住宅工程质量通病控制与监控措施实施细则.doc

《住宅工程质量通病控制与监控措施实施细则.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程质量通病控制与监控措施实施细则.doc（18页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、住宅工程质量通病控制与监控措施实施细则根据住宅工程质量通病控制标准（以下简称标准）的要求，监理部总监理工程师组织专业监理工程师根据标准的施工措施编制相对应的“监理监控措施 和手段”。在住宅工程施工阶段施工质量控制过程中有据可依。并提出几条规定：1、审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施 并提出具体要求和监控措施。2、各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3、 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。4、地基基础、主体结构和竣工工程验 收时，应组织对质量通病控制进行

2、专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在 过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。6、住宅工程质量通病控制与监控措施：住 宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段(一) 地基基础工程 1、沉降变形对上部建筑的影响 1、施工前应编制详细施工组织设计，并按规定程序审批 督促编制，严格按审核要点，组织专业监理工程师审查，总监理工程师审核2、施工机械必经鉴定合格，计量设备按周期核定，主要工种持证上岗 施工机械安装调试后经安全检测查，计量设备检测证明，查主要工种上岗证件，做到人证

3、相乎3、施工中使用的主要原材料应具有标合格证 主要原材料进场前组织考察供应厂家，进场时进行外观检查，使用前见证取样送检复度，不合格材料不能使用并见证清出施工现场4、管桩施工前，先作2根试桩经设计人员确定桩端持力层和桩长，并按要求作静载试验确定 管桩施工前由建设、设计、监理单位参加试桩，并全过程旁站静载试验5、保证有效桩长和进入持力层深度，严格控制压力值 实施全过程跟踪旁站监理，并按实作好记录，出现不良情况及时向有关单位反馈6、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验 审核、桩基检测方法，对静载、高应变、低应变等试验检测过程跟踪旁站桩身质量不符合要求 7、严格控制预制管桩质量

4、，加强检查，不合格桩不得使用 考察管桩供应厂家，并从质量保证措施、生产设备、供应能力方面重点考察，在使用中，对检验结果有怀疑时，同一厂家、同一品种每300米抽一节做破损检验和 见证取样抗弯试验，对桩身开裂等超过规定的不合格桩见证清出现场（二）地下防水工程 1、防水混凝土结构裂缝、渗水 1、防水混凝土掺入的外加剂应按规范复试符合要求后使用，掺入剂由试验确定 混凝土掺入剂，见证取样送检复试，不符合要求见证退场2、浇筑混凝土前，应观测混凝土内外温差的影响，采取适当措施 督促承包单位编制报审专项施工方案，并审核符合要求后，监督实施，跟踪内外温差观测住宅工程质量通病控制与监控措施分 (子)部工程 质量通

5、病 施工控制措施 监理监控措施与手段(二) 地下防水工程 1、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 3、混凝土内部钢筋和扎丝不得接触模板，穿墙加小环，拆模后将留的凹槽堵密实，在迎水面刷防水涂料 加强巡视和平行检查，发现存在隐患督促承包单位按要求进行整改4、施工时加强现场控制力度安排专人检测混凝土坍落和易性应符合设计要求 在旁站监理时，加强对坍落度及和易性的见证检测，发现不能满足设计和规范要求，督促采取措施调整5、混凝土应采用分层浇筑泵送混凝土每层为500700mm分层振实，板面平板震动后排除泌水，二次收浆压实 测量浇筑分层厚度，现场监督振捣和二次收浆压实6、防水混凝土水平表面采用塑料薄膜或双层草袋覆盖

6、，浇水养护竖向构件喷涂养护液，养护期不少于14天 巡视检查养护措施，检查防水混凝土养护记录台帐(三) 砌体工程 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 1、找平层应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工 巡视检查基层清理情况，加强工序质量控制，坚持上道工序不合格不得进行后续工序施工2、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下 施工前加强检查，监督和检查降低地下水实施住宅工程质量通病控制与 监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段(四) 砌体工程 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材应采用满贴法铺贴，确保粘贴严密

