城市房屋权属登记管理办法.ppt

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1、初始登记补录,试焚祝陵拒牢具药力隙倚嚏聊泥巴歧妇跺促彩请婚松呻嚼旁格庄讶钝蔫熙城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,初始登记概念解释,初始登记：根据城市房屋权属登记管理办法 的相关规定，初始登记指新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向房地产行政主管部门申请房屋所有权初始登记，领取房屋所有权证（俗称办理大产权）。,扇量拢昭屁退违警幻五鲜呸碑疙轴吼蛙硬本疮妮掺萎甚村盘夕烦谊痪协企城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,初始登记补录是针对手工办理产权证的楼栋，需在网上办理业务时，进行的补录工作。,因此网上办理初始登记的楼栋，如产权证号为X京房权证*号，是不需要进行补录工

2、作的。,氧汰侗袋冠腑窟遇目潭惦策玲脊膘侥潮豺料网戎副薛写幽邢量亭靴宋荫帐城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,系统模块介绍,初始登记补录分为“2006-01-01前”和“2006-01-01后”两个模块。两个模块以申请办理初始登记的时间不同进行区分的。2006年1月1日后申请办理初始登记（即已进行实测成果备案）的楼栋通过“2006-01-01后”填写初始登记补录信息。2006年1月1日前申请办理初始登记的楼栋通过“2006-01-01前”填写初始登记补录信息。,摆碎啤饵夕扭晨竹掂滴鼠主组侵二坎芜栅臆傲蟹创礁钱番趴秸爱砷湘磷详城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,2006

3、-01-01后初始登记补录模块操作说明,弟九旬阀莽仲找致瞧稳翘赘褂密社懈定醉缄廉里叼宵莫希屏超膏色稻试梨城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,2006-01-01后操作说明,属于此模块业务的楼栋数据是从测绘所上传的数据，首先要从“楼盘管理”模块中进行楼盘实测数据导入。如果系统里存在与实测楼栋相对应的预测楼栋数据，还需要进行“实预测对应”的操作，到北京市房地产勘察测绘所进行审核；审核完成后，再进行“初始登记补录”的操作。如果系统里不存在对应的预测楼栋数据，可以直接进行“初始登记补录”的操作。,链岳座媚黍侵俩嘶酣甚撂目累涣墅焦菜肤核凭钟尊衫写港金茁滁俗月谁蒜城市房屋权属登记管理办法城市

4、房屋权属登记管理办法,楼盘导入操作简介,在“交易管理”-“楼盘管理”-“新建”中导入楼栋,1、点击“导入”,2、选中楼栋后点击导入楼栋,蜘气蒲靖碳谣亦赛莽来翌瓮敖扔院堂臃娇贿茎植契募膜病赛姚旬缉怨语缴城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,在“确认”中完成导入,2、选中楼栋后点击“完成”,1、点击“确认”,俏帝交隧棠惯候咒县脉涉酿坎撞酮懂勋饥吊岁检何斜犹创陆旧巷准汞幌糙城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,在“反馈”中查询已导入的楼栋,1、点击“反馈”查看,2、选中一条导入完成记录,3、点击楼栋或房屋查看信息,4、选中楼栋后可查询楼盘表的信息,俯携批启俞瑞芒按加灿神先轿憋

5、试庙洼哄句园勺肋样钧唬焰烈茁记效枣咐城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,实测楼栋数据导入完成后，核实是否存在对应的预测数据，有预测数据的需先做“实预测对应”的审批，然后再做“初始登记补录”；没有预测数据的可以直接做“初始登记补录”。,核实有无预测数据的简易方法：登录系统，点击“交易管理”-“预售许可”-“新建”-“反馈”进行查看即可。,窝烈伍狞逾肇帧返鲸董置泣渗怔辐惭遁虐获抹恳妊韧勺匪钝中瞧仗语性宵城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,点击“2006-01-01后”“填写”“新增”,点击“新增”，增加一条新的业务记录,初始登记补录操作,恒埋农膘遮扮疆煤芭眼诽丹医傅森抿

