农贸市场建设项目可行性研究报告书.doc

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1、 农副产品批发市场建立工程可行性研究报告*设计某公司二一一年七月- 71 - / 76目 录第一章总论- 1 -1.1 工程摘要- 1 -1.2 工程背景- 2 -1.3 市场定位- 5 -1.4 可研报告编制依据及研究围- 5 -1.5 研究结论和技术经济指标- 6 -第二章工程背景及建立的必要性- 8 -2.1 符合国家关于“十一五期间加快现代化农产品批发市场建立的需要- 8 -2.2 适应克拉玛依车排子地区农产品流通的需要- 8 -2.3 积极响应兵团调整农业产业构造政策，增加农民收入的需要- 9 -2.4 有利于降低农产品流通本钱，提高流通效率- 9 -2.5 有利于扩大城乡居民就业-

2、 9 -第三章需求分析与建立规模- 11 -3.1 本地区及周边农产品流通设施建立现状及存在的主要问题- 11 -3.2某及一二九团及周边地区农产品资源调查- 13 -3.3工程建立地国民经济状况- 14 -3.4开展规划与预测- 15 -3.5工程定位及前景分析- 18 -3.5建立规模及建立容- 19 -第四章工程建立指导思想、原那么与总体布局- 21 -4.1工程建立指导思想- 21 -4.2工程建立原那么- 21 -4.3总体布局- 22 -第五章场址选择- 24 -5.1场址所在地位置现状- 24 -5.2 场址建立条件- 24 -第六章工程建立方案- 29 -6.1建立原那么- 2

3、9 -6.2总体布置- 29 -6.3系统布局- 30 -6.4 工程组成- 33 -6.5土建立计- 34 -6.6建立工期- 35 -第七章公用工程- 36 -7.1给水和排水- 36 -7.2供电设计- 38 -7.3通讯网络系统- 39 -7.4供热- 40 -第八章信息系统和检测系统- 41 -8.1 信息系统建立- 41 -8.2 检测系统建立- 46 -第九章消防- 48 -9.1 总平面与建筑- 48 -9.2 消防系统- 48 -第十章环境评价- 50 -10.1 设计依据- 50 -10.2 建立地点环境状况- 50 -10.3施工期的污染源、污染物及治理方案- 50 -1

4、0.4经营期主要污染源、污染物及治理方案- 51 -第十一章工程管理与劳动组织- 52 -11.1 工程管理- 52 -11.2 劳动组织- 53 -第十二章工程实施进度- 55 -第十三章投资估算及资金筹措- 57 -13.1 投资估算- 57 -13.2 资金来源- 58 -第十四章财务评价- 59 -14.1 评价依据- 59 -14.2 根底数据和主要参数- 59 -14.3 财务评价- 59 -14.4财务评价结论- 63 -第十五章工程招标- 64 -第十六章社会评价- 66 -16.1工程对社会的影响分析- 66 -16.2 工程与所在地互适性分析- 66 -16.3 社会风险分

5、析- 67 -16.4 社会评价结论- 67 -第十七章工程风险分析- 68 -17.1工程主要风险因素识别- 68 -17.2风险程度分析- 68 -17.3主要风险及防措施- 69 -第十八章结论与建议- 71 -18.1结论- 71 -18.2建议- 72 -第一章 总 论1.1 工程摘要1.1.1工程名称：*农副产品批发市场1.1.2工程建立规模及主要容：1、建立规模兵团农七师一二九团农副产品批发市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品于一体的大型综合农贸市场，建立规模为：占地74000111.1亩，建筑总面积44500。年交易量66万吨，交易额预计到达2.11亿元。该地区有较丰富的农产品资源

6、，本地区除本工程外没有大型农产品批发市场，而该工程又处于克拉玛依车排子地区与“金三角地区流通中心，交通便利，设施齐全，品种丰富，可占有本地区35%的市场份额。2、建立容(1)蔬菜交易区：总建筑面积18200。其中：商铺7250；交易厅8600；加工整理及冷库2100。(2)果品交易区：总建筑面积15000。其中：商铺7250；交易厅6000；加工整理及冷库1500。(3)蛋禽类交易区：总建筑面积6300。其中：商铺4500；交易厅1300；冷库500。(4)综合效劳区：总建筑面积5000。设有电子结算中心：200；电视监控管理中心；果蔬农药残留检测中心2000；招待所及餐饮用房2800。(5)

