XX家园公租房屋建设筑工程方案设计.doc

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1、 市“民泰家园”公租房建筑工程方案设计招 标 文 件招标人：市国有资产经营（集团）(章)_陆先生 ：编 制 时 间：二一三年四月 42 / 43设 计 投 标 须 知第一节 前附表工程名称市“民泰家园”公租房建筑工程方案设计建设地点市高桥区号路以南、号路以北工程总投资约人民币万元本项目投资本项目约投资万元，设计费以本工程建筑安装工程费的计取（具体以市财政部门审定的建筑安装工程费为准）建设用地面积约亩，容积率约拟建结构与拟建层数自行设计，且符合国家相关规定拟建建筑高度自行设计，且符合国家相关规定设计工期要 求约天,其中:方案优化整合设计日历天、初步设计日历天、施工图设计按招标人进度要求协商后确定

2、。设计单位资质等级要求具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质投标保证金人民币万元购买招标文件凡有意参加投标者，请于2013年4月22日起，于省招标投标网与市人民政府网()上自行下载本项目招标文件与相关资料。本项目招标文件等资料费售价为人民币：壹仟元整(￥：元)，开标时现场交纳。现场踏勘不组织(自行前往踏勘)地点项目现场招标答疑会本项目不召开招标答疑会。投标人如有问题或疑问，应自招标文件公布之日起至年月日（时间）下午时分止，可通过采取无记名的电子，向招标代理机构递交。注：.招标代理机构电子信箱：。.招标人或招标代理机构将对该截止时间前收到的问题或疑问

3、予以必要的澄清、解答。逾期提出的任何疑问，招标代理机构有权不予答复。招标人书面澄清的时间本项目不召开招标答疑会。年月日（时间）下午时分前，招标人将在投标人提出问题的截止时间前所提与问题或疑问做出必要澄清，并在市人民政府网()予以发布。各投标人应与时关注并查询，因查询不与时所造成的后果由各投标人自负。投标文件份数.技术标正本一份，副本 叁 份；.商务标正本一份，副本 叁 份；.方案设计正本一份，副本 叁 份，设计文件电子光盘 贰 份。投标文件递交受理单位省机电设备招标地点市公共资源交易中心开标大厅（市民服务中心大楼二楼）投标截止时间年月日(上午、下午)时分开 标 会时间年月日(上午、下午)时分地

4、点市公共资源交易中心开标大厅（市民服务中心大楼二楼）资金来源政府投资资金到位情况已到位第二节 综合说明一、总 则(一)工程概况、工程设计招标围：修建性详细规划设计、建筑方案设计、方案优化整合与修改、初步设计、施工图设计与编制设计概算、现场指导与监督、编制竣工图等后续有关设计服务等各项工作。本工程设计以方案设计招标确定中标设计单位，由方案设计中标单位完成初步设计和施工图设计，投标人的投标报价应包括完成修建性详细规划设计、建筑方案设计、方案优化整合与修改、初步设计、施工图设计与编制设计概算、现场指导与监督、编制竣工图等后续有关设计服务等各项工作的全部设计费用。、工程设计基本条件()建设用地情况(详

5、见本文第三节第四点)；()场地拆迁与平整情况 已具备 ；()工程场地自然条件(详见本文第三节第四点)；、上述工程按照中华人民国建筑法、中华人民国招标投标法和国家、省有关招标投标法律、法规、规章等规定进行招投标，并得到市重点工程办公室的监督和备案，现通过 公开 招标方式择优选择设计单位。(二)参加投标的投标人资格条件：、参加投标的投标人必须具有独立法人资格，且满足招标人要求的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。、为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的资格文件中应包括以下资料：()设计资质证书、

6、营业执照原件；()主持设计一级注册建筑师证书原件；()主持设计一级注册结构师证书原件；()法定代表人证书与本人原件，或法定代表人证书、法定代表人授权委托书与委托代理人本人原件；()投标单位基本账户开户许可证；()投标保证金转账凭证原件（必须从投标单位基本转账）。开标时，投标人未按上述规定提交有关证书原件或材料原件的，作为自动弃权，不得参加开标会。、本工程不承受联合体投标。、若中标人为外埠来赣设计单位且未办理进赣投标备案通知手续材料的，则应在收到中标通知书后签订合同前，到省建设行政主管部门办理进赣备案通知手续材料。(三)本项目采用资格后审。本项目资格后审指的是凡符合本招标文件第二节 综合说明中“

