[经管营销]广西省大西南临港工业园控制性详细规划说明书.doc

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1、大西南临港工业园控制性详细规划 说明书 附件一大西南临港工业园控制性详细规划说明书防城港市港口区政府防城港市住房和城乡建设委员会防城港市规划设计院二零一一年七月18 说明书目录一、规划背景1二、现状概况及分析1三、上层次及相关规划2四、规划依据、原则与目标4五、规划区功能及规模5六、土地利用规划6七、地块控制与指标体系规划8八、道路交通规划17九、公共服务设施规划20十、市政公用设施规划21十一、绿地与景观系统规划31十二、环境保护规划33 一、规划背景进入新世纪以来，我国区域协调发展总体战略逐步形成，区域经济进入全新发展时期。防城港市地处北部湾，背靠大西南，面向东南亚，东临珠三角区域，连接海

2、内外，是大西南经济圈、泛珠江经济圈、环北部湾经济圈、大东盟经济圈的结合部，是我国西部大开发地区唯一的沿海区域，也是我国与东盟国家既有海上通道、又有陆地接壤的区域，区位优势明显，战略地位突出。大西南临港工业园属广西重点临海工业基地防城港市企沙大型临港工业区的一部分，北接企沙一级公路，西至公车新城，南临港口，区位优势显著。随着盛隆冶金、中一重工等多家企业建成投产，工业园内沙港路、公车大街等重要主次道路竣工通车，工业园内已批项目用地纷纷开工建设，工业园区的开发条件已经成熟，急需编制控制性详细规划，指导园区土地开发利用。2007年由城市建设研究院与深圳市帝艾弗建筑设计有限公司共同编制了防城港市公车工业

3、园区规划，作为指导本园区开发建设的控制性详细规划。随着工业园区内道路、市政等配套设施逐步完善，钢铁、化工等大型工业项目及其上下游配套产业纷纷进驻，原控规已不能适应形势的变化，亟需对其重新进行修编，其原因主要包括：2008年，防城港市城市总体规划（2008-2025）获批，大西南临港工业园的功能定位、用地与路网均与上版规划有所不同；根据工程建设的实际需要，在建的多条道路与原控规不同；已经进驻的工业项目与原控规所预期的高新技术产业类型差别较大，导致原控规的产业定位发生变化，并直接影响了园区用地功能与空间构成。二、现状概况及分析规划范围为沙潭江大道以东、企沙一级路以西以南，总面积3260.75公顷。

4、未开发的场地现状地貌为近海小丘、耕地滩涂、盐田湿地等。地势平缓，坡度较小，场地最高点高程为49.8米（白须公大岭最高点）。已建及意向入驻的项目用地面积合计达到931.37公顷，其中A区441.85公顷，B区489.52公顷。现状村镇建设用地27.31公顷，居住人口主要是公车镇常住居民。2007年末，规划区内总人口1.96万人。有利条件：区位交通优势工业园位于防城港市中心区城东侧，西依城市、南联港口。企沙一级公路等现状道路的建设已经为工业园创造了便捷的外部交通条件；铁路支线和电力网络也覆盖到本区域。土地资源优势工业园土地储备丰厚，目前主要是国有滩涂丘陵，征地容易，费用低，土地价格具备优势。发展与

5、机遇港口的快速发展、大型临港企业的建设，将为工业园带来更大的发展机遇和拓展空间。限制条件：近期缺乏城市依托，配套服务不完善目前中心城还未形成规模，城市对大西南临港工业园的服务支撑不足。园区一方面需借助城市的服务支撑，另一方面逐步完善自身的配套设施。基础设施欠缺，前期投入大。目前工业园的基础设施刚刚启动，仅有部分道路建成，供水、排污、燃气等均需较大的投入。三、上层次及相关规划1、防城港市城市总体规划（2008-2025）1.1城市发展方向防城港市中心城发展的主要方向为“双连东拓西延”，形成“中部兴起，两翼腾飞”的城市发展态势。双连：通过发展沙潭江核心区，建设行政、经济、文化中心，培育新的城市增长

6、点，并连接防城老城区和港口区（渔万岛）；东拓：依托防城港钢铁基地的建设，以东湾沿海港口的建设为契机，将企沙公车一带建成以港口和临港工业为主的重要产业区；西延：依托防城江出海口西侧墨鱼港地区以及西湾沿线，建设西湾重要的生活居住区，作为城市西延的重要组成部分。1.2大西南临港工业园功能定位布局钢铁厂和能源等大型工业相配套的上下游产业以及物流仓储等行业，突出发展与重化工相配套的能源、机械制造磷化产品和矿产等工业；1.3江河洪标准、海潮防洪标准近期按50年一遇，远期按100年一遇标准设防。2、防城港市公交专项规划2.1大站快线公交换乘系统大站快线3号线:中心区火车站大西南临港工业园企沙工业区，总长度为

