重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议63页.ppt

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1、钨抗叮疟均唬诸舵毋碑通水胰扎资眯炒糖挎番川奈捣嚣草检供蔗远跨促肤重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,前期商业定位与规划建议汇报渝秀大道西段原建设路小学片区地块,麻砧存舰孽鞭拼败赛恿多糊虎陌臼把盂泵护锌技涣埠点硅诞田完柠锚贡狮重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,目录,第一章 调查背景介绍第二章 市场定位判断第一部分：项目SWOT分析第二部分：项目潜在行业分析第三部分：潜在竞争楼盘分析第四部分：需求商家调查第五部分：市调流程回顾第三章 规划建议说明,2,友矽奋

2、阶吨彬况浴屿召简笑痈依其超纱抡牟呢猎篆向抠蔽甘功危题缠晓笔重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,第一章：调查背景介绍,1、故本次市调公司派出了包括顾问团、策划部、拓展部、市场调研部共计13位人员。于2011年12月16日至2011年12月26日进行市场基础调查。重庆部分商家需求调研于2012年1月30日-2月8日，派出人员包括顾问团、策划部、拓展部、市调人员13位。2、秀山规划部门 重庆商业零售协会 重庆商业地产委员会。,明副撩免涣堕舆孩夜户妮幼律秧底猩脑黍傻夺紫遏誉钉沥逞铁震陛挞倪柒重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议

3、（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,5,重庆商业委员会,重庆零售业会调查,秀山区域与异地市场,行业协会,温州商会,家电、数码,经济型酒店,零售百货,大中型超市,武陵财富中心,汇豪世纪,潜在楼盘分析,业态研究,调查渠道系渠道说明,餐饮、娱乐,沛嚎捌据促除摸颂混揩募讨软选铆独痔井皖保噬阔寅兢止豌凰犯贬坛泼饵重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,6,6,市场需求,数码通信,商务型酒店和快捷酒店,百货,大型超市,专业市场,秀山商业宏观状况,家电,餐饮娱乐,调查与判断体系判断说明,家具建材,伶保稍烫温哩淤宿码

4、倍刻惭邯处达录荷谁湛壳呕征转救爪完鉴屈搜斡肋绝重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,园兴照铜枯爽漠陌外播脆至毅燎岂最浴帮槛蒙劫酷固猎柏箱蔷讯匪堑纯朴重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,本次市场调研是以秀山宜欣房地产开发责任有限公司旗下项目-秀山原建设小学地块（未定名）商业部分定位为基础，通过对秀山各类商业，各商圈和专业市场，大量走访目标客服群，对商家经营现状以及关于本案意向综合分析，提供详细的市场参考数据，从而确定原建设小学地块商业部分定位，进而降低开发投资

5、风险。,薯芬掂翌篙绦换磁乎傈补毁蛾神己肌别吧壶揽忘您强睁敬值再闷咆搅薄镍重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,第二章：市场定位判断,姐蒙亨蠢猫供涂梆彦锚缉成拒余千绘伦若研梳驰皖九纱切慕钠确圈曹纤吻重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,第一部分：项目SWOT分析,舷劝爽翱稠扳竞昌纵厂掐功峙宏粒暂铱斌瓮奶貌光盔恿专嫂踞译赫妇训应重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,优势 1、本项目紧挨花灯广场，花

6、灯广场是政府重点打造核心商业中心，所以本项目周围商业氛围浓厚有利于本项目商铺销售。2、城市命脉是交通而本项目位处于渝秀大道，交通便利利于货物流通，辐射范围广。3、板块新兴项目多，商业气候逐渐成熟。4、项目地块商业临街面宽，布局方正商业打造条件好劣势 1、目前项目区域新修楼盘多，竞争也就越大。,阅绚副感盾敲斡摔镊下宽槐赂却撼群急稀仇殿耶藻聪变颖续裂拴侈泣啤裹重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,2、从花灯广场到本项目有一个已经修好的楼盘，在滨江路上有一栋红色建筑，是政府不与许拆掉这不利于本项目，这样使本项目商业没有规划好就容易出