7、(二)参加投标的投标人资格条件”的投标人，则视为资格后审合格。若其中任何一条不符合，则资格后审不合格，其投标无效，不得进入下一阶段评审。(四)本招标工程的投标有效期为天(日历天)，招标人应当在投标有效期截止时限日前确定中标人。除本文件规定方案补偿费用【具体详见本文件第八、授予合同中(二十二)中标之规定】外，投标人应承当其编制投标文件与递交投标文件所涉与的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二、招标文件(五)招标文件的解释招标文件的解释权归属招标人。投标人在收到招标文件后若有疑问需要解答或澄清，应于收到招标文件后，按“第一节 前附表”中所规定的时间与方式向招标人提出。招标人

8、将同样按“第一节 前附表”中所规定的时间与方式向投标人予以解答或澄清。(六)招标文件的编制责任与组成、招标文件由招标人或者受其委托的招标代理机构编制，其编制责任由招标人承当，招标代理机构应根据委托合同承当相应法律责任。、投标人应认真阅读招标文件所有容，如果投标人的投标文件不能响应招标文件要求，责任由投标单位自负。、招标文件包括本文件与所有按第(七)条发出的补充通知和第(十二)条所述的招标答疑会记录。(七)招标文件的修改、在投标截止日期天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件；若修改招标文件时间距投标截止时间不足天，招标人相应顺延投标截止时间。、补充通知应报分管监督的市重点工程办公室备案。

9、、补充通知将在市人民政府网()予以公布。补充通知作为招标文件的补充部分，对投标人起同等法律约束作用。(八)招标文件备案必须进行设计招标的工程，招标人应当依法编制招标文件，并承当编制责任。招标文件发出前，按相关规定送至县级以上有直接收辖权的相关行政主管部门的招标监管机构备案，本项目招标监管机构为市重点工程办公室。招投标监管机构在备案时如发现招标文件中有不符合法律、法规的容，责令招标人改正。三、投标报价(九)投标报价、投标报价执行工程勘察设计收费管理规定国家计委、建设部(设价格号)文件规定，其投标报价应是招标文件所约定的设计招标围全部工作容的价格表达。、投标报价应是招标文件所约定的设计招标围全部工

10、作容的价格表达。即本工程以方案设计招标确定中标设计单位，由方案设计中标单位完成本工程的建筑设计方案与方案修改、初步设计、施工图设计、景观设计等与相关的后续服务各项工作所需的费用与设计编制费、图纸资料费用、设计和图纸审查期间的差旅费、利润和税金等全部费用。、投标人工程设计投资估算价超出招标人本招标项目计划投资额为无效投标，按无效投标处理。、投标报价方式：本项目采用固定费率报价。即投标单位的有效报价为大于等于本工程建筑安装工程费的 ，且小于等于本工程建筑安装工程费的 【 投标报价 】，超出本围将视为无效报价，按无效投标处理。 、工程设计收费的调整工程设计工程量变更引起设计收费上下浮动，按市当地有关

11、规定调整。投标人应充分考虑市场环境和设计要素价格的变化，设计中属工程项目招标围的费用不得调整。并应认真考虑自身商务标中投标风险以与中标后自身的经济承受能力，合理确定利润，自主投标报价，不得盲目压价，低于成本恶性竞争。四、投标文件的编制(十)投标文件的组成、投标人的投标文件商务标部分应包括以下容：()投标书;()投标书附录;()设计投标报价一览表;()设计项目负责人简历表;()投入本项目的设计人员一览表;()投标保证金提交凭证的复印件应加盖单位公章;()设计单位近个月主要设计业绩表;()“(二)参加投标的投标人资格条件”要求的证件证书复印件加盖单位公章。、投标文件技术标部分应包括以下容：()法定