7、，防水涂料应薄涂多遍成活 审核专项方案，督促承包单位按照方案组织施工，全过程旁站监理4、柔性防水层的施工应符合相关规范和操作规程的要求 检查督促5、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施 巡视检查、督促落实保护的措施（三）砌体工程 砌体裂缝 1、填充墙砌至按近梁底，板底时，应留一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天后，方可补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高强等级水泥砂浆嵌填密实 加强巡视检查，检查施工记录间隔时间，双面竖缝用高强水泥砂浆挤紧压实2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折其压入砖缝，拉结筋宜采用预埋法留置 框架柱钢筋绑扎时，督促预埋绑扎拉结筋，并落实与砖模数相乎3、通长现浇

8、混凝土土板带应浇筑完成 现场检查、监督4、砌体结构少于30天后再抹灰 现场检查、监督、并检查施工记录5、每天砌筑高度控制在1.8m以下，并采取防风、防雨措施 检查、监督住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段(三)砌体工程 砌体裂缝 6、严禁在砌体上交埋性设和开凿水平槽，竖向槽须在砌体砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿，且在粉刷前，粘贴钢丝网等抗裂材料 现场巡视检查、强调承包单位做好技术交底和抗裂材料粘贴并签认隐蔽验收记录7、宽度大于300mm的预留洞口，应加设钢筋混凝土过梁，并且伸入砌体两端的长度不小于250mm 巡视检查、尺量砌筑砂浆饱满度不

9、符合规范要求 1、砖砌体应采用“三一法”砌筑，铺浆砌筑长度不应超过500mm，应保证顶头缝砂浆饱满密实 督促承包单位严格按技术交底和质量验收规范组织施工，巡视检查，督促2、严格控制砌体材料含水率，应提前12天浇水湿润 每个台班砌筑前检查砖的含水率，并做好记录，实行现场断砖法，砖四周融水深度1520mm可视为合格3、施工洞、脚手架等后填口补砌时，应将按搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆、外墙等防水墙面的洞口，采用防水膨胀砂浆分次填砌。迎水面用1：3防 水砂浆粉刷，孔洞填塞应由专人负责，及时办理隐蔽工程验收手续 检查、监督、落实专人负责堵填洞口，符合要求签认隐蔽工程验收记录砌体标高、轴线等几何

10、尺寸偏差 1、砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明竖向构造的变化部位。砌筑完成基础或每一层楼后及时详出标高和轴线控制线，做好测量记录，并及时报监理验收 施工中督促设置皮数杆；复核承包单位测量、放线成果，签署测量放线记录住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段(三)砌体工程 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 2、装饰工程施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，及时处理 进入装饰工程施工前，复核房间轴线、标高等几何尺寸（承包单位配合）出现超标督促整改3、室内尺寸允许偏差：1）净高度18mm；2）室内方正与垂直线偏差小于0.3

11、%，且不小于15mm；3）楼板水平度5mm/2m 室内尺寸允许偏差，列为监理重点抽查（或全数检查）内容，不符合要求时则督促进行整改（四）混凝土结构工程 混凝土结构裂缝 1、水泥宜优先采用早期强度较高水泥，进场时对其品种、级别、批次、出厂日期和进场数量等进行检查，并应对其强度、安定性和必要的性能指标进行复验 对承包单位提供的水泥生产厂家进行资料审核，必要时进行考察符合要求后同意采购进场使用。进场使用前见证取样送检复试，各项性能指标符合要求后， 同意进场使用，使用过程中发现疑问即抽样送检，不合格者，见证清退出场2、混凝土采用的减水剂、粗骨料含量、含砂率应根据试验确定 材料使用前进行抽样检测试验确定

12、，并随时检查实施情况3、预拌混凝土入模坍落度不应大于180mm（高层）150mm（其他住宅） 在混凝土浇筑实施旁站过程中经常性检查混凝土入模坍落度，监督执行控制标准规定1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm，根据 工期要求，配备足够数量的模板、拆模时，混凝土强度应满足规范要求 要求承包单位编制详细的（包括计算书）专项施工方案组织监理人员进行审核和验算，现场尺量检查、立杆间距，承包单位凭拆膜试块检测报告检测结果符合要求后 才能申请拆膜2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等