7、31公里。2.2公交专用道规划经过大西南临港工业园的公交专用道包括沙潭江大道、玉石滩大道与榕木江大道。2.3公交站场规划公交站场类型公交站场名称面积（公顷）备注公交枢纽站B区公交站0.9含公交停车场0.4公顷3、防城港市环卫设施专项规划公共厕所的设置标准应采用下表的指标。城市用地类别设置密度（座/km2）设置间距（m）建筑面积（ m2）独立式公共厕所用地面积（m2）居住用地3500800306060100公共设施用地53005005012080170工业用地仓储用地280010003060其他城市建设用地18001000306060100废物箱的设置标准应采用下表的指标。道路分类商业、金融业街

8、道主干路次干路有辅道的快速路支路有人行道的快速路设置间距（米）801501501502502504、上版控制性详细规划2007年由城市建设研究院与深圳市帝艾弗建筑设计有限公司共同编制了防城港市公车工业园区规划，作为指导园区开发建设的控制性详细规划。该控规将工业园区定位为以港口为主要依托，产业集聚功能突出的，集临港型工业、加工工业、物流、服务于一体的生态型大型综合工业园区，并将园区结构划分为A区与B区两大区块，A区以一类、二类工业企业为主，包括一期、二期用地；B区以物流仓储、高新技术产业为主，包括二期、三期与四期用地。5、防城港市土地利用总体规划（2006-2020）参照公车镇建设用地管制与基本

9、农田保护图，大西南临港工业园内成片陆域以城镇建设用地为主，面积约17.6平方公里；临近榕木江、风流岭江出海口300800米范围内部分用地为有条件建设区，面积约8.2平方公里；榕木江出海口绿地为限制建设区。6、本控规方案与相关规划的衔接情况与土地利用总体规划的衔接与城市总体规划的衔接与上版控制性详细规划的衔接土地利用未超出土地利用总体规划的城镇建设用地与有条件建设区。B区榕木江大街南侧已批项目红线超出总规建设用地。原规划建设用地1715.11公顷，修编方案增加部分用地，规划建设用地增至2417.75公顷。道路系统榕木江大街根据盛隆冶金项目批地情况调整线形，玉石滩大道向西调整，留出榕木江滨海公园完

10、整绿地。榕木江大街根据盛隆冶金项目批地情况调整线形，玉石滩大道向西调整，留出榕木江滨海公园完整绿地。榕木江大街根据盛隆冶金项目批地情况调整线形。公共服务设施未规划未规划规划小学、幼托、居委会等。市政服务设施未规划未规划新增给水加压站、消防站、垃圾转运站等。绿地景观规划未规划规划榕木江滨海公园、风流岭江滨海公园。新增城市绿线与山体保护规划内容。四、规划依据、原则与目标1、规划依据中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日起施行）城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则防城港市城市总体规划（20082025）防城港市土地利用总体规划 （20062020）防城港市海洋功能区划国家及防城港市相关法律

11、、法规、规范2、规划原则（1）整体效益最优原则注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，从整体上研究环境保护、用地布局、道路交通网络及公共设施配套等问题，尽可能使几方面相结合，达到整体最优，实现社会经济的协调发展。（2）以人为本的原则规划应当满足群众日益增长的物质、文化和环境需要，体现人文关怀，选择适当的居住密度，提高规划片区的宜居性和方便舒适程度。（3）可持续发展的原则优越的自然生态环境是城市开发建设中一笔宝贵的财富，应对自然生态资源实行永续保护、持续开发，达到区域可持续发展的目的。（4）可操作性原则控制性详细规划是规划与管理、规划与实施衔接的重要环节，是城市规划管理的依据。规划编制中

12、要针对用地控制的重点难点提出规划控制的具体要求，以便于实际工作中的操作管理，为政府主管部门招商引资、土地管理和指导下层次的详细规划和道路设计等工作提供切实可行的技术支撑和管理依据。3、规划目标以“产业支撑、辐射带动、环境优先、可持续发展”为原则，立足园区现有基础，确定其主导产业、相关辅助产业，明确鼓励进入产业、有条件进入产业和严禁进入产业，以主导产业为发展重点，形成集中度高、关联度高、辐射带动力强的产业发展链，实现资源和效益的最大优化，建设布局合理、配套齐全、功能完善、环境友好的现代工业园区。主导产业的选择必须遵循以下原则：能满足上级政府和本地区发展规划，符合本地区经济发展阶段，市场前景良好，

