公司生产基地项目建议书.doc

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1、公司生产基地项目建议书222020年4月19日文档仅供参考XXXXXXXXX公司生产基地项目项目建议书 项目名称： XXXXXXXXX公司生产基地项目 项目单位： XXXXXXXXX公司 负责人： 联系电话： 项目地址： 日期： XX年XX月XX日 目录第一章 总论11.1项目概况11.2项目单位概况31.3项目建议书编制依据及研究范围3第二章 项目建设的必要性52.1项目建设背景5第三章 项目选址73.1场址选择73.2自然条件7第四章 建设条件94.1项目地址94.2建设条件9第五章 项目建设内容及规模105.1建设规划105.2项目建设内容及规模15第六章 环境影响评价176.1环境保护

2、标准176.2影响环境因素分析176.3环境保护措施186.4绿化措施19第七章 项目实施进度207.1建设工期207.2项目的进度安排20第八章 组织结构及人力资源配置228.1组织机构228.2人力资源配置22第九章 投资估算及资金筹措249.1资金估算的依据249.2项目投资估算249.3资金筹措27第十章 经济效益和社会效益分析2810.1经济效益分析2810.2社会效益28第十一章 项目风险分析及措施3011.1风险分析3011.2风险控制措施31第十二章 结论及建议3412.1结论3412.2建议34附件：XXXXXXXXX公司生产基地项目规划平面图34第一章 总论1.1项目概况1

3、.1.1项目名称：XXXXXXXXX公司生产基地项目1.1.2项目地址：XXXXX区1.1.3项目类型：新建1.1.4项目单位：XXXXXXXXX公司1.1.5项目建设内容及规模 本项目计划用地面积为约100亩，总建筑面积约67000，项目的规划定位是集办公区、员工生活区、生产及配套区、仓储中转区、公共设施为一体的综合园区。项目建设内容包括办公区建设、员工生活区建设、生产及配套区建设、仓储中转区建设、道路建设、园区绿化等设施工程。1.1.6项目建设期本项目的计划建设期为XX个月，即XXXX年XX月至XXXX年XX月。1.1.7项目总投资本项目总投资为15543万元，建筑安装工程费用9309万元

4、，工程建设其它费4001万元（包括土地购置费），设备购置及安装费2100万元，工程预备费133万元。1.1.8项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标见下表：项目类别指标规划总用地面积约100亩总建筑面积67212其中办公区（砖混）6000员工生活区（砖混）9702生产配套区（钢结构）49714预制品堆放区（露天）1796道路、停车区22336绿地面积12985建筑系数47.0%绿化系数19.5%场地利用系数80.5%容积率1.01行政办公及生活服务设施占地比例7.0% 说明：（1）仓储中转区列入生产配套区。（2）标准钢结构厂房高度为10m，根据国土资发 24号文相关规定，建筑层高大于等于8m

5、时，建筑面积加倍计算。1.2项目单位概况.1.3项目建议书编制依据及研究范围1.3.1项目建议书的编制依据1、XXXXXXXXX区总体规划（ -2030）；2、投资项目可行性研究指南（试用版） .01；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、国家和地方制定的有关法规、规范和标准；1.3.2项目研究范围经过对项目所在地发展情况、社会经济发展水平的调查研究，结合公司的发展定位，在发展预测的基础上，对本项目建设的必要性、经济性、合理性和技术可行性及实施的可行性提出综合性论证，为项目建设投资提供科学的依据。1.4主要结论1、 本项目建设符合XXXXXXXXX区总体规划（ -2030）的要求，是X

6、XXXXXXXX区建设发展的需要。2、 本项目的建设能够极大地推动XXXXXXXXX区的基础建设，对完善基础建设，推动建筑行业的健康发展及区域经济社会的协调发展具有重要意义。第二章 项目建设的必要性2.1项目建设背景随着XX经济社会突飞猛进的发展，带来了无限的商机，特别是国家提出要推进贵阳安顺一体化发展，并设立国家级新区XXXXXXXXX区，这必将给有远见、有志于抢抓发展历史机遇的企业，提供了一个新的发展良机。.2.2项目建设的必要性.第三章 项目选址3.1场址选择3.1.1场址的选择本项目拟需求土地100亩，位于XXXXXXXXX区。3.2自然条件3.2.1气象、水文本项目所在地地处XXXX

