6层砖混住宅楼施工组织设计.docx

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1、一、编制依据 编制说明本施工组织设计是依照招标单位发给的本工程中标文件、设计图，按国家公布的现行施工及验收标准、施工规程和有关工艺标准进行编制的。它表现了我公司对本工程施工的整体构思和部署。我公司将按中标通知书指定的时刻和地址与建设单位协商，签定本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工预备工作，按时动工。在此基础上，动工前我公司依照会审后的施工图和建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制更为详尽的分项工程施工方案，确保本工程施工的顺利进行和各项目标的实现。 编制依据1. *住宅楼工程中标文件；2. *住宅楼工程答疑文件

2、；3. *住宅楼工程设计图纸；4. 建筑法、建设工程质量治理条例、工程建设标准强制性条文；5. 国家、地域颁发的有关工程建设的法律、法规、规定及标准；6. 建筑业推行应用的十项新技术；7. *建设集团总公司质量手册、程序文件及其它相关治理文件。 本工程施工拟依据的标准1. 工程测量标准（GB50026-93）2. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）3. 建筑安装工程质量查验评定标准4. 建筑地基处置标准（JGJ 79-91）5. 建筑地基基础工程施工质量验收标准（GB50202-2002）6. 混凝土结构工程施工及验收标准（GB 50204-2002）7. 混凝土强度查验

3、评定标准（GBJ 107-87）8. 建筑工程冬季施工规程（JGJ104-97）9. 砌体工程施工质量验收标准（GB50203-2002）10.钢筋焊接及验收规程（JGJ 18-96）11.钢筋焊接接头实验方式（JGJ 27-86）12.屋面工程质量验收标准（GB50207-2002）13.建筑装饰工程质量验收标准（GB50210-2001）14.地下工程防水技术标准（GB50108-2001）15.地下防水工程质量验收标准（GB50208-2002）16.建筑地面工程施工质量验收标准（GB50209-2002）17.给水排水管道工程施工及验收标准18.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准（

4、GB50242-82）19.住宅装饰装修工程施工标准（GB50237-2001）20.建筑电气工程施工质量验收标准（GBJ50303-2002）21.外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000）22.塑料门窗安装及验收规程（JGJ103-96）23.建设工程文件归档整理标准（GB/T50328-2001）24.一般混凝土用砂质量标准及查验方式（ JGJ52-92） 25.一般混凝土用碎石或卵石质量标准及查验方式（JGJ53-92） 26.混凝土外加剂应用技术标准（ GBJ119-88）27.建设工程治理标准（GB/T50326-2001）28. 其它相关的现行国家标准29. 工程建设

5、标准强制性条文 平安生产和文明施工规程1. 建筑安装工人平安技术操作规程（建工劳字8024号）2. 特种作业人员平安技术考核治理规那么GB5306-853. 建筑机械利用平安技术规程（JGJ33-2001）4. 施工现场临时用电平安技术标准（JGJ46-88）5. 建设工程施工现场治理规定（建设部91年15号令）6. 建筑施工高处作业平安技术标准（JGJ80-91）7. 建筑施工平安检查标准（JGJ89-99）8. 建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术标准（JGJ130-2001）9. 九洲建设集团总公司平安、文明施工治理制度10.其它相关的国家、地址平安文明施工治理规定和实施细那么。二、工程概况

6、本工程为*住宅楼工程，建设单位为*，由*建筑勘探计划设计院设计。建设地址位于*县*路北侧*住宅区内，环境优越，交通方便。总建筑面积为 m2，建筑层数为地下一层，地上六层。建筑高度为 m，建筑计算高度 m。 建筑概况 设计依据 1. 建设单位建筑设计委托书2. 计划局划兰线图3. 国家建设部和其它专业部委颁发的有关现行标准、规程和细那么。工程做法1. 屋面(由上而下)C20细石混凝土抹厚30；合成高分子复合防水卷材；粘结合成高分子底胶一道；1：2水泥砂浆找平层20厚；1：6水泥焦渣找坡层振捣密实，表面抹光，找坡2%最薄处30厚；聚苯板保温层100厚，密度20KG/M3接缝处采纳企口缝，用不干胶纸

