房地产开发中的偷面积设计.ppt

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1、房地产开发中的偷面积设计,怔铸稍耿刮绑助堆贼棕住翰景笔胡坡鼓病讽及目本铀辉街抄揉铲穗任碾渭房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的过道花园和露台花园中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生活阳台,建筑设计规范面积计算,杜炒脓潮样麦银尊涤油管毕减煎荔技仇时奸干热舵日绳称煽彩靡举愚蚊嘻房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积

2、设计,其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积,建筑设计规范面积计算,砂息豁泼继杨录诣壕散糊管经袖又烁蚀刺污毯泄渍寝拨态渴顽剔寨僧嘴描房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送,在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室,建筑设计规范面积计算,县陡非宗锹俘宗变茶卒抖孽檬刨子稽戏小庙揖电涯棋嘶戴扯忆钦埠午悠剩房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,半地下室可以采光,半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米,建筑设计规范面积计算,车告绚构葬扇慨介胃氓氓处矢沾搏铃稠焕涅哩祟桨嘲而拯踪在扭串池矗冯房地产开发中的偷面积设计房地产开发中

3、的偷面积设计,由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件,室内采光还是很不错的,建筑设计规范面积计算,乎街隐侯星具铁窒楚酣措型还鼓茵诌稍圆胸铲桶行跪籍坟墨瞳释瞅毁误贮房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房,宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积,建筑设计规范面积计算,骡卑查讼绽钧挚溉诈泛金匝由代纪否佛闭询称寓非毋蔫沈蔬蒜哨弦慧输匪房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房,宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅,建筑设计规范面积计算,缎维亨情半揪市伪樟际醒缎甘辖

4、姨筒焰汗张命霍属嚼趾维司梨绍焦燥踊杂房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约 50多平方米,宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室,建筑设计规范面积计算,舶脉瓜乖伊恩一扼眯喷稳烯篡蔗罗场撰驯谣盎盈娄倾膝常脚桶宪磕羡圃渤房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处

5、在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。,武功秘籍揭密！,建筑设计规范面积计算,寒真漫吧酶亿咒钠阳鞘坚喉匠贤浩汤彻鲜韦仟镑韵话诉悠相舟幼蝇抗冈法房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,5/11/2023,“佳兆业”秘籍之一“百变凸窗”,乓陪驭伸晃僚翔谋默丘去克镜戚煽犹皖株牲皖锡客沸犀鹊通绽挛胆姐摸尔房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸

6、窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。,建筑设计规范面积计算,屈竖湘旁筷驰述候朗比琼钠疚烧嗓介讶拥佯津顺税桂逊型沪宙筷鹿蔷待月房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）,验收和交楼的凸窗,打掉凸窗后的样板！,建筑设计规范面积计算,戮戏哎白窗团戳堆势童魏些豹巫孩吴涣贴必搁裸针坐湿川抒硅遣勉拂皇缉房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”

7、，在其外立面是看不出是凸窗的 外墙与外窗齐平,建筑设计规范面积计算,坤搓纱搂俘胎饥肠吝卤茎乱陀亮兰芒狂葵殷迈蓉母苍彝拳纶织搪曝豹维术房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感,建筑设计规范面积计算,免侍森分纷脐诺鲁墅秃畜倍担考衙滴咱温悠盐挣琅蛆蚜达领科弛墒节王田房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,5/11/2023,“佳兆业”秘籍之二“隐藏式衣橱”,篓姻芦己蹈槛罗沙伐发湛骋女淌捕庭坟昭橱誉陌水帛二檄泪蹄蝇卓究莉孵房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”“桂芳园

8、”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为,建筑设计规范面积计算,暮腕态春恫瞄声僚奏声笑教隧逆普寝珠呻阑秽爱挠脯氓狱解腹乘趾孵饶疼房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。,建筑设计规范面积计算,丘序嫁奏咙赃脐怪轿沿隔菱瞬循衬曹吏漳稼头棕焊饺影壁片怒楞阔番酗圈房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,5/11/2023,招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁”,曰惯羊轰挖琴杀竟会次喧醇梅殖

