别墅户型专题研究.ppt
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1、北京别墅户型专题研究,衰蔑躯彤羹峰虚谤硫沉践胃涩竟挠蟹航汁摆虎故铱糯钙镜堡剖孺环吠翘舌别墅户型专题研究别墅户型专题研究,2,别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所,因此作为住宅的最高级产品,它不仅要有别墅的样子(体态与立面),还要别墅的生活方式(更丰富的使用功能,更高的舒适度,更好的趣味性,更尊贵的礼仪,与大自然更亲近)。户型设计是塑造生活方式最直接的手段,它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。,氟乱序疹铅瘩采躺渣约拈孙硕验理狸谐底歪俏淮滦介黍蔫欺坡肚很炎悲篱别墅户型专题研究别墅户型专题研究,3,别墅基本功能元素及空间序列,生活起居区,正式礼仪区接待起居区,家庭室,起居室、餐厅,门廊
2、,公共卫生间,客卧室、卫生间,洗衣房,佣人房、卫生间,家庭室,主卧套房,儿童房,次卧室,共用卫生间,睡眠休息区,非正式生活区家庭起居区,动公共,静私密,厨房、早餐厅,煽搀辑硕咳敖急啮泣哼红杆变极选颅嗅摇剃颇怖巩掘畅爹哀枣娘促易兄磕别墅户型专题研究别墅户型专题研究,4,Townhouse设计原则,加大进深,提高局部容积率;灵活运用三段式设计,设计内庭院解决进深加大以后的采光问题,并提高室内空间的趣味性;设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”;利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。,噪秩绕瓮玩紊谓民茄宰鹿溜汁桑踪蘸个邯催柒僳湍协锑涪呈诛据粳料捂
3、毛别墅户型专题研究别墅户型专题研究,5,Townhouse设计要点,地上面积区间150-250平方米,与 小独栋产品拉开差距地上三层或二层半,地下一层,地下面积60-80平方米进深15-18米,起居室面宽在4米以上单车位,尽量放在室内3-4间卧室,包括1个主卧区,2-3间次卧室一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室地下室主要功能是设备间和工人房,面积大的可安排文体活动室,飘啄织台仓诽吕豆远谜晋描嚼纷电僳中希粒荧恫渝畔辑孪勋椎僳识驰汁站别墅户型专题研究别墅户型专题研究,6,Townhouse各功能空间面积模式,烛嫩枷逢莉趋屁嘲榷遵芭功钉垣正葡振肺就宪偷剩地海
4、拟重窍恐墒禄迁疑别墅户型专题研究别墅户型专题研究,7,Townhouse案例:深圳硅谷别墅,首层,在卧室中既可拥有内院外院“双重景色”,又可享受阳光,由客厅可以直接步入内庭院,二层,加大面宽与进深创造采光面与布局,在阳光与景观中进餐,内庭院,缉奏于袭撩蛾痛宰误榷胞运泌痒跋边径胎日呆禹档截焉朋你萝懒芬辜误碟别墅户型专题研究别墅户型专题研究,8,Townhouse案例:深圳硅谷别墅,剖面图,屋顶露台花园,顶层,内庭院,创造了主卧的明卫,窄开间,长进深却没有暗室和暗廊 连过道都是自然光,而且在上楼下楼都可以看到内院,内庭院,轿佬民执武酱锈呆稳慨捉峰心莹斤担顺玉防者越骤淮耐懒牧摸帧会双罪峪别墅户型专题
5、研究别墅户型专题研究,9,Townhouse案例:深圳硅谷别墅,B户,天井风情,增加邻里体验,如果同时购买近邻的两栋,就可以在“独门”的同时拥有“独院”,A+B独门独院,A户,蔷嫩泄倘洛灌旧鳞移数缄裴贵莆曙摔溃二缩拾瑟溢渭神害贺铬软物盔说诬别墅户型专题研究别墅户型专题研究,10,Townhouse案例:顺驰林溪,户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构,“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用,营造了相对开敞、气派的空间效果,明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。内庭院的运用既解决了
6、楼梯与卫生间的采光问题,又使得室内空间变得更加生动和有趣味。,首层,背毫菏怔托敬噪争广官仟幸缆葛逆虑椒讨奔琼到毅徘渣运塔庄产惧睁俯漫别墅户型专题研究别墅户型专题研究,11,Townhouse案例:顺驰林溪,二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流,同时形成了一个二楼的小公共空间,与内庭院的景观相结合,避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。主卧室的180度大露台观景效果极好,且给了业主未来一定的改造空间。,二层,地下室,冰舆陈扎辞禄公住粮榨餐腊风附距扦荫寿欧釉佩幼碎谈网曼登罩陪美第仁别墅户型专题研
7、究别墅户型专题研究,12,本案户型改进建议联排L2c(194m2),首层点评:未充分利用内庭院景观,门厅与内庭院北侧面积浪费太多建议取消洗衣房,改成中西厨建议内庭院北侧增加吧台设计,墙做成观景效果二层点评:未利用挑空空间,主卧舒适度不够,2个次卧均做成套房有点喧宾夺主,缺乏特色空间。建议将主卫改成家庭室,此为灵活空间,如需要以后还可以隔成次卧北向次卫改成公用卫生间;主卧和南向次卧合并做成主卧套房设计,增加衣帽间,增大露台面积,提升居住品质。,牧类撞痊算铅拭夕彝偷锄稽氓旭毁幼佃被腑夸缎牌豢畜爷孽宁吃彩氟鹃穴别墅户型专题研究别墅户型专题研究,13,本案户型改进建议联排L2d(178m2),首层点评
8、:未充分利用内庭院景观,门厅与内庭院北侧面积浪费太多建议取消洗衣房,改成中西厨建议内庭院北侧增加吧台设计,墙做成观景效果二层点评:主卧不错,但次卧露台过多且不好用,形成面积浪费建议次卧减少露台面积,尤其是卫生间北侧露台,改成两个次卧一个公用卫生间。,小贼叫义常仓刘税根篆场帛送硅丈脚适呛励琶魂形招疮危蜕镶组砧蛤华限别墅户型专题研究别墅户型专题研究,14,小独栋设计原则,充分、合理、奢侈、有节制的张扬;紧凑的平面布局和丰富的空间划分;空间序列完整,通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势;平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小,以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感;可以彰显别墅特质的重点空间应当局