7、带封贴，1：3水泥砂浆加少量107胶满座浆铺贴，坐浆厚20；1：2厚JSZ复合防水涂料隔气层；1：3水混砂浆找平层20厚；现浇钢筋砼屋面板。2. 外装修外墙建筑装饰采纳红色外墙乳胶漆为主，一层外墙采纳外贴灰色仿石砖。3. 内装修1）地面：地下室地面为混凝土地面做法详新02J01第地-1页地2厚60。2）楼面： 厨房、洗手间楼面做法详新02J01第楼-1页楼4，其余各房间楼面做法为：30厚C20细石混凝土压实抹光。50厚1：6水泥焦渣垫层，钢筋混凝土楼板。楼梯楼面为细石混凝土面层，做法详新02J0-1(面层30厚)。3）内装修洗手间、厨房墙面做法详新02J01第内-4页内14颜色为白色，规格20

8、0X300其余房间(包括地下室均为)1：3：9混合砂浆打底13厚1：1：6混合砂浆抹面7厚，刷白色815内墙涂料。护角：门窗口及内墙阳角均做，用1：3水泥砂浆打底13厚，1：2水泥砂浆抹面7厚，展开宽150自楼(地)面起高2100(门窗洞口为全高)4. 天棚洗手间，厨房顶棚用1：3水泥砂浆抹厚18(二次成活)刷白色油漆。其余房间用1：3：9混合砂浆打底11厚1：1：6混合砂浆抹面7厚厚刷白色815内墙涂料。5. 窗台板：除地下室窗，高窗及楼梯间窗不设外，其余均设水磨石窗台可选择 ，做法详新02J-2第4页大样1，板厚30，宽310一般水泥掺8%白石子。6. 暖气槽：窗下有暖气片处均设槽深120

9、，宽同窗宽。其它1. 门均为中立口，每单元设电子防盗门；住宅进户门设防盗门；室内门为木门，门型选用成品，窗均为带纱塑钢窗外立口，距外墙外边缘120，阳台封锁。2. 散水选用02J7第43页大样4，宽900。3. 室外台阶做法为详新02J7第49页大样3。4. 雨蓬及板底增用1：32水泥砂浆抹厚20，刷白色825外墙涂料。5. 楼梯栏杆做法新02J6第44页大样1。6. 门连窗处暖气片长度大于窗时，取消暖气槽。7. 所有露明铁件均油防锈漆两道，再刷白色一般中等调 合漆两道。8. 地下顶板保温做法参详02J4-3第5页保温顶棚(二)建筑节能说明1. 围护结构墙体做法（自内而外）。混合砂浆抹灰层20

10、厚。主体结构围护墙，一般粘土砖370厚。采纳胶粘接层。聚苯板保温层，厚详节能做法表。聚合物拾裂砂浆6厚，压入两层耐碱玻璃网格布。防水涂料饰面层。2. 屋面采纳100厚聚苯板外保温。3. 地下室顶板保温做法:80厚聚苯板同地下室顶板一同浇筑。 结构概况设计遵循的要紧标准及标准1. 建筑结构设计通用符号，计量单位的大体术语 GB50083-972. 衡宇建筑制图统一标准 GB/T50001-20013. 建筑结构制图标准 GB/T50105-20014. 建筑结构荷载标准 GB50009-20015. 建筑地基基础设计标准 GB50007-20026. 砌体结构设计标准 GB50003-20017

11、. 混凝土结构设计标准 GB50010-20028. 建筑抗震设计标准 GB50011-20019. 新疆工程建设标准实施国家2002（建筑结构）系列标准的细那么XJJ012-2003大体数据1. 本工程采纳砖混结构形式，地下室一层，地上六层，室内外高差1000mm。2. 场地抗震设防烈度为7度，设计大体地震加速度值为，设计地震分组为第一组3. 本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构平安品级为二级。4. 地基基础设计品级为丙级。5. 本工程施工质量操纵品级为B级。6. 本工程计算结构靠得住采纳的设计基准期为50年，设计合理利用年限为50年。7. 本工程结构计算采纳的软件为中国建筑科研院PKPM