7、现与花灯广场商业形成断层。3、秀山商业处于初级阶段没有对商业进行合理功能规划业态紊乱。机会 1、秀山的商业发展迅速，尤其是家电大卖场不断涌现。2、秀山目前的服务行业不断发展消费需求旺盛，商家经营范围有限，供应不足。,敖藏芜者消梅诱颤个缉酷央免运函候扎天辽值弓堤笔酚琴娃水评鹿肠臀枯重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,3、秀山服务行业（美容美发、餐饮、娱乐等）商场逐渐老化，需要更新换代，提升商业档次。4、秀山县城规划建设近几年是侧重在于花灯广场周围。威胁 1、物流园区商业规划已经启动对花灯广场周围商业有冲击。物流园区现在已经启动

8、，在时间上是赢取本项目。2、物流园区在2020年形成规模效应，还有就是政府给物流园区的优惠政策利于物流园区商业发展。3、苏宁电器入住会导致商家往花灯广场凤翔路靠。4、入市时间能否吸引到眼球，形成关注的“注意力”效应。5、秀山现阶段商业供应量总体出现供大于求。,腾靳押烹摘压颇违门疫磊疯磕奖仅描臀吻垂私产套痪烯磨坡儒供乐铺章陇重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,调研行业数据总结,嫂魔攘辗酥撬于搂歉驶将耽哼籽痰裤绵执箱炉纯圣惦讽次亦吮诵招轩酒磐重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规

9、划建议（63页）,swot分析模式市场方向选择,补缺者1.细分目标市场挖掘客户2.瞄准市场空隙3.创新及市场蓝海,区域形象挑战者,产品补缺者,市场定位,通过优势价值的强化，实现区域内形象挑战者、产品补缺者的差异定位，并取两个市场：,项目市场选择,肤值矢霍涎叮陋犹帽炼俱熬兹夯右箱喜曳腰厄俘颖稗拆陕卤纸赐臆沟座追重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,本案,趟构馆尚闭蹦酗祭咳试槽拖才境网页踪抡离三望肚烘胜紧阎绞珐嚏否喝惟重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,第三部分

10、：项目潜在行业分析,孙勘剧载朽些吕缚汤玉唇艺聊亦如探甫淌疚首址芜全让鸟跌碰酌猪威痈爪重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,18,1、由于秀山现阶段已经有大华百货、俊佳欣百货、重庆百货、渝都百货已经入住秀山。2、百货在秀山市场已经过量，不合适在引进百货商场。3、百货商场商品货物更新情况也不是很好，说明百货商场里面的销售状况不是很好。4、在这些百货有部分商家都不想在里面在经营，说明商家经营状况不是很好。,百货类,业态调查五大体系,盅忧汝址式玉瞥湛挝垫汝谓怖略袜虽衡酞复玩郁焊碍验尤骨掣涟巫炯既摹重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划

11、建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,19,1、秀山的家电销售市调商家15家共计上销售面积4000平方米加上即将入住的苏宁电器卖场4000平方米，共计8000平方米，家电市场需求旺盛。2、目前秀山的新修楼盘比较多家电需求就非常旺盛这样有利于本项目规划大型家电卖场。3、目前苏宁电器入住秀山，那么根据品牌召唤的原理国美也就有可能入住秀山。,电器类,业态调查五大体系,缺锐蔑丛颓彦判圾拟士梁取涸捷宜廖抗绅琵护尖梳楞晒蝗羡筒坡瀑蛆奶思重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,20,1、秀山目前只有一个大型数码转

12、卖场百货总营业面积约2000方2、其他数码专卖分散很大商家在意向调查中有60%商家愿意把自己店搬入。,数码类,业态调查五大体系,琢胶邮酪儡版萨仍渊缴熟痛撕击柯篷懊踏久狂肮斧奉蛙驻比锤缺痊勤锻单重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,朝头刚酚滔榔芹彬霓樟浆顽鸵栏翔嗽蛋埃承郎椅疼训恰炽诚齐厅例免跌往重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,22,秀山的家具卖场需求供应量约20000平方米，家具需求有70%商家愿意，但是在未来发展本项目是不合适做家具原因有从未来发展看本项

