[其他资格考试]造价师案例分析A.doc

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1、工程造价案例分析一、某建设项目有关资料如下： 1、项目计算期10年，其中建设期2年。项目第3年投产，第5年开始达到100设计生产能力。 2、项目建设投资8000万元，其中480万元形成无形资产。固定资产使用年限为10年，残值率5。 3、无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。 4、流动资金为800万元，在项目计算期末收回。 5、项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.1。表1.1 某建设项目资金投入、收益及成本表序号123451建设投资自有资金25201000贷款（不含贷款利息）40002流动资金自有资金400贷款1003003年销售量（万吨）0.750.91.04年经营成本3600400

2、045006、还款方式：在项目运营期前4年中按等额本息法偿还。流动资金贷款每年付息。长期贷款利率为6（按年付息），流动资金贷款利率为3。7、（P/A,i,3）=2.674，（P/A,i,4）=3.465（注：计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。）问题：1、计算建设期贷款利息、固定资产折旧费、固定资产余值和无形资产摊销费。2、编制借款还本付息表（表1.2）中3、编制总成本费用估算表（表1.3）中。 表1.2 长期借款还本付息表单位：万元序号年份项目建设期生产期123456789101年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本息5本年应还利息6本年应还本金表1.3总

3、成本费用计算表单位：万元项目3456789101.经营成本2.年折旧费3.年摊销费4、财务费用4.1建设投资贷款利息4.2流动资金贷款利息5、总成本费用二、某项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资3100万元，预计90%形成固定资产，10%形成无形资产。固定资产折旧年限为8年，按直线折旧法计算折旧，预计净残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值；无形资产按8年期平均摊销。建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表2.1。建设投资贷款年利率为7%，建设期只计利息不还款。银行要求建设单位从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。流动资金贷款年利率为3%，每

4、年付息，计算期最末一年末还本。 表2.1 建设项目资金投入、收益及成本表 （万元） 序号年份项目12345101建设项目自有资金930620贷款9306202流动资金贷款3003年营业收入3800432054004年经营成本260026002600假定营业税金及附加税率为6%，所得税率为33%，投资者可接受最低收益率为20%。问题：1、编制借款还本付息计划表。2、计算各年固定资产折旧额。3、编制项目资本金现金流量表，见表2.24、计算资本金财务内部收益率，并对项目进行评价。 表2.2 项目资本金现金流量表 （万元） 序号项目建设期生产期123456789101现金流入1.1营业收入1.2回收固

5、定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1项目资本金2.2借款本金偿还2.3借款利息支出2.4经营成本2.5营业税金及附加2.6所得税3净现金流量(1-2)折现系数（ic=45%）0.68970.47560.32800.22620.15600.10760.07420.05120.03530.0243折现净现金流量累计折现净现金流量折现系数（ic=50%）0.66670.44440.29630.19750.13170.08780.05850.03900.02600.0173折现净现金流量累计折现净现金流量三、某城市拟建设一条高速公路，有两条备选路线：沿河路线与越山路线。两条路线的平均车速都提高

6、了50公里小时，日平均流量都是6000辆，寿命均为30年，无残值，ic8，其他数据如表2-4所示。试用寿命周期费用法比较两条路线的优劣，并作出方案选择。（保留两位小数）表3.1 两条路线的效益费用方案沿河路线越山路线全长（公里）2015初期投资（万元）490650年维护及运行费（万元公里.年）0.20.25大修每10年一次（万元10年）8565运输费用节约（元公里.辆）0.0980.1127时间费用节约（元公里.辆）2.62.6四、某建设单位就某工程实行公开招标。现初步确定标底价2050万元，工程预付款数额为合同总价的8，开工第二季度末一次性收回；工程价款按季度支付。在招投标过程中，发生下列事