7、 农副产品信息中心：40大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。(6) 道路、停车场硬化面积：33600(7) 供暖管网。 (8) 配电设施。1.1.3工程投资估算及资金筹措：工程总投资为5978.23万元，其中：固定资产投资5431.63万元，铺底流动资金309万元，建立期利息237.6万元。1.1.4工程建立单位及法人代表：工程建立单位：某克拉玛依市五五农工商联合企业总公司；工程法人代表：田文团长1.1.5工程建立地点：某兵团农七师一二九团五五新镇安康路以北，217国道以东1.1.8工程建立性质及建立期：工程建立性质：新建工程建立期：三年，即2010年6月-2012年6月1.2 工程背景国

8、家“十一五方案纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施建立。农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会根底设施的重要组成局部。因此，加快农产品流通设施建立，实现农产品流通的现代化，对开展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平，具有十分重要的意义。根据国家“十一五方案纲要的要求，“十一五期间农产品流通设施建立的目标是：通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革，从根本上改变农产品流通设施建立落后的局面。加快农产品储藏、加工和营销设施建立，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供给，四季不衰，提高农产品的附加值，积极开展各类农

9、产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通本钱，提高流通效率创造条件。西部大开发的战略是列入十一五方案的重要战略决策，这个战略使某面临巨大的开展时机。某具有独特的地缘优势，与8个国家接壤，边境线长达5400km。某又是我国最大的少数民族聚居地区，享有民族区域自治权利和各种优惠政策。其突出的地缘和资源优势和广阔的开展空间，决定了某将成为西部大开发的重重之重。某兵团农七师一二九团地理位置独特，位于独山子克拉玛依公路50公里东侧1.5公里处，南距某经济开展的“金三角地带奎屯市、独山子、乌市50公里，北距克拉玛依市车排子地区80公里。随着西部大开发战

10、略的持续实施，农七师一二九团五五新镇地理位置优势，以及在其周边拟建城市、火车站建站、高速公路重要出口、胜利油田50万吨石油专用储运站等工程的建立，将使得农七师129团成为现代物流的主要集散地，为原材料、产成品、信息、资金、人员等经济开展要素更大规模的在该地区聚集提供了地理上的可能性。近几年，兵团大力调整农业种植构造，以蔬菜、水果为主的环保生态农业占了相当大比例，2009年仅一二九团及其周边的一二八团、一三0团蔬菜种植面积就到达8万亩，目前已形成规模，产生了可观的经济效益和社会效益。随着一二九团建市步伐的加快，在今后5年，兵团决定把该地区作为蔬菜、水果等农产品的开展重点，这给本地区开展壮大特色农

11、业带来了新的机遇。在农业种植构造调整的同时，其潜在的市场危机也日益突出。农七师一二九团农产品市场建于1996年，位于五五新镇西侧，紧邻217国道，现有店铺总建筑面积6600，由于缺乏总体规划，造成布局不合理，构造不完善，经营规模有限，旧老化，现有收费模式为档位租赁，交易方式对手交易，没有形成一个大型专营的农产品批发市场，致使目前市场没有发挥应有的功能，而且所建的农产品市场管理方式和交易方式落后、规模小、档次低、设施简陋、市场信息网络建立滞后，鲜活商品的储藏、加工和运输能力缺乏，经营主体分散，流通的组织化程度低，辐射能力差，农产品的销售不顺畅，致使广阔菜农、果农普遍感到“卖难、“丰产不丰收等，这

12、些都严重挫伤了菜农、果农的生产积极性，如果这一现状不改变，将严重制约该地区果蔬及畜牧业的开展。本工程就是在这样背景下提出的，不仅符合国家产业政策而且符合兵团和农七师经济开展方针。该批发市场建成后，将立足奎屯市，辐射克拉玛依地区及北疆各地，利用奎屯市天山北坡经济带的核心城市的地缘优势和资源优势，面向全疆开展跨区域交易，对北疆地区的大开展将产生积极的推动作用。1.3 市场定位本工程通过在农七师一二九团五五新镇建立一个以现代交易、储藏、物流等技术为支撑，布局合理，交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、平安卫生、畅通高效的农产品综合批发市场，从而较低本地区乃至北疆农产品流通本钱，提高市场竞争力，促进当地农