13、现浇板的负弯矩筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土 时，保证钢筋不位移 现场尺量检查钢筋保护层厚度和设置间距，浇筑混凝土旁站过程中督促承包单位配备护筋人员，督促承包单位在浇筑前设置跳道，保证钢筋不位移住宅工程 质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（四）混凝土结构工程 混凝土结构裂缝 3、现浇板中的线管必须布置钢筋网片之上（双层双向配筋布置在下层钢筋之上），支叉 在巡视检查或检验批工序质量检查验收的同时，落实线管预埋是否符合要求，如存在问题，则进行整改，否则不得进入后续工序施工4、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工

14、平台、走道，施工中派专人护理钢筋，确保钢筋位置，符合要求 工序质量（钢筋、模板）验收时，检查平台、走道搭设落实情况，旁站监理过程中，查护筋人员到位5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹 混凝土浇筑旁站过程中督促施工管理人员落实二次振捣、压抹施工6、施工缝位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60天后再施工，浇筑时，应采用收 缩补偿混凝土，其混凝土强度应高于一个等级 督促承包单位做好技术交底，按控制标准规定和相关规范规定，设计要求做好后浇带的施工工作，并加强旁站监理7、应在混凝土浇筑完毕后以内对混

15、凝土覆盖保湿养护：1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护用水与混凝土拌制水相同。2） 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严。3）日常均气温低于5时不应淋水4）对不便淋水和覆盖的，宜涂刷保护层（如薄膜护液）养护，减 少混凝土内部水分蒸发 加强巡视检查监督督促承包单位认真按照规范、控制标准等规定实施，并加强检查督促8、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1）硅酸盐普通硅酸盐水泥不应少于7d。2）对掺有缓凝剂或抗渗剂的混凝土养护时间不少于 14d 巡视检查、查阅养护记录，督促承包单位对混凝土养护工作的重视住宅工程质量通病控制与监控措施分(子) 部工程 质量通病 施工控制措施 监理

16、监控措施与手段（四）混凝土结构工程 混凝土结构裂缝 9、混凝土养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工，小于10Mpa时，不应在混凝土板上吊运堆放重物、吊运、堆放重物时，应采取措 施，减轻对现浇板的冲击影响 检查混凝土浇筑完成后续施工进行情况，不符合要求时，监督暂停施工混凝土保护层偏差 1、严禁使用碎石及短头钢筋作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。钢筋保护层宜优先用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度不应低于M15，面积不小于 4040mm 在施工现场检查验收模板、钢筋工序施工质量的同时检查钢筋保护层垫块规格、材质、强度2、梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按4040mm并

17、预埋18#绑扎固定低碳钢丝 检查梁钢筋、模板施工质量时结合检查梁钢筋保护层垫块和固定钢丝绑扎情况3、当板面受力钢筋和分布钢筋直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋、支架间距为：当采用6分布筋不大于500mm；当采用8分布筋时不大于 800mm；支架与受支撑钢筋应绑扎牢固。当板受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马凳作支撑，马凳在纵模两个方向间距均不大于 800mm 检查钢筋绑扎质量时，结合检查支架、马凳制作材料直径和设置数量，发现不符合要求则要求增加，防止施工中人为踩踏造成钢筋移位混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 1、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期

18、检验 检查承包单位测量人员上岗证，审核测量仪器报验和检验时间是否在有效期内住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（四）混凝土结构工程 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 2、主体结构施工阶段应及时弹出标高和轴线控制线（如墙面1m线，地面方正控制线等）准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚，监理单位要对其复核 为防止竣工后处理难度更大，监理测量专业工程师要认真复核测量成果，并检查现场标识，确认无误后，签署“测量报验单”3、模板支撑完成后，要测量校正模板标高和平整度，若有偏差时及时调整 施工现场按测量标高进行拉线检查4、严格控制现浇板厚度，

