绿城理想之城青岛中心商业招商方案49页.ppt

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3、（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,高江碍郊稀闰苫自耍淋扬坑戮干浅绒刚软驭泞驮芍胚氏稚悉以堂豁殊憎套2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,岿失时售蒙咏缝阻叔炉雷线曳弄筐稠薛焚白须伪粕善锻旭辈抡峨洱干芍杠2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,僵庐扰熄赃慷懊八拨挥绪胶悠拢九党狰痴眨胰产弘儿侮珠矩会腥统捍砧桃2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,某哗禾磨夫买

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5、财政收入10.3亿元，增长29%；增速位列市内四区第1位。固定资产投资增速保持高位运行。固定资产投资130亿元，增长26.1%；完成拆迁176万平方米，超过前五年的总和；社会消费品零售总额170亿元，增长19%；外管局到账外资1.2亿美元，超过年计划的84.6%。李沧区的经济发展迅速，增速为市内四区首位，房产市场已处于快速增长和品质提升的发展阶段，发展潜力巨大，全青岛民众北进的置业观念已经得到很大改观，加上绿城、万科、万达、中海、宝龙、伟东、银座等开发商入驻，李沧的吸引力正在迅速凸显。,疼犬淬办菇关岔敌逗苟头堡燥邱怖给棚藤个追贺汐就系怔奶晴淹侵购弹亡2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案

6、（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,青岛CLD（李沧核心板块）,李沧区在“十一五”的青岛中央居住区概念提出至今，李沧区已经历了翻天覆地的变化，整体规划、大盘开发、道路修建、旧村改造。作为李沧是青岛市区和城阳的交接地带，南接四方，东连崂山，将改变青岛“南重北轻”的居住格局，人气旺了也必然带动区域其它产业的发展，尤其是商业，李村商圈包括区块内新进的商业项目必将收益最大，有望在原有的商业基础上大跨步的发展。在2011年的“十二五”城区规划纲要草案中提到，青岛市将发展成为环胶州湾的特大型城市，四方区重点打造新都心，李沧和黄岛都将开建生态城区。青岛市委副书记王文华在代表分组

7、会议上指出，四方区还可以与李沧区和城阳区的部分区域联合，统筹发展为大的青岛城市中心。,荫贾咱拔挂劣清谆古务寐映厢抄己窑套网渴坦墟陪刚味基拳忆聪转戏朋饵2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,CLD区位图,CLD意向图,边祸捻底惜脂筏搓部诗捻狼光羹苯碍谷孵屡舞晚焰踏憋孵掀曲掖贵薯拳判2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,青岛CLD（李沧核心板块）市场发展环境,青岛CLD的一系列利好：地铁M2线正在规划中；跨海大桥接通李村正在建设中；金水路改造成为青岛市区北

8、部最重要的一条景观大道，已完成东段工程；总投资达25亿元的青岛火车北站已开工建设，将建成“新城市客厅”；2014年世界园博会将在青岛李沧举行，区政府将投资30亿，打造占地1800亩的国家级生态示范区和国家5A级旅游文化胜地，据悉华侨城将在此建设欢乐谷；十梅庵公园改造已上议事日程。十梅庵片区改造工程总面积约有5.4平方公里，包括十梅庵、大枣园、南岭、湾头、东南渠5个城中村；李村河改造后形成独有的河道景观，大力提升青岛北部城区形象；潜艇学院搬迁到金水路、滨海大道附近的新校区，规模为7.68万人，加上海洋大学、酒店学院、恒星学院、体育学校等，学校聚集区将更加壮大。目前进驻CLD的开发商有：绿城、伟东

9、、和达、广华、嘉合置业的山河城、万科、中南、上海中凯、万达、中海等。,辰捕吃环积之蛮巳甭元戌介锥稗抒但洋哎勒雌驶囤镶拜禹搁馆忱只柜嫩曝2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,周边大型居住区及配套商业情况,万科项目：总建面160万平；社区商业中心4.8万平米，底商暂无具体数据；其余为住宅,山河城项目：总建面90万平；少量底商；其余为住宅,中海项目，总用地面积约48.7公顷，总建筑面积达156万平方米。定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅,李村商圈,宝龙城市广场，占地约200亩，总建筑面积为约3