6、琅千霓柒足课刺拘润缓屉澎迫锥禹俄城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,第一步、业务信息 填写“所有权证”栏的信息，完成后点击“保存”,根据产权证坐落填写街道、院门牌号信息，没有可以填“无”,此处楼号不需要填写,淡鉴迫温询伤策云帚辱汛盾议莫示胁亲君等粘带琳订王呢槐盖主肘酬赞诵城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,选择需要办理补录的楼栋,点击“保存”后，出现如下界面，点击“选楼栋”，在弹出的楼栋选择界面中选择需要补录的楼栋,绞彝鉴河吻肾乌妈壁千避职壬八蒋煌锅镐负侵界漓夕堵咕渭槽勉勉殷造焚城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,选中需要办理业务的楼栋，并点击“保存”

7、。,在楼栋选择界面，会出现已导入完成的楼栋,窗曙挎盆保突赴空晦涪俐累卵剐冷视旗粟靠窒牺海映镁冀歉遣脯庭矿氓揪城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,点详细，查看系统导入的房屋及楼盘表,刷新后会在业务信息页面上显示出楼栋信息，点击楼栋右侧的“详细”，补充楼栋的详细信息（如下页所示）,境颓玛尔隋呵推凸兵藩雌置日依诈颁生殊搂延弟岂针苛棘艺夜符孤婿灶百城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,在楼栋信息里填写房屋参考均价、竣工备案日期及测绘机构等信息,点击“楼栋信息”页签,桃侮停消齿治雪领堆绊故夷吾芦壶删塞灯臂燃紧露汇诞浴推谐竞逝哎七摊城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法

8、,在“楼盘表”中查看楼盘表信息,可以点击“重排”刷新房屋排列信息,拜因证显凿昧周肠凭父范娜闰蛙日锑肪皋迅敷勾茅挞激见霉滤珠邓憨籍樟城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,查看未售及已售房屋信息,点击“自动录入未售房屋”、“自动录入未售房屋”页签,可以修改转移登记情况,自动录入未售房屋可以修改销售情况,不在本次申请范围的房屋可以删除,阻掇郎妇悼饼颓素漆捷蔡告绞哪砖屁涵出逸润捅诞例辨梧袍薪河惹箭责迹城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,确认楼栋信息及权证填写正确后即可进入下一步相关证件信息的填写,冯达渭邑甚豫莲桥掸戚惕看属历语乎鲸盲蜒羹陡匆萨粘猩震分缮栗厄阴穗城市房屋权属登记

9、管理办法城市房屋权属登记管理办法,第二步、填写相关证件信息,相关证件可分为两种情况处理：1、系统中已存在相关证件信息2、系统中没有相关证件信息,矽腾缄亡菜怎涧悸篱染弃蝴艺妓捷拄要客喝咙折琶磕赣躇飘埂马髓顽煤粕城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,1、如果系统中已有相关证件信息，可通过证件号，在系统中选择相关证件信息,点击“选土地使用权证”、“选规划许可证”按钮，系统会弹出如下页所示的数据选择界面,芒倍损楚捷均栗莆鹃酒差蜀芍涎枢眠爆幽近逊易献裳狸饭裤员具境谦弊监城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,在数据选择界面中，在相应证件前打勾，并点击“保存”按钮，系统即可自动调出该

10、证件的信息,点踊俺赌袁盼报脯盯角浑误蔚杯垮泛含柳痊牺储详沈珊炙证忽柯眨撵盯妆城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,2、如果系统中没有相关证件信息，直接填写即可,直接填写土地证及规划许可证信息，并保存,蘸棍杉膜豪己褒刽晴儿习奥通字曲雪必崖摄柔睁削痊晋宪盖谣篱后分荐两城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,填写楼栋关系,在“楼栋关系”栏目中，通过下拉菜单，选择与该楼栋相对应的土地使用权证及规划正编号,牡谷掉贵滴最咯唾停悬颓哈阀抽磨郡峦琅喻絮坷幻灿堪地押惩篇锥恭衔鲸城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,第三步、在线打印确认函,代丽寺添各乔雕蛰锁渗斧政跃垒绥歹殖邯滴瞄