19、在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每延长2米范围内宜设置一处 混凝土浇筑旁站过程中，随时用钢尺测量控制标高点的准确度和设置数量5、楼地面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高 要求承包单位及时完善标高控制线的设置，并检查其准确度6、模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。在浇筑混凝土墙、柱时在现浇板面埋设48钢管，增设斜撑以增强模板的刚度平整度 督促检查落实情况7、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓 现场检查督促实施8、模板支撑完成后，要全面检查模板几何尺寸合格后，方可进行下道工序施工 拉线、尺

20、量、实测实量全数检查，发现不符合要求，督促其按要求进行整改（五） 楼地面工程 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水，基层处于面干内潮，均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层 楼地面面层基层的处理，作为重要工序检查验收，并列为隐蔽工程验收内容检查住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工 程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（五）楼地面工程 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm 现场抽查砂浆和混凝土的稠度、坍落度，发现不符合要求，责令进

21、行整改3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平，混凝土面层浇筑时，应采用平板震动器或辊子滚压 检查在施工过程中现场督促落实4、掌握和控制压光时间，压光遍数不少于2遍，分遍压实 在施工过程中检查、督促、实施5、地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护连续养护时间不应少于7d，当环境温度低于5时采取防冻措施 督促、巡视检查楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致。踏步阳角开裂或脱落 1、踏步抹面（或抹底糙）前应将基层清理干净，并充分浇水湿润 抹灰面基层清理、湿润施工工序主控必检项目，进行检查2、抹灰前先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹 巡视检查粘结层施工情况，并督促其实施3、砂

22、浆稠度应按制在35mm左右，抹面工作应分次进行，每次抹灰厚度应控制在10mm之内 施工中，随时抽查抹灰分次和抹灰厚度4、踏步平、立面的施工顺序应先抹立面后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并将接缝搓压紧密 巡视检查抹灰顺序和搓压紧密情况5、抹面（或底糙）完成后应加强养护，养护天数714天，养护期间禁止人上下。正式验收前，应用木板或角钢置于踏级阳角处，以防碰撞损坏 抹面完成后督促、检查养护和成品保护措施住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（五） 楼地面工程 踏步尺寸不一致 1、楼梯结构施工阶段，踏步模板应用木模板制作，尺寸一致 现场巡视检查、督

23、促其实施2、计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度 要求施工中严格采用定型标准模板、控制尺寸以地面面层厚度，抹灰前拉线确定面层抹灰厚度3、统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在楼梯结构层施工时，调整结构尺寸 按设计施工图要求，制大样图确定梯级、平台标高，如有不一，进行调整4、面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸一致 督促承包单位在抹灰前对墙面弹出标高和尺寸控制线厨、卫间楼地面渗水 1、按设计要求做不少于200mm的混凝土翻边，标高比其他房间低30mm 严格按设计要求进行施工2、上、下水管等预留洞座标位置应正确，洞口形状为上大下小 检查钢筋、模板工序质量

24、时，同时检查预留洞口位置、形状3、PVC管道通过楼面时，应采用预埋接口配件的方法 检查督促实施4、现浇板预留洞口堵塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、净刷加胶水泥浆作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑，先用抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇至楼板厚度的 2/3处，待混凝土凝固一进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在管周围进行24h蓄水试验，不渗漏后再做防水层 施工现场全数检查洞口处理各道工序的施工质量，旁站见证蓄水试验，确认无渗漏后，才能进行后续工序施工5、防水层施工前，应将楼板面及四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不小于300mm 防水施工前，要求编制防

25、水专项施工方案，并审核编制内容，施工中严格检查实施情况住宅工程质量通病控制与监控措施分 (子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（五）楼地面工程 厨、卫间楼地面渗水 6、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm 施工中，拉线，尺量检查，发现问题，责令整改7、有防水要求的地面施工完后，应进行24h蓄水试验，水高度为2030mm，不渗漏为合格 逐间做好蓄水试验，并全数检查，确认无渗漏后，签发蓄水试验记录8、烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层 现场检查、监督9、卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙 现场检查、监督底层地面沉