7、项：（一）招标阶段： 1、招标单位将招标文件、图纸和有关技术资料发放给获得投标资格的五家投标单位，后将招标文件中的通用合同条款部分加以补充，补充文件在投标截止日前8天发到了各投标单位所在地；并借此机会通知各投标单位若有补充、修改投标文件情况必须在开标前三天以书面形式送达，否则视为无效。 2、发放招标文件之后，招标单位预计召集投标单位召开投标预备会，并在会后23天组织投标单位勘察现场。 3、拟定评标机构总人数5人，其中技术专家3人，投资分析及经济评估专家2人。 4、开标会拟定在原定投标截止日期的第二天召开；对于未中标单位招标单位决定不返还投标保证金。（二）投标阶段 1、A投标单位专家就招标文件进

8、行分析、估算之后，提出了投标估价。为了不影响中标，又能在中标后取得较好收益，甲单位在不改变总报价基础上对工程内部各项目报价进行了调整，提出了正式报价，增加了投标单位所得工程款现值。 2、B投标单位造价工程师经对招标文件进行估算之后，认为工程量价款按季度支付不利于资金周转，决定在按招标文件要求报价之外，另建议业主将付款条件改为工程预付款为合同价5，工程量价款按月支付，报价降低2，其余条款不变。 3、C投标单位首先对原招标文件进行了报价，又在认真分析原招标文件的设计和施工方案的基础上，提出了一种新方案，缩短了工期，并且可操作性很好。（三）评标阶段：原招标文件中规定： （l）技术标满分35分，技术标

9、最低得分若低于技术标次低得分超过10，则该技术标得分单位不再继续参评商务标。 （2）商务标满分65分。以标底的60价款和投标单位报价的算术平均数的40的价款之和作为基准价。基准价55分，报价高于基准价1扣1分，低于基准价1加1分，不足1四舍五入计，最多加10分。 （3）以综合得分最高者为中标单位。现各投标单位有关评标资料如下； 各投标单位报价及标底汇总单位：万元投标单位标底ABCDE报价205019502020212020102000各投标单位技术标得分情况投标单位ABCDE技术标得分32.0031.0034.5035.5027.85问题：l、招标方式有哪几种？适用条件是什么？2、在招标阶段的

10、四个事项中，各有哪些不妥当之处？请指出并更正。 3、在投标期间A、B、C三家单位各采用了哪些投标报价技巧？ 4、请协助业主确定最后中标单位，并写明理由。五、某分部工程的网络计划如图所示，计算工期为44天。根据技术方案，确定A、D、I三项工作使用一台机械顺序施工。134F5673816C6A10D5E12I5H8J12B12G122问题：1、请分别按ADI和DAI的顺序改变原计划，绘出它们的施工网络计划图。2、计算两个施工方案的计算工期，找出关键线路，并求出其机械闲置时间。3、评价两个方案的优劣，选出最优方案。4、工程师如批准按DAI顺序施工，施工中由于业主原因，B项工作时间延长5天，承包商提出

11、要求延长5天工期。你认为工期延长几天合理？为什么？六、某工程项目的原施工进度双代号网络计划如图所示，该工程总工期为18个月。在上述网络计划中，工作C、F、J三项工作均为土方工程，土方工程量分别为7000m3、10000m3、6000m3共计23000m3，土方单价为17元m3。合同中规定，土方工程量增加超出原估算工程量15时，新的土方单价可从原来的17元m3调整到15元m3。在工程按计划进行4个月后（已完成A、B两项工作的施工），业主提出增加一项新的土方工程N，该项工作要求在F工作结束以后开始，并在G工作开始前完成，以保证G工作在E和N工作完成后开始施工，根据承包商提出并经监理工程师审核批复，

12、该项N工作的土方工程量约为9000m3，施工时间需要3个月。根据施工计划安排，C、F、J工作和新增加的土方工程N使用同一台挖土机先后施工，现承包方提出由于增加全方工程N后，使租用的挖土机增加了闲置时间，要求补偿挖土机的闲置费用（每台闲置1天为800元）和延长工期3个月。123478105691112111ABCDEGJIHFKLM2222331.51.543问题：1、增加一项新的土方工程N后，土方工程的总费用应为多少？2、工程师是否应同意给予承包方施工机械闲置补偿？应补偿多少费用？3、工程师是否应同意给予承包方工期延长？应延长多长时间？七、某工程承包商按照甲方代表批准的时标网络计划（如图9.1