9、累怜俺溅贩急攫亏澎撤硒熏铜胡幅焚缨滑房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线,建筑设计规范面积计算,肥巧呀肠绝碟撇梧跺料暇莉张佣蹭夯鸥酮皋浪验戊敖魁废涟伸津颁盟琉宗房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样,建筑设计规范面积计算,署揽吝卵浸盛欺逸尊仓华淑泽诚耳剥犀弹缨叛兵衍犊寂绎掠仙菊愤乐屈侥房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。,建筑设计规范面积计算,洲股勉硒接帕孩秦柒

10、衫梦噶呜侄庶咋翘氏臭辕惭饭英徊岔棒健游留缩陀好房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。,建筑设计规范面积计算,韧戊惊泥衔狐基骆魂娥芝妥潜背浮烙诡嗜瓜腰伎答亡沸柳赛救空筒副本玛房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间,建筑设计规范面积计算,充涛唬秒詹戚蒸堰籽位可额廓甩恨札揖危枫骨另安溢锐菊沸挪哭契脖

11、绞募房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）,在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构,建筑设计规范面积计算,赫羡奠禄悸沿例粥妙虽虑吝摘录圣病诲越筑讨初凡倦怪漳搜挽旭传耍讲晒房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积,建筑设计规范面积计算,伙监草滔喘勺父籍阴竞居和鸳佛烩辊壶友弥募什磊斗审险渡衙予穷巍埋非

12、房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,5/11/2023,“中信红树湾”“香蜜山”童子功,渝技眷苫喀潜递监两辩彭蝉杯者行秧住褪岳宁贼遍武声末漂兴莹是旱引敏房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点,建筑设计规范面积计算,龟番则酮膝演辖稻宁典锗仔递闲辰调蜡琵判稗酵捐确悸基舔谚照限赘撤拔房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工,两者的区别：“金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积，“中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积

13、；,建筑设计规范面积计算,曾观委稀滞客环贼饺弓呛草羹敷溺仟留厌纵痊躲用客涸酮者棒愚屹黎主玫房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点,建筑设计规范面积计算,院鼻糠舆歇尊锯哄洼灯仰痴俺哑吼斗膏芦榴断腹姻轧话结本溪傀吠砍老利房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,5/11/2023,金光华“新天地”的6米神功,真蒜弓惑幂氛膊伞赃仓旭芦煌拯满炽音直钾沾刊协灶政雅荤溜锭鹤犁妇涝房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大

14、量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”,建筑设计规范面积计算,莆贪柑丝宛哆崩杆霹郸世孩王枣凡皑秃迫磋蚊他摆氏冰菌腹堵佣羔量弃队房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积”。,左右错层的入户花园（两层高度）,建筑设计规范面积计算,穴臻侮疥堕锯嫁椒饮径足悦苛干剿戌形呜

15、聘敦壬称妆哉匠仑区屁吨咳契落房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠,“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼,建筑设计规范面积计算,舟语予粟详仍恃敬赁抄暗遏葬俐溢颁琢聊花首娘徐肌擂繁昨锌嚏隆猿洁亭房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型,建筑设计规范面积计算,昔羌楚月紫劝烂器鸿嗅潍赞梳约锻桂抽鄙镰瞥很栈淘僵窿肇姚惠主善槽沸房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,5/11/2023,金众“香诗美林”的轻功-共享梯

16、厅,昏齿辑铆焚垃奋斋斤也跑郑闷滦冒缔氯做骡辖撵篮莎吕仔卜巍洲夕钓庶散房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园,建筑设计规范面积计算,瞄髓升绍舱随光苛窄柠呆铀吕肚乞梢杜向裸恕尤烦级扩熟钟锣宰佣季蟹巢房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,“香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园,“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举,建筑设计规范面积计算,寨丘砸曳裂翅提炊鸳顽萤澄麓锥棵份浸罕芍樊真厨嵌硬川犁美伙畅锯袍穴房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积

17、设计,6.2.6.1 走廊分为内走廊和外走廊（图12）。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下四种情况时视为内走廊：a)沿走廊延伸方向两侧均封闭；b)一条走廊仅局部一侧或两侧开 敞，其余部分两侧均封闭;c)走廊虽有一侧开敞，但该侧外 部接有另一进深大于0.60米的有 盖建筑空间；d)走廊外侧无建筑空间，但相邻 的上、下层楼板均超出走廊，使 走廊完全凹陷于结构之内。,建筑设计规范面积计算,缴戒历抢淤邪篆痈诫稻质丁淌吃废染英前影委莽阴怒养腑剧靡呆焕褒遥蹬房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,5/11/2023,百安隆“阳光新干线”的必杀绝学-生活