13、能充分利用临港的资源优势与自然条件，符合可持续发展原则。可供选择的产业包括：机械装备制造业与建材业，均为钢铁的下游配套产业；化工（主要是磷化工产业），上游产业为矿石加工与精选，下游产业包括工业、食品、医药、日化、电子等。根据工业园区的发展相关条件，本次规划选取上述产业中的钢铁与化工产业作为园区未来发展的主导产业。产业布局应依托A区现有盛隆冶金与B区多个磷化工项目，呈组团布局。五、规划区功能及规模1、规划功能定位规划区定位为：以布局能源、石化等大型工业以及相配套的上下游产业为主，重点发展能源、建材、化工、有色金属、金属制品与设备制造等工业的综合型园区。2、规划人口规模本规划区人口由就业人口与居住

14、人口两大部分组成。居住人口由产业工人居住用地与安置用地两部分所居住的人口组成。产业工人居住用地28.60公顷，按居住用地28/人计可居住1.0万人；安置用地31.60公顷，按40/人的安置标准可居住0.8万人，二者合计即居住人口约1.8万人。就业人口以工业用地的就业人口为主。根据经验值，石油、化工等自动化程度较高、占地规模较大的工业就业人口密度为20-50人/公顷；一般工业用地就业人口密度为100-200人/公顷。根据产业类型，本规划区内三类工业用地按40人/公顷计，一类、二类工业用地按100人/公顷计，就业人口约8.7万人。综上，规划人口规模10.5万人。其中居住人口1.8万人，就业人口8.

15、7万人。3、规划建设用地规模总用地3260.75公顷，规划建设用地规模2417.75公顷，其中工业用地1335.34公顷。六、土地利用规划1、总体布局本规划区的功能结构确定为“一心三组团”。“一心”即综合服务区，即A区以东的公共服务中心；“三组团”即A区（钢铁及其相关产业区）、B区（化工及其相关产业区）与C区（高新产业区）。A区用地项目大部分已经投产或开工建设，用地项目多为三类工业，以盛隆冶金为核心，周边布局其上下游产业，故确定 A区为钢铁及其相关产业区；B区用地项目以磷化、建材与机械制造等为主，即化工及其相关产业区。C区位于A区与B区之间，主要布局高新产业项目。2、主要分类用地总用地3260

16、.75公顷，其中规划建设用地2417.75公顷。2.1居住用地居住用地均为二类居住用地，总计61.08公顷，占建设用地的2.53%。其中工业区产业工人居住区27.88公顷，主要位于综合服务区；沙港路西侧的沙港安置小区面积31.60公顷。工业区产业工人居住区位于A区与B区、C区之间，通过水系与防护绿带与工业区隔离，环境较好，交通便捷。安置用地主要安置公车镇原住居民，选址由工业园管理委员会提供，具体安置规模在修建性详细规划阶段设计中确定。本规划中参照其他地方安置政策，按人均40平方米生活安置用地计算。公车镇现有居民全部搬迁，除集中安置在本规划范围内的安置地以外，其余部分人口安置于公车新城，即本规划

17、范围以西的工业园区主要生活配套区内。2.2工业用地工业用地总计1335.34公顷，占建设用地的55.23%。其中一类工业用地103.52公顷，占建设用地的4.28%；二类工业用地394.69公顷，占建设用地的16.32%；三类工业用地837.12公顷，占建设用地的34.62%。一类工业用地：根据企业进驻意向，一类工业主要包括电子类高新技术产业与科技研发项目，污染较小，布局于C区，即综合服务区东侧。二类工业用地：根据已批企业与企业进驻意向，二类工业主要包括食品、医药产业与钢铁下游产业的物流贸易等。二类工业布局在盛隆冶金周边以及B区东侧。三类工业用地：根据已批企业与企业进驻意向，三类工业主要包括钢