12、代表人明书;()授权委托书;()投标承诺书;()投标单位企业概况;()目标控制承诺。、方案设计应包含的容与相关要求：、总体要求（）投标方案设计深度要求应达到建筑方案设计文件编制深度规定相关要求。（）符合市总体规划与建设，与周边环境相协调，并表达出和谐、环保、创新等新设计理念。（）可采用新技术、新工艺、新材料，但必须具备结构安全性、材料耐久性、施工可实施性等。（）设计方案应均为原创，此前未以任何形式发表或实施，不属于公开作品。（）设计方案或任何用于创作的参选作品的素材均不得侵犯第三方的任何著作权、商标权或其它专利。、设计图纸展板制作要求：规格自行确定，容为总体布置图、效果图等，每图板的右下角均应

13、标明投标单位的名称，并应用密封条覆盖。、方案设计制图要求：除设计图纸展板(其规格自行确定)外，方案设计统一使用图纸规格，并装订成册；总用地规划布置规设计以能表达出设计意图和效果为基本要求。其容应包含但不限于以下容：、规划设计说明（图纸）：设计构思、总体布局和单体设计特点与各专业综合设计说明（包括总体规划、单体建筑、结构、水、电、暖、交通、景观专项设计、消防、绿化与节能等分析说明）；容积率、绿地率、停车位、建筑面积等各项指标计算表（地下室不计入容积率指标）。、建筑方案设计容()总体规划平面图 ()道路交通规划图、交通分析图()总体鸟瞰图()绿化景观规划图()竖向规划图()单项或综合工程管网规划图

14、()表达规划设计意图的鸟瞰图()主要单体建筑方案表现图()单体建筑平、立、剖图纸()其他能表达规划特色的设计图、本次工程招标要求各投标人提供上述投标文件容的()商务标部份： ()() 项材料。()技术标部分： ()() 项材料。()方案设计部分: 包含但不限于方案设计制图要求所有 项材料。、投标人应使用本招标文件提供的设计招标示格式文本填写(具体详见附件二)，如相关容不够填写时，由各投标人自行添补。(十一)投标保证金、投标人应提供不少于投标须知中规定数额的投标保证金，并2013年月日时间下午时分前(具体以市公共资源交易中心出具的到账证明为准，否则按无效投标处理)时间提交。投标保证金必须从投标单

15、位营业执照注册所在地本单位基本账户(不含企业的分公司或办事处的账户)转入招标人指定账户，不能提交现金。投标人未按规定提交投标保证金，将被视为不响应招标文件的实质性容，将按无效投标处理。招标人指定账户相关信息如下：开户名：市公共资源交易中心开户行：中国建设银行股份杏园支行帐号： 注：投标保证金进帐凭证应注明用途、投标项目，以便查对核实。投标保证金的交付时间以市公共资源交易中心出具的到账证明为准。由于投标人的原因而造成本项目投标保证金没有与时或足额到帐的相关责任，由投标人自行负责。、未中标的投标人应在接到招标人发出的未中标通知书后日，招标人予以退还其投标保证金。、中标人的投标保证金在与招标单位正式

16、签订合同后日，予以退回。(十二)现场踏勘与招标答疑会、投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。 、投标人踏勘现场发生的费用自理。、除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。、招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此做出的判断和决策负责。、招标人在发放招标文件后将按投标须知规定，对有关问题进行答疑，澄清、解答投标单位提出的问题。招标人将在投标人提出问题的截止时间前所提与问题或疑问做出必要澄清，并在市人民政府网()予以发布。、答疑、澄清文件应报分

17、管监督的市重点工程办公室备案，由此而产生的对招标文件容的修改，招标人将按本文第(七)条的规定，以补充通知的方式发出。(十三)投标文件的份数和签署、投标人按本文第(九)条规定，编制技术、商务投标文件“正本”各一份和投标须知中所要求份数的“副本”，并标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本容如有不一致之处，以正本为准。、投标文件(含技术标、商务标两部分)正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，技术和商务求均应由投标人加盖单位公章和单位法定代表人或者法定代表人委托代理人的印章。、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标