26、陷 1、地面基土回填应夯实，分层厚度应符合规范要求；2、回填土内不得含有机物或腐植土；3、回填土应根据规范要求分层取样做密实度试验， 压实系数必须符合设计要求，当设计无要求时，压实系数不应小于0.9 现场巡视检查填土土质、分层厚度、分层压实，按照设计要求的填土压实系数见证取样做土质和密实度试验（六）装饰装修工程 外墙空鼓、开裂、渗漏（基层处理） 基层处理：1、混凝土表面凹凸明显部位应事先剔平，或用1：3聚合物水泥砂浆补平；2、粉刷或化学 毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）；3、混凝土基层应用人工凿毛或化学毛化处理；4、外脚手架孔及洞眼应分层塞实， 并在洞口外侧先加刷一道防水增

27、强层；5、不同材料基体交接处，必须铺抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm 检查承包单位专项施工方案中对基层处理的要求、查看工艺标准和技术交底文件，巡视检查抹灰前对基层处理的落实情况，专顶检查不同基体材料钢丝网片（外墙） 玻纤网片（内墙）铺设与搭接长度，要求做好隐蔽工程验收记录通过全数检查确认后签认住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工 程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（六）装饰装修工程 外墙抹灰 1、刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为78mm，但不应超过10mm，面层宜为710mm； 巡视检查现场测量抹灰分遍厚度,抹灰用砂，见证取样检测，查看现场砂浆配合比和计

28、量器具及检验周期2、外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉； 3、混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体宜为1：6防水混合砂浆 4、每遍抹灰前，必须对前一遍抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉、只裂不空用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间歇时间不应少于27d，达到 冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁，柱中间。 加强巡视、平行检查，督促承包单位做好施工技术交底和监理机构的监理交底5、抹灰总厚度35mm且50mm（含基层修补厚度）时必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝

29、土基体的深度不小于50mm， 抹灰总厚度超过50mm时，由设计单位提出加强措施 钢尺测量抹灰总厚度，发现超厚抹灰层，即要求暂停施工征求设计采取加强措施后进行施工6、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不少于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉线圆角；滴水线宽度应为1525mm，厚度不小于12mm，且应粉成 鹰嘴式 测量排水坡度、尺量滴水线几何尺寸，不符合要求责要求整改住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（六）装饰装修工程 外墙面砖 1、饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查，修补，基层应无空鼓、裂缝、清理干净、浇水湿润（面干内湿）后才进行铺贴 要求承

30、包单位在施工前，认真细致对操作人员做好技术和工艺交底，做好基层处理相关工作2、饰面砖应选择专用胶粘剂，或粘贴砂浆，粘贴砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净 现场巡视中，抽查砂浆使用品种，不符合要求督促调整3、饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1：11.5水泥砂浆嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑、严禁出现砂眼和裂缝 巡视、平行检查嵌缝质量4、外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。 现场见证挑选有代表性拔试验点跟踪试验结果外墙饰面板 1、采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。 现场检查，督促实施2、饰面板铺贴（干挂）时应剔除色纹，暗缝和隐伤等缺陷板材 现场检查，督促实施3、后

31、置埋件必须做现场抗拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板 现场随机抽查试验部位，跟踪试验结果，符合要求后才能进行后续施工4、干挂饰面板应采用中性硅酮耐密封胶封缝，毅然缝厚度不应小于3mm 现场检查封缝所使用的材料品种，查合格证、试验报告5、湿做法饰面板应采用不锈钢经筋或铜线固定，采用大理石胶或生石膏浆坐缝并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液 现场检查施工工艺和材料使用是否符合要求6、湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧缝隙堵实后，再灌1：3干硬性水泥砂浆，并分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3， 也不应大于200mm 现场检查施工工艺并敲击灌浆密实程度住宅工程质量通病控制