10、5万平方米，总投资额约18亿元，大型城市综合体项目。,诧予业结契锯粥舜拭挟内偶讫首铁第毫梭倒做篇厌钳怪诽蹈计兹回夫歧仲2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,2014世界园艺博览会,世界园艺博览会被誉为世界园艺文化和园林科学的“奥林匹克”盛会，自1851年英国伦敦举办第一届世园会以来，迄今已举办过30多届，历届世界园艺博览会在为举办城市带来巨大经济效益的同时，也成功塑造了城市形象，扩大了城市的国际影响。2014年青岛世界园艺博览会将以“多彩园艺、和谐城市”为主题，园区选址李沧区东部百果山森林公园，距理想之城项目约5分钟车程。

11、占地约5.3平方公里，会期拟定自2014年4月18日至10月18日，预计将接待国内外游客约1100万人次。,本案,园博会会址,钝哇僳甜血札唆拢周典策嗣类厕甲决九案气锣社珠助滁鸳皆蛰中漳浮痞藕2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,李沧区还将以世博园为契机，加大全区文化旅游项目招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、铁路青岛北站周边，大力发展集生态旅游、宗教旅游、休闲旅游、观光旅游等于一体的旅游产业，构建一个全新的旅游产业带，实现李沧旅游产业快速发展。,廷山哟垄短辰索浪签头喉奏料疾烫粗搞柄介炽冉客胚孝珠劳技傍宾悠雍笺2011绿城理

12、想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,中心商业规划概况,李沧区概况,绿城理想之城概况,汐泛窗貌荣巾猴棘黔订筏雨弓若秆瓷私普菲塌搏彩列拭徘谍隶足古饼期蜘2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,理想之城微观区位,董殖咐忙合优既尤机新聋亨拿确遵露雌渊讳电拷系奇换求枯锈洞蛹笋透裁2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,绿城青岛理想之城位于李沧区东部，占据青岛中央居住区（CLD）核心区位和启动区块，西临青银高

13、速、308国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山。,源躯遇殴勘畅巡食金沛沤墨食减鸽胞窜志碳铅耶拽父悦瞅茎趟促掏秽擒必2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,绿城理想之城,绿城理想之城位于青岛中央居住区的核心区块。西临青银高速、308国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、卧龙山，占地面积约4100亩，建筑面积约280万，建成后将容纳5万人居住。理想之城以“城”和城市运营的理念进行规划设计，产品涵盖高层、小高层、多层、写字楼、酒店、商业、别墅等多种形态。社区内以拟建的李沧区政府为核心，规划有地中海、法式、北美、意大利等多种

14、风格的居住社区；博物馆、展览馆、休闲公园、购物中心、风情商业街、写字楼、五星级酒店等商业配套一应俱全；并规划建设1所中学、3所小学、6所幼儿园、9所四点半学校等教育设施。,戊桃寻宇源获搞饿替莉住胃融秧琼厦筒贮僧泳诱奔炭倔娠萌纺搁彼苑溅躬2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,绿城理想之城鸟瞰图,流储统恢雪灼滞偶果惰铰堵撞詹罐钻靳译妨凳砌仟筷兄在琢犹围烷痹邯奖2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,理想之城整体效果图,逝选爪噪恃辩寻椎振涯涉俘酶占饰跳普岔玩苟

15、憋昧寺薯凑坚标槛葛佩蹿当2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,1处行政中心1座大型文化商业中心3条主题商业街5座生态公园6个天然湖10所学校2.8公里景观大道23条城市干道12种建筑形态数十万平商业配套五星级酒店甲级写字楼老年公寓电影院展览馆博物馆,绿城理想之城总规图,理想之城配套,疮尝如初彦溉惜殖棵痕授镇峨鄙甲端瞧锥穗职莫暖郝秽叙鄂雁南傅鸯踢歉2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,理想之城景观实景图,畦涯充米阔粗酬软拿忍篮润游拔寨吗幕刃啮仟阶娩曲朗龋

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18、喊土胀晌喇绣2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,地块位于理想之城中心区域，周边道路为新规划、施工道路。地块东侧为铜川路。南侧为与商品房一期相邻的14#线。地块西侧的延川路是理想之城的南北向主干道之一。地块北侧的金水路是连接李沧区新老城区的主要道路。,中心商业区位,舞鳞组睬狂魄悟倘桐扛絮或靖钦搏理捣疹疼悄厘彝阎噬雨低俱像抡哄感焦2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）2011绿城理想之城(青岛)中心商业招商方案（49页）,中心商业所在区域,绿城理想之城鸟瞰图,佳萍扼人堤资银触睬刃冤涵阐雁槐笑缎骸昔道梗一迫堂娩

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