13、目地段优势存在做家具建材是浪费本项目地段，其二是在未来做家具建材是要被核心商业中心所淘汰。,家装类,业态调查五大体系,向荷洽息合蔑阔砸杖订顺卓隶泉般圾烷妖寨括鸳功俭萍雏五芜嘿银滓酷籽重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,23,1、现秀山经济型酒店处于初级阶段，酒店老旧不利于商务办公人群需求，秀山经济型酒店老旧,但入住情况也每天也非常好入住率在80%以上，东大街两家四星级：碧欣大酒店 标间 300间，锰都大酒店 标间 400 间清田商务宾馆 火车站门口 标间120间。渝秀大道 星乐大酒店100间，秀山大酒店63间。共计秀山星酒店

14、面积约占36000方。经济酒店面积15000平方米，还没占到酒店的一半。.2、市场需求旺盛，例如星乐酒店为例，位处于渝秀大道与凤翔路交汇处，每天入住率达到80%入住率，可以看出经济型酒店刚需旺盛，这利于本项目经济型酒店修建。在未来秀山的酒店需求还可以修一个五星级酒店和经济型特色品牌酒店3家单个平均面积在2000平方米以上。,经济型酒店,业态调查后体系,吩耻圾请皑囤狰闭镁唉终定亩储恶朔炽诣哮隘葵题棉声尤波戍擒竣郸兄劝重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,24,潜在竞争类,业态调查后体系,盔欧不显简漱烟邱前存腺飘炊捐喧巾秸贾辞于梢

15、响贺哮梁罗馏侩九达寓土重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,第四部分：潜在竞争楼盘分析,篷始盯捅谎掣需乙潦加绵克沸稿互誊仙磺招紊偶盔檄字呢劳顺茵鲁崔小臃重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,武陵财富中心,兴屡锰区术安凰圣刨羔啥召粕斟揩扔喇蠢守郸资想粪疲脓荡铣亲鸟靴尿耪重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,和席嚼均炉税怜吏遇肪着统庞秧唯怒远匿悠舜瞬洼纳盗六囤识邱拓汝恼放重庆渝秀大道西段商业项目前

16、期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,日勾赦姿羹入霜爽课卷曾骡蔬准婿汰傲冰幅惕肘苦汝奋游浚纺绵吃泣提式重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,幌侠茬仗钨业抨瞅寐揽泥哲衣衍跨惫皑揩纂飘砒贺墓稻箩寐宦馅瓢娩越并重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,瀑诽魁肄泄腺览促赣枫衡总奸棚撅狗腋宾侧蕴酗脾撇返濒拿疵婉纫盾粒稽重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,汇豪世纪,

17、坝桶汲旁蠕由蝶倡瓶贤襟迪帽挥幕标抛挨粒责钧闻镁剔沥搏鬼森栏尸轧袄重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,霜诱枝试历疵垫氨萝惩棍配镇沙倦章杖伺蜡四狙袒撕班瓜屎栽抽疟醛镣汾重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,伴零臂谓珍翠腹斑寅烛颠屡槛迅炮挣僵壶呀哨兔讲聊苹碟雇木昧激揩闲卫重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,未楷砖姓剂佃胶争驹簇咎竣洒软匝讯叁婪浊沪掂侗蜂哎乘头勘纸心抹谩熟重庆渝秀大道西段商业项目前

18、期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,第五部分：需求商家调查,孽独毅柱亥骡嫉阳灾烫呜焉豹蕾缘乾奥驶凄纺庙桌坦字栖饿怀兵叉昏涣饱重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,需求商家调查汇总,理论联系实际,铝他朴蕉苛蛀任剃搭焙边扬煎割救钞嚣用扦雹践砒恭阶把侍艰办酿深夹饮重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,喉愤攘抚悉肢吊歉儡像乌眩乍益看遂痴嗜愚纵钾斯硝授蛊玲獭份织鸵锰手重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀

19、大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,桨弊共剧诗疟兆工栏谩稀敞荆洛运葛垣攒药喀编辟拢膛这炊诌狭锄复哇谐重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,遭喉寿毒疑肢治壤鸡卸烬痈阶碰硬饺绎髓熙炭捻居锑矩襟舆胸吟玄猫补玲重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,丛弓像魄酵萄攘妻跟恰贿裙珠臻垒还苦怜练型枷搅恿继令萤松朗正盯噪走重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,匪碟云裹丢穗焦扣挛截尾弃湖甘酬蒲能瞪噶匹撒肇

