北海商业市场数据分析36页.ppt

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1、1,中心区板快北海商业中心,商业中心商务中心娱乐休闲中心市政中心四大城市中心,拥有丰富的城市各种成熟配套资源 代表项目：和安商港新新力新力购物广场宝宜商厦启东电脑城大润发,2,北海商业格局是由：北至北部湾路南至北海大道东至北京路西至贵州路四条道路围和的“口”字形结构。区域内包括：北海最大的购物广场人流量最大的超市最具人气的开放式绿地。,北海商业格局“口”字形围和式格局,3,北部湾路业态,4,北部湾路商业业态分析,北部湾路是北海人流量最大的一条主干道，是传统的商业旺街，合安商港为首、新力、宝谊等商场同在北部湾路的一条线上。北部湾路交通便捷，有多路的公交车经过；毗邻北部湾广场，白天成为旅游一点，旅

2、游者成为该区域销售动力，晚上北部湾广场成为市民的聚集地，带旺商铺夜市。,区域租金水平：410元/天,服饰：35（包括男6 女8 品牌专卖30）宾馆、招待所：7 家电、机电、装饰：17休闲娱乐：6饮食：16旅行社：2银行：6超市：3北海中学、现代妇科医院、和信客运中心其他：30,5,北海大道业态,6,北海大道商业业态分析,北海大道作为次级核心商业区的主要街区内含：大润发、时代广场和华美广场3个主要卖场。相比较北部湾路人流较少，除大润发有外，其余2个商业广场经营情况较差，未来几年内难有起色。北海大道未来有规划中的沃尔玛超市，如能按预期实施势必将吸引购物人流转移，将是该区域商业重新发展的重要契机。,

3、区域租金水平：25元/天,家电、装潢、装饰：23家餐饮：11家大型酒店：5家大型娱乐中心：1家服饰：11家，包括女式专卖4家，品牌专卖3家休闲娱乐：11家金融机构：7家资产评估：2家另有，联通、电信、南航机票、自来水公司其他：17家,7,四川路业态,8,四川路业态,9,四川路商业业态分析,四川路逐渐形成了以餐饮为辅，通讯设备专卖为主的商业格局，其他商业亦有，整体商业布局较好，业种业态配置较为合理。,区域租金水平：25元/天,通讯类：46家餐饮类：21家服饰：14家（女装4、男装3、男女以及混合品牌共4家）美容、休闲、娱乐：8家家电、装潢、装饰：13广告公司：6家茶行：3家宾馆：2家中介：2家。

4、明都房地产：四川北路物资大厦一楼（万家兴斜对面）；规模2-3人；面积12-15平米。协盛地产：四川北路万家兴大厦旁；2-3人；12-15平米。其他：宝谊大厦、旧新力、振华（新、旧新力中间）、农行北海分行、中国邮政、EMS、电信、铁通、3G手机卖场、移动营业厅、工行大厦、建行、中国人民财产保险公司、航空售票处、交行,10,北京路业态,11,北京路商业业态分析,北京路商业街经过几年的发展逐渐形成自己稳定的客户群体，该商业街主要为服装、服饰类以及中底档餐饮等商家，以其物美价廉的产品优势始终保有一定的市场份额。,区域租金水平：1.54元/天,餐饮：10家休闲娱乐：12家服饰：15（男装1家、女装4家、

5、品牌专卖7家）宾馆：6家房地产中介：5家家电 装饰：7家银行：3家,12,长青路业态,13,长青路商业业态分析,长青路商业街主要以经营电脑，电子产品，配件及办公用品等为主，已形成初步的专业的电脑市场，形成一定的规模和知名度,区域租金水平：24元/天,电脑店：16家金融：2家办公用品：12家中介：7家服饰：2家宾馆：4家餐饮：16家文印店：4家烟酒茶行：8家药店：2家旅行社：1家售楼部：2家商场、大厦：3家婚纱摄影店：1家其他：44家,14,1、和安商港2、世纪公寓裙楼商业3、宝谊大厦4、好好佳商场5、启东电脑城6、凯旋大厦7、新力百货商业广场8、新力百货广场9、新力购物广场10、华美广场11、