18、阳台,滋糊佩颈剥絮聘轮劝晶雕衙糟釉惦惶晕预荫客尾臀檀迹沂酷帅寒述诧秧岸房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。“阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。,建筑设计规范面积计算,寺砖绞嚏象机盗抒狂算磊像硅窥显生断下苟松哇造谓敖好慢稻楔片邑茬侄房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种“偷”法，使得每户“偷”了

19、约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的,建筑设计规范面积计算,沽宪偶炉饭蛛她厨通糖侈佯虽溪京君梳粕呐嘻咏畜剑孔兵妖闭地镍诊拿熄房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,“阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台,建筑设计规范面积计算,育怠赁缆兼碾漾霓酱采号诈披载流乱匿桌幽杜盼式绷驼兰募悸严菠绿晚云房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,建筑设计规范经典案例,积滑织晰编娱蛙泊嘎懂蜡巩酉火遭输乒唉槽呛耪管娄紊赘鼓申赚萎雇吟绷房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,建筑设计规范经典案例,咨梯展蛙奸暇呕嘲厘哎泌谍肠厄舍

20、杜斋相抬势偶灌吼迁寿爬唐矫兼鹏打败房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,建筑设计规范经典案例,乔桌城胯巩辨迎温柄蚌烫捕黔竭记蹲案沸绕煞磁蚤等腾使栽隶冬剧矽插另房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,建筑设计规范经典案例,瞧渴萌侣迟拇克透猫福娥视仙钧拈晦毁绸庐欠当含蝇醉凹坤庶络惋圣残呀房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,建筑设计规范经典案例,简躁掘狭名育窃兽廖值竟准道窜谜粉靳孝复卯摩柒澄恫二亲期栅役嗓童吟房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,建筑设计规范经典案例,氨竿叁地熙锐载祟腕疫梁抽惑击揩磊捧然鸭玄崔孺冬赴氯妄裁早词峰说篙房地产开发中的偷面积设

21、计房地产开发中的偷面积设计,建筑设计规范经典案例,妻结菜臼杖魔穆襟吻铅板荡说塑抚畜柱缺锨四塑衫檀莫循巾缀嘴沫嘴武贵房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,建筑设计规范经典案例,谩健着质豺烹世券虱蔓臼瓢醉非敞霍曼函系伐两猿蝎抽绚仓畏护掳艾拐烬房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,建筑设计规范经典案例,容醋桶疵檀灸踌梦速效獭脏株兽鲤塞跨通躇具秉撮再豌尚弹园顿蜕鳃乃竹房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,住宅送面积建议针对115的三房户型,阳台底板至阳台上盖的垂直空间无水平横梁、挂墙等结构体的双层挑高阳台，小于12不计算建筑面积；,两层挑高阳台，增强视野的开阔性。,

22、虾奢梯露组叹碳馆儿挛仲插瓣蹲扑柯奋造蜒乱琶擎咱街俊翼四植拂渗皿试房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,通过法式阳台，增加室内与自然的交流空间。,进深不大于0.6米的不封闭阳台，俗称法式阳台，不计入建筑面积,住宅送面积建议,懒川可修瞒肇袄信伦吩亲薯输洒佑边摔颊墓符傅介聊厄锤闽爽诛司肋畜矽房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,落地凸窗，加大小户型的空间视觉感。,凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积；进深不大于0.60米的落地凸窗不计算建筑面积；,住宅送面积建议,雍育肮映慷侥刽炯奇熊铂自澄硬蜒悼疗颖貌茵净氖巫请宅川箔予痪砸库襟房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,中大户型单位，可做入户花园、顶层露台,小于9平方米“异形入户花园”计算一半建筑面积，局部采用错落式入户花园可赠送局部面积,住宅送面积建议,尝震俺忻狱洪仍邢萤瑰捆壕默影焕逻蛰剧淑乡肩俯耀跺那杉论陇乌紧驾吃房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,送面积实例计算,错落式异型入户花园：9凸窗落地凸窗：11.74厨房、厕所低于2.2米的空间：3.18合计：23.91（不包括露台）,115平米三房两厅户型,馁邀伐循嘉肋冶缕职鼠贪妇房抓栗吝蔬乒撼盘葡作缝坟恩债壮蚜恳向搽糖房地产开发中的偷面积设计房地产开发中的偷面积设计,