12、建筑计算软件，2004年3月网络版。要紧可变荷载取值主要房间名称客厅卫生间厨房阳台楼梯屋面使用荷载KN/m2建筑场地及自然条件1. 场地土地基基础墙体工程1. 墙平面位置、标高、墙厚墙垛，门窗洞口等尺寸，均以建施图为准。2. 砖墙（除后砌墙体）地下室四层用强度品级MU10的一般砖和强度品级M10的混合砂浆砌筑，其余各层用强度品级MU10的一般砖和强度品级的混合砂浆砌筑。3. 后砌砖墙采纳一般砖强度品级MU10和混合砂浆强度品级M10砌筑。后砌加气砼砌块墙体，用强度品级为，干容量不大于 KN/m3的加气块，的混合砂浆砌筑。4. 后砌填充墙与抗震墙、构造柱的拉结详新02G02第44页，后砌墙与梁、

13、板的拉结详新02G02第46页，后砌加气块墙沿墙高每隔9001000设一道60厚混凝土配筋砖带，内配26通长筋散布筋为6300。5. 凡小于1000mm长的墙垛（外墙洞边至墙的尽端）及宽度为2100且2400的洞口双侧均按02G01-1每60、61页设边框。6. 所有设备和电气的墙上洞口，均应躲开现浇梁和集中力处，如无法躲开，请通知设计人员处置。第七章工期目标及保证方法1、 技术方法运用先进的运算机项目（网络）治理技术、先进的施工工艺、施工方式以保证本工程工期目标的实现。对施工方案反复讨论，合理安排，分析其可行性、科学性、经济性、简明性。每一个参加施工技术治理人员必需熟悉方案、各类标准、评定标

14、准等，并能结合该工程具体实际加以转化和应用。各工序要充分衔接，各工班当面交接，形成文字和一种制度。发觉问题及时整改或上报，不得蛮干。天天和每周开例行碰头会，做工作总结和工作打算。 1）施工前做好技术交底，并认真检查执行情形，对监理人员提出的问题要及时解决，并将解决的情形向监理人员反馈。2）各分部份项工程均应严格按施工及验收标准操作，并做好自检自查，要做好轴线，钢筋，隐蔽工程的预检工作，做好记录并及时办理验下班作。 3）严格原材料的进场查验及验收制度，并保留好材料的质检报告。进场材料应分批堆放。 4）混凝土，砂浆的配合比要准确，现场施工配合比不得随意修改。2、 经济方法经济方法要紧从保证项目资金

15、方面着手，依照进度情形，加大资金、人力、物力的投入，以保证工期目标。技术节约方法：1）按打算进料，与施工要求尽可能配合和谐，以减少二次搬运。砂，石，砖要准确量方，做好收料记录。注意散装水泥的及时回收。2）注意钢模板和配件的保管和保养，拆模后及时集中堆放，严禁乱拆，乱扔，乱放。3）砌筑砂浆中，在保证质量前提下掺用粉煤灰，并合理掺用减水剂和早强剂，以节约水泥和知足工期要求。雨季施工技术方法1、 项目领导、技术员雨季天天收听天气预报，以利安排工作。2、 雨季到来之前，要检查整个工地的排水系统，检查排水沟是不是畅通，并了解该地域常年雨量积水情形。3、 做好现场排水系统，将地面雨水及时排出场外，修整主运