32、与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（六）装饰装修工程 顶棚裂缝脱落 1、对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间等潮湿较大的房间不宜采用）。批腻子前先清理干净板底污 物，并先批12遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子，每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm 监理单位在对主体结构工程施工前要求承包单位采用清水模板的施工做法，严格控制板底标高、平整度、接缝密实，拼缝处粘贴胶带，督促及时更换破损模板，创造 免粉刷条件，及控制批腻子厚度2、抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛或批界面剂或用聚合物砂浆毛点等措施进

33、行毛化处理，基层修补同外墙。 在施工过程中对顶棚抹灰面基层处理全数检查，毛化处理措施3、混凝土基层的刮糙应采用1:3聚合物水泥砂浆，面层应采用掺抗裂标准的1:1:6混合砂浆。 加强检查粉刷砂浆配合比和使用情况门窗变形、渗漏、脱落 1、安装完毕后，按有关规定委托有资质的检测机构进行现场检验。 要求建设单位委托有资质的门窗检测单位，现场见证随机抽样进行现场检测。2、门窗框固定，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。 严格要求各道工序之间的施工顺序，强调工种之间的互相配合，确保符合要求。3、门窗安装应采用镀锌铁皮固定，镀锌钢片厚度不

34、小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓 穿透型材固定门窗框。 进行主体结构砖砌体施工时，强调做好混凝土块的预埋位置，（上、下180，中间450500）素混凝土规格同砌体砖相同，严禁射钉射在砖墙上和长脚膨胀 螺栓固定。现场巡视检查。住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（六） 装饰装修工程 门窗变形、渗漏、脱落 4、门窗框外侧应留5mm宽的打槽口；外墙饰面为粉刷层时，应贴“T”型塑料条做槽口。 现场检查督促5、打胶面应清理干净，干燥后方可施打，并立选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂

35、料面层上。 现场检查密封胶质量、品种、强制实施禁止施打在涂料面上。6、为防止推拉门窗脱落，必须设置限位块，其限位块数间距应小于扇宽的1/2。 现场检查限位块设置的数量、间距和施工质量。栏杆高度不够，间距过大，连接固定不牢，耐久性差 1、金属栏杆制作和安装的焊缝应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠严禁点焊。 施工中巡视检查焊接质量2、预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除符合设计要求外，尚应符合以下要求：主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于 80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不少于4根锚筋，埋入混凝土的锚固长度不小于100mm，锚筋端部为180弯钩。当预埋件埋

36、置在砌体上，在 制作上边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20，将埋件浇筑在混凝土预制块上，随砌块一同砌筑，不得留洞后塞。 现场巡视检查量测抽查预埋件几何尺寸和埋设情况住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（六）装饰装修工程 栏杆高度不够，间距过大，连接固定不牢，耐久性差 主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不应小于60mm，主柱埋件不应少于两颗螺栓，并后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻主柱间的连线， 膨胀螺栓的直径不应小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或物件上，已装饰部分应先浇除装饰装修材料（含混

37、凝土和水泥砂浆找平层）后才能安装后 置埋件 现场检查和抽查测量后置埋件材质、规格以及尺寸及底层清理，符合要求后才能进行施工3、碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷漆）两度防锈漆和两道及两道以上的面漆。 现场检查施工工艺和施工顺序，施工质量（七） 屋面工程 找平层起沙，起皮 1、水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求，应采用1：251：3的水泥砂浆体积配合比，水灰比为0.55 督促严格按照设计和规范要求组织施工2、水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5m/n，随拌随用 现场检查搅拌机旁悬挂配合比标牌和计量器具3、水泥砂浆摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润，摊铺时

38、，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。 现场检查施工程序和工艺做法，及时跟踪采取的养护措施和持续时间。4、水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实收光。 5、施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护期不得少于7d。 住宅工程质量通病控制与监控措施分 (子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（七）屋面工程 （卷材防水层）屋面防水层渗漏 1、屋面工程施工前，应编制详细施工方案，经监理确认后组织再施工 审核施工方案技术、质量，保证体系和措施，并督促其实施、基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层