13、业产业构造调整和农民增收，保证居民消费质量和平安。1.4可研报告编制依据及研究围1.4.1 可研报告编制依据1?中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力假设干政策的意见?；2国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建立的实施意见。3原国家方案委员会等六部委?关于进一步加快农产品流通设施建立的假设干意见?。4?某生产建立兵团农七师国民经济和社会开展第十一个五年方案纲要?。5?某生产建立兵团农七师一二九团团部总体规划?6承办设单位提供的有关资料。7国家计委计办投资200215号文件审定出版的?投资工程可行性研究报告编制指南?。8编制?农七师一二九团农产品批发市场建立工程

14、可行性研究报告代工程建议书?的委托书。1.4.2 研究工作围根据国家对根本建立工程可行性研究报告的容和深度要求，并结合国家对农产品批发市场建立的有关规定，重点研究以下容：1分析研究工程的产业政策、市场导向、投资环境和可行性；2工程建立的资源、环境、社会和实施配套条件；3确定工程的建立容、建立规模和实施方案；4估算工程建立投资和安排资金使用方案；5计算和评价工程的经济效益。1.5研究结论和技术经济指标1.5.1 研究结论1抓住兵团当前农业产业构造调整和国家实施西部大开发战略的机遇，利用本地区目前尚无综合性批发交易市场的有利契机，建立规模合理、起点高、规模大、效劳配套、管理规的大型市场，将对促进城

15、乡商品流通，拉动第三产业的开展，提高城市经济的辐射作用和对外拓展空间有着积极的作用。2农产品批发市场建成后，农产品可以通过市场直接进入消费领域，减少中间环节，增加农民收入，提高种植和养殖效益，促进农村经济的开展。3农产品批发市场建成后，将有利于加强工商、税务等各部门的监视力度，规市场经济秩序，增加财政收入，净化城镇面貌。并向社会提供近千个就业岗位，促进社会稳定，提高再就业人员的生活水平。4农产品批发市场建立方案符合团部总体规划要求，布局合理，交通便利，具备给排水、供热、供电、通讯等配套条件。由此，工程的财务评价可行，社会效益显著，建立是必要的。1.5.1 主要技术经济指标工程可行性研究的主要研

16、究成果见表-1.主要技术经济指标表序号工程单位指标1工程建立规模1.1工程总占地面积740001.2工程总建筑面积445001.2.1其中: 蔬菜交易区建筑面积182001.2.2果品交易区建筑面积150001.2.3畜禽产品交易区建筑面积63001.2.4综合效劳区50001.3道路及停车场、硬化地面面积336002工程总投资万元5978.232.1固定资产投资万元5431.632.2流通资金万元309.02.3建立期利息万元237.63融资方案万元5978.233.1银行贷款万元4000.03.2工程单位自筹资金万元2978.234市场概况4.1拟设摊位个4004.2批发市场从业人员人39

17、4.3预计年货物交易量万吨664.4预计年交易额万元211000第二章 工程背景及建立的必要性2.1 符合国家关于“十一五期间加快现代化农产品批发市场建立的需要按照“十六大提出的全面建立小康社会的要求，要加快全国性、重点区域性现代化农产品骨干批发市场的建立，其根据目标是要通过改革农产品批发市场的管理体制和建立良性投入机制，引导地方和企业加大对农产品批发市场建立的投入，完善大中城市、主要产区的集散地的现有根底设施，提升市场的功能和档次；培育一批稳定的大型农产品经销企业；逐步形成布局合理、功能完备、平安卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规、统一高效、竞争有序、现代化的农产品批发市场体系。

18、2.2 适应克拉玛依车排子地区农产品流通的需要克拉玛依车排子地区正在成为“金三角地区的重要贸易伙伴，近几年每年农产品贸易总额到达2亿多元。进一步扩大和优化与克拉玛依车排子地区的农产品贸易规模和构造，对发挥农七师农业比拟优势，扩大农七师农产品市场占有率具有重要意义。随着克拉玛依车排子地区与“金三角地区贸易区的正式启动，为两个地区全面的农业合作奠定了良好的根底，克拉玛依车排子地区与“金三角地区的农业经济将融为一体，区域的农产品流通将加速开展，市场争夺更为剧烈，区域一体化进程将加快，成员之间的贸易将得到更大的开展。一二九团五五新镇位于“金三角地区与克拉玛依车排子地区交汇处，是两个地区最近的经贸交往最