18、铁、冶矿、有色金属、装备制造、化工、建材等产业。三类工业占地规模较大，对港口的依赖性较强，布局于B区西侧及A区。2.3公共服务设施用地公共服务设施用地包括办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生用地，总计67.30公顷，占建设用地的2.78%。公共服务设施用地集中分布于综合服务区，交通可达性好，公共服务设施的利用率高，能最大限度地发挥服务功能。同时，酒店、会展、商业、办公及研发等公共建筑群集中，中心景观特色鲜明，有利于提升园区形象。考虑到工业园区的开发使本规划区内大部分村民失地，建议在公共服务设施用地中按本地的农民安置标准划出相应的生产安置用地，用于解决失地农民的生产发展问题。也可考虑将部分村民在相

19、关培训机构进行岗前就业培训，逐步纳入产业工人的行列。2.4市政公用设施用地市政公用设施用地包括供水、供电、公交、邮电、环卫、消防等设施用地。用地总计27.38公顷，占建设用地的1.13%。其中供水用地即给水加压站2处，供电用地含220KV变电站1处、110KV变电站4处，公交用地即公交枢纽站1处，邮电用地含邮政支局与电信分局各1处，环卫设施用地含污水处理厂1处、排水泵站2处与垃圾转运站4处，消防用地含一级消防站2处与特勤消防站1处。2.5绿地用地总计520.42公顷，占建设用地的21.52%。其中公共绿地343.19公顷，防护绿地177.23公顷。公共绿地主要是榕木江滨海公园与部分沿海的绿化用

20、地等；防护绿带主要是道路绿化带，部分防护绿带兼高压走廊之用。企沙一级路防护绿带宽30米，其他主次干路防护绿带宽15-30米。3、城市建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）1居住用地R61.082.53其中二类居住用地R261.082.53其中住宅用地R2159.492.46中小学托幼R221.590.072公共设施用地C67.302.78其中行政办公用地C15.510.23商业金融业用地C256.152.32文化娱乐用地C34.360.18医疗卫生用地C51.290.053工业用地M1335.3455.23其中一类工业用地M1103.524.28二类工业用地M2394.691

21、6.32三类工业用地M3837.1234.624对外交通用地T130.34 5.34 其中港口用地T4130.34 5.34 5道路广场用地S272.4711.27其中道路用地S1272.47111.276市政公用设施用地U27.381.13其中供应设施用地U19.79 0.40 其中供水用地U111.36 0.06 供电用地U128.43 0.35 交通设施用地U21.680.07 其中公共交通用地U210.99 0.04 其它交通设施用地U290.68 0.03 邮电设施用地U30.48 0.02 环境卫生设施用地U413.150.54 其中雨水、污水处理用地U4112.22 0.50 粪

22、便垃圾处理用地U420.94 0.04 其它市政公用设施用地U92.280.09 7绿地G520.4221.52其中公共绿地G1343.1914.19生产防护绿地G2177.237.338特殊用地D3.42 0.14 其中军事用地D13.42 0.14 9总计2417.75 100.00 七、地块控制与指标体系规划1、控制指标体系控制性详细规划所规定的地块控制指标体系分为规定性指标和指导性指标两大类。其中规定性指标一经审核通过，要求严格执行，不得随意变动，如有修改须经城乡规划主管部门同意后报请原批准机关再次审核批准。指导性指标是参考执行的指标。规定性指标包括：用地性质、用地面积、容积率、绿地率

23、、建筑密度、建筑限高、建筑后退红线距离、交通出入口方位、配建停车位、配套公共设施等。指导性指标包括：用地性质兼容性、城市设计导引等。2、开发强度控制为合理利用土地，进行土地开发与建设管理，本控制性详细规划对规划范围内建设用地分地块进行编号，确定其用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等控制指标，作为下一阶段修建性详细规划的指导和依据。开发强度必须综合考虑地块面积与周边用地条件等情况，根据国家有关法律法规及防城港市城市规划管理技术暂行规定的具体条款确定。用地性质根据城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）确定。用地面积指控制地块的净面积，不包括四周道路用地。容积率是地

24、块内各类建筑面积的总和与地块用地面积之比值。容积率是控制土地开发强度的重要指标，必须严格控制。未加特殊说明的情况下，容积率数值为上限值。工业用地按工业项目建设用地控制指标【国土资发（2008）24号】确定容积率下限值。建筑密度是地块内各类建筑基底占地面积的总和与地块用地面积之比值。未加特殊说明的情况下，建筑密度数值为上限值。绿地率是地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积之比值。未加特殊说明的情况下，绿地率数值为下限值。工业用地按工业项目建设用地控制指标【国土资发（2008）24号】确定绿地率上限值。3、建筑间距控制建筑间距控制是为了保证建筑的日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生而确

