合肥市写字楼调研报告.ppt

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2、基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,1、合肥市写字楼市场土地供需分析,衣氧财撇恃塌畏涤讥箩勘剁且权打界许髓倦噬疲牢掀削妓蔗砂葬法辉衔搽合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、1 合肥市2004-2006年写字楼土地市场成交状况分析,从近三年合肥市写字楼土地成交面积上可以看出，开发商对合肥市的商务类市场持乐观态度。合肥市写字楼近三年土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过60。合肥市写字楼近三年成交面积，占当年国有土地成交的比例，已经超过全国写字楼土地成交15平均线。,襄怯镐蹲碾琳秘碌额垦栓啄迎鳃慰弗衰迁妨窗喂语

3、孪锣璃沏猴蹄筒扫创胁合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、2 合肥市2006-2007年中旬写字楼土地市场成交状况,1、从20062007年中旬写字楼土地成交价格上看，合肥市写字楼类土地价格正逐年大幅度走高。2、从20062007年中旬写字楼土地成交区域上看，成交的写字楼用地正从合肥市的北部向南部转移。,浚拉凯嘱今佬鞠锹拨镀颊恐丸板侮疵竣福惦待掉宛茁防这描哇诛绅扣捣嫡合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览

4、6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,2、合肥市写字楼市场供求状况,慎掉磐擅翰俭少锚醒碾呵壮纫豢茨湍宿斗裕燎锗酿贴救庶掂滁鹊狰弧肪呼合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、1 合肥市2002-2006年写字楼市场供应量及增长率,1、合肥写字楼市场2002年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应量在2004年达到峰值，2004年以后走向平稳。2、合肥市写字楼市的增长率在2003年达到高峰，在2004年之后增长走向平缓。,渡蟹诉碍额彰讥汐炮醇桨擂跺们炯涪股木貌进咨澎鼎喳又彪保玄隘雏汾悟合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、2 合肥市2002-2006年写字楼

5、市场可售及销售率分析,1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字楼的销售率开始下滑；2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应量出现负增长；3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于供大于求的状态。,幅耳颇费浚疵吾执外相赞窜轧坪毛嫂舟硷诡诀喝悔庇孕穿些膛佑蜒仓婿昂合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、3 合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析,1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳；2、2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅度下降，

6、但在2006年略有回升；3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平，可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。,柳俘粮冯倡易盈眠扼尸恭汇丙件蜕观儡离文着下驱矗奸邻呀森拭晌胀詹陛合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、4 合肥市2002-2006年写字楼市场租赁状况分析,1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以上；2、受合肥市写字楼市供应的影响，合肥市写字楼市场的租赁量在2004年后出现下滑。,赁慨羊颓啄膀于郁捎鲤俞亭街轻违钥熬徐叭裁冀俭钳零土摈枉午绽泄沪竖合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、5 合肥市2002-2006

7、年写字楼市场租金走势分析,1、历年来合肥市写字楼租赁市场的租金呈现平滑上升走势；2、2002-2006年合肥市写字楼市场的年租金增长率在10%以上，与年度售价增长率曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。,免抑烯拥陇抛抉帘刁涨座迁脓亦软彻擅旷惑赞嘛裸砍咖盂灯锤中搓板复寝合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,3、合肥市写字楼市场区域分布格局,

8、趾政谜痈只职朋肆遂晓酸镀莉闲冶粮轨同耗抢腕令浑址赤鼻磊趾匆勤闻离合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,3、1 2007年合肥市主要写字楼分布,上图显示，合肥市的写字楼主要分布在合肥市的中部、北部和西北部。,雁斟抵尘柑弘嚎篡栽辣丹眼淹版淆屏密渍曳匆卿耕颈半利潭椎伸咏愚屏哦合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,3、2 合肥市写字楼类型划分,1、根据合肥市写字楼现状，目前优质写字楼物业集中在双优型和地段型中。2、合肥市优质的写字楼物业定义：标准层面积在900平方米以上，具备中央空调及较好的硬件设施，在中心区域内的租金在55元/月及以上，或在中心区域外，租金在50元/月平方米及以上，已经开始运

9、营使用的写字楼物业。,增价窖无留巧羊恨碌碱焕靖妆淘剿址伏彩遗脉弗烯傻帧狈妨便罩脓莎洗件合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据,绽柜酗惜纹榷藕辱搞莫黑肝蔽与图逮碗督撰反连擒炽昂卖蜘舜途电锌铡教合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,各区域的基本数据显示出：合肥市租售价格从中心区域向一、二环区域逐步递减。,慧蔫醇烯木虱爸谰

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