19、活泼的城镇，作为这两个地区商贸前沿的一二九团五五新镇将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流。2.3 积极响应兵团调整农业产业构造政策，增加农民收入的需要在农七师一二九团五五新镇建立大型农产品综合批发市场，把千家万户的农户组织起来，引导农民按照市场需求调整种植构造，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，即可以积极开拓市场，又可增加职工收入，调动职工种植积极性，加快推进兵团调整农业产业构造政策的实施。同时，随着市场的建立，又可扩大就业渠道。2.4 有利于降低农产品流通本钱，提高流通效率以农七师一二九团五五新镇农产品综合批发市场为核心的农产品市场建立，将在很大程度上解决周边团场及整个“金

20、三角地区农产品交易方式落后的问题，取代原有的购销渠道，打破部门垄断和地区封锁，形成多渠道经营和充分竞争的格局，对减少农产品流通环节、降低流通本钱、提高流通规模效益具有重要作用。2.5 有利于扩大城乡居民就业农产品流通设施一方面可以直接吸纳大量从事农产品流通、配送业务，另一方面，又可以促进加工、包装、运输等相关产业的开展，增加就业时机。据测算，每个批发市场从事农产品运输的人员平均近千人，不亚于一个企业提供的就业岗位，工程的实施，可极大缓解社会就业压力，对开展经济、维护社会稳定具有十分重要的意义。综上所述，农七师一二九团五五新镇农产品综合批发市场的建立将成为该地区农业产业化开展的龙头，带动本地区蔬

21、菜、水果种植业及相关产业的安康开展，对兵团特色农业的开展将起到积极的推动作用。该工程的而建立具有投资大，回收快、风险小、社会效益显著特点，是一项公益性较强的城镇根底设施。它一方面连着城市消费，为居民提供品种齐全的农产品，另一方面关系到农民增收和团场稳定，也关系到城市供给和人民身体安康，是一项社会公益事业，在国民经济和社会开展中占有重要地位。该工程符合国家产业政策和西部大开发战略的需要，对本地区产业构造调整，团场经济开展和职工生活水平提高都具有十分重要的意义。因此，本工程的建立是十分必要和紧迫的。第三章 需求分析与建立规模3.1 本地区及周边农产品流通设施建立现状及存在的主要问题3.1.1本地区

22、及周边农产品流通设施建立现状建国以来的半个世纪，特别是进入改革开放新时期的20多年来，依托地理和资源优势，一二九团及周边市场建立得到了空前开展。截至2008年，共有各类商品市场25个。其中：奎屯市12个；克拉玛依市8个；其它地区5个。25个各类商品市场中：消费品市场18个，生产资料市场5个，生产要素市场2个。消费品市场中：消费品综合市场8个，农产品市场7个，工业消费品市场3个。生产资料市场中：工业生产资料市场2个，农业生产资料市场3个。星罗棋布的市场不仅方便了各族人民的生活，繁荣了经济，扩大了就业，促进了社会稳定，而且已经成为本地区社会稳定、经济开展的前沿阵地和改革开放的窗口。随着农产品流通体

23、制改革的深入和“菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，本地区农产品流通设施建立有了较快的开展。根本形成了城乡农贸市场为根底，直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的产品市场体系，初步形成了大流通格局。3.1.2本地区及周边农产品流通设施建立存在的主要问题在取得成绩的同时，本地区及周边农产品批发市场同样也存在不少问题。规模小，设施简陋，辐射面小，交易方式落后，而且缺少一个大型专营的农产品集散中心，已不能适应本地区经济开展、农业产业构造的调整和农业产业化开展的需要，也影响到克拉玛依车排子地区与“金三角地区蔬菜、水果业的开展。1、缺乏总体规划，市场布局不合理，构造不完善

24、。在市场数量缺乏的同时，还存在着另一个倾向，就是由于缺乏总体规划，有关部门没有把市场规划纳入城镇整体规划之中，造成市场建立单位不能很好的调查情况，盲目低水平投资，重复建立，致使所建市场布局不合理，构造不完善，缺少必要的专营市场，不能发挥应有的效能。如一二九团五五新镇农贸市场位于城镇五五路口，规模小、档次低，建立布局不合理，利用率不高，效益不佳，同时，紧邻217国道，交通堵塞，抑制城镇开展等不利原因，已不符合城镇总体规划。2、农产品批发市场，普遍规模小，档次低，设施简陋，辐射能力差，交易方式落后，功能不齐全，特别是一二九团农贸市场更是如此，根本处于初级状态。从某种意义上讲仍然是一个放大的集贸市场