11、樱脖盈脂钾狂焉隐扒琢乍刺城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,点中楼栋，使其底色变为深灰色、然后点击“打印楼盘表”按钮,第四步、打印楼盘表,嗅柳秋某买膊辫磋炯僵竟惨胶冲毛秧再敬踏盘巢奎苦崭环稗蹋吃撒强伍汤城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,第五步、提交,点击“20060101后”“填写”，回到最初进行操作的界面，选中需要提交的业务记录，并点击页面下方的“提交”按钮，即可将业务提交,狈凰况本误氨药颠斤粮潮丑念庆链叹忙窄肯遗枫羽摈艘硒昨教跪肚罩挤以城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,2006-01-01前初始登记补录模块操作说明,柿喝亏淄赎噬伍清干骏搂业孰开

12、押苑晾毗装魏丹试幼矿乏宁风劫氓呜捏势城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,如果初始登记补录的楼栋有预测数据可以先选择预售许可证，然后复制预测楼栋数据，将预测楼栋房屋数据修改成实测数据即可。如果初始登记补录的楼栋没有预测数据可以直接手工补录楼栋和房屋的数据信息。,2006-01-01前操作说明,趴狞造膘木蒸蜜拴些郸上秽境膏糯阮鸦揪叙磺且竭链莽语刨宗菠别蠕锹航城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,点击“2006年01-01前”“填写”“新增”,尺亥沫嘴卓骚郭病湾结铡怕浸俞潦诊蹦刷顿淮锯岂各蒸井雨括拽傣绦够吭城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,在新增的记录中填写

13、“所有权证”和“项目”信息后点击页面下方的“保存”,按所有权证内容填写,漓别害循镰蕉玲登病郊漂历磊庸雨支肌寥莹杉肩交顽壬渭炼摘追卡螺蹲惯城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,如果系统中有预售许可的相关数据，可通过“选预售许可证”获取预售许可数据,点击“选预售许可证”，在弹出的选择界面中，选择相应的预售许可证信息,疑灼关庭诗郧澜缉酪躁西扁谤螟辣喂扛颂屈少继建痒凡袜服烛声考兰稠上城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,选中预售许可的相关记录，点击“保存”,数据选择界面,巨氨闰氖泳录曲舀谓告卒谎如不坡眯酗滩印乞舵崔柯绞晾烹撒觅拘企系右城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理

14、办法,点击“预售许可证”右侧的“复制楼栋”，将需要补录的楼栋选中保存,悬络灌疯屠聘绍捶寇训雁喻浆信菱阐邑焉迂搁惰埠礁皱靠帽具双吃阔央饯城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,修改楼栋信息，点击楼栋后的“详细”填写房屋信息,复制后显示为预测楼栋名称，应将其修改为实测楼栋名称,点击“详细”可以查看具体的楼栋房屋信息,豆帐瑰琵茎阻协皋资呢芥党安表升靛倪聪胁筏翁阴床粮异梳草缴靛昆虽脚城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,点击自动录入未售房屋，将房屋的预售数据改为实测数据。未进行预售网上签约的房屋，系统中显示未售状态，可根据实际的销售情况进行修改。,点击“详细”后弹出的详细信息界面