7、XXXXX区，该地区处于北亚热带高原季风湿润气候区，具有高原性、季风性、湿润性等特点，全年气温温暖湿润适中，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，热量充分，日照率低，风力较小，无霜期长。根据贵阳气象站1961年以来的观测资料统计，多年平均气温15.3，最冷月1月份平均气温5.1，最热月7月份平均气温24，极端最高气温35.4（1961年7月2日），极端最低气温-7.8（1970年1月6日）。年平均日照时数1285.3小时，占可照时数的29.0%，以夏季为多，冬季为少。多年平均降水量1095.6mm，降水量0.1mm的日数174.4天（降水日数），降水量10.0mm的日数32.2天，降水量25.0mm的

8、日数11.3天，降水量50mm的日数2.4天。多年平均风速2.0m/s，全年以NE风为多。项目所在地XXXXXXXXX区设有清镇、湖潮等多个雨量站，可选择参考作为设计的水文参证站。3.2.2地形地貌可根据具体的项目选址地点，进行地勘测绘。3.2.3土壤类型可根据具体的项目选址地点，进行地勘测绘。第四章 建设条件4.1项目地址 本项目拟需求土地100亩，位于XXXXXXXXX区。4.2建设条件4.2.1区位条件 项目的选址地点，应具有较好的区位条件和良好的交通运输条件，以满足大型工程机械、建筑机械、预制品及物资仓储中转的交通运输需求。4.2.2能源供应条件4.2.2.1水源供应 本项目的生产用水

9、及生活用水利用市政管网供给，满足每天总用水量380m的需求。4.2.2.2供电与通讯本项目供电为高压供电输送至厂区的变电站，用电缆沟送至配电室，再有380/220V电压低压配电室向生产及配套区、办公区、生活区供电，车间非标控制柜为各用电设备供电。本项目采用2台S11-1600/10/0.4型变压器。本项目新增固定电话6部，接自市通讯线路，其余可用移动设备通讯，能够满足办公区、生产区通讯和数据传输的要求。第五章 项目建设内容及规模5.1建设规划5.1.1总体布局.5.1.2道路交通及场地竖向设计5.1.2.1道路设计本项目轴线道路贯穿整个基地，路幅10m，生活区、办公区、生产区各车间分布在轴线线

10、的左右两侧，生产区单独设置大门，生产区主路路幅10m，方便大型物资的出入，支路路幅为6m或者8m。道路坡度设计：主干道路坡度控制在4%以内，次干路控制在6%以内，保证行车安全，局部地块不超过6.5%，最小纵坡3%。5.1.2.2停车方式布置车辆均为露天地面停放，停放地点为办公楼前后以及生活区前方。5.1.2.3场地规划 本项目应充分考虑建筑与道路、场地的有机结合，以及人的行为心理、厂房建设的适应性，土石方量平衡等因素的情况下，对地形做适当的挖填方改造。5.1.3建筑单体设计5.1.3.1设计依据1、 民用建筑设计通则GB50352- ；2、 建筑设计防火规范GB50016- ；3、 建筑采光设

11、计标准GB/T50033- ；4、 工业建筑防腐设计规范GB50046- ；5、 机械工厂建筑设计规范JBJ12- ；6、 国家及地方现行规范、标准。5.1.3.2设计方案1、平面布局根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑的平面形式。2、 构造设计 办公区为砖混结构，高度为4层；员工宿舍为砖混结构，高度4层；食堂、澡堂为砖混结构，高度2层；公共卫生间为砖混结构，高度为1层；检测中心及所有车间、库房均为钢结构厂房，高度1层（层高10m）。5.1.3.3建筑消防防火间距：本项目场地内建筑物间距及相邻建筑物的间距均应满足规范要求。消防车道：消防车经市政道