25、，与国外现代化的农产品批发市场相比，还有较大差距，还没有充分发挥其价格形成中心、信息中心和货物集散中心的作用。产地批发市场近几年虽然有一定开展，但与克拉玛依车排子地区与“金三角地区广阔的农业产区相比，数量仍然缺乏，功能也不齐全，影响农民外销农产品，卖难问题比拟严重，在带动当地农业产业构造调整方面，没有发挥应有的作用，滞后于农村经济开展的需要。3、本地区现有的农产品批发市场，都是传统的集贸市场，功能很不完善，管理方式和交易方式都十分落后，主要表现在：一是农产品的市场管理制度尚未健全，市场管理缺乏相应的法律法规。收费工程过多，管理不规，缺少制约机制，难以对生产者和中间商起到制约作用，直接影响人民生

26、活的质量和平安；二是龙头企业的带动作用发挥不够，企业、农民之间尚未形成严密的经济利益共同体，供销合同缺乏法律约束力；三是农产品的储藏、配送设施落后，效劳功能滞后。所以急需高起点、上档次、上水平地建立一批农产品批发市场，完善各类配套效劳设施，采用先进的交易手段和管理方式，使之成为现代化的农产品批发市场。4、农产品流通的中介组织开展缓慢，流通的组织化程度低，农村实行家庭联产承包责任制后，尽管农户的市场主体地位得到了确认，但由于规模小，不能及时掌握市场需求信息，农业的小生产和大市场的矛盾非常突出，产销脱节，市场变动频繁，“果贱伤农的现象经常发生，农产品流通根本处于无序开展的状态。3.1.3五五新镇周

27、边农产品消费市场分析按工程周边人口33万人其中奎屯市人口11.2万人；克拉玛依市11.8万人；129团、130团等10万人，日人均消费蔬菜0.3千克，水果0.15千克，粮食0.25千克，水产、肉、蛋类0.25千克。年消费蔬菜11.9万吨，水果5.9万吨，粮食9.9万吨，水产肉类9.9万吨，总计37.6万吨；按辖区人口74万人计，消费蔬菜26.6万吨，水果13.3万吨，粮食22.2万吨，水产肉蛋类22.2万吨，总计64.3万吨。3.2某及一二九团及周边地区农产品资源调查3.2.1 一二九团周边地区2007年农产品产量统计数据一二九团周边地区2008年农产品产量统计表序号产品名称2008年比上年增

28、长%1粮食产量35.23万吨-3.022蔬菜产量12.42万吨3.163水果产量6.21万吨17.134肉类总产量7.45万吨9.805其中：猪牛羊肉产量3.24万吨9.106禽蛋产量1.56万吨2.227牛奶产量11.3万吨52.098水产品产量1.12万吨9.189全年肉猪出栏384.31万头8.2110全年家禽出栏6834万只13.793.2.2 一二九团2007年农产品产量统计数据一二九团2008年农产品产量统计表序号产品名称2008年比上年增长%1粮食产量8.1万吨1.232蔬菜产量3.23万吨2.453水果产量0.45万吨1.44肉类总产量0.5万吨2.55其中：猪牛羊肉产量0.2

29、万吨2.46禽蛋产量0.23万吨1.347牛奶产量0.85万吨2.368水产品产量0.05万吨-0.529全年肉猪出栏9.2万头8.2110全年家禽出栏134万只13.793.3工程建立地国民经济状况2008年农七师一二九团五五新镇实现生产总值 41098万元，同比增长了17.6%，其中：第一产业完成22784万元，同比增长了16%,占总增加值55.4%；第二产业完成4678万元，同比增长了22.1% ，占总增加值11.4%；第三产业完成13636万元,同比增长了18.9% ，占总增加值33.2% 。从增加值构成上看，劳动者报酬12256万元，同比增长了16.1%；固定资产折旧2699万元，同

