[从业资格考试]重庆造价员实务考试讲义.ppt
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1、4.土建工程计价,4.2 建设工程费用定额,2008重庆市,4.2.1建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成,直接费,间接费,利润和税金,说明,1、技术措施费是指能够套有用重庆市建设工程计价定额计算的措施项目费;组织措施费是指以费率形式计算的措施项目费。2、本表措施费项目只列出各专业工程通用措施项目,各专业工程专用措施项目应根据各专业工程实际情况确定。,专业工程专用措施费,建筑安装工程费用内容,略,4.2.2建筑安装工程类别划分标准,1.建筑工程类别划分标准,2.装饰工程类别划分标准,3.工程类别划分标准说明,1.工程类别按单位工程划分。2.一个单位工程满足表
2、中的一个条件即可执行相应类别标准。3.建筑工程具有不同使用功能时,应按其主要使用功能(以建筑面积大小区分)确定工程类别。,4.单层多跨厂房应以最大跨度作为确定类别的依据,与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。5.室外管沟、围墙按建筑工程四类标准执行,挡墙按市政工程标准执行。6.特殊工程类别按设计等级标准划分。,4.2.3建筑工程定额计价费用标准与计算程序,1.建筑工程费用标准,2.装饰工程费用标准,3.建筑工程费用计算程序,4.装饰工程费用计算程序,5.工程费用计算说明,1.执行2008年重庆市建筑、装饰、安装、市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程计价定额,本专业工程若需
3、借用其他专业工程定额项目时,应将借用定额人工、材料、机械按本专业单价进行换算后,纳入本专业定额规定的工程定额取费标准统一计费。,5.工程费用计算说明,2.工程费用标准表中“规费”费用标准未含工程排污费,工程排污费另按实计算。3.安全文明施工专项费计取标准及计算方法,按重庆市建设委员会关于印发的通知(渝建发2006177号)文件执行。,5.工程费用计算说明,4.工程定额测定费根据渝府发2001106号评论年,按建安工作量的1.4计取,缴费办法按市建设工程造价管理总站有关文件执行。5.税金根据重庆市建设委员会关于调整建筑安装工程税金计取费率的通知(渝建发2005205号)文件规定。,建筑安装工程税
4、金标准,5.工程费用计算说明,6.总承包服务费发包方将工程中的一部分专业工程项目直接发包给另一施工企业,总包方应向发包方收取总承包服务费。总包方服务职责为:同期施工时,配合发包方进行现场协调、管理;提供必要的简易架料及垂直吊运等。总承包服务费应以分包工程(不含总包方自行分包工程)的造价或人工费为基础,建筑工程按造价的3%计算,装饰、安装工程按人工费的15%计算,进入按实计算项目内。,7.二次搬运费1)建筑工程材料、成品、半成品的场内二次或多次搬运费,主城区(渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)内包干使用。2)建筑工程组织措施费内已包括二次搬运费,当工程
5、所在地不在主城区时,应扣除组织措施费中已含的二次搬运费,二次搬运费另根据工程情况按实计算。3)除建筑工程外,其他专业工程二次搬运费应根据工程情况按实计算。4)建筑工程采用商品混凝土时,其商品混凝土使用量达到其上升工程现浇混凝土总用量的40%以上时,二次搬运费按上述标准的50%计取。,8.材料、设备采购及仓管费率标准1)由承包方采购材料、设备的采购及仓管费率:钢材、木材、水泥为2.5%,其他材料及半成品为3%,设备为1%。材料采购及保管费=(材料原价+运杂费)(1+运输损耗率)采购及保管费率。2)由发包方提供材料到承包方指定地点,发包方收取采购及仓管费的1/3,承包方收取采购及仓管费的2/3。3