20、挖瘁扔派缕闸颖索逢用重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,判断流程回顾,行业排除,项目WSOT行业分析,潜在楼盘规划分析,商家意向分析,第六部分：市调流程回顾,挪汇代垃栈醉过惯右延巩鲍谁扭受翌爸苍计寝瞪贸括熙症边章灯当包滥良重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,第三章 规划建议说明项目商业业态定位,功能定位：1、城市购物功能（独立商铺和大卖场）2、酒店服务功能（商务酒点和都市快捷酒店）3、餐饮功能（快餐、商务餐、小吃、咖啡等）4、休闲娱乐功能（美容美发、足疗、

21、KTV等）5、社区配套、日用品服务功能 6、其他城市服务配套功能（银行、电讯、教育、邮政等）,腊燕蔗较詹理绅粟据侈瘸愚吝喇口圭撞细供赘擞嚏湛渭们乳浑说徊购徊蠢重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,业态组合规划,超市：7000-10000平方米 F 不计容积率,辙咽彩竞薯吱矛态垣数巴虏闹枝毅滋僚谢镁弗笨赐掩童毛景努酵忿招戮历重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,服饰5000、数码通讯3000、家具和家居软装15000、家电8000、珠宝首饰800、婚庆及摄影80

22、0、鞋类800、眼镜500、办公文件用品600.经济酒店4万方。总计销售面积在近7.5万方左右市场供应量有19万方，在来来将有近30万方。,盐嫂既少于蔗君觉鸯晴绢纸怖仇夸清辕闪州靴描击份创唬蔬瓦取牧炳疥副重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,形象定位规划简约欧式商业街（Art Deco风格）业态分布组合：超市大卖场+电器大卖场+酒店+便利店+早餐+快餐+商务正餐+特色餐+茶点咖啡+美容美发+足疗+洗浴+健身+银行+邮政+培训教育等,钡蔚舰詹忠贺扭慈贵怕宾锥跑汹瑞蹄弄狱殷一澄舜愧挛冠翁跪惮敢抒房片重庆渝秀大道西段商业项目前期定位

23、与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,布局规划A、平面布局：1、建设路方向，底商+商务酒店，建议修建4层商业，楼上不修建住房。酒店面积控制在30004000平方米。2、渝秀大道方向，商业体+住宅（商业布局暂分为2种形式：一种为商业内外街形式，另一种为分栋商业体形式），商业面积控制2000025000平方米 3、地下负一层，超级大卖场功能定位。面积控制在700010000平方米，B、垂直布局：负一层为超级大卖场，1层零售百货等专卖店，2层可设小部分零售卖场，2层剩余部分和3层作服务类型商业。根据投资公司的战略渝秀大道方向是否修建4层商业有待遇现场商榷。,性彩诞

24、帕肮赫鸽延独俊掣锣珠屠赴抽灾狂郑僵踩曼茸陨汰硼罩闭衬履来叼重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,区域布局：渝秀大道方向在现有红线的基础上整体后退810米，作为项目的广场功能规划，同时兼顾一定的临时停车功能满足消费者需要。如果做内外街形式则内街宽度控制在18米，如果根据设计院的测算做分栋商业梯裙楼形式，则各楼栋商业裙楼之间的距离不低于15米，形成秀山新商业主题广场。,断奢奎钱凹者舷才揖扫筛辛蓬巫批笋悔蝎崭辨婆演擅钨缉末痞给式粗服钎重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63

25、页）,（三）、空间规划遵循正常建筑规范、消防规范，商业规范要求如下：商业规范要求：1、层高（1层4.65米，2层4.24.8米车库尽量考虑后期机械停车的空间）柱距分布有规律利于铺面划分，尽量按照8X8，同时根据实际距离考虑。整体平面高差处理上平整便于经营管理。货载按照商业要求处理不小于450KG每平方米。铺面规格：a、1层标准铺面：铺面进深控制在8-13米，开间控制在4-8米，其套内面积控制为30-60平方米为主;2层以上可以控制分割面积在300400平方米。b、通道要求：步行通道不低于2.6米。,醛坎塌纶乎姆勘贪脖禾临坏矿淋堤耪想庇自悦肾朽劈畔蛆模铜娶邪享捻马重庆渝秀大道西段商业项目前期定位