16、输道路及排水沟，必要时对面铺防滑材料。4、 进入雨季水泥库，仓库要增强防范，地坪要高出该地域的积水线50cm .5、 现场堆放或绑扎的钢筋，应注意雨季防锈，成型的钢盘骨架或半成品应放入遮雨棚内或用防雨物品覆盖，钢筋应架空不得沾地，幸免粘污，超过标准予诺的锈蚀应清除干净。6、 基础施工时，在坑、槽边设挡水墙，坑槽底设排水沟和集水坑，备水泵及时排出积水。7、 躲开雨天施工砼，下大寸时严禁浇筑砼，并做好防雨工作，备足塑料布或苫布等遮盖物下雨时覆盖。雨天后砂、石含水量提高扣，砼和砂浆的配合比应在测定砂、石含水率后作必要调整。8、 所有电器设备如电焊机、卷扬机必需用蓬布覆盖或拉萨市防雨棚，避免电机受潮。

17、冬季施工方法1、对现场全部参战人员进行冬季施工技术及平安方法交底。2、遇水浸泡后受冻的砖不能利用。3、砌筑时，当气温在零度以上一般粘土砖可当浇水湿润，浇水不宜过量，且随浇随用，砖表面不得有游离水。4、 砂浆采纳一般硅酸盐水泥拌制， 拌制砂浆的砂子不得含冰块或直径大于1cm冻结块，石灰膏应避免冻结，如已冻结应经融化后方可利用。5、时砂浆的操纵在10-12cm内。6、砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不要积存过量，以避免冻结。7、当日施工完后，必需在表面覆盖保湿材料。8、在拌合的砼中掺入MS-F低温早强剂，初期强度可提高2。5倍，7d可达到设计强度，后期强度提高30%左右，对砼原材料进

18、行预热。9、对井架、塔吊的基础应进行一次普查，避免地基冻融沉陷造成倾斜倒塌。10、做好防滑、防冻、防煤气中毒工作。11、现场内的各类材料、模板、乙炔瓶、氧气瓶等寄存场地和乙炔集中站要符合平安距离要求。5组织方法成立项目进度操纵组，实行周、旬、月、季度打算制，编制进度报表，实行环环交底、层层落实制。开展争先创优活动。实行进度奖惩制。五、施工现场治理 施工设备配置及治理： 施工材料、构配件治理 降低本钱方法 文明施工方法六、工程进度打算及工期保证方法 施工进度打算综合说明施工进度打算编制程序如图示计算劳量或机械台班需用量套用施工定额计算工程量收集编制依据划分施工项目进度计划的判别：工期符合要求否劳

19、动力、机械均衡否材料超过供应限额否绘制正式进度计划是计算劳动量或机械台班需用量确定持续时间否调 整 分项工程施工方案工程测量方案2. 土方回填衡宇基础施工完成后，即可进行基础土方回填，本工程土方回填拟采纳人工回填，夯实机具要紧采纳振动冲击夯和蛙式打夯机。为了确保回填土工程施工质量，施工时应按以下要求进行： .钢筋工程施工方案1. 钢筋进场验收： 模板工程施工方案1. 柱模板：2. 梁、板模板3. 模板验收 砌体工程施工方案本工程繁重墙设计采纳MU10一般砖。 门窗施工方案1. 施工预备及要求2. 材料要求3. 施工程序工艺流程4. 操作工艺及施工要点 墙面及天棚抹灰1. 作业条件：2. 操作工

20、艺3. 抹罩面层（乳胶漆面层见下章节） 地砖地面工程 乳胶漆施工方案本工程的外墙为底漆一遍，面漆二遍等乳胶漆1. 基层要求2. 施工程序工艺流程处置基层腻子二遍磨光底漆一遍复补腻子磨光第一遍面漆磨光第二遍面漆 墙饰面砖施工方案本工程室内洗手间、厨房为内墙面砖；住宅楼外墙局部为仿石砖。1. 施工预备及要求2. .材料要求3. 工艺流程4. 操作工艺及施工要点 室外整体工程施工方案1. 室外工程概况：楼前道路、给排水工程、散水。2. 施工部署：3. 施工方案 1）排水工程2）散水工程碎石垫层：砼面层： 屋面工程施工方案1. 找平层施工2. 防水层施工1）、施工工艺流程基层表面清理、修补保温层施工喷