13、所示，图中箭线上方括号外字母为工作名称，括号内数据为每周计划投资）组织施工。 在工程进展到第6周末检查的工程实际进度为：工作D完成了4/5的工作量，工作E完成1/3的工作量，工作F完成了3/7的工作量。 在工程进展到第11周末检查的工程实际进度为：工作G完成了1/2的工作量，工作H完成了1/3的工作量，工作I完成了2/3的工作量。问题：1、在图中标出第6周、第11周末的实际进度前锋线。2、完成该项目第111周末投资数据统计表见表8.1（已完工程实际投资累计值已在表中给出）3、分析第6周末、第11周末的投资偏差。4、分析第6周末、第11周末的进度偏差（用投资表示）。表9.1 投资数据统计表项目投

14、资数据1234567891011每周拟完工程计划投资拟完工程计划投资累计每周已完工程实际投资13131310981099128已完工程实际投资累计123456789101112131415A(6)B(4)1C(3)243F(2)E(5)D(3)56H(3)G(2)7I(5)8123456789101112131415八、某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期3个月。合同中有关工程价款及其支付的条款如下：（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项4500m3，乙项31 000m3，清单报价中，甲项综合单价为200元m3，乙项综合单

15、价为l2.93元m3，乙项综合单价的单价分析表见表10.1.当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9；当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1.（2）措施项目清单共有7个项目，其中环境保护等3项措施费用4.5万元，这3项措施费用以分部分项工程量清单计价合计为基数进行结算。剩余的4项措施费用共计l6万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的第1个月末和第2个月末按措施项目清单中的数额分两次平均支付，环境保护措施等3项费用调整部分在最后一个月结清，多退少补。（3）其他项

16、目清单中只包括招标人预留金5万元，实际施工中用于处理变更洽商，最后一个月结算。（4）规费综合费率为4.89，其取费基数为分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计之和；税金的税率为3.47。（5）工程预付款为签约合同价款的10，在开工前支付，开工后的前两个月平均扣除。（6）该项工程的质量保证金为签约合同价款的3，自第l个月起，从承包商的进度款中，按3的比例扣留。合同工期内，承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如表10.2所示。 表10.1（乙项工程）工程量清单综合单价分析表（部分）单位：元m3直接费 人工费0.5410.89材料费0机械费反铲挖掘机1.83履

17、带式推土机1.39轮式装载机1.50自卸卡车5.63管理费费率（%）12金额1.31利润 利润率（%）6金额0.73综合单价12.93表9.2 各月实际完成工程量表123甲项工程量m3160016001000乙项工程量m3800090008000问题： 1.该工程签约时的合同价款是多少万元？2.该工程的预付款是多少万元？3.该工程质量保证金是多少万元？4.各月的分部分项工程量清单计价合计是多少万元？并对计算过程做必要的说明。5.各月需支付的措施项目费是多少万元？6.承包商第1个月应得的进度款是多少万元？（计算结果均保留两位小数。） 参考答案一、问题1：建设期贷款利息（040002）6120万元

18、 固定资产80004801207640万元年折旧费7640（15）10725.80万元固定资产余值725.80（108）764051833.60万元无形资产摊销费480860万元问题2：36年每年应还本息41203.4651189万元表1.2长期借款还本付息表单位：万元序号年份项目建设期生产期123456789101年初累计借款0041203178218011222本年新增借款0400000003本年应计利息0120247191131674本年应还本息0011891189118911895本年应还利息00247191131676本年应还本金0094299810581122问题3：表1.3总成本

19、费用计算表单位：万元项目3456789101.经营成本360040004500450045004500450045002.年折旧费7267267267267267267267263.年摊销费60606060606060604、财务费用25020314379121212124.1建设投资贷款利息2471911316700004.2流动资金贷款利息3121212121212125、总成本费用46364989542953655298529852985298二、问题1： 借款还本付息计划表（万元）序号项目建设期生产期123456781年初累计借款962.551671.631393.021114.418