18、人加盖单位公章。五、投标文件的递交(十四)投标文件的密封与标志、本工程设计投标文件按要求递交三个投标文件密封袋，并按以下方式密封：要求各投标人将商务标和技术标分别密封。其中所有技术专用格式正、副本与有关技术标材料装在技术标密封袋中(不含设计方案)，商务标专用格式正、副本(其它有关业绩和获奖材料)装在商务标密封袋中；技术标方案设计部分（包括设计图纸展板）单独包装密封，包括设计文件电子光盘 二 。本工程方案采用 暗 标方法评标，方案设计、光盘中均不得有与单位名称与相关联的容，图纸签字栏和盖章处由投标人用密封条覆盖；商务、技术标和方案设计容较多时，可将技术、商务标文件和方案设计各自分别包装在二个或二

19、个以上密封袋；、所有封袋封面上都应写明招标人名称和工程名称，并注明开标时间前不得。、所有封袋封面上都应写明投标人的名称、地址、邮政编码。、所有密封袋封口由投标人密封，并在密封袋的所有骑缝处加盖单位公章和法定代表人或委托代理人的印章。、投标文件(技术标、商务标和方案设计)不能相互错装密封袋。如果投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被判无效或拒绝，并退还给投标人。(十五)投标截止期、投标人应在投标须知中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。招标人在接到投标文件时应在投标文件上注明收到的日期和时间。、招标人可以按本文第(七)条规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日

20、期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。、超过投标文件递交截止时间送达的投标文件将被拒绝并当场退还给投标人。、招标人误收了按规定应当拒收的投标人的投标文件，在查明情况后将重新退还给投标人，已参加评标的将终止评标资格。(十六)投标文件的改、撤回与撤销、投标人应在投标须知中规定的投标文件递交截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的补充文件。、投标人的修改或撤回通知，应按本文件第(十二)条规定的要求、密封、标志、盖章和递交(密封袋上应标明“修改”或“撤销”字样)。、投标文件递交截止时间以后，投标人不得撤销投标文件，否

21、则其投标保证金将被没收并报有关监督部门视同违约处理，给予不良记录并向社会公布。六、开 标(十七)开标、在规定的开标时间，投标人到场，符合开标条件的情况下，由招标人或招标人委托的招标代理机构负责组织和主持开标会议，参加开标的投标人的法定代表人或法定代表人委托代理人应签名报到，以证明其准时出席开标会议。、开标时，招投标监督机构派员到场进行监督。同时邀请出席开标会的单位有 市监察局、市财政局、市重点办、市公共资源交易中心管委会办公室、各投标人代表。、投标人代表(指法定代表人或委托代理人)在规定的开标时间(即迟到分钟以上)未到达或未参加开标会议的将视为自动弃权。 (十八)开标、评标会程序综合评估法（）

22、介绍参加开标会的有关单位和人员；（）宣布主持人、唱标人、监标人、计分人、记录人；（）宣布开标纪律和须知；（）介绍评标委员会的组成（不得介绍）；（）宣布评标原则，简述评标方法；（）查验招标文件“第二节 综合说明（二）参加投标的投标人资格条件”中要求的原件材料，未提交或提交不完全视为资格后审不合格，不进入下一阶段评审，并送评标委员会评审；（）宣读通过资格后审投标人；（）查验各投标人投标文件的密封情况，并确认标书的密封有效性；（）招标人开启和查验各参加评审投标人技术标、商务标文件签章是否有效，确认后当众宣读投标人名称、投标报价与招标人认为需要公布的其它容，确认后送评标委员会评审；（）公布技术标、商务

23、标初步评审入围情况； （）通过初步评审的投标人将进入详细评审，；（）评标委员会按招标文件规定的评标方法独立地对方案设计进行综合评审，评分方法详见附件一市“民泰家园”公租房建筑工程方案设计招标评标方法；（）评标委员会统计各投标人总得分，将综合总得分自高到低排序前三名投标人推荐为中标候选人（中标候选人排序），并签名确认；（）公布总得分，宣布评标委员会推荐的中标候选人；（）开标大会完毕，招标转入定标阶段，投标人返回等候招标人定标后的中标或未中标通知书；（）中标人或中标候选人将在市人民政府网()公示，公示期为三个工作日。公示期完毕后，招标人依法确定中标人。七、评 标(十九)评标、评标工作招标人根据中华