25、定。建筑间距根据防城港市城市规划管理技术暂行规定的具体条款确定。低层、多层建筑之间的最小间距不小于6米，高层建筑裙房与周边建筑最小间距不小于9米，主体建筑与周边建筑间距应经日照分析确定且不小于13米。4、建筑后退控制建筑后退是指新建、改建建筑沿用地红线和沿城市道路、公路、河道、 轨道交通两侧退让的垂直投影距离。建筑后退必须符合消防、防汛、防爆、水源保护、环境保护、电力、抗震和交通法规等方面的相关规定，按防城港市城市规划管理技术暂行规定的具体条款确定。低层建筑的最小建筑后退控制距离不小于3米，多层建筑的最小建筑后退控制距离不小于4米，后退道路交叉口（转弯圆弧两端点连线后退）不小于5米。高层建筑后

26、退用地边界不小于6.5米，后退道路红线不小于6米，后退道路交叉口（转弯圆弧两端点连线后退）不小于8米。新建影剧院、游乐场、体育场、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙房），其面临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离，除经批准的详细规划另有规定外，不得小于15米，并应留有足够的与城市道路相连的集散场地。建筑后退城市高压架空线走廊的外边线距离按下表执行。电压等级220KV110KV35KV110KV1KV 后退距离（m）5.04.03.02.01.55、建筑高度控制建筑高度控制是为了满足消防、日照、通风、微波与无线电通讯等要求，并从城市整体景观角度考虑而确定。建

27、筑高度控制必须满足国家与地方有净空高度控制内容的法规规定，按照防城港市城市规划管理技术暂行规定的具体条款确定。建筑高度控制以协调空间环境、突出城市山水特色为原则，经视线分析，沿海岸建筑天际线应以自然山形为背景，不得突破规划确定的建筑限高。厂房烟囱高度应符合国标烟囱设计规范（GB50051-2002）与环保、消防等其他相关法规、规范的要求，本规划不作建筑限高控制。6、交通指标控制6.1出入口出入口控制是为了满足交通、消防、安全方面的需求，应严格按照规范执行。地块出入口设置必须满足：距主干路交叉口不小于70米、距次干路交叉口不小于50米，距支路交叉口不小于30米，且出入口相互间距在主干路上不小于1

28、0米、在次干路上不小于7米的要求，否则只允许右转。人流集散量大的公共建筑出入口设置必须采取措施，使人流、车流出入口距主次干路交叉口不小于50米。6.2配建停车各类用地必须按其用地性质和开发强度配建足够的停车位，包括机动车与非机动车泊位。配建泊位标准参照防城港市城市规划管理技术暂行规定执行。机动车停车场用地面积按当量小汽车泊位计算，露天停车按每泊位25-30计算，室内停车按每泊位30-35计算。自行车停车按每泊位1.5计算。配建停车场出入口位置设置应遵循相关规范，设于次干路或支路，且距离道路交叉口不小于70米。出入口的个数应根据停车场所提供的泊位确定，50泊位以下的停车场可只设一个出入口，50-

29、300泊位的停车场应设两个出入口，大于300泊位的停车场出入口应分开设置，间距不小于20米。停车位配建指标类别单位数值类别单位数值普通住宅泊位/户1公园泊位/1000用地1安置住宅泊位/户0.25医院泊位/100建筑面积0.5办公建筑泊位/100建筑面积1学校泊位/100师生1商业建筑泊位/100建筑面积0.5厂房泊位/2000建筑面积1体育建筑泊位/100座建筑面积2.5仓库泊位/2000建筑面积17、用地性质兼容性控制在不影响规划总体布局，不影响临近用地使用及自身用地使用的情况下，可以局部变更规划用地性质。用地性质变更必须符合下表的规定，并由防城港市住房与城乡建设委员会核定批准。在土地采用

30、兼容性质后，原有各项配套指标应经过有关程序定期重新核定。规划土地使用兼容性一览表可相容用地类型用地类型二类居住用地办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研用地一类工业用地二类工业用地仓储用地道路用地广场用地社会停车场库用地市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地保安用地水域R2C1C2C3C4C5C6M1M2WS1S2S3UG1G2D3E1二类居住用地R2办公用地C1商业金融用地C2文化娱乐用地C3体育用地C4医疗卫生用地C5教育科研用地C6一类工业用地M1二类工业用地M2仓储用地W道路用地S1广场用地S2社会停车场库用地S3市政公用设施用地U公共绿地G1生产防护绿地G2水域E