6、时代广场12、大润发13、和安商都,北海代表商业项目分布图,北海的商业物业发展正处于初级阶段，目前和安商港凭高档次、业态分布规划成为北海商业的真正领头羊，其他如时代广场、新力购物广场、宝谊大厦外立面设计都比较滞后，商场的业态分布都较混乱。,15,和安商都,位置:长青路北部湾广场物业形态，底层裙楼-1-5层+部分沿街底商商业面积10000 和安商都位于北部湾广场东侧，是北海商业旗舰“和安商港”首家姐妹店，拥有约5万平方米超大商业规模，是以超市、百货为两大主业态，集购物、餐饮、娱乐、美容美发、医药保健等多种业态于一体的综合型购物商都。2009年9月28号正式营业，目前招租基本已满，主要经营商家皆为

7、和安商港的姐妹店。租金 临街店面：6元/天 商铺转让费5-8万左右,16,业态分布,-1F：地下停车位1F：珠宝首饰；钟表眼镜，化妆品，保健品通讯，男女皮鞋，皮具箱包,功能分区明确，业态组合合理丰富，新建商场，购物环境佳,17,2F 女装 内衣 针织家具 饰品 美容美发 羊绒羊毛 中年装 3F和安超市 店铺街 大地影院,4F；和安超市 大地影院5F;金马美食城 电玩游乐城 海上花娱乐城,18,和安商港,19,世纪公寓裙楼,20,大润发,21,新力百货.商业广场,22,新力购物广场,23,凯旋国际,24,宝谊商厦,25,海洋购物中心,26,宝谊步行街,27,好好佳超市,28,启东电脑城,29,大

8、中型商场租金,30,大中型商场租金,31,商业街区租金,32,北海市商业市场分析一：商业概况 北海市商业面积、商圈构成及商圈辐射状况北海商业面积大约有30万平方米，其于城区约50万人口来计算，商业面积较饱和，商业竞争将更为激烈。北海市中心商业地段位于环北部湾广场这一带，形成了环型的商圈，周围商场密集，人流量大，占北海市商场的三分之二之多，可见此地竞争何其激烈；但这二年，随着房地产向市区四面扩展，人口开始向商圈外围迁移，商业布局正从中心商圈向外面扩张，形成了一个中心辐射四面的发展趋势。目前商圈外较具特色及响影力的当属北京路段的大润发商场，而其他外围商场目前经营不善，但前景不容忽视。,33,二：北

9、海市商业发展现状1、北海商场经营模式陈旧北海商业模式还是以商铺出租，独自经营为主。没有商场整体的统一布局，集中营销的竞争优势；不能总体把握市场的变动方向，重复经营现象严重，经营管理混乱，在北海众商场中，和安商港与大润发商场及新建安商都模式较为前位，竞争优势比较突出。总体上北海商业的模式与运营与区外发达地区相比，还是存在很大的差距。2、北海商业竞争越来越激烈除了北部湾广场商圈内商场的不断开发外，外围商场也在积极开拓，商业面积不断扩大；物价上涨，商业投资激增，北海商业竞争趋于白热化阶段。但不管怎么样，北海商业的竞争态势还是异常激烈的。3、北海商业发展的趋势按照这几年北海商业的发展状况，北海商场正向

10、大型、综合、专业方向发展；对品牌、服务等要求越来越高。,34,三：北海商业租金分析,总体商业租金水平不高：市中心商业代表项目如新新力商场，和安商港等大型商业项目1F租金普遍也就5元/天/左右，部分商场临街商铺租金价位达10元-15元/天/，但高位租金商铺很少。北部湾路几大商场租金差距较小，平均租金水平1层为4-6元/天/。地段差距租金差较大，同一路段，靠近大中型商场附近租金价位较高，稍偏远一点租金低，如四川路靠近旧新力附近沿街商铺租金约4元/天/，但离商场稍远点路段租金1.52元/天/.市中心几大商场出租率基本达100%，商场内商铺转手率较底，一般2-3层商铺的转让费在58万左右。临街商铺有部分空置，越远离市区商业中心空置率越高，北部湾大中型商场附近临街及商场一层基本没空铺。,谢谢你的阅读,知识就是财富丰富你的人生,