6、)由发包方指定承包方在市外采购的材料、设备,采购及仓管费率:材料为5%,设备为2%。,9.临时设施费每万元材料摊销指标钢材0.91t、原木182m3、水泥3.25t、标准砖16.68千匹,本摊销量并入工程材料用量内,进行材料价差调整。,10.签证记工、零星借工1)计费基价:建筑、市政、房屋修缮、机械土石方工程为25元/工日;装饰、安装、仿古建筑及园林工程为28元/工日;人工土石方工程为22元/工日。2)各专业工程综合费用均按35%计算,不再计取其他有关费用,但应计算工程定额测定费和税金。3)人工费市场价差单调。,11.签证机械1)台班单价按2008年重庆市施工机械台班定额相应的机械台班单价执行
7、。2)各项费用综合按10%计算,不再计取其他有关费用,但应计算工程定额测定费和税金。3)机上人工费及燃料动力费市场价差单调。,12.停、窝工费用1)承包方进入现场后,如因设计变更或由于发包方的责任造成的停工、窝工费用,由承包方提出资料,经发包方、监理方确认后由发包方承担。施工现场如有调剂工程,经发、承包方协商可以安排时,停、窝工费用应根据实际情况不收或少收。2)现场机械停置台班数量按停置期日历天数计算,台班费及管理费按机械台班费的60%计算,不再计取其他有关费用,但应计算工程定额测定费和税金。,12.停、窝工费用3)生产工人停工、窝工工资基价不分专业统一按25元/工日计算;各项费用综合按30%
8、计算,不再计取其他有关费用,但应计算工程定额测定费和税金;人工费市场价差单调。4)周转材料停置费按实计算。,13.发包方提供材料、成品、半成品实物时,承包方均应按定额基价计取相应费用。14.现场生产和生活用水、电价差调整1)现场生产和生活用水、电应调整价差。2)由发包方提供现场生产和生活用水、电,安装水、电表交承包方保管使用时:,(1)由发包方交款,承包方按表计量,合同中未考虑水、电价差的,按定额基价计算退还发包方;合同中已考虑水、电价差的,按合同约定水、电单价(含价差)退还发包方。(2)由承包方交款,则承包方按表计量,按实际单价减去定额基价调整水、电差价。,3)未安装水、电表并由发包方交款时
9、,凡按定额基价直接工程费用计费的工程,水费按定额基价直接工程费的0.70%,电费按定额基价直接工程费的0.80%退还建设单位;凡按定额基价人工费计费的工程,水费按定额基价人工费的3.00%,电费按定额基价人工费的5.00%退还建设单位。,15.按实计算费用允许按实计算的费用包括:建筑垃圾场外运输费;土石方运输、构件运输及特大型机械进出场等实际发生的过路费、过桥费、弃渣费、土石方外运密闭费;机械台班中允许按实计算的养路费、车船使用税;总承包服务费;高温补贴等。16.特殊检验试验费。发生时根据签证按实计算,进入“按实计算费用”内。,4.2.4建筑工程工程量清单计价费用计算程序,1.单位工程造价计算
10、程序,2.工程量清单综合单价计算程序,建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程以定额基价人工费、材料费、机械费之和为计算基础。,人工、材料、机械价差,人工价差=(人工市场价-人工定额价)x人工定额消耗量材料价差=(材料市场价-材料定额价)x材料定额消耗量机械价差=(机械台班市场价-机械台班定额价)x机械台班定额消耗量,2.工程量清单综合单价计算程序,装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化工程以定额人工费为计算基础。,人工、材料、机械价差,人工价差=(人工市场价-人工定额价)x人工定额消耗量材料价差=(材料市场价-材料定额价)x材料定额消耗量机械价差=(机械台班市场价-机械台班定额价
11、)x机械台班定额消耗量,4.3 清单计价,4.3.1单位工程造价的构成和计价方法,1.单位工程造价的构成工程量清单计价模式下,单位工程造价由以下内容构成:分部分项工程量清单项目费用、措施项目费用、其他项目费用、规费、税金。,2.单位工程造价计价方法,4.3.2综合单价的确定,1.综合单价特点投标报价中的综合单价应具备以下特点:(1)其各项平均消耗要比社会平均水平低,体现其先进性;(2)体现本企业在某些方面的技术优势;(3)体现本企业局部或全面管理方面的优势;(4)所有的单价都应是动态的,既具有市场性,又是对施工方案的全面反映。,4.3.2综合单价的确定,2、综合单价的计算综合单价是指完成工程量