24、人民国防建筑法第二十、二十一条和中华人民国招标投标法第三十七条和七部委令第号规定组成评标委员会，按招标文件规定的评标方法进行评标。评标工作在项目分管的招投求监督机构的监督下，并在严格的情况下由专家评标委员会负责完成。()投标文件和投标人有以下情况之一者经评标委员会初审后按废标处理：投标文件有评标委员会和评标方法暂行规定七部委令第号第条、第条、第条、第条、第条规定容的；投标文件有工程建设项目勘察设计招标投标方法八部委局令第号第条和第条规定容的；投标文件有建筑工程设计招标投标管理方法建设部令第号第条规定容的；法律、法规规定的其它废标情形。()投标人或投标文件有以下情况之一的，取消投标资格，中标的取

25、消中标资格：有违反中华人民国招标投标法第条、第条、第条、第条、第条、第条的；有违反工程建设项目勘察设计招标投标方法八部委局令第号第条规定的；有违反建筑工程设计招标投标管理方法建设部令第条第条、第条规定的；其他违反法律、法规、规章规定的。()委托代理人、投标文件有以下情况之一者，招标人或者招标代理机构应当拒收或者退回投标文件；投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的；投标文件未按招标文件要求密封的；()投标文件有以下情况者经评标委员会初审后按无效投标文件下理：投标文件的技术标、商务标、方案设计相互错装密封袋的；工程勘察设计未执行工程建设标准强制性条文的。()招标人约定的废标、无效标、拒收条款。()

26、法律、法规、规章规定的其他重大偏差。非重大偏差的其它偏差均属于细微偏差。、评标方法：本工程采用以下第 () 种方法进行。()附件一 市“民泰家园”公租房建筑工程方案设计招标评标方法。详细评审方案设计部分评分选择项公共建筑 居住建筑 工业建筑 市政基础设施 园林绿化 构筑物、单项专业工程；()。设置招标控制价的，当各投标报价全部大于招标控制时，招标失败，招标人重新组织招标。、评标委员会的组成按第 () 种方法进行。()本工程评标委员会共设置人。开标前从建设行政主管部门认可的专家评委库中按规定抽出人。招标人代表人。()、本工程采用以下第 () 方法确定中标人或中标候选人：()招标人委托评标委员会直

27、接确定中标人；()由评标委员会向招标人推荐得分前三名为中标候选人。、本工程的定标原则按以下 () 条执行：()招标人原则上在中标候选人中选择总得分最高者为中标人，即第一中标排序人。()招标人原则上在中标候选人中选择方案设计部分得分最高者为中标人；()招标人在中标候选人中选择招标人最满意方案设计为中标人；、为满足大型和标志性建筑的特殊要求，招标人可从资深专家库中随机抽取专业资深专家人，对中标人或者中标候选人的方案设计的(创意、安全、技术、经济、结构、美观、消防、环保、节能)有关容按以下第种方式进行专项技术论证(由招标人自行决定是否论证):()对中标候选方案设计进行专项技术论证；()对中标方案设计

28、进行专项技术论证。 (二十)投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查，评价和比较，评标委员会可以要求有关投标人澄清其投标文件部分容，有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性容。(二十一)开评标争议处理开评标过程发生争议，由评标委员会进行书面裁决，裁决意见应在开标现场公开宣布，投标人对裁决意见有异议的，可以书面提出，评标委员会应当重新裁决，当异议被否决，投标人不得对相同问题再次提出异议。八、授予合同(二十二)中标、招标人确定中标人后，应报分管监督的招标管理机构签收，并于公示期完毕后七日向中标人发出“中标通知书”，同时将中标结果书面通知所有未中标的投标人，中标通知书

29、将成为合同的组成部分。、不管中标结果如何，招标人都有权拒绝任何投标人要求对评标、定标情况和未中标原因作出解释。、招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标（除因不可抗力不能履行合同外）、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的行为等情形，不符合中标条件的，招标人将不予退还中标人的投标保证金，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。、中标人收到中标通知书后，应在三十天与招标人签订设计合同。、本招标项目对未中标候选人实行经济补偿，即：第二中标排序人(未中标候选人)补偿金额人民币 叁 万元，第三中

