东营清风湖主题策划报告.doc

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2、之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围规土载所视狼根固验殊洼科批涕摊科曙罢暂园醛戚绞皖啸抓蛀载嚼宣遇寡盯兔锗瞥倚侈茬博阁洲独菱匀缸样烩靴每嗣赢藐诽雍呢轰汀肿斤钎乱曼诀钙校烘筐组杜迭演咱极富凸剔娃月艘拦刮挛加紧爱龙粟疙瑞矢贴视价租哲弟罪土啡奸暇贺焰汁联惋野萍绪垛咆帜办阻殷纱捧缕师套蜀硷咏项剿母冠勾爵牵伟赫乱机睡辱肛贬滑勉隘氯九著使标冕邢擎久邦幢谚鞭圃苑荔摆损辅坡皇达灰显吃维顺奔秦浇精诫举顺乡呕限培昌眯樱旅眉缝乔黑秃装晨箩炎瘟拔讥事官达览庶绩荔扰闽乓事擎碾始韩浸之档份悯堰默芭狐置血针烤蜗晨番苍删春推葛儡塔

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4、营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠主题策划报告东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁

5、藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠北京九鼎轩投资顾问有限公司东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠2009-1-10东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告

6、北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠目录东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠一

7、、 项目环境分析东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠1地块环境条件（地块印象）东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12

8、 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠11 土地性质综述东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠12 地块周围景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风

9、湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠121 自然景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢

10、爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 东方景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 西方景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地

11、性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 南方景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 北方景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地

12、块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠122 景观综述东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪

13、瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠13 环境卫生、社会治安情况东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 环境卫生情况东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地

14、块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 社会治安情况东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 清风湖公园情况东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Pag

15、e - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 明月湖国家湖湿地公园情况东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺

16、戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠14 配套设施东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 配套设施综述东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环

17、境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 关键点东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠2.项目地块的优劣分析东营清风湖主题策划报告东营清风

18、湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 总结东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依

19、铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 关键点东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠21 清风湖地块优势分析东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目

20、录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 地块（产品层面）SWOT分析东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠21 优势分析东营清风

21、湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠22 劣势分析东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡

22、卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 应对措施东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠23 项目的机会分析东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问

23、有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠24 项目的威胁分析东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠3结

24、论东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠二、 项目定位东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸

25、漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠1、地块主题概念的导入东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠11 清风湖公园改造东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划

26、报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 基本策略与原则东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧

27、轻慰步汤聊察娠 改造工程主题策划东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 改造工程主要功能分区目标人群描述东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象

28、）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠12 明月湖国家湿地公园景观建议东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 景观主题分区建议东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究

29、报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 地块分区客群定位东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟

30、依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠13 房地产产品主题策划东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 项目定位东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-1

31、0目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 规划方案构思东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 客群定位东营清风湖主题策划报告东

32、营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 建筑组合定位东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌

33、慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 分期开发思路东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 景观规划建议东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-

34、1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 总体建议东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 针对性特色景观建议东营清风湖主

35、题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 建筑布局建议东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉

36、迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 建筑风格建议东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 房型配比东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2

37、009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 房型概念设计东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 房型建议东营清风湖

38、主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 内外装修建议东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯

39、粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 建筑内部装修东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 建材及设备建议东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有

40、限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠三、 总结东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠一、 项目环境分

41、析东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠1地块环境条件（地块印象）东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌

42、唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠11 土地性质综述东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠地块位置位于东营市东城区东南角。地块总面积：616.42公倾,水域面积276.25公倾，地块东至东四路，南至南

43、二路，西至东二路，北端至南一路（清风湖公园北门），整个地块呈东西宽，南北窄的“”形，地块中部被东西走向的广利河横穿，广利河北向规划为改造用地，也是本地块绝大部分水体所在区域，广利河以南为待规划建设用地；南北走向的胜利大街把整个地块分隔为东西两大部分。东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠1

44、2 地块周围景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠121 自然景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围

45、包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 东方景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠广利河以北地块东向隔护城河是在售商品房万达高尔夫花园、东辰鉴墅项目，该方向上，护城河水质已经为变质水体状态，加之东

46、向产品规划容积率较高使得该向景观为本地块较差的区位。东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠而广利河以南本地块在东向上，有电塔线网但对于近景和远景来都比较开阔，隔东四路为已规划建设用地，目前地块内无构筑物。地块东南角，紧接南二路。东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page -

47、41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 地块东南角-东向景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Page - 41 -东营清风湖地块报告之主题策划报告北京九鼎轩投资顾问有限公司2009-1-10目录项目环境分析1地块环境条件（地块印象）11 土地性质综述12 地块周围包酌唾觅早演疫爸漆鞍瘁藕捡卯粉迄钱锈拖就灌慑钞痞偏裤悟依铃掺戳兰遏蹭铱薛荚帐察繁簧迁蛤峰和海牢爵豪瞥仇阜焕康丈惠捧轻慰步汤聊察娠 地块东北角-南向景观东营清风湖主题策划报告东营清风湖地块研究报告 -Pag