12、清单中一定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素。,4.3.3 直接工程费计算,建筑工程计价定额使用方法,定额的直接套用定额的换算定额的缺项补充,1)计价定额的直接套用,1)设计要求与定额的项目内容完全一致时 2)设计要求与定额的项目内容存在差别时,但按照定额要求,不允许调整此差别,1)计价定额的直接套用,注意以下几点:(1)根据施工图、设计说明、标准图做法说明,选择定额项目;(2)应从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对,才能准确地确定与施工图相对应的定额项目;(3)施工图中分项工程的名称、内容和计量单位要与定额项目相一致。,例4.1.1 试确定M5水泥
13、砂浆240砖基础的定额基价。,解:查计价定额_基础工程_砖石基础240砖基础AC0023。经查证,设计要求与定额项目内容完全一致,可直接套用定额。,定额基价=1513.59元/10m3其中材料用量:标准砖 5.236千块/10m3M5水泥砂浆 2.360m3/10m3水 1.05m3/10 m3砂浆搅拌机200L:0.39台班/10m3本例若已知砖基础的工程量为336 m3,则其直接工程费为:定额直接费=33.61513.59=50856.62元人工、材料、机械台班消耗量:,2)计价定额的换算,1)设计要求与定额的工作内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符时。2)根据总说明、分部工程说明、附
14、注等有关规定,在定额指定的范围内、用定额规定的方法加以换算。,2)计价定额的换算,(1)计价定额乘系数的换算。其换算公式为:换算后基价=定额基价调整系数 或换算后基价=定额基价+调整部分金额(调整系数1),例4.1.2 试确定M5混合砂浆240砖弧形墙的定额基价。解:查定额手册砌筑工程砖墙AE0001。由砌筑工程说明一中第3条规定知:砌弧形墙对应按相应项目人工乘以系数1.2。换算后基价=原基价+人工费(系数1)=1606.71+396.75(1.21)元/10m3=1685.54元/10 m3,例4.1.3 试确定基坑开挖(湿土、挖深6.7m)的定额基价。解:查定额手册土石方工程人工土石方AA
15、0010。根据土石方工程说明二中第1条规定:人工挖湿土时,按相应项目人工乘以系数1.18。换算后基价=原基价调整系数=2596.441.18元/100 m3=3063.80元/100 m3,2)计价定额的换算,(2)砂浆、混凝土强度等级、配合比换算。当工程项目中设计的砂浆、混凝土强度等级、抹灰砂浆及保温材料配合比与定额项目的规定不相符时,可根据定额总说明或分部工程说明进行相应的换算。在进行换算时,应遵循两种材料交换、定额含量不变的原则。其换算公式为:换算后基价=后基价+(换入单价换出单价)定额材料用量,例4.1.4 试确定M7.5混合砂浆台阶的定额基价。解:查定额手册砌筑工程其他砌体AE003
16、3,从AE0033子目中查出:该子目是以M5混合砂浆编制的,而设计为M7.5混合砂浆,与定额不同。根据总说明中第十条的规定:砌筑砂浆的强度等级如与规定不符时,可以按配合比表进行换算。查砂浆配合比表P51知M5、M7.5混合砂浆单价分别为98.20元/m3、108.65元/m3换算后基价=395.70+(108.6598.20)0.55元/10m3=401.45元/10m3,例4.1.5 试确定C20(塑、特、碎520、塌3550)自拌混凝土现浇零星构件的定额基价。解:查定额手册混凝土及钢筋混凝土工程其他构件混凝土AF0047因混凝土强度等级与设计规定不同,因此应按总说明第十条的规定进行换算。查
17、定额附表P15知C20(塑、特、碎520、塌3550)、C30(塑、特、碎520、塌3550)混凝土的单价分别为133.52元/m3、163.67元/m3。,换算后基价=2645.95+(133.52163.67)10.15元/10m3=2339.93元/10m3,例4.1.6 试确定1:1:4混合砂浆粉砖墙面的定额基价。解:查定额手册装饰工程墙、柱面装饰混合砂浆AL0012。根据装饰工程说明一第1条的规定:本分部抹灰项目中的砂浆种类、配合比,如设计规定不同时可以调整,人工不变。需进行砂浆配合比的换算。,查定额附表P53得:1:1:4、1:1:6、1:0.5:2.5混合砂浆的单价分别为131.
