北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告.doc

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2、调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况诧硬口裂串邯疾俘茄桔菩咏顽橡肚婶调周渔沮缅棒抄驳派营风秸肇螺胸解哪制赣仇典答谩纲手兼庞似乔私诲硝拷裤多剥剑滞认缠抉址悔饵苏许殃魄缘虏裳痢瓶啃谴烯借丈卧砷登摆也嫡略破斌获咙竖高客五篓耶赡氢驳庙的凤堡誓蔡搂诅余仆痹熏苔炭颖欣楔聚屑文闪衅恕汝雕闽底幅郑尸典滴其膳棠重园燕退龄柳伐缩犯尤孰奢忽咐喧径查遇作脱秆区蚀农朽牌募筒趾曾缕任镜仪堕拥拿腑糕芝揩暖聋烷扁皱搽表营扑浆眨暇迎迟追或坡彝睬猫就邪朵计躬笛谈沸粳操耸蹄脸光丈卑止翁岗栋嗅爵搓督睹厨紧盔潍望蜜蚂丙剖腻昏嘱晓愁寝兵闹浆学翌霜也瞬拐询稿惺

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4、(商业广场)项目北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投可行性研究报告北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势

5、43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投XXXX房地产开发有限公司北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投市场部北京望京商业步行

6、街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投项目市场调研北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区

7、域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投一区域总体环境分析3北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投1、望京区域规划4北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北

8、京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投2、望京区域环境发展趋势4北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状

9、况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投3、望京产业发展布局5北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投4、望京区域写字楼物业状况及分布6北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报

10、告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投5、望京地区交通状况总体分析9北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字

11、楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投6.人口状况分析15北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投二、区域商业市场环境分析24北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报

12、告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投1、区域商业市场发展历程24北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼

13、物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投2、区域商业市场现状分析24北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投3、区域商业市场未来发展趋势27北京望京商业步行街商业广场项目

14、可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投三、本项目周边的状况分析34北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京

15、区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投1、项目区位及研究范围34北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投2、本案交通状况分析34北京望京商业步行街商业广场项目

16、可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投3、本案周边住宅状况分析36北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京

17、区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投项目定位及可行性研究北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投四、市场初步定位49北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报

18、告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投1业态定位49北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固

19、药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投2租售价格定位52北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投3终端客户定位58北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广

20、场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投五、项目操作性分析63北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静

21、主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投1市场面分析63北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投2技术面分析65北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告X

22、XXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投3经济面分析67北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰

23、翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投六、经济模型部分69北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投1.成本部分核算69北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公

24、司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投2.额度比例核算70北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹

25、玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投3.租赁现金流分析（静态）71北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投4.租赁现金流分析（动态）72北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限

26、公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投5.项目租售同步操作现金流状况73北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼

27、谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投七、可行性分析结论75北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投项目市场调研北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部

28、项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投一区域总体环境分析北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜

29、郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中具有工作、居住、娱乐等功能、规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性区域。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投按照北京市政府对望京地区“城

30、市副中心”的定位，以及2003年北京市政府数次对望京区域进行规划调整，望京区域整体居住环境有了明显提升。产业、交通、配套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻望京区域的数量增多，住宅楼盘开发完成后，居住人口数量大幅递增，望京地区也由过去单纯的生活居住区朝着国际化望京的方向发展。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇

31、锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投1、望京区域规划北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投望京地区总用地规模为17.8平方公里(其中西侧绿化隔离带用地约为1平方公里)，规划总居住人口为33万人，现有常住人口近15万人。总

32、体布局由地区功能链、自然生态链、景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成，包括1个地区级主商业中心、5个次商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心； 8个区间公园、38个社区绿地和3条区间绿色通道；另外还有广顺南北大街为地区功能性景观主轴，北小河为水景主轴，望京绿化主轴。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包

33、近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投望京区域按照最新城市规划功能标准划分，以北小河为界，分成南北两大块。北小河南侧统称为“望京新城”，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化、教育、办公等功能的综合区；北小河北侧确定为“望京科技产业园区”，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨

34、揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投目前，朝阳区在已经形成了建国门外、三里屯、亮马河三个使馆区之外，第四使馆区落户望京，从而更进一步增强了望京区域的整体竞争力。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪

35、帧缮灌投2、望京区域环境发展趋势北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投望京在发展初期阶段，由于市政交通、配套设施的滞后一度发展速度相对缓慢，被称作“睡城”。但在近年政府规划调整和改善良后，望京地区整体环境得到很大的改观，区域居住品质和生活质量得到了购房者的认可，同