30、比增长了11.9%；生产税净额1576万元，同比增长了14.2%；营业盈余24567万元，同比增长19.3%。实现利润766万元。2008年职均收入13977元。3.4开展规划与预测3.4.1 一二九团周边地区农业产业优势开展规划根据一二九团周边地区农业产业优势开展规划，一二九团周边地区农业优势产业开展总体目标是：规划期到达优势产业及其骨干产品突出，建成一批较大规模的具有区域特色优势的农产品基地；培育一批龙头企业群；创立一批名牌农产品；建立完善农业优势产业科技和市场创新体系；扶持兴办一批专业合作经济组织等中介组织，根本形成贸工农一体化、产加销一条龙经营的新格局。一.开展目标1农业优势产业经营水

31、平大幅度提高。粮食、大宗蔬菜、生猪、肉鸡鸭、羊等传统农业优势产业根本形成一体化经营格局，产品优质品率、商品率和加工转化率大幅度提高，市场竞争力进一步增强；甜玉米、肉牛、奶牛等特色优势产业规模大幅度扩大，成为新兴产业，初步形成一体化经营格局。2农业优势龙头企业进一步开展壮大。到2010年形成年销售收入2亿元、税利1000万元以上的龙头企业2-3 家；年销售收入1亿元、税利500万元以上的20家。3优势产业农产品交易市场体系进一步完善。到2010年,建立1家年交易额2亿元以上的国区域性农产品专业市场。4农业优势产业中介组织进一步开展壮大。到2010年,开展注册会员200个以上运作规的农民专业合作经

32、济组织50家。培育交易额100万元以上的农民专业合作经济组织20个以上；建立蔬菜、水果、畜禽等主要农产品全市性的行业协会10个以上。5农业优势产业品牌产品市场份额进一步增加。到2010年，农业优势产业产业经营组织创国家和自治区级著名品牌产品 进一步增加，并在国外市场占有一定的市场份额。二. 培育壮大农业优势产业及其骨干产品规划期着重培育优质粮食、蔬菜、水果、畜牧、水产等5大农业优势产业。对已经具备相当规模的传统农业优势产业，依靠科技进步和创新，按照既定的规划、目标和措施，重点提升产业化程度，向纵深延伸产业链，提高整体效益；对已经具备较大规模，具有明显自然资源和市场优势，生产规模扩大和产业链延伸

33、开发潜力较大的产业，重点培育农业优势产业龙头企业和农民专业合作经济组织，增加科技投入，建立标准化农产品生产基地，打造特色品牌和名牌，建立优势农产品市场体系，推广标准化营销。1.粮食类产业做强优质粮食产业，重点调整品种构造，提高单产；推行粮食收获、枯燥、储存技术应用，提高大米整精米率；研发应用大米精深加工生产技术，提高粮食加工的综合利用能力；推广标准化生产和营销技术，打造品牌和名牌，应用包装技术，提高市场竞争力。2.蔬菜类产业及产品开发调整优化蔬菜种植构造，推进无公害蔬菜、绿色蔬菜和有机蔬菜生产，突出秋冬菜和反季节蔬菜两大特色，提高市场占有率；推广蔬菜预冷保鲜、分级、包装技术，增强蔬菜冷链运输和

34、市场竞争能力，增加蔬菜市场份额；加快蔬菜批发交易市场建立，促进蔬菜品种构造调整和产品销售。3.果品类产业及产品开发重点做好品种改进和中低产果园改造，力争到2010年良种覆盖率到达80%以上；推广水果采后清洗、分级、预冷、杀菌、打蜡、包装等商品化处理技术，增强鲜果市场竞争能力。 三. 畜牧产业及产品开发 1.传统优势产业。开展猪、鸡、鸭等大宗畜禽生产,重点调整构造，以优质种畜禽繁育企业为龙头，推广规模养殖；扶持供产销一体化龙头企业，确保规模养殖稳步开展，加快畜禽肉类加工企业建立和引进，开展熟制包装肉类食品；加快畜禽专业批发市场建立，增加优质畜禽市场份额。 2.新兴优势产业。1肉牛产业。以牧草和精

35、饲料养殖相结合的方式，推广无公害小区养殖，扩大肉牛养殖规模；在养殖地建立农民专业合作组织，开展自我效劳，增强市场竞争力；开展肉类、皮革、羽绒综合加工工程，提高肉牛产品加工能力。2奶牛产业。开发农作物秆饲料加工技术，提供优质饲料，推广无公害小区养殖，扩大奶牛养殖规模；加快建立奶制品加工企业，扩大加工生产规模，增强实力，树立奶制品企业及其产品品牌，争创名牌，增强市场竞争力和市场份额。四.农业优势产业基地建立1.粮食产业基地建立：在128团、129团、130团等地区10个重点粮食生产城镇建立连片优质稻生产基地，加快无公害、绿色、有机优质稻生产基地建立；2005至2010年优质稻播种面积占水稻播种总面

