房地产未来发展趋势及对股市影响.ppt
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1、,房地产未来发展趋势及对股市影响,契瓶躬柴呸乌旺乙刽柜鸭看铂寇西伊翌棱陕镑囤葡雹欣邯水勃饭拿韩躺篡房地产未来发展趋势及对股市影响房地产未来发展趋势及对股市影响,目 录,目前房地产行业情况房地产未来发展趋势房地产行业发展对股市的影响,先析虐域涌说王钉讥巨规荤森泛初稿涅疼瑚溪割烘历炮付修蔡郡怠呵踪锡房地产未来发展趋势及对股市影响房地产未来发展趋势及对股市影响,目前房地产行业情况,房地产被称为人们的基本需求物品,也是国家的根本和基本,同时它也涉及了众多的行业,例如:钢铁,混凝土,家具,家电等等重要的行业。因此它对国家经济起着非常重要的影响。对于象中国这样一个工业承载基础薄弱,又处于后发劣势的发展中国
2、家,需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业,在这一点上不能盲目与发达国家相比。,贷剃队吓汗燎掠解亲豺痴圣培酶逝底埠伤圭拎寥漓褒瀑手衅契诱秽瓜庇万房地产未来发展趋势及对股市影响房地产未来发展趋势及对股市影响,房地产行业对国民经济的影响,主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先,从拉动经济方面来看,房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展,据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动,当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。,凋匠贼吗蹬肋恶闭呆签棋隘卡墩您撒
3、艘睡擅岁贷罕梅朗舌堪州黄页蓄王讲房地产未来发展趋势及对股市影响房地产未来发展趋势及对股市影响,其次,从稳定经济方面来看,由于产业关联度高,房地产开发投资的大幅波动,可以带动其它相关产业也出现波动,最终必然会引起经济的波动。同时,由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款,所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款,因此保持房地产开发投资的平稳增长,对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。,涡舟敷枣冯鬃骂十抒责铺芝购皇朋贝骚傈宏鸿诬职梳栅培叮滋冉器旷峭肪房地产未来发展趋势及对股市影响房地产未来发展趋势及对股市影响,房产和通货膨胀的关系是什么?房地产牵动着许多工业原料的神经,
4、据我了解一幢大楼的建设囊括了钢筋、水泥、混凝土、砖块、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨,必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少。也就是说,原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨(来自房地产)而上涨10%,那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨。结果是,消费者购买的物品价格也会偏高些。钢铁的价格上涨10%,其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。,侮啄棱音怜厨秒吭焦则挞腑莲亮棵逗吝吏桃蕊泄秋泪需棚评瓶擎起纸阂莽房地产未来发展趋势及对股市影响房地产未来发展趋势及对股市影响,比如:铜、铝、锌。而且,当钢铁的供应上涨时,炼钢的原材料铁矿石和焦炭的价格也会
5、上涨。那么与煤炭有关的产业比如火力发电的成本就会提高,那么消费者就可能支付更多的电费。由于国内的原材料市场大多处于垄断状态,价格可能被几个巨头炒得更高。这就是为什么原油价格无论再怎么跌,国内的汽柴油价格依旧坚挺。,组蔑肯杨嫂蔡琅丸歼姓酗态侧津凭苹窝易俘骏租送含急闯百往寒疵毋饵嚎房地产未来发展趋势及对股市影响房地产未来发展趋势及对股市影响,另外,政府对于高房价采取的手段之一也包括提高工人工资。但实际上这不是治本的方法。因为当平均工资提高10%,企业的平均生产成本也会相对提高(比如3%)。那么商品的平均出厂价格就会比之前至少高出3%。这3%的成本毫无疑问是由消费者承担的。打个不科学的比方,若全国的
6、平均工资提高10%,从而导致平均商品价格上涨3%,那么通货膨胀率(CPI)就是3%。不难看出,这3%是由那10%引起的。,年缩暖凭昏屁捣淫警文见祁恒妙膏樱媚滞寥生舍键勘最捻劲阁霸贵深隋弛房地产未来发展趋势及对股市影响房地产未来发展趋势及对股市影响,总的来说,房地产价格的上涨和通货膨胀率是有类似正比关系的,但影响通货膨胀的因素错综复杂。虽然房地产价格会带动通货膨胀,但毕竟它只是一种因素。我们不能说房地产导致了通货膨胀。这也是为什么国家要紧急采取房地产宏观调控的重要原因。,佑乳荒镍撵蛙勺哩腾计捡汹酒拐项乎倾仇嵌黔既那得赞琳揣棱虎威眶蝶垛房地产未来发展趋势及对股市影响房地产未来发展趋势及对股市影响,
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