21、、涂基层处理剂 铺贴、卷材收头处理、节点密封节点附加增强处理定位、弹线、试铺 清理、检查、修整 给排水工程施工方案：1. 预留预埋2. 管道支架安装 电气安装工程施工方案1. 预留预埋1）电气配管2）、箱盒预埋2. 盘柜安装 3. 配管接线4. 电缆敷设 脚手架工程施工方案本工程外架采纳单排扣件式钢管落地式脚手架，要紧用于结构和装修时期的平安防护和提供操作平台。1. 脚手架的搭设和拆除搭设顺序为：2. 联墙拉杆的设置：3. 脚手架的防护4. 脚手架的验收 八、工程质量保证体系及质量保证方法我公司作为衡宇建筑工程总承包一级施工企业，已通过ISO9001质量治理体系认证，并取得了认证证书。我公司在

22、本工程施工中，将严格按标准化极强的质量体系文件进行操作，增强项目质量治理，标准治理工作程序，提高工程质量，从而达到我公司提出的质量方针，把最优秀的建筑安装工程产品奉献于业主。咱们将从工程质量目标、施工质量保证体系、施工质量操纵方法、成品爱惜方法、工程回访和维修效劳方法及全面质量治理等六个方面去确保工程质量，详见附图8-1“工程质量总操纵图”。 质量治理体系及操纵目标质量目标工程质量保证体系1. 质量保证体系的设置2. 施工质量治理体系 工程质量保证方法推行样板制 成品爱惜方法成品爱惜的职责 成品爱惜的分工 成品爱惜方法 本工程关键部位质量操纵方法防渗漏要紧部位及操纵方法 预防砼楼面裂痕的方法预

23、防外墙抹灰层空鼓、裂痕方法 季节性施工方法 雨季施工方法1. .雨季施工布置2. .雨施预备3. 雨期施工保证质量及平安方法。 冬季施工方法本工程部份主体和装饰工程施工属于冬期施工工艺范围，要紧包括地面和屋面、部份砌体的砌筑、抹灰等工程。附图8-2附图8-3附图8-5 二十六工程交工35工程交工公司经理组成交工领导小组组织工程交工，文件资料归档图纸规范公司文件交工验收书二十七工程回访36质量情况公司工程科了解用户意见，提出整改措，施组织实施认证标准回访记录九、平安保证方法 平安生产治理体系及平安目标平安目标平安生产是指在施工进程中采取各类方法，完善平安治理体系与制度，并严格执行，以使本工程在施

24、工进程中不发生平安事故。 平安生产治理体系在本工程施工进程中，咱们将运用科学的治理手腕和模式，以平安为中心，制定以保证平安生产为目的的体系。落实平安生产体系以保证平安生产方法落实。平安生产体系是由平安生产责任制、平安生产制度及平安生产治理组成。 平安保证方法平安防护方法 临时用电平安方法 机械平安方法。 环捍卫生及消防捍卫方法 环境爱惜方法施工现场的环境爱惜是文明施工的具体表现，也是施工现场治理达标考评的一项重要指标，对保障建筑工地周围居民和施工人员的躯体健康具有重要意义。附图9-1附图9-2附图9-3附图9-4 十、施工配合与和谐方法 与业主的和谐配合参加业主及监理主持召开的施工和谐会，及时

25、了解业主的用意，以安排 与专业施工单位的和谐和治理我公司作为总包单位将踊跃做好施工进程中与各专业施工单位和谐,包括与电视、单位的施工配合，对各专业施工单位的质量、进度、平安、文明、配合负责并向各专业施工单位提供现场材料堆场、垂直运输、水电利用、内外脚手架等。 与设计单位的配合若是中标，咱们即与设计院联系，进一步了解设计用意及工程要求，依照设计用意提出咱们的施工实施方案。 与监理工程师的配合在施工全进程中，严格按监理工程师批准的施工组织设计进行。在单位“自检”和专检的基础上，同意监理工程师的验收和检查，并依照监理要求，予以整改。 十一、工程回访与保修 工程完工交付利用后的回访与保修 具体保修方法及采取的方法