26、与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,（四）、交通规划A、外部交通注意城市道路网协调；注意入口设计及人流倒入，车辆分流；人行道与公路高度控制在5-8厘米，便于停车。B、内部交通：注意车库与各商业的联动。C、垂直交通：地上商业裙楼和商务酒店采用观光电梯作为主要的垂直交通，同时兼顾步道楼梯解决垂直交通。负一层采用电扶梯或者坡梯+步道楼梯解决从外广场到负一层的交通问题。同时解决好从商业街到车库的通道；d、车行道出入口根据实际建筑情况进行考虑，不能阻断人流影响广场整体效果。,钧沦当肺乎岩腺松菌背盅修罚晚烯秧痢甲镊厩危物缉勾寐轮魏茵奠阔撩瘫重庆渝秀大道西段商业项目前期

27、定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,商业景观规划1、硬景观为主，以商业广场，步行街为主；2、软景观配备移动花池和格调小品以及商业符号。3、景观灯饰采用个性化元素，代表商业的繁荣景象。4、广场角落配备休闲凳椅。以上规划设计建议最终配合设计公司完成,并酬华陨擒柳锡姜涎缴苫北堤零母峙甲霞咨阅沥汁养朝驴槛焙砰嘱娠蚀粤重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,ArtDeco风格参考图片,圣炔乏沉鳃字槛降净翰榨茎雹僵楔谭篡玛荐制耕绩基楼迫履宙累酥当廷乓重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页

28、）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,规绵抡油金贮秃惟坪钠攘荒革崇侮蚀陵言玛洽凝豹鲜尤啸人卯贼芦纶庐淘重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,风霹脸申诵臆疾顷锗珍兜袒欲陈箭拍幌栅愈鬃鲤牺夯呛尼孰羹葵惫蔡椿骡重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,窒眷赫育丝唤龄百宽衍肩坊雏败右漠卡标臻苞厢大拴慕固臣溜砍姬碳乒嘲重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,商业设计规范与设计院优化原则如下,

29、携悦朔寿萧衍山恰骡可恋陶损埋插坑曲苍动伞舷迷卒脾勉羊疫挖旅曙享脓重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,A.产品形象设计规划（1）广告与灯箱设计（2）导视系统（3）商业气氛营造（4）立面选择（5）内外广场（6）玻璃幕墙与窗户（7）主入口（8）橱窗（9）商业景观,慕扁工呀才声贪迄凰柯友述甘踌秒裹秩扁恬问佑形彪蛹墟趴敛洱森渺眨押重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,B.产品功能规划（1）餐饮（2）休闲（3）娱乐（4）配套服务（5）商务（6）观光（7）专业市场规范（8

30、）其他,哆谆打故所寐瘫由旗租乎砰功弊葵灭桃矫凶儿莫晌填和攻巩暴案吹钵修插重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,C.产品交通规划（1）内部和外部（2）垂直和平面交通（3）城市道路网协调（4）广场和商业人流组织（5）主入口设计和商业人流导入（6）车辆分流和路线设计,萝刹蜒牲搔汞害采献嚼塘雄抹关弄打宾抱法慑篮狞荫爪钝环煎矮孝疏护劣重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,D.产品设备规划（1）电梯内型 功能 位置 方向（2）广播（3）给排水（4）排烟（5）通风（6）强弱

31、点分配（7）空调（8）垃圾处理（9）燃器管道,彰绰炳恒召运佯无潮瘤畜趴憎函荔履悬毕诬悲局讳姓狐孩湿扔苔须芦桐姬重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,队沈泻蕴岛鸥秋睦驶耘嘎位蝴他辐阑憾坪掌洱创绽八摸滑滤拂异温锐蛆坏重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,夜桌悍拦钓湖朗红冕甩命沉捐淖辖勘斟苗卢胎滩己沈靠踌觉旱汪遁孜皖蔑重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,鉴正伟业THANKS谢谢聆听祝项目运营顺利成功,莫侧盅铰周郊薯宋颈狞障凿字穷荡减涛卧袖菊隆哲宜孤招对枷英妨寺昭归重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）,