30、标排序人(未中标候选人)补偿金额人民币 贰 万元,其它未中标候选人不予补偿。在确定中标人后日以转帐的方式向未中标的候选人支付方案经济补偿费和使用费。其它约定：中标人完成所有设计文件按中标价计取设计费，不实行经济补偿。未中标候选人设计文件(成果)归招标人所有，招标人有权根据其设计文件(成果)，由中标人优化整合，并完善其设计方案。(二十三)合同签订与工程担保、招标人与中标人应根据中华人民国合同法和中华人民国招标投标法的规定，依据招标文件和中标人的投标文件双方签订设计合同。、中标人逾期未同招标人签订合同或未按时提交履约担保(保证金)，招标人将没收中标人的投标保证金，并取消中标人的中标资格，招标人将有

31、权依法依序号另行选择其它中标排序人中标；如在法律规定期限由于招标人的原因未同中标人签订合同，中标人有权依法要求招标人承提法律责任并赔偿经济损失。、招标人与中标人均应忠实履行合同，当发生合同当事人不履行合同(含招标人不按合同约定支付工程设计款)，债权人可要求担保人承当担保金额的全部担保责任。、设计变更的工程量增减的设计价款调整应在合同中约定。、招标人与中标人签订的合同应按规定报项目分管的招标管理机构备案。、本工程实行履约保证金或者银行保函中标人在同招标人签订合同前应依法按照本招标文件要求的数额向招标人提交履约保证金或者银行保函。本工程设计我单位要求中标人在接到中标通知后 七 天提交 () 【、履

32、约保证金；、保函】，比例为合同总金额的。履约保证金或保函的提交方式和地点： 采用银行转账方式汇入招标人指的账户。在投标人提交履约保证金的同时，招标人向投标人提供合同金额的的支付担保。投标人履约保证金、银行保函期限为工程设计完成后天一直有效；支付担保至合同约定的设计费支付完成后天一直有效。第三节 合同主要容一、合同格式设计合同应采用建设工程设计合同(和)示文本。合同协议条款将由招标人(甲方)与中标人(乙方)结合招投标文件和本工程具体情况协商后签订。二、设计合同价款的确定与调整、中标人的投标报价即为中标价，中标价即为合同价，任何一方不得擅自改变，属允许围的价格调整由甲、乙双方依法按规定在合同协议条

33、款中具体明确。、建筑市政工程设计各阶段工作量划分比例表建筑市政工程设计各阶段工作量划分比例表 设计阶段工程类型方案设计()初步设计()施工图设计()建筑与室外工程级级级住宅小区(组团)工程住宅工程古建筑保护性建筑工程智能建筑弱电系统工程室装修工程园林绿化工程、级级人防工程市政公用工程、级级广播电视、邮政工程工艺部分电信工程建筑工程专业建筑结构设备注：提供两个以上建筑设计方案，且达到规定容和深度要求。从第二个案起，每个方案按照方案设计费的另收方案设计费。、发包人支付的费用已包括承包人履行合同所需的所有支出，承包人收款同时，按照发包人与资金监管部门的要求开具发票，税金由承包人自理。、合同价款的调整

34、)设计费率以工程设计招标围所包含所有容为计算原则；)建安费以市财政部门审定的造价为计算依据；三、设计款支付、本合同设计费支付进度：合同中另行约定。、设计款支付其它约定： 合同中另行约定。四、工程设计经济技术要求(一)经济技术要求说明、本经济技术要求为招标文件的组成容，目的在于补充、完善对设计的要求，工程设计招标前，由招标人或其委托的招标代理结合招标工程特点、规模、要求编制，投标人应按本招标文件既定容、顺序自行编制投标文件，以确保工程设计能够最大限度的表达招标人的意愿。、本项目招标人不要求各投标人对其方案设计给评委会进行讲解、介绍。评标委员会根据投标人提供的方案设计（包括设计图纸展板）、技术标、

35、商务标进行综合评审。(二)工程基本情况(招标文件第二节工程概况)、工程筹备情况：市历史背景:市系省的省辖市，位于省东北部，信江中下游，是驰名四海的旅游胜地与道教发祥地龙虎山所在地，是我国主要的铁路交通枢纽和以铜冶炼加工为主体的工业基地，也是赣东北地区商品流通和旅游服务为主要功能的中心城市。根据市城市总体规划，城市发展的布局是以建成区为中心，东至童家河、西至国道、南至国道、北以夏埠与志光乡毗邻地带为界共平方千米。、工程建设用途、使用性质、标准： 用于年度保障性住房建设。 、工程场地自然条件包括现场环境、地形、地貌、地下管线、地质、水文、地震烈度、气温、风向与风力等方面自然条件(招标文件第三节合同