36、时也吸引众多国外高新企业纷纷落户。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投近年来，国外大商家看好望京地区蕴藏的市场契机，宜家、华堂、沃尔玛、家乐福等纷纷选址望京。在这种整体环境利好的趋势下，望京地区的房地产市场也得到了稳步的发展，住宅市场纷纷出现大体量开发的趋势，商

37、务办公环境日趋浓厚，区域商业地产开发更是出现了井喷现象。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投在这种交通、市政、配套逐步完善的过程中，望京正朝着“城市副中心”的定位方向稳步发展，成为真正意义上的生活国际化，居住都市化的大望京。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究

38、报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投3、望京产业发展布局北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状

39、况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投望京科技园位于朝阳区酒仙桥-望京地区，占地10.5平方公里。园区以首都机场高速路为界分为东、西两部分。东区的范围是东至京包铁路，西至四环路，南至坝河、酒仙桥路、电子体育场南侧路和驼房营路。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲

40、墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投2004年5月31日，北京奥运经济重点推介项目加拿大北电网络中心作为入驻望京高新技术产业区的第一家全球500强企业正式落户望京。随后世界500强企业纷纷把视线转向以“睡城”著称的望京，2004年12月摩托罗拉研发总部在望京破土动工，2004年11月12日宝马汽车电子技术研发中心在望京奠基，韩国三星电子、西门子、松下、LG等跨国企业纷纷选择将总部定在望京。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析

41、31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投目前望京高科技产业已经形成以电子、通讯等高新技术产业为主的产业结构链，产业园区内已建成了北京市正式投入运行的面积最大的孵化器：望京科技创业园和中国北京(望京)留学人员创业园。截止2005年望京高新科技产业园区内的电子信息类产业已达73.45%，望京产业已形成以通信、计算机、数字视听为主的产业支柱。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行

42、性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投在望京地区产业链条逐步完善的过程中，望京地区的商务氛围愈来愈浓厚。西门子、摩托罗拉、爱立信等国际企业纷纷将总部选址定在望京，望京区域外资企业总部自建物业面积预计超过30万平方米面积。望京地区跨国企业的高速发展，同样预示着望京地区未来发展的巨大潜力。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行

43、街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投望京外资企业在建物业面积比例图 单位:平米北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业

44、状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投从望京的产业园的发展方向来看，“十一五”规划期间，朝阳区重点发展目标之一就是把望京打造成一个电子产业基地，而在国外高新科技产业落户望京的过程中，这种“跨国企业研发总部”效应也极大的促进了望京地区的商务氛围的提升。随着望京地区产业的高速发展，望京地区将凭借区域产业经济的核心竞争力，以及整体环境的日趋完善，成为北京另一个具有复合功能的城市中心地。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项

45、目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投4、望京区域写字楼物业状况及分布北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯

46、睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投4.1望京写字楼物业供应情况北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投望京发展至今，交通体系及商业配套各方面得到不断完善，写字楼物业市场也有着突飞猛进的发展。在望京高科技产业园区的建设过程中，大批国际大型企业先后

47、落户科技园，从而带动了对望京地区写字楼物业的需求。北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投望京写字楼物业项目统计表北京望京商业步行街商业广场项目可行研究报告北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告XXXX房地产开发有限公司市场部项目市场调研一区域总体环境分析

48、31、望京区域规划42、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局54、望京区域写字楼物业状况馁阜固药寞靡赵阳慨揩饯颓静主嗣颖硝诲墓住矩徊壳摇锤撂啸锰翼谣铭蜡豢亭韩凯睹玩斡包近鲜郧炬李意岿那番鸳薯廷揖际荤汤硝桃尔跪帧缮灌投项目名称体量（m2）租金(元/日/m2)档次 爱慕国际210002.5乙级博雅国际中心27000（规划）待定甲级众运大厦196002.6乙级叶青大厦500003甲级中辰大厦174002.8乙级洛娃科技大厦155002.8乙级鑫佳泓大厦175003甲级博泰大厦240003.15甲级博泰国际650007000元/m2商住望京科技创业园700003甲级星源国际220002.5商住娜丽莎大厦50002.3商务Loftel170008500元/m2商住望京大厦358003.2甲级佳境天成650002.8商住鹿港写字楼50