12、路及广场到达任意建筑物进行消防扑救，满足消防扑救要求。耐火构造：本项目主体结构均按照二级耐火等级进行设计，各部分均能满足其要求的耐火极限。防火分区：每个防火分区均能满足防火设计个规范要求。安全疏散：每个办公室、宿舍楼均能够经过专门的楼梯通向室外。5.1.4市政工程建设5.1.4.1公用设施社会依托条件（水、电、生活福利）1、 水源及供水（1）用水数量预测本项目用水量采用分类加和法进行预测，供水普及率按照100%考虑，根据国家有关给水规范，结合项目的实际情况，同时考虑周边区域及类似项目的用水情况，确定不同的建筑及用水量指标如下：编号建筑性质面积（）指标（L/ d）用水量（m/d）1生产及配套区2

13、485751242员工生活区9702151463办公区600010604合计330考虑15%的管网漏失水量和未预见水量，则本项目区域内的最高用水量预计约为380m/d。 （2）水源概况本项目的生产、生活水源为市政自来水，本项目拟从市政管道引入DN100的给水管道，给本项目的生产、生活供水。（3）供水方案厂区设计100m清水池一座，供全基地的室内、室外消防给水和生产使用，生活用水采用市政管道直接供给，无需加压。 2、排水 （1）排水体制项目内严格执行雨水、污水分流的排水体制，即用管道分别收集雨水和污水，各自独立形成系统，雨水经管网收集后，就近排入河流，污水经管网收集后，集中排入市政污水处理厂处理

14、后排放。（2）雨水工程雨水管道的布置结合项目自然汇水区域及道路坡向和道路骨架网络沿道路敷设雨水主干管道系统，雨水就近、顺直排放为原则，根据选定的设计数据，进行雨水管道水力计算，确定雨水管道的管径、坡度及管底高程，雨水管道的材料大管径采用钢筋混凝土排水管，小管径采用新型管材。为充分利用雨水资源，对项目内大面积硬质铺装场地要建立雨水收集系统，采用生态渗水铺装，项目内的道路、大面积铺装场地也能够采用生态边沟收集和传输雨水，边沟设计要与环境景观相协调，结合绿地布置雨水给水池等，截流入渗或储存利用，建设房屋雨水集蓄系统，用于绿化浇洒等杂用水。 （3）污水工程项目内采用一套市政污水收集管网，生活污水需要经

15、过化粪池处理后排入污水管网；工业废水根据不同的水质情况由企业进行预处理，根据污水处理厂中对工业废水处理系统的工艺要求，去除对污水处理工艺有影响的特征污染物后方可排入污水管网。污水系统结合地形条件和规划用地布局，污水管道在个排水区内布置成枝状管网，沿场地内较低处的道路敷设，污水管道管材采用新型复合材料管材，禁止使用淘汰管材。3、电源及供电（1）供电负荷预测本项目内负荷采用分类加荷法进行预测，根据国家有关电力工程规范，结合项目的实际情况，同时参考周边区域及类似项目的负荷情况，确定不同性质的建筑负荷指标如下：编号建筑性质面积（）指标（W/）负荷（KW）1生产及配套区24857409942员工生活区9

16、702201943办公区6000201204合计1308（2） 电源本项目所需电力由附近的变电站引入电缆专线至厂区10KV箱变。（3） 供电 本项目变电站内800KVA及10KV/0.400母线采用单母线接线方式，各车间分别设置低压配电柜，车间配电柜电源从400KV侧引出，设计采用YJV22-0.4KV铜芯交联电力电缆埋地敷设。 4、燃气及供热 本项目拟采用煤或者天然气为燃料，其供应充分。第六章 环境影响评价6.1环境保护标准1、环境空气质量标准（GB3095-1996）三级；2、地表水环境质量标准（GB3838- ）类；3、地下水质量标准（GB/T14848-94）三类；4、城市区域环境噪声