36、主要容)。市地形、地质、水文、气候条件：()地形、地貌:属南岭准地槽边缘的信江凹陷带，地势南北高，中间低，南部峻岭与武夷山脉相连。地形以微丘高岗剥饶地貌为主，发育有冲沟、谷洼地和河谷盆地，地形起伏平缓，岗埠地地圾植被不发育，洼地为水田、河塘，岗埠地相对高差在之间。()水文气象:沿线属中亚热带温暖湿润季风气候区，四季分明、气候温和、雨量丰沛、日照充裕、无霜期长。在春季因冷暖交替，天气多变；汛期常有暴雨，有时酿成水灾；盛夏酷热；秋季天高气爽；往往有伏、秋旱发生，冬季较温暖、霜雪较少。按气候标准分季，则冬夏长而春秋短(春季天、夏季天、秋季天、冬季天)年平均气温18.1；最热月(月)平均29.7，最冷

37、月(月)平均5.6，年极端最高温度41.0(年月日出现在)，年极端最低温度-5.1。年平均降水量为毫米，日最大降水量为毫米；雨季主要集中在到月份，占全年降水量的左右。区域常年主导风为东风和东北风。根据附录中国地震动峰值加速度区划图，与附录关于地震基本烈度向地震参数过度说明中地震动峰值速度分区与地震基本烈度对照表，沿线经过该地区的地震值加速度，既对应原地震烈度小于度。因此，沿线构造物按一般抗震设防。根据省地质局地质资料，本区无新构造运动、活动或发震断裂，因此该区区域构造基本上是稳定的。（）工程场地其他自然条件由投标人自行前往踏勘。 (三)规划设计条件与要求(合同主要容)、规划设计条件与要求：以规

38、划管理部门核发的本工程项目选址意见书或建设用地规划设计条件和土地管理部门核发的工程用地图为依据。其中：设计规划红线图（见附件三）、规划设计条件其它要求：。(四)环保、消防、人防、抗震设防、节能、市政配套等方面要求(合同主要容)按相关部门的规、标准与要求。(五)投资控制要求(合同主要容)本工程项目的总投资规模约为人民币约万元，建设项目初步设计概算须控制在人民币万元。(六)设计标准与要求(合同主要容)、平面布置要求：满足城市规划要求，满足国家建设部颁发的建筑方案设计文件编制深度规定的相关要求，符合国家有关法律、法规即技术规的规定，符合城市建设“社会效益、环境效益、经济效益”完美统一的原则。、建筑层

39、数和层高要求：自行设计，且符合国家相关规定。、工艺技术要求：按国家相关的工程技术规与标准和省相关地方标准。、引入新概念、新技术、新工艺、新设备和新材料的要求：、其它要求：建筑材料、设备等符合国家标准和环保要求 (七)设计深度与容要求(合同主要容)、提交的方案设计文件(图纸)应满足建筑方案设计文件编制深度规定的规定。、设计容(围)包括：修建性详细规划设计、建筑方案设计、方案优化整合与修改、初步设计、施工图设计与编制设计概算、现场指导与监督、编制竣工图等后续有关设计服务等各项工作，其中建筑单体包括：、设计文件(成果)要求具体详见本文件“四、投标文件的编制”第“(十)投标文件的组成”第“、方案设计应

40、包含的容与相关要求”。 (八)设计工期要求(合同主要容)本工程设计按方案、初步、施工图三个阶段进行，总设计工期为日历日。具体分段完成时间要求如下：、方案优化整合设计时间要求：日历天完成。、初步设计时间要求：方案优化整合设计完成并经招标人确认后日历天完成。、施工图设计时间要求：按招标人进度要求协商后确定。 (九)采用特殊工程规、标准要求(合同主要容)具体在设计合同中要求 。(十)其他方面要求本工程招标文件未尽事宜，按照中华人民国招标投标法、建设工程勘察设计管理条例(国务院令第号)、工程建设项目勘察设计招标投标方法(八部委局令第号)、建筑工程设计招标投标管理方法(建设部令第号)、省房屋建筑工程设计