20、35.80557.19278.582本年新增借款9306203本年应计利息32.5589.08117.0197.5178.0158.5139.0019.504本年应还本金278.61278.61278.61278.61278.61278.585本年应还利息117.0197.5178.0158.5139.0019.50问题2：固定资产原值：310090%+32.55+89.08=2911.63（万元）残值：2911.635%=145.58（万元）各年固定资产折旧费：（2911.63-145.58）/8=345.76（万元）无形资产摊销额=310010%/8=38.75（万元）问题3： 项目资本金

21、现金流量表（万元） 序号项目建设期生产日期123456789101现金流入38004320540054005400540054005845.581.1营业收入380043205400540054005400540054001.2回收固定资产余值145.581.3回收流动资金3002现金流出9306203384.913564.353951.13938.033924.963911.873620.223920.222.1项目资本金9306202.2借款本金偿还278.61278.61278.61278.61278.61278.613002.3借款利息支出126.01106.5187.0167.514

22、828.5992.4经营成本260026002600260026002600260026002.5营业税金及附加228259.23243243243243243242.6所得税152.29320.03661.48667.91674.35680.79687.22687.223净现金流量(1-2)-930-620415.09755.651448.91461.971475.041488.131779.981925.36折现系数（ic=45%）0.68970.47560.32800.22620.15600.10760.07420.05120.03530.0243折现净现金流量-641.42-294.8

23、7136.15170.93226.03157.31109.4576.1962.8346.79累计折现净现金流量49.39折现系数（ic=50%）0.66670.44440.29630.19750.13170.08780.05850.03900.02600.0173折现净现金流量-620.03-275.53122.99149.24190.82128.3686.2958.0446.2733.31累计折现净现金流量-80.24问题4：i1=45% 得NPV1=49.39；i2=50% 得NPV2=-80.24IRR=45%+49.39/(49.39+-80.24)(50%-45%)=46.91%项目

24、资本金财务内部收益率为46.91%，大于投资者最低可接受收益率，该项目可以接受。三、1、沿河路线方案：（1） 系统效率：时间费用节约227.76万元年，运输费用节约429.24万元年 SE657万元年（2） 寿命周期费用：设置费490（A/P,8%,30）43.53万元 维持费0.22085(P/F,8%,10)+ 85(P/F,8%,20)(A/P,8%,30) 9.12万元 LCC52.65万元（3） CE657/（43.539.12）12.48 2、越山路线方案：（1）系统效率：时间费用节约170.82万元年，运输费用节约370.22万元年 SE541.04万元年（2）寿命周期费用：设置

25、费650（A/P,8%,30）57.74万元 维持费0.251565(P/F,8%,10)+ 65(P/F,8%,20)(A/P,8%,30) 7.66万元 LCC65.40万元（3）CE541.04/（57.747.66）8.27应选择沿河路线四、问题1：略问题2：（1）补充文件在投标截止日期前8天发到各投标单位所在地不妥。按招标投标法规定，招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应至少在投标截止日前15日以书面形式通知所有投标人。要求“投标单位补充、修改投标文件的书面报告必须在开标前三天送达”不妥，应改为“在投标截止日期之前送达”。 （2）程序安排错误，招标单位应先组织各招标单位

26、勘察现场，勘察现场之后l2天内举行投标预备会。 （3）开标会应在原定投标截止日期当天召开；此外，对本中标单位的投标保证金应退还。问题3：A投标单位采用了不平衡报价法；B单位采用了多方案报价法；C单位采用了增加建议方案法。问题4：评价技术阶段： E单位因技术标得分低于次低标得分超过10，所以失去了继续评商务标的权利。 （3127.85）3110010.1610评商务标阶段： 基准价205060（1950202021202010）l4402040万元 A单位商务标得分55（20401950）204010059.41；得分59分 B单位商务标得分55（20402020）204010055.98；得分