17、标准（GB3096-93）三类；5、工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）三类；6、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级；7、一般工业固体废弃物贮存、处理场污染物控制标准（GB18599- ）；8、生活垃圾填埋污染控制标准（GB16889-1997）。6.2影响环境因素分析项目建设过程中所产生的环境污染因素主要有噪声、废水和地面扬尘，生产运营过程中易产生的环境污染因素主要有噪声、废气和固体废弃物。1、 噪声建筑施工基础施工阶段主要设备有空压机、搅拌机、风镐、混凝土振捣器及打桩机等，多属于高噪声设备，噪声的特点是持续时间长、强度高；而本项目施工地点距离居民区相对较远，故对

18、居民影响很小，可是由于位于公路旁，需采取一些降噪措施，选择低噪声设备，对于高噪声设备可采取局部吸声、隔声降噪技术，避免对周围环境造成严重影响。项目建成后，可在易产生噪声的厂房墙体外采用隔声材料，降低噪声的影响。噪声目标为夜间不大于55dB，昼间不大于70dB。2、 地面扬尘项目在施工拆迁、地下挖掘及施工建设期间，不可避免的会产生一些扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但也会对附近区域环境带来不利影响，所施工期间要采取积极有效的措施尽量减轻扬尘的产生，最大限度的防止扬尘扩散。首先，施工场地上房屋建筑实行封闭式施工，土堆、料堆要有遮盖。同时，建筑垃圾的堆放不得超出场地围挡范围，施工场地内不得堆放生活垃圾

19、，装卸渣土严谨凌空抛散。3、 废气本项目完全符合建设项目环境保护管理条例标准，工业废气排放也远远低于国家大气污染物排放标准中的要求。4、 固体废弃物本项目产生的固体废弃物、生活垃圾将采取分类收集管理，对有利用价值的由废品回收站回收处理。6.3环境保护措施1、 大气污染控制 实行整个区域的大气污染物排放总量控制，将整个区域的大气污染物排放量控制在一定的限度内，按照总量控制优化分配方案执行。2、 噪声污染控制 根据社会经济功能的区别，将项目划分为若干噪声控制小区，严格控制工业噪声源，建筑噪声和交通噪声，建立噪声达标小区，增加绿化面积，设置绿化林带，降低噪声的影响。3、 垃圾处理控制措施 根据项目内

20、垃圾的不同类别，将垃圾处理环节细化。4、 污水处理 厂区内的生产污水、生活污水经专门的管道排放至污水厂进行处理。污水排放应符合国家污水综合排放标准。6.4绿化措施项目内19.5%的用地被各种花草树木所覆盖，经过景观设计已达到美化环境、保护环境的目的，同时体现现代化工业项目的高标准。第七章 项目实施进度7.1建设工期根据本项目的特点以及工程量的大小，结合本地区实际情况确定，本项目计划建设周期为XX个月，于XXXX年XX月份开始前期的筹划工作，与XXXX年XX月份开始工程建设，XXXX年XX月份完成全部的工程项目建设。7.2项目的进度安排本项目的实施进度具体如下：XXXX年XX月-XXXX年XX月

21、，项当前期筹备阶段；XXXX年XX月，完成施工图纸设计及材料招标；XXXX年XX月-XX月，项目建设施工；XXXX年XX月，项目竣工验收。项目实施进度表如下：项目实施进度计划表项目内容项目实施进度 11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月项目筹备阶段施工图纸设计及材料招标施工阶段竣工验收第八章 组织结构及人力资源配置8.1组织机构 组织机构图项目经理项目书记安质部综合办公室工程部计划部财务部物资部安全总监生产副经理项目总工 财务总监8.2人力资源配置项目人力资源配置是确保项目成功实施的关键。人力资源配置的依据，首先是国家、部门、地方劳动政策法规，其次是项目建设规模、设备配备数量、