18、11元/m3、107.62元/m3、157.60元/m3。换算后基价=654.39+(131.11107.62)1.62+(131.11157.60)0.69元/100m3=674.17元/100m3,2)计价定额的换算,(3)木门窗木材断面的换算。门窗、木结构工程说明中规定:木门窗项目中所注明的框断面均以边框毛断面为准,框裁口如为钉条时,应加钉条的断面计算。如设计框断面与计价定额项目断面不同时,以每增减10cm2(不足10cm2按10cm2计算)按下表增减材积:,表6.4.1 木材材积增减表,2)计价定额的换算,1)本分部凡列有锯材(干)的项目,其锯材消耗量内已包含干燥损耗,不另计算。2)计
19、价定额项目中所注明的木材断面或厚度均以毛断面为准。如设计图纸注明的断面或厚度为净料时,应增加刨光损耗:板、枋材一面刨光增加3mm;两面刨光增加5mm;原木每立方米体积增加0.05m3。则设计毛断面面积=(设计断面净长+刨光损耗)(设计断面净宽+刨光损耗)换算后基价=原基价+材料费调整值,例4.1.7 某工程全板胶合板门门框设计净断面尺寸为5595mm2,试确定其制作定额基价。解:查定额手册一门窗、木结构工程门窗AH0004。设计毛断面面积=(5.5+0.3)(9.5+0.5)cm2=58cm252cm2注意:框应按三面刨光,靠墙面不需刨光。应按表6.4.1增加材积0.3m3。换算后基价=(71
20、37.19+0.3850.00)元/100m2=7392.19元/100m2,2)计价定额的换算,(4)其他换算。其他换算是指不属于上述几种换算情况的定额基价换算,通常是对人工、材料、机械部分量进行增减,或利用辅助定额对基本定额进行换算。,例4.1.8 试确定空心板接头灌缝(不堵孔)的定额基价。解:查定额手册混凝土及钢筋混凝土工程预制构件安装、接头灌缝AF0270。由于该子目包括堵孔的人工、材料,应根据混凝土及钢筋混凝土工程说明七第4条的规定:若不堵孔时,应扣除项目中堵孔材料(预制混凝土块)和堵孔用工每10m3空心板2.2工日。,应扣除堵孔材料费=0.2360.00元/10m3=13.80元/
21、10m3应扣除堵孔人工费=2.225元/10m3=55.00元/10m3根据定额规定人工单价为25.00元/工日。换算后基价=原基价应扣除项目费用=(584.8013.8055.00)元/10m3=516.00元/10m3,例4.1.9 试确定人工运土方80m的定额基价。解:查定额手册土石方工程人工土石方土方运输AA0011、AA0012。基本运距20m,200m内增加辅助子目运距个数为(8020)/20=3换算后基价=(546.70+3162.80)=1035.10 元/100m3,3)计价定额的补充,当分项工程的设计要求与定额条件完全不相符时或者由于设计采用新结构、新材料及新工艺时,预算定
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