27、56分 C单位商务标得分55（21202040）204010051.08；得分51分 D单位商务标得分55（20402010）204010056.47；得分56分综合评定阶段： A单位综合得分325991分 B单位综合得分315687分 C单位综合得分5134.585.5分 D单位综合得分5635.591.5分 因此，应选择D单位中标。五、问题1：ADI： 134F5673816C6A10D5E12I5H8J12B12G122124A56931010C6D5E12I5F16J12B12G12738H8DA一I：问题2：按ADI方案计算工期为47天，机械闲置时间是12天。按DAI方案计算工期为4

28、5天。I工作是E工作和A工作的紧后工作，I工作的最早开始时间24天，A工作的最早完成时间是21天，所以机械闲置时间是24213天。问题3：按“ADI方案”顺序施工比按“DAI方案”顺序施工工期长，机械闲置时间也长，所以按“DAI方案”顺序施工优于按“ADI方案”顺序施工。问题4：承包商要求延长工期5天不合理，合理的工期延长时间应为4天。六、问题1：由于在计划中增加了土方工程N，土方工程总费用计算如下：（1）增加N工作后，土方工程总量为：23000900032000m3（2）超出原估算上方工程量：10039.13%15% 土方单价应进行调整（3）超出15的土方量为：320002300011555

29、50m3（4）土方工程的总费用为：230001151755501553.29万元问题2：施工机械闲置补偿计算：不增加N工作的原计划机械闲置时间123478105691112111ABCDEGJIHFKLM2222331.51.5423 因E、G工作的时间为 3个月，与F工作时间相等，所以安排挖土机按CFJ顺序施工可使机械不闲置。增加了土方工作N后机械的闲置时间：123478105691112111ABCDEGJIHFKLM2222331.51.5423安排挖土机CFNJ按顺序施工，由于N工作完成后到J工作的开始中间还需施工G工作，所以造成机械闲置1个月。工程师应批准给予承包方施工机械闲置补偿费

30、：308002.4万元问题3：增加N工作后工期由原来的18个月延长到20个月，所以工程师应批准给承包方顺延工期2个月。七、问题1：123456789101112131415A(6)1B(4)C(3)243D(3)F(2)E(5)5G(2)6H(3)7I(5)8123456789101112131415问题2：项目投资数据1234567891011每周拟完工程计划投资13131310101010109710拟完工程计划投资累计132639495969798998105115每周已完工程实际投资13131310981099128已完工程实际投资累计132639495866768594106114问

31、题3：第6周末已完工程计划投资69+3-567万元第11周末已完工程计划投资118万元第6周末投资偏差66-671万元，即：投资节约1万元第11周末投资偏差114-1184万元，即：投资节约4万元问题4：第6周末进度偏差69-672万元，即：进度拖延2万元第11周末进度偏差115-1183万元，即：进度提前3万元八、问题1：该工程签约合同价款：(4500200+3100012.93+45000+160000+50000)(1+4.89%)(1+3.47%)=168.85(万元)问题2：该工程预付款：168.8510%=16.89(万元)问题3：该工程质量保证金：168.853%=5.07(万元

32、)问题4：第1个月的分部分项工程量清单计价合计：(1600200+800012.93)=42.34(万元)第2个月的分部分项工程量清单计价合计：(1600200+900012.93)=43.64(万元)截至第3个月月末，甲分项工程累计完成工程量1600160010004200m3， (4500-4200)/4500=6.67%10%，按合同条款，乙分项工程的全部工程量应按调整后的单价计算，第3个月的分部分项工程量清单计价合计应为：1000200+2500012.931.1-(8000+9000)12.93=33.58 (万元)问题5第1个月措施项目清单计价合计：(4.5+16)/2=10.25

33、须支付的措施费：10.251.04891.0347=11.12 (万元)第2个月须支付的措施费：同第1个月，11.12 (万元)环境保护等三项措施费费率为：45000(4500200+3100012.93) 100%=3.46%第3个月措施项目清单计价合计：(42.34+43.64+33.58) 3.46%-4.5= -0.36须支付的措施费：-0.361.04891.0347= -0.39 (万元)按合同多退少补，即应在第3个月末扣回多支付的0.39万元的措施费。问题6施工单位第1个月应得进度款为：(42.34+10.25) (1+4.89%)(1+3.47%)(1-3%)-16.89/2=46.92(万元)