22、工艺复杂程度与自动化水平，再次是人员素质及劳动生产率水平，最后是组织机构设置和管理制度。本项目的人力资源配置如下：项目经理1人，项目书记1人，项目总工1人，生产副经理1人，财务总监1人，安全总监1人，综合办公室3人，工程部3人，计划部2人，财务部2人，安质部2人。第九章 投资估算及资金筹措9.1资金估算的依据本项目的投资估算是根据建设内容而编制的，投资估算依据如下：1、 XX省建筑工程概算定额；2、 XX省建设工程设计概算编制规定；3、 XX省市政工程计价定额；4、 国家计委、环保总局发布环境影响收费有关问题的通知（计价格 125号）；5、 XX省园林绿化及仿古建筑工程计价定额（ ）及相关调整

23、文件；6、 工程勘察设计收费管理规定（建设部计价格 10号）；7、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）；8、 建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格 670号；9、 国家有关部门颁布的有关投资的政策、法规等。9.2项目投资估算本项目总投资15543万元，各项目投资估算见下表：序号工程或费用名称建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其它费用合计技经指标备注单位工程量一建安工程费用（一）生产及配套区3480 696 4176 1土建工程3480 3480 m224857 2给排水工程199 199 m224857 3电气照明工程249 249 m224857 4消防工程249 249 m22

24、4857 （二）办公区1200 270 1470 1土建工程1200 1200 m26000 2给排水工程60 60 m26000 3电气照明工程90 90 m26000 4消防工程120 120 m26000 （三）员工生活区1552 437 1989 1土建工程1552 1552 m29702 2给排水工程146 146 m29702 3电气照明工程97 97 m29702 4消防工程194 194 m29702 （四）室外工程1344 260 0 1604 1露天仓库54 54 1796 2绿化工程390 390 m212985 3道路625 625 m220836 4停车场45 45

25、m21500 5围墙120 120 项1 6运动场地110 110 项1 710KV配电工程260 260 项1 （五）专用设备、设施70 1通讯工程20 项1 2电梯安装工程50 项1 小计7576 330 1403 9309 二工程建设其它费用1土地购置费16001600 含征地拆迁费、耕地指标置换费、被征地农民社保基金、新增建设用地有偿使用费、林业勘察设计费、测绘费、勘界费等2咨询及前期费(含立项、可研报告)41 41 计价格19991283 号3环境影响报告评估费15 15 4规划费3 3 中规协秘字第022号5设计费352 352 工程勘察设计收费标准（ ）6工程勘测费140 140

26、 工程勘察设计收费标准（ ）7施工图审查费16 16 黔价房（ ）69号8工程监理费259 259 发改价格 670号9工程量清单编制费34 34 黔价房 86号10结算审查费32 32 黔价房 86号11全过程造价控制费103 103 黔价房 86号12项目管理费279 279 市场价，按建安投资的3%计13招投标代理费40 40 黔价房 69号14地质灾害评估费20 20 暂定价15节能评估报告费10 10 暂定价16交通影响评估报告费10 10 暂定价17防雷检测费10 10 暂定价18环保排污费100 100 暂定价19电力报装费100 100 暂定价20水增容费100 100 暂定价

27、21规划放线费9 9 暂定价22质量检测费14 14 市场价，按建安投资的0.15%计23水土保持费7 7 暂定价24场地准备及临时设施费47 47 市场价，按建安投资的0.5%计25劳动安全卫生评审费9 9 市场价，按建安投资的0.1%计26工程保险费652 652 市场价，按建安投资的7%计小计4001 4001 三设备及安装费 1002100 四预备费133 133 按第一二部分费的1%计五合计（一+二+三+四）7576 2330 1503 4134 15543 9.3资金筹措 本项目总投资15543万元，资金筹措方式采用企业自筹资金方式。第十章 经济效益和社会效益分析10.1经济效益分

28、析 .10.2社会效益本项目所在地位于XXXXXXXXX区，XXXXXXXXX区作为国家级新区，是国家提出推进贵阳-安顺一体化反战战略的新举措。 经过本项目的实施，必将获得显著的社会效益，具体表现在：1、本项目的建设，有利于XXXXXXXXX区建筑市场的发展，提高XXXXXXXXX区基础建设水平，为XXXXXXXXX区的大发展创造有利条件。2、本项目将大幅度增加社会就业。本项目的开展，不但能够提供解决上千人的就业问题，同时也将带动周边服务业的发展，对于提高人民生活水平，保持社会稳定方面将发挥积极作用。第十一章 项目风险分析及措施11.1风险分析本项目建设存在的风险因素主要包括：政策风险、自然风