39、处理剂接缝胶粘剂密封材料应与铺贴的卷材相容。、防水层施工 前，应将卷材表面清刷干净，热铺贴卷材与玛蹄脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保层材防水层与基层的粘结能力。、不应在雨天、大雾、雪天、大风天气 和环境平均温度低于5时施工，并应防止基层受潮、应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序完工后应检查合格 方可进行下道工序。、卷材大面积铺贴并应先做好节点密封处理附已付加层和屋面排水较集中到位（如屋面与水落后连接处檐口、天沟、檐间、屋面转角 处、板墙缝等）。细部构造处理，分格缝的空铺条处理；应由屋面最低标高处向上施工，铺贴天沟、檐沟卷材时，应顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向

40、分水线方 向铺贴，尽量减少搭接。、上、下层卷材铺钻方向应正确，不应相互垂直铺贴；、相邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上； 巡视和旁钻监理过程中应对下列内容进行抽查：1、基层处理质量；2、与施工方案对照铺贴方法；3、控制施工气候和环境温度；4、 节点部位的封闭处理；5、施工方法、施工工艺应符合设计要求和控制标准相关规规范的规定；6、检查的使用的材料与搭接密封材料相等。住 宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（七）屋面工程 屋面防水层渗漏 、叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺的各层卷材在天沟与屋面的连接处采用叉接法搭接，搭接缝应错

41、开；接缝应留在屋面或天沟侧面，不应留在 沟底，接缝无滑移，无挠边。、高聚物的沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，应用材料相容的密封材料。屋面各道防水层或隔气层施工时， 伸出屋面各管、道、井（烟）道及高出屋面的结构处理应用柔性防水涂料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷 材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 刚性防水屋面 、刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理；、细石混凝土防水层不应直接批铺在砂浆基层上，与基层间应留置隔离 层，隔离层可用纸脂油钻，聚乙烯薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆；、在出屋面管

42、处与防水层交接的阴角处，应留置缝隙，用密封材料嵌填，并加贴柔性 防水附加层，收头固定密封，其泛水层应做成圆弧型，并适当加厚。、在梯间墙与防水层之间应贴分格缝，缝宽1520mm，并嵌填密封材料，上部 铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm。 刚性防水屋面施工属关键部位，重要工序是监理旁站监理，全过程跟踪监督的重要分项工程，因此，对本分项工程实施全过程旁站监理。在实施旁站过程监理过程 中，做好下列主要工作：、基层处理；、隔层涂刷；、交接处处理；、混凝土浇捣养护；、细部构造处理， 并如实做好记录。住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（七）屋面

43、工程 刚性防水屋面 、细石混凝土防水层面施工除符合规范要求外，还应满足以下要求：、钢筋网片应采用 焊接型网片；、混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分寸二次压光；、 格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料 底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的确卷材保护层；、混凝土养护不小于14d。3、屋面细部构造（1）、 天沟、檐沟、天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或

44、合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂 膜增强层。、天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm，天沟、檐沟卷材收头处应密封固定；、斜屋面的檐沟 应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度10mm的滴 水槽。（2）、女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：、女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高 时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm。、女儿墙 为混凝土时，卷材的收头采用镀锌

45、钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹 水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。（3）、水落口处防水处理应符合下列要求：、水落口杯埋设标高应正确， 应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。 住宅工程质量通病控制与监控措施分(子)部工程 质量通病 施工控制措施 监理监控措施与手段（七）屋面工程 刚性防水屋面 、水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为25mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深 20mm的凹槽，以便嵌填密封材料

46、。（4）、变形缝的防水构造处理应符合下列要求：、变形缝的泛水高度不应小于250mm。、 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。、变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。、变形缝顶部应加扣混凝 土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。（5）、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防 水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求：、管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的 圆锥台，以防根部积水。、管道与基层交接处预留200mm*200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。、管道根部做附加增强层，宽 度和高度不小于300mm。、防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。、 附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。 做好各道工序施