36、积比重保持在80%以上；2.蔬菜产业基地建立：全面推进无公害、绿色和有机蔬菜生产基地建立。在围绕市区的以129团、130团等乡镇，建立无公害蔬菜常年基地；加强129团、130团商品秋冬菜生产基地建立。2009年，蔬菜种植面积2万亩，到2010年蔬菜种植面积开展到5万亩。3.4.1一二九团周边地区农产品产量五年及十年预测工程区周边农产品五年及十年预测表序号产品名称2010年万吨2015万吨备注1粮食产量25.4830.62蔬菜产量30.4535.623水果产量14.416.84肉类总产量16.1217.195禽蛋产量2.183.266牛奶产量4.325.787水产品产量6.828.738合计99

37、.77117.983.5工程定位及前景分析农七师一二九团五五新镇作为克拉玛依车排子地区与“金三角地区重要的交通枢纽及物流资源共享集散地。目前，该镇已列为兵团38个重点小城镇之一，随着拟建城市、火车站建站、高速公路重要出口、胜利油田50万吨石油专用储运站等工程的建立，一二九团五五新镇必将从目前区域中心城镇开展成为辐射带动整个北疆地区的经济中心城市。为配合五五新镇建市工作，本工程的开展思路是立足奎屯市、辐射北疆地区，利用其地缘优势，面向全疆开展跨区域交易，把市场建成面向区外的大型农产品物流中心，成为奎屯市及北疆的龙头市场。一方面把一二九团及周边地区的农产品销往全疆及地，带动这一地区的农业产业构造调

38、整和农村经济的开展，促进一二九团及周边地区的开发建立；另一方面，把全疆及地大量农产品通过该批发市场直接发往一二九团及周边地区，减少了流通途径，降低了流通本钱，丰富了本地区农产品市场，促进了人民生活质量的提高。农七师一二九团农产品批发市场为集散市场，地理位置优越，市场效劳人口较多，效劳围大，市场前景十分广阔。3.5建立规模及建立容3.5.1建立规模根据上面的分析与预测，到2010年，一二九团周边农产品产量将到达98.68万吨主要包括粮食、水果、蔬菜、肉类、水产品等，按50%进入本市场计，每年有49.34万吨；整个某2010年农产品产量预计到达147700.01万吨，按0.1%进入本市场计，每年有

39、14.77万吨；另每年从外地与中亚进入本市场的水果、蔬菜、粮食等农产品预计到达2万吨，那么市场每年的交易量将到达66.11万吨。综合各种因素，拟定本工程年交易量为66万吨/年，批发市场月吞吐量为5.5万吨，建立规模拟定占地面积74000，建筑总面积30266，配备农产品包装、贮藏、运输等配套效劳。3.5.2建立容(1)蔬菜交易区：总建筑面积18200。其中：商铺7250；交易厅8600；加工整理及冷库2100。(2)果品交易区：总建筑面积15000。其中：商铺7250；交易厅6000；加工整理及冷库1500。(3)蛋禽类交易区：总建筑面积6300。其中：商铺4500；交易厅1300；冷库500

40、。(4)综合效劳区：总建筑面积5000。设有电子结算中心：200；电视监控管理中心；果蔬农药残留检测中心2000；招待所及餐饮用房2800。(5) 农副产品信息中心：40大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。(6) 道路、停车场硬化面积：33600(7) 供暖管网。 (8) 配电设施。第四章 工程建立指导思想、原那么与总体布局4.1工程建立指导思想根据国家“十五方案纲要中关于农产品流通设施建立的要求，加强以产地批发市场为重点的农产品市场设施建立，完善农村市场体系，鼓励采取“公司+农户的订单农业等多种形式，大力推进农业产业化经营，采取财政、税收、信贷等方面的优惠政策，扶持一批重点龙头企业加快开