29、险、人为不可抗力风险、建设及运营等方面的风险。1、 政策风险 政策风险主要表现方式有：项目建设用地在城市规划中另作她用，政府不允许本项目的投资建设等，政策风险将导致项目不能顺利实施或者达不到预期的运营年限。2、 自然风险（1） 气象、水文风险 本项目位于XXXXXXXXX区，夏季如遇到强对流天气、持续暴雨天气，有引发洪灾风险，冬季如遇到强冷空气长期侵袭，有出现凝冻灾害的风险。（2） 地质风险 XXXXXXXXX区地势地表不平坦，在建设过程中，如遇到暴雨可能引发地质灾害，如遇到地壳运动，可能发生地震等地质灾害。3、 人为不可抗力风险 人为不可抗力即人为因素导致的使本项目建设、运营过程中导致的项目

30、不能顺利实施或者运营的风险。4、 运营、建设风险（1）融资风险项目建设资金为企业自筹，但也存在由于对投资风险。如自然风险、社会风险、技术风险错误估计而导致的投资失败，对安全合理利润估计不足等问题。（2）工程质量风险在项目施工过程中由于施工不到位，管理疏忽，对工程质量产生重大影响，将会导致项目无法运营。（3）运营风险项目投入运营后，因企业经营状况等因素可能直接影响项目的可持续发展，若因为技术问题、经营问题等出现经营不善，将导致项目的产能降低，影响项目的盈利能力和创税能力。11.2风险控制措施1、政策风险控制措施本项目所在地位于XXXXXXXXX区，为国家级新区，拥有良好的政策保证，项目选址地点为

31、XXXXXXXXX区的工业用地，不会出现政策转变导致项目不能实施的问题。2、 自然风险控制措施本项目所在地地处XXXXXXXXX区，该地区处于北亚热带高原季风湿润气候区，具有高原性、季风性、湿润性等特点，全年气温温暖湿润适中，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，热量充分，日照率低，风力较小，无霜期长。多年平均气温15.3，出现冻凝天气的可能性小。项目在建设时设计了完备的排水系统，可由泄洪渠道排至安全地带，根据项目建设地的实际情况，出现地质灾害的可能性较小。因此总体自然风险可控。3、 人为不可抗力控制措施本项当前期工作重点之一是征地，征地是一项极易引发农民群体上访的工作，本项目选址地为政府统一征地并净

32、地转让，项目单位不会承担此风险。4、 运营、建设风险控制措施（1）融资风险的控制措施应认真考察所融资金来源，降低资金成本，合理确定资金的需求量，防止资金的不足或者过剩，提高资金的使用效果，适当的维持自有资金比例，合理安排负债，尽量减少融资前期工作的经济支出，尽量将融资风险降到最低。（2） 选址风险控制（3） 工程质量风险控制本项目的项目单位为XXXXXXXXX公司，拥有足够的技术、人力资源、设备资源和质量保证体系，确保项目质量风险可控。（4） 运营风险控制措施 .第十二章 结论及建议12.1结论本项目的建设在经济上是可行的，同时具有极强的社会效益，对促进区域建筑市场的健康发展和当地经济和社会的和谐发展具有重要意义，在生态环境保护方面也符合国家的产业政策。12.2建议做好项目建设的各项前期工作，尽快落实项目资金，满足建设工程需要，争取项目按期完成，发挥社会效益。按照基本建设程序办事，实施项目责任制，优化方案，节省投资，提高效益，保证质量、进度目标的顺利实现。建议各级相关单位对本项目大力支持，争取早日立项早日建成投产，增加新区经济收入，解决剩余劳动力的就业问题，促进社会的和谐发展，保护生态环境。附件：XXXXXXXXX公司生产基地项目规划平面图