31、1注：最相容 不相容 由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定8、弹性控制为适应开发需要，幼托、配建停车场、环卫设施、社区服务等地块配套设施的用地位置可在地块内部调整，但面积与指标不允许变更。359、控制指标一览表地块编号用地代码用地性质用地面积（）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）配建车位指标配套公建A-01C2商业金融业用地13721023530600.5泊位/100建筑面积A-02G2生产防护绿地23599200900公共厕所A-03U42粪便垃圾处理用地30000.5254012垃圾转运站A-04M2二类工业用地192130.7FAR2.030D5010G20400

32、.5泊位/1000建筑面积A-05M2二类工业用地34300.7FAR2.030D5010G20400.5泊位/1000建筑面积A-06M2二类工业用地59340.7FAR2.030D5010G20400.5泊位/1000建筑面积A-07U12供电用地416240.8203012220KV变电站A-08M2二类工业用地597260.7FAR2.030D5010G20400.5泊位/1000建筑面积A-09G2生产防护绿地25970500900A-10C2商业金融业用地27393134028600.5泊位/100建筑面积公共厕所A-11G2生产防护绿地1942400900A-12M3三类工业用地

33、2825940.6FAR1.530D5010G20400.5泊位/1000建筑面积A-13U11供水用地98390.8203012给水加压站A-14G2生产防护绿地920500900A-15M3三类工业用地3820750.6FAR1.530D5010G20400.5泊位/1000建筑面积A-16G2生产防护绿地2728100900A-17G2生产防护绿地920500900A-18M3三类工业用地4085900.6FAR1.530D5010G20400.5泊位/1000建筑面积B-01G2生产防护绿地24373300900B-02M3三类工业用地29270680.6FAR1.530D5010G2

34、0400.5泊位/1000建筑面积B-03G2生产防护绿地504800900B-04M3三类工业用地2364590.6FAR1.530D5010G20400.5泊位/1000建筑面积B-05G2生产防护绿地453400900B-06G2生产防护绿地366800900B-07M2二类工业用地688931.0FAR2.030D5010G20400.5泊位/1000建筑面积B-08G2生产防护绿地1245700900污水提升泵站B-09M2二类工业用地2637480.7FAR1.530D5010G20400.5泊位/1000建筑面积B-10U41雨污水处理用地29850.5254012污水提升泵站B

35、-11M2二类工业用地822550.7FAR1.530D5010G20400.5泊位/1000建筑面积公共厕所B-12G2生产防护绿地853500900B-13G2生产防护绿地1981400900B-14M2二类工业用地3205380.7FAR1.530D5010G20400.5泊位/1000建筑面积B-15M2二类工业用地1513500.7FAR1.530D5010G20400.5泊位/1000建筑面积B-16G2生产防护绿地602700900C-01G2生产防护绿地1043900900C-02G1公共绿地56450.0559012C-03U29其他交通设施用地68260.5254012加油

36、站C-04C2商业金融业用地7785934028600.5泊位/100建筑面积C-05G1公共绿地28199(含水域)0.0559012C-06R21二类居住用地20464332430451泊位/户幼儿园居委会垃圾收集点C-07G2生产防护绿地1862700900C-08G2生产防护绿地2885600900C-09G1公共绿地17710.0559012C-10C2商业金融业用地2183053230450.5泊位/100建筑面积公共厕所C-11G1公共绿地12220.0559012C-12U9其他市政公用设施用地59400.8302524消防站C-13C2商业金融业用地468153230450.

37、5泊位/100建筑面积C-14U3邮电设施用地25001.22535240.5泊位/100建筑面积邮政支局电信分局C-15U3邮电设施用地22781.22535240.5泊位/100建筑面积邮政支局电信分局C-16G1公共绿地19010.0559012C-17C2商业金融业用地4162153230450.5泊位/100建筑面积C-18C3文化娱乐用地321062.53035240.5泊位/100建筑面积公共厕所C-19G1公共绿地15797(含水域)0.0559012C-20C3文化娱乐用地114592.53035240.5泊位/100建筑面积C-21C1行政办公用地2749253235601泊位/100建筑面积C-22C2商业金融业用地1846253230450.5泊位/100建筑面积C-23R22中小学用地1585812540241泊位/100师生30班小学C-24C5医疗卫生用地128792.43530450.5泊位/100建筑面积C-25R21二类居住用地1107243028451泊位/户C-26G1公共绿地47636(含水域)0.0559012C-27R21二类居住用地4487343028451泊位/户C-28R21二类居住用地2547943028451泊位/户C-29G2生产防护绿地3925