41、展。本工程从地区实际出发，充分利用一二九团的资源优势和地缘优势，加快信息管理系统、电子结算系统和储藏、加工和运销等根底设施建立，提升市场的功能和档次，扩大市场交易规模，增强市场管理水平，提高市场辐射围，将工程建本钱地区最大的农产品的物流中心，立足奎屯市，辐射北疆地区，面向整个某，从而促进一二九团农副业生产开展，搞好农业产业构造调整，降低农产品流通本钱，提高流通效率，增加农民收入，便利市民生活，扩大城乡居民就业，完善市场功能，有利于应对参加WTO的挑战，增强企业的市场竞争力。4.2工程建立原那么1、遵循以市场为导向，因地制宜，适当超前的原那么。2、坚持统一规划，合理布局，分步实施的原那么。3、坚

42、持从本地区实际出发的原那么，搞好农产品流通，有利于开展农副业生产，增加农民收入。4、支持市场建立是一二九团城镇建立开展规划的一局部，市场建立用地要符合城镇总体规划。5、支持高起点、上档次、上水平的原那么，依托先进的科学技术，提高信息化水平。4.3总体布局农七师一二九团农产品综合批发市场的建立要以增强市场硬件设施及其配套，强化批发市场功能，提高经营管理水平，提高信息智能化效劳，提高市场辐射能力为目标。工程布局、组成主要应落实好以下几方面容：1、批发市场根底设施建立。批发市场工程占地总面积74000，相应配套供水、供电、排水、通讯以及环卫、绿化、消防、平安等设施。2、商铺和钢架大厅建立为规市场管理

43、，提升市场功能，提高农产品的储藏保鲜能力，在市场外围新建2层封闭式商铺7栋，便于商家批发和储藏；在市场中央新建钢架构造交易大厅局10个，方便于商家零售。3、建立一套市场信息采集及智能化管理系统，设立信息显示屏幕。建立市场信息管理系统，多渠道、多途径收集、发布农业信息，充分发挥市场在构造调整、增产增收方面的引导作用。4、建立物流配送中心积极探索批发市场实行代理、拍卖、中远期交易等机构的经营形式，培养符合国际化走向的中介组织，发挥商户在人力资源、信息资源。5、完善批发市场效劳机构建立银行、邮局、运输、中介、工商管理、税务、物价以及生活效劳等功能效劳机构。6、加强市场环境建立为搞好农产品批发经营，必

44、须创造一个环境优美、设施配套齐全、效劳周全、平安卫生的良好环境，必须加强市场环境建立，提高效劳档次，使批发市场上水平、上档次，真正成为北疆最大的农产品的集散地，跻身于全疆重点批发市场。第五章 场址选择5.1场址所在地位置现状5.1.1 地点与地理位置地点：农七师一二九团五五新镇，安康路以北、217国道以东的地块。北纬4419-4449，东经8447-8518。地理位置：五五新镇位于奎屯市北部，天山北麓，地理坐标处于北纬4419-4449，东经8447-8518之间。五五新镇处于某北坡经济圈的腹地，是“金三角中国方的一个支撑点。5.1.2 场址土地权属类别及占地面积占地面积约740000111.

45、1亩，场址土地权属类别为有偿转让。5.1.3 土地利用现状拟建场址已拆迁完毕，场地平整。汽车可直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂,原有厂址为厂区因此已具备城镇给水及排水、排污管道。10Kv高压输电线路距场区100m，通讯网络已引入场区，已根本满足“七通一平的建立条件。5.2 场址建立条件5.2.1地形、地貌、地震情况地势南高北低，地势平坦，多为冲积平原，海拔高程473429m。本该地区属第四纪冲积平原的下游，土层为冲积相的第四纪沉积物。持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值fak=130Kpa,本区区域属于相对稳定区。根据?建筑抗震设计规?(GB50O112001)中有关建构筑物抗震设防烈度、设计根本地震加速度和设计地震分组的规定,本工程所选场址的抗震设防烈度为度,设计根本地震加速度值为0.1g。5.2.2 工程持质与水文地质地下水受奎屯河河水控制，随河水水面的涨落而提高或降低。初见水位绝对标高为77.90177.88m，稳定水位绝对标高为116.90177.88m，地下水质对砼无侵蚀性。本工程建立区域无集中地下水，地下水对混凝土及其它建筑材料无腐蚀性。适宜建筑。5.2.3 气象条件气候属中温带型的大陆型半荒漠干旱气候，根本特点是夏季炎热，冬季寒冷，春季升温快而不稳，秋季气