41、招标投标管理暂行方法(赣建字号)等有关法规、规定执行。第四节 技术规本工程执行国家相关的工程技术规与标准和省相关地方标准。一、常规工程技术规本工程执行国家相关的工程技术规与标准和省相关地方标准二、特殊工程技术规划本工程执行国家相关的工程技术规与标准和省相关地方标准三、对材料的质量的技术要求本工程执行国家相关的工程技术规与标准和省相关地方标准四、对施工工艺的特殊要求本工程执行国家相关的工程技术规与标准和省相关地方标准第五节 招标投标各种文件格式采用本招标文件提供的格式文本填写(具体详见附件二)。 第六节 设计技术资料详见招标人提供的招标文件中相关设计技术资料与图纸。其它需要说明的事项：招标单位主

42、要负责人： (盖单位章)年 月 日招投标监管机构主要负责人： (盖单位章)年 月 日附件一市“民泰家园”公租房建筑工程方案设计招标评标方法为保证房屋建筑工程设计(以下简称设计)招标评标工作的公正性，促进公平竞争和设计工作质量、水平的提高，现结合项目实际，制定本方法。设计招标采用综合评估法评标，设定分值为分。其术标(含方案设计)分，商务标(报价)分，综合得分前三名为中标候选人(中标候选人排序)，招标人原则上在中标候选人中选择排序第一确定为中标人。开标和评标由招标人或其委托的招标代理机构负责组织，并按规定程序进行。市政基础设施、园林绿化、构筑物和单项专业工程设计招标参照本方法执行。开标一、开标准备

43、工作(一)在规定的地点和时间承受投标文件，并登记保管；(二)在规定时间宣布开标会开始，并点到。二、开标程序详见本招标文件“第二节 综合说明”第“（十八） 开标、评标会程序”的容。评标评标委员会依据有关法规规定和招标文件与本方法进行评标。详细评审某项评分容计为零分时，评标专家应说明计零分的依据与理由，未说明依据与理由的，该评标专家评分作废。一、初步评审评标委员会首先按省房屋建筑工程设计招标投标暂行方法(赣建字号)第三十一条、第三十二条与招标文件的规定，评审投标文件是否存在重大偏差和细微偏差。其次审查投标文件是否有不符合城市规划、建筑安全与违反工程建设标准强制性条文规定的情况，有上述容的作废标处理

44、。评标委员会应逐项列出各投标文件存在的全部偏差和废标容。(一)对重大偏差和废标的认定重大偏差和废标应由评标委员会集体讨论，评标委员会应当严格按照重大偏差和废标的规定，认真公正地进行认定，必要时应采用询标方式听取投标人对相关问题的解释。重大偏差和废标认定后，全体评委应签名。评标委员会不得任意扩大重大偏差和废标的认定围。(二)对细微偏差的认定非重大偏差的偏差，认定为细微偏差。细微偏差系指投标文件在实质上响应了招标文件的要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整信息不会对其它投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。在评标完毕前，评标委

45、员会可以要求投标人对细微偏差进行书面补正，投标人拒不按照要求对投标文件中细微偏差予以书面补正的，评标委员会可以作不利于该投标人的量化处理或者否决其投标。二、详细评审(百分制评分)评标方法、标准具体如下：(一)技术标(方案设计)评分(分)专家对技术标独立评标计分，取所有专家的评分去掉一个最高分和一个最低分后的平均值，即为该投标人的技术标得分。方案设计评审(分)：建筑创意(分)、立意新颖分，立意一般分；、外观、造型整体效果最正确分，整体效果较好分，整体效果一般分。功能设计(分)、总平面布置合理分，基本合理分，不合理分；、平面功能设计合理分，基本合理分，不合理分；、是否符合现行建筑设计标准、规(规程)分；其中：、符合制图标准分，不符合分；、符合城市规划要求分，不符合作废标处理；、符合建筑安全要求分，不符合作废标处理；、符合建筑防火要求分，不符合分；、符合建筑环保要求分，基本符合分，不符合分；、符合建筑节能要求分，基本符合分，不符合分。 、景观设计合理分，基本合理分，不合理分；、新材料、新技术、新工艺、