纸。2.根据对施工现场的踏勘及对本工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。3.工程建设相关法律、法规及规程3.1相关法律、法规序号名 称编 号1中华人民共和国环境保护法主席令第22号
6、(1989)2中华人民共和国环境噪音污染防治法主席令第77号(1996)3中华人民共和国建筑法主席令第91号(1997)4中华人民共和国合同法主席令第15号(1999)5建设工程质量管理条例国务院令第279号(2000)6中华人民共和国职业病防治法主席令第60号(2001)7建设工程安全生产管理条例国务院令第393号(2003)8北京市建设工程施工现场消防安全管理规定市政府令第84号(2001)9北京市安全生产条例2004年10北京市环境噪声污染防治办法市政府令第181号(2006)3.2相关标准、规范、规程序号名 称标准号1工程测量规范及条文说明GB50026-20072建设工程施工现场供用
7、电安全规范GB50194-933混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20024屋面工程质量验收规范GB50207-20025建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20026建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑防腐蚀工程施工及验收规范GBJ50212-20028建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029建设工程项目管理规范GB50326-200110屋面工程技术规范GB50345-200411施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200512塑料门窗工程技术规程JGJ103-200813建筑工程冬期施工规程JGJ104-9714扣件式脚
8、手架安全技术规范JGJ130-200115北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200216混凝土结构加固技术规程CECS25:9017建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009第二章 工程概述2.1工程概况序号项目内容1工程名称通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化2建设单位北京新城基业投资发展有限公司3设计单位北京市建筑工程设计公司4建筑面积167602.66m25工程地点北京市通州区梨园6结构类型钢筋混凝土框架、钢筋混凝土剪力墙结构7招标质量标准合格8招标工期要求工期433天,计划开工日期2010年10月25日,计划竣工日期2011年12月31日。9建筑性质住宅及配套
9、设施10承包方式设计施工总承包2.2工程招标范围通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化工程招标模式为EPC设计施工总承包公开招标模式。总体招标范围:通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化工程设计施工总承包。依据招标文件要求,我方需对每项工作进行合理报价,也为中标后更加合理的组织设计和施工管理工作,我方将招标范围详细分解为以下部分。2.2.1工程设计部分设计部分主要包括:建筑部分和小区内市政和园林绿化部分,具体方案详见投标设计方案。2.2.1.1项目规划功能根据控规,该地块为住宅用地,土地使用性质为居住及配套。项目紧邻轻轨梨园站,周边环境南侧为红线宽度30米的城市支路,东侧为红线宽度40
10、米的城市主干道。相邻地块规划用地性质如下:北部为高档住宅社区-时尚街区;北侧是在建的高层住宅-云景豪庭;东面为新通国际花园;西侧是强力家具厂。2.2.1.2设计要求本项目的设计应具有可实施,并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求,项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性,要求项目在合理控制造价的同时,建成宜居的典范,体现“滨水宜居新城”的城市定位,在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。2.2.2工程施工部分(1)地基处理工程依据招标单位提供的通州铜牛地块的地质勘察报告本。工程的地基处理工程(包括的工作内容为土方挖运及护坡、原有建筑物基础破
11、碎、CFG桩地基处理(含桩基、验槽、褥垫层等工作)、工程施工阶段的护坡监测等工作。中标人(指本招标工程的中标人,下同)负责自行实施的工作包括招标文件及工程规范和技术说明中规定的:对地基处理工作可能存在的偏差进行必要的完善;人工清槽、土方回填;与地基处理工程的承包人办理任何必要的交接手续,交接手续包括但不限于已完工程的验收和移交,由前期地基处理工程的承包人搭设或埋设的临时设施,包括临时围墙、临时水电和临时建筑物。(2)钢筋混凝土工程中标人负责自行实施并完成招标范围内及工程规范和技术说明中规定的全部现浇钢筋混凝土结构、汽车坡道、人防疏散通道、通风井、人防结构、设备基础、圈梁、过梁、构造柱等钢筋混凝
12、土结构工程。(3)门窗工程招标文件及工程规范和技术说明中规定其他所有门窗(及其五金工程)工程均由中标人自行实施并完成。此类门窗包括但不限于普通装修房间和区域(相对于上述特殊房间和区域而言)的门窗、管道井门、防火门机房防火隔声门、人防门、防火卷帘门、木门以及合同图纸中标明的其他门窗、天窗等。中标人负责所有门窗的收口工作。(4)砌筑工程中标人负责自行实施并完成招标文件及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑工程,包括砖砌体、砌块砌体等的砌筑工作。(5)屋面工程中标人负责自行实施并完成招标文件标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程,包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工程。(6)防水
13、工程负责自行实施并完成招标图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防水工作,包括但不限于全部地下室防水、全部卫生间、清洁间、更衣间、淋浴室、厨房以及合同招标图纸中注明需做防水的区域的防水工作(含防水保护层)。(7)防腐、隔热、保温工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作,包括但不限于外墙、铁件、机房以及合同招标图纸中注明的或工程规范和技术说明中规定的需要做防腐、隔热、保温工作的部分防腐、隔热、保温工作(含必要的保护层)。(8)外立面装饰装修工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的全部外立面装饰装修工程工作。(
