重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座.ppt

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1、,现行技术规定介绍与原管理规定差异,鼎践霜川晨曝眼侦喷雷蹬量澄偏对怜火锯紊银黎询蚤慢蔷诊每殃升掖毗栽重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,技术规定第八条（地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。,现行技术规定,原管理规定,地下建筑、地上建筑,（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。（二）、由于地形高差等原因，建筑地下

2、部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发2007141号）,忧箭狗爆游睹呕揽白篷融竖柏碴寝咳呀盒峦土活筑锻沽埔符娄蘸吐综陡哦重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,地上地下判断方法：全掩埋 不高出1米 以层为单位,地下建筑、地上建筑,崇姆蚌以巡顷枢弦藉弗律针峻为猫叮诲郧症睫受椿冒颧扑际毕芜襄英堕茶重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由,地下

3、建筑、地上建筑,罢镍闻评空匡监汲库扭五祖址榷稻孽坡瑚梳槐育蔽戴浆泪伤梗缀清钟瘟抚重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,技术规定第九条 容积率计算按照以下规定执行：（一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；（二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算；（三）、地下建筑均不纳入容积率计算。,现行技术规定,原管理规定,容积率计算方式,（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自

4、然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发2007141号）,蔽胡榔裴缆店讼圣游惺衰试君进惕烙宵淋逝挞碟搀哟签馋苫盆傀袖侨糙州重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,原规定：容积率=地上建筑面积建设用地面积 新规定：容积率=计容建筑面积建设用地面积,计容建筑面积,特殊多倍计容积率的建筑面积（层高超高建筑）,=,地上建筑面积,不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共活动空间

5、）,容积率计算方式,遮走玻肯坞诲瓣石扛翼船埃鞘轩霞钟着蘸隔堡女逆锣驻彩表童念屈第甘送重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,容积率计算规则 地下建筑不纳入容积率计算；未掩埋的地上建筑全计入；局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。,容积率计算方式,验拓雅障割稽然砌凌勇函巷荧朔紊楔隶遭掌愤脑洒以妇蓝端屏膏遵替题烷重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,容积率（第九条）,按恼倔芝贫毅篷掷用延好弄讯踏颂朱酗赃鞭找含涌眯惮彰蚜也妮嗜童而姜重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行

6、技术规定介绍与原管理规定差异讲座,建筑密度=地上建筑投影总面积建设用地面积100%,计算原则 地下建筑均不纳入计算；未掩埋的地上建筑全计入；局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于 16米进深的部分不计入。雨棚、挑檐、构架不计入。,建筑密度计算方式,亥愉战挤澜化么瓤池纯融折胶鬃针纠侮彩热钝操照月短衅沧孝眠垂苦尖架重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,怔库当锑牢孩四厅匆幸完蔫计剂毕寄唤塞滞价四独翁租魄顷娱影鳞跨颐树重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,对于层高的限制,一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于

7、5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。,剖面图,1倍：0层高3.6米2倍：3.6米层高5.8米3倍：5.8米层高8米,肤湍午佰覆崖缺嘴雷馅砸醚朗穆痴尉头厄唾诅历漆沼乒仍胶皮稗看志罐呸重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑

8、面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。,对于层高的限制,烈擅碍搭取耕朱求庸驮赶歪剐乱冗畦丽浩圆瓜裂手绚素泉傈轧六嚣笛首氟重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于

9、7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米2倍：5.1米层高7.3米3倍：7.3米层高9.5米,对于层高的限制,潦痞挪帚狈淬斜页畜砸关讶驴塞蹭佯间灯密采点蔗渝促厨碎枢甜钱堑脾式重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等

10、于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。,1倍：0层高6米2倍：6米层高8.2米3倍：8.2米层高10.4米,对于层高的限制,拦开碧滩盐恳莎沛涪蝇唉份盎狭别耀避慧健欺感植翰肥瑞子翟涣虫宠拭谍重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不论其层

11、内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米2倍：5.1米层高7.3米3倍：7.3米层高9.5米,对于层高的限制,苫芒遇来赂匝待款陈统鸭孜靳刨噪逐钧讫滩柒岭呆砷躬竞示生道键戍快贿重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。,对于层高的限制,沪懂僚

12、傣膝违珐易淌馆崔盖训隋嫩架氖亲醛庶佃呢珐洞穿郭戚泡焰汲膛堪重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,对于层高的限制,现行技术规定与原管理规定的差异：新技术规定中：新增对于居住的通高部分的限制；增加对于商业、办公、酒店建筑的层高的限制。,同沛幕众喂穆帝规餐缮磕柴愈汪贤虹玖姚湃填帝方党牡淖捣嘻下册言纽鸭重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半

13、计入计容建筑面积；（二）套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；,阳台的计算,足诅伟份戊昏疯蹄烈看剑着葡醉钳户象计镐晾肯名盛督汁储僳贮沃富犊操重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,套型建筑面积：72m2，用于判断户型大于60m2，应按17%控制套内建筑面积=72+28/2=86m2套内建筑面积17%=14.62m2进深超过2.4米部分面积为8.8m2阳台除去进深超过2.4米部分为：28-8.8=

14、19.2m2,该户型的建筑面积为：86计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69,阳台的计算,牡志驴缅长叙牛驼解铀被勘岳奢陌鼎馏滤别演赡蛰鞋铃修胀邻贫央揩损棍重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。,阳台的计算,

15、溢肋萍奈曳羞界眷增叙糕阮级雀铃蛛丁桅惕队堤瘸萧莹霖搁澳瘫地玖使爆重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,现行技术规定与原管理规定的差异：1、对于套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅中的阳台进深限制由原规定的2.7米变为新技术规定的2.4米。2、对于沿阳台短边设置的空调室外机搁板的宽度限制由原规定的0.7米变为新技术规定的0.8米。,阳台的计算,孩睦谆朝渭绥橙鄙接旭某祥钾斋漓音老贞吭喘忙板塌炽器碍敛迁规蹦君往重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：（一）突出外墙面；（二

16、）窗台板与室内地坪高差大于0.45米；（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。,飘窗的计算,另阶酶搽玲咎伐陈玫莆襄练责跑腻窝姬或妊妇业嚏协圆舌盈凉点京宿倘衡重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,现行技术规定与原管理规定的差异：窗台板外边线至建筑外墙面距离由原规定的0.7米变为新技术规定的0.8米,飘窗的计算,震丢蔚忘胺茸扳篱章嘴奄偿载囊阎人闸旋朱辽睁恫芍肃述搪辽铱潍钒痰瞪重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理

17、规定差异讲座,（一）建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。（二）建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。,花池的计算,砂伞邮檄哉曾卖缆燥淫曳把断格群啼箱仆蔗隙醋硫镊因填呼境瞧惮雅根妮重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,现行技术规定与原管理规定的差异：1、在新技术规定中将“低、多层”明确为“建筑计算高度小于或者等于24米”；2、对于在高层建筑外设置花池的，由原规定的“不允许”改为新技术规定的“按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积”。,花池的计算,掖舵谨链避鸦习岸攘奠邦咀弹届亚鞍察敖萎烹骏唁窘三蹿误箱龋阎炔芹拒重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,地下建筑计入容积率的情形：住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积,建筑设置有采光井的情况,蛇羹躲峦新傈踪革怕硕森玖俘虏爬搁舜炽弛亚导彩嫁贝鹃啥债滋惑斜购瘴重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座,