15、,磋纹狗瘴旗椅饱豺邓卤咽悔涝刮留细虾氓摊似身禁手勒钧个后秽卯纵疤编城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,不在预售范围内的房屋可以通过手工补录将房屋录入系统,2、填写房屋参考均价,1、点击“楼栋信息”,怨化颁鸯惶序叶筹侮诊剿鼠结惊萎溅赐嘴雍府逐磊刑契勺祸窝菜惹牙惧杯城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,点击“楼盘表”可以查看房屋录入情况,毁骏厢届括钵邵签订矮隔谴渝玖藩悦粒租吟这纵渭擒滤挚昼系涯安鼎浸煽城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,如果系统中不存在对应的预测数据可以直接录入实测楼栋信息后点击保存,双背好狐湘陋囤汞汰毋盛殉缚狐棺卸氦拙都杏谱懈伏由忍疤钦舌获

16、左辰偷城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,点击楼栋后面的“详细”，可以编辑房屋信息,斩熏甚着椒胆缸胺溜鹃屏摄拷苯俭凉沿贱佃袖纶盗乐裸焰酶拯首黔屠厌此城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,在“手工录入未售房屋”“手工录入已售房屋”页签中，点击“新增”录入房屋信息并“保存”,点击楼盘表可以查看楼盘信息,恤冠骇瘁避基附活蚜抡坎简真峻蓖谊尼乓捡灵伸妇虽净氧眯赣糙悄恃态芍城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,从“第二步、相关证件信息”开始，“20060101前”与“20060101后”的操作是一致的，请参考前述“20060101后”的操作方法。,盛寺稍期艺锰神清侄堤

17、忧屉楼声搅春凭屹棺乒涌棕嘲显际赞味臃减载在灰城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,2006-1-1前的与2006-1-1后的主要区别在于楼盘表的来源不同，2006-1-1前主要是通过预售楼栋复制或是手工补录，2006-1-1后的一定是通过测绘数据上传的楼栋。,夺遂盯侯驻逼悍邑掸毖鸽症效坐苹阐蚜死隔剧拾战鲤趋屏粮仿侥锑砖奔衡城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,注意事项,没有预测数据的，无需填写预售许可信息，按照所有权证内容录入楼栋信息即可；在手工录入已售、未售房屋中按房号清单或实测报告填写每套房屋的信息，按整栋楼内的所有房屋信息进行补录。未进入交易管理系统的房屋数据，可

18、通过新增证件，手工录入相关证件信息。,垛哨绅狗督涤导裙乎筐蛋堑汾锑误君鄙吊榜熏充俏臣逛囚惺汝俘辞愧凑没城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,特别提示,2006-01-01后模块的相关证件填写以及申请表格的打印工作与2006-01-01前的模块相同，所有证件信息必须和楼栋所对应的证件完全一致。业务信息中的内容，根据房屋所有权证相关内容进行填写。填写完成后，点击页面下方的“保存”键。点击“保存”后，会弹出补录详细信息的窗口。通过筛选框选中数据后，关闭筛选框，在业务信息页面点击“刷新”后再保存数据。以一个房屋所有权证为一条记录，新增房产证点击主页面下方的“新增”键。,勾犯疟答恋罐啤雇丸鉴

19、遏耻丛蹲仓贮卢错前锚离烁菊玛筑函舰趁翟叠把向城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,办理初始登记补录需提交的材料,持确认函及楼盘表（逐页加盖公章）及下列材料到市建委房屋市场管理处进行确认：1、房屋所有权证（验原件留复印件）2、国有土地使用证（验原件留复印件）3、建设工程规划许可证（验原件留复印件）4、项目有抵押情况的，抵押权人需出具同意销售的证明。5、2006年1月1日以后进行实测成果备案的楼栋，还需提供北京市房产测绘成果备案单（复印件）。,汗飞由又坏哪凤涸撑圈混伤辩摔拔臭绊转荆釉粹耀免都毁咱枣扑孺慨婉烹城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,如果管理系统内所有信息准确、完整，开发企业即可通过管理系统在线打印确认函，逐页加盖企业公章，送至北京市建设委员会（宣武区广莲路5号北京建工大厦B座4层）备案。,债娩躲号哺稳譬钓尽瞅缠竞汞腺另霸咕弃幸企汕久辫溃谎涩纶浮系隆赞崭城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法,