14、9)室内装饰装修工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的房间、区域或部位的全部室内装饰装修工程工作。2.2.3给排水工程(1)给排水系统中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部给水系统、热水系统、中水系统、排水系统等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。(2)卫生洁具招标文件以及工程规范和技术说明中规定的公共区域内的卫生洁具(包括洗面盆、蹲便器、小便器、墩布池等)。(3)消防水工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部消火栓系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。2.2.4采暖工程中
15、标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部采暖系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。2.2.5燃气工程招标文件以及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。2.2.6通风工程招标文件以及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。2.2.7电气工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程、低压配电工程、照明工程、弱电工程、消防电工程、电梯工程等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。2.2.8室外工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的给水管线、消防管线、喷淋、中水、雨水、污水、道路(含照明)、
16、园林绿化、景观小品、围墙、燃气等。中标人负责以上全部工程实施过程中对分包人的管理、协调、配合和服务工作,并承担相应的责任和义务。2.3建筑设计概况序号项目内容1建筑功能住宅、地下车库2建筑面积总建筑面积167602.66m21#楼18663.76m26#楼18663.76m22#楼14907.87m27#楼14907.87m23#楼18663.76m28#楼27087m24#楼13672m2南区地下车库及配套用房14837.4m25#楼16747m2北区地下车库8386.5m23建筑层数楼号地上地下楼号地上地下1#楼2516#楼2812#楼21/2517#楼2513#楼2818#楼2824#楼
17、211南区地下车库及配套用房1-325#楼261北区地下车库/24建筑高度(m)1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼79.971.579.960.374.379.971.579.95耐火等级一级(地上、地下)6建筑高程0.000高程相当于绝对高程21.60m7基底标高-6.57m8防水地下室卫生间屋面混凝土自防水和3+3厚聚酯胎SBS防水卷材1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料两层4+3厚SBS改性沥青防水卷材9屋面保温50厚挤塑聚苯板10门窗断桥铝合金窗、百叶窗、防火门(含防火卷帘门)、电控门、木门11外装修挤塑聚苯板/膨胀聚苯板保温、外墙涂料12内装修内隔墙陶粒空心砌块、加气混凝土
18、砌块、加气混凝土条板地面细石混凝土楼面、铺地砖楼面、水泥防水楼面、水泥楼面顶棚穿孔复合吸声板顶棚、刮腻子喷涂料顶棚墙面耐擦洗涂料墙面、耐水腻子墙面、防水墙面、刮腻子大墙面、粘贴釉面砖2.4结构设计概况序号项 目内 容1基础类型筏型基础2结构类型1#8#楼全现浇剪力墙结构地下车库框架结构3抗震设防烈度8度4地基土质砂质粉土,fka130Kpa5混凝土强度等 级构件部位强度等级基础垫层C15基础、20层以上墙体、0.0及以下梁板C30-19层墙C4010层以上墙C35其它梁板、楼梯C256钢筋类别HPB235级、HRB335级和HRB400级7型钢钢板Q235钢8焊条类型HPB235级钢筋采用E4
19、3型,HRB335级钢筋和HRB400级钢筋采用E50型9构件尺寸(mm)垫层100基础底板650、300、800基础梁800800、400800、400650、600650、600800等板130、150、100、120、200墙150、620、300、200、250柱550550、5005002.5工程设计及施工特点、难点、重点2.5.1群体住宅小区建筑的特点和重点本工程为北京市通州区定向安置房工程,系北京市政府、通州区政府的一项民心工程。合理的工程设计、优质的施工质量和如期的施工进度,是政府向当地百姓的郑重承诺。关系到政府形象,居民安居等重大问题。故本工程的设计、施工除必须满足国家的相关
20、法律、法规、规范及标准外,还必须满足发包方及小业主的安全及功能使用要求,责任重大。1)确保工程的施工图设计和施工进度,保证工程按计划完成,使业主能够如期入住。2)设计阶段即确定本工程的质量目标,施工阶段确保结构工程的质量,尤其是结构安全可靠,不仅要保证结构工程外在质量,更重要的是要保证结构工程的内在质量。3)本工程防水工程质量,牵涉到用户的消费利益,直接影响用户生活起居,尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量,我们将视其为本工程质量控制的重点。4)本工程所有墙体,尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能,这也是本工程重点内容之一。5)住宅工程使用功能的实
21、现,尤其是上下水、采暖系统、电视、电话、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能,这也是本工程重点内容之一。6)保证住宅工程的几何尺寸、净使用面积是业主和用户非常关心的问题,因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。7)本工程室内重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固,保证房间的方正,严格控制空鼓、裂缝,为精装修打好基础。8)处理好与政府部门的关系,与周边单位的关系,创造一个良好的外部环境,是保证工程顺利施工的重点之一。9)文明施工,杜绝安全事故,重视环境保护,是保证工程顺利施工的重点之一。10)竣工交验保驾运营,竣工后留人继续做好成品保护和可能发生的功能完善工作,确保顺利交付业主,维
22、护业主的利益,达到各方满意,这是我们工程收尾和售后服务的重点工作。11)按建筑工程质量管理条例的相关约定,签订工程质量保修合同,并提交工程质量合格文件和工程使用说明书。2.5.2群体住宅小区的设计及施工难点我公司已将本工程列为确保结构长城杯的重点工程。在设计和施工的每一个阶段中如何通过严格的程序控制和过程控制,保证质量标准、实现分阶段的质量目标,确保以下质量奖项:结构长城杯、工程质量验收确保一次性通过是本工程的核心任务。项目根据ISO9000系列标准和程序文件,结合本工程特点,编制项目质量计划、创优计划。按照过程精品,动态管理,节点考核,严格奖罚的原则,确保每个分项工程达到合格,以“过程精品”
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