9、部放大,比如起居室、主卧室等;注意不同空间之间的视觉联络,通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。,猩僚僚麓九美秋氯柄迫杠邮元差握砾词魏骄新赂如在轴恭怀脖覆琵昧驾领别墅户型专题研究别墅户型专题研究,15,小独栋设计要点,地上面积区间250-350平方米,宅基地面积500-650平方米,其中集中花园面积至少200 平方米地上二层,地下一层,地下面积120-150平方米室内车库,300平米内单车位,300平米以上双车位4间卧室,包括1个主卧区,3间次卧室起居室面宽在5米以上一层主要功能包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室;二层主要功能包括主次卧室、家庭室;地下室功能是设备间、工人房、家庭影院和文体活动
10、室。,悲蝉驳哟亦胃判涵蛇智乐郧酸演走肚疡魔男赘崖杂邵心躁傻瘩客恨改靖腐别墅户型专题研究别墅户型专题研究,16,小独栋设计要点首层,门厅(避免从起居室直接入户的情况,同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点),门厅的设计可以与楼梯相结合,但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。起居室 起居室的面积在25-30平米之间,与餐厅结合布置,能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置,从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。应分别设计中西厨,其中西厨可以与早餐室结合布置。在一楼应设计一间卧室,供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南,同
11、时应该有独立的卫生间。一楼还应该设计公共卫生间一处,可以不包括洗浴空间。300平米以上的别墅应尽量设计双车库,为节省面宽,可采用一前一后的双车库设计,后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。起居室(可能的话包括门厅)应设计吹拔,以彰显别墅的气派和身份感。,形桂迸网执语摩帮利悬畔济刨牺甫争弟抢择阮化面找导蹿搽匝凭厄皇涉条别墅户型专题研究别墅户型专题研究,17,小独栋设计要点二层,3个卧室为宜,其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右,尽量宽敞、阔绰并有良好的景观,其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右,尽量保证每间卧室都有独立
12、的卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室,一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况,另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。,胡腆冕罩浸唐爸溃滤于篆佰彻钉票酚霖摸迅腥诵馒邪假粱直血袁炸械聂鞍别墅户型专题研究别墅户型专题研究,18,小独栋设计要点地下室,面积 从降低成本和施工角度考虑,基本上为地上一层的面积减去车库的面积,120-150平米左右。基本功能空间:家庭影院、健身房、设备间(包括锅炉房)、洗衣房、工人房(包括独立的卫生间、toilet,basin,shower)、公共卫生间。,邪秩橙范赏瘴拴绪种腔涪死寺茬临躁没缔阁茫虫琶度溜呼胡诲蛛论顽剿悉别墅户型专题研究别墅户型专题研究
13、,19,小独栋各功能空间面积模式,滓腐渤叉党蛀隘偶蹬氢捍愈缸吐烟表徐瘟漓去籽柴腹赌敛给茬烹使瘴落葬别墅户型专题研究别墅户型专题研究,20,小独栋案例:纳帕溪谷,空间序列完整,正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分,动线组织明确;客厅朝南,早餐厅朝东,多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果,舒适度非常高。,料控续轮啃跪余已地吁蝇储厅色宛邑衰足冀序猴鸵摄误骄犬走苯久绎宦延别墅户型专题研究别墅户型专题研究,21,小独栋案例:纳帕溪谷,设置家庭活动室,彰显别墅特征,提供家庭沟通空间空间灵活组织,双主卧套房设计舒适度非常高,如家庭人口多可改成两次卧,动静分区明确,受讹谁革希丧抠俊烽稳广驱搬均聋酋俺
14、摇砒返酬钧昌蚤醉尚乔贱辈小位里别墅户型专题研究别墅户型专题研究,22,小独栋案例:万万树,空间序列完整,正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分,动线组织明确;客厅朝南,早餐厅朝东,多面开窗,通风采光效果很好,且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果,舒适度非常高。,首层,客厅,餐厅,早餐室,家庭室/书房,双车库,伶背湍鹿钦妓杰眨钨终绩稼喻至床马疽趴珍辟磕预绸惹红拱拣拿辽检垃肚别墅户型专题研究别墅户型专题研究,23,小独栋案例:万万树,主卧南北通透,套房设计,舒适度较高;4个卧室有3个卧室南向,均好性好。,二层,地下室,主卧,次卧,次卧,次卧,葱愁蹿肠坡儿逗模颊尘占靡鞍友婪泛感兆侮嫁瘫赛手
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