[经管营销]7月武汉房地产分析报告.doc

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1、二零一零年七月武汉市房地产市场月度报告聚星房地产-市场研究部2010-8-10目 录数字楼市（2010.07）土地市场成交宗数：19宗成交面积：125.89万平方米成交金额：43.06亿元成交可建面积：288.56万平方米商品房市场新增供应面积：104.77万方（约10500套）成交套数：7313套成交面积：69.4万平方米成交金额：45.24亿元成交均价：6519元/平方米第一章 市场资讯1.1 经济与政策国土部发布关于进一步做好征地管理工作的通知7月13日上午，国土部发布关于进一步做好征地管理工作的通知（以下简称通知），要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建

2、筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。通知要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位。（来源于人民网）北京二套房认定严格按认房又认贷 进行7月13日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。通知规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘，登录市住建委的房屋权属信息系统，提交查询申请，市住建委在2个工作日内反馈查询结果，银行便可知贷款人房屋数量。五部门表示，在二套房认定中，对于查实借款人提供虚假信息的，将在央行个人信用信息

3、基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息，今后在贷款时可能受限。（来源于新京报）武汉市上半年GDP增15.4%5日武汉市经济形势分析会上通报的数据显示：今年上半年，全市实现地区生产总值2425.56亿元，增长15.4%;全口径财政收入671.11亿元，增长45.6%;规模以上工业总产值3060亿元，增长36.8%;全社会固定资产投资1602.6亿元，增长27.4%;社会消费品零售总额1195亿元，增长18.6%。这些指标水平全部甚至远远超过2006年全年规模，增幅均创近10年来同期最好水平。（来源于长江商报）湖北省上半年GDP增速超全国7月20日,湖北省统计局发布上半年经济运行数据，G

4、DP比去年同期的5378.05亿元增长了15.7%，其中GDP增速是自1996年下半年以来最好的半年成绩,高出全国4.6个百分点。从已公布的数据来看，中西部地区上半年经济增长强劲，多个省市增速超过全国上半年11.1%的增速。（来源于省统计局网）上半年GDP同比增长11.1% 国民经济运行态势良好 上半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6%；第二产业增加值85830亿元，增长13.2%；第三产业增加值73643亿元，增长9.6%。宏观经济趋稳 楼市调控冲击可控 上半年国内生产总值17284

5、0亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。其中二季度GDP同比增长10.3%。今年前6个月，房地产投资为19747亿元，新开工面积为8亿平方米，土地购置面积为1.85亿平方米，同比增速分别为36.1%、68.1%和35.6%；其中6月单月房地产投资额为5830亿元，同比增长37.9%。尽管6月单月投资开工增速较上月有明显回落，投资和开工增速均呈现拐头趋势，但从新开工绝对值来看，仍超过此前市场研究人士的预期，更大大超过上半年全社会固定资产投资同比25.0%增长。地产投资数据的良好表现，让很多人看到了楼市调控中并不全是下滑的一面，楼市调控对宏观经济的冲击在可控范围。

6、 （来源于中国网）1.2 市场动态13家房企半年报发布13家房企公布了上半年销售业绩。万科以367.7亿元的金额稳坐老大位置，实现同比近两成的增长。同时，除富力、世茂和金地外，其他房企的业绩均实现了同比增长。 事实上，今年上半年房企的销售业绩普遍实现了同比上涨，这与去年上半年是楼市低点分不开。同时，此轮新政出台的4月中旬以前，楼市也仍处于牛市之中。 恒大地产、复地、碧桂园销售金额分别实现了同比104.90%、66.3%和50%的增长。 13家房企中，仅保利、恒大、碧桂园销售面积同比上涨，7家房企同比下跌。在销售均价上，13家房企上半年销售均价有10家同比上涨，上涨区间在9%-68%之间，1家下

7、跌。（来源于新京报）世联地产2400万元收购武汉经天纬地经纪公司深圳世联地产顾问股份有限公司（简称：世联地产）7月31日表示，以自有资金2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司（简称：“经天纬地兴业”）100的股权，以提升公司湖北区域市场的占有率。世联地产表示，该项目的实施将大幅提升世联地产区域市场的占有率，快速确立世联地产在湖北市场的领先地位。同时，并购将在业务及客户层面产生互补效应和协同效应，也将弥补世联服务中小型客户方面经验的不足，为世联地产探索外延式成长方式提供有益借鉴。（来源于网易财经）1.3 规划与城建武汉将建中国第二高楼 武汉市政府7月5日宣布，该市将在武昌沿江商务带上建

8、起仅次于上海中心大厦的中国第二高楼，楼高在600米以上。据介绍，这座武汉的新地标位于江南的武昌江边，是一座以办公、会展、酒店、观光娱乐、商业等为一体的综合性大楼。该楼也将再次刷新武汉楼高的新纪录。武汉现有第一高楼为新华路上的民生银行大厦，楼高336米。在建的第一高楼为葛洲坝国际广场，楼高350米、69层，也是华中地区第一高楼。目前，中国国内第一高楼为正在兴建的上海中心大厦，其主楼共有127层，总高为632米，结构高度为565.6米，位于浦东的陆家嘴功能区。（来源于中新网）3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区据7月25日召开的武汉市政协重点提案督办会上透露，青山阳逻-鄂州大循环经济示范区拟申报

9、全国第三批循环经济试点。武汉市已组织青山区、化工新城及阳逻经济开发区配合省发改委完成了青山阳逻-鄂州大循环经济示范区实施方案。该方案已上报国家发改委，并积极申报全国第三批循环经济试点。目前，大循环试验区规划编制工作已正式启动。该市发改委介绍，作为全省5个重点示范区之一，“青阳鄂”大循环试验区的资金总额达1个亿，其中，2009年拨款1千万，今年拨款7千万，明年拨款2千万。（来源于长江商报）硚口区引进400亿资金 拟建滨水环保生态新城2010年鄂沪（长三角地区）经贸合作洽谈会首日，硚口区收获6个大型签约项目，协议引进资金400亿元。7月18日，硚口招商推介会上，世界500强企业恩宝集团等投资商，看

10、好硚口浓厚的营商环境和商业前景，对该区的旧城改造、老工业基地改造、城中村改造和汉正街市场的提档升级感兴趣。而厦门联发集团、中铁建设集团房地产有限公司，分别拟在硚口投资70亿元和50亿元，开发硚口西部“滨水环保生态新城”项目集商业、高档住宅、星级酒店、休闲娱乐等于一体的城市综合体。硚口区区长介绍，该区将搬迁3000余亩西部化工企业区，腾出可供开发的资源和空间。借此机遇，硚口将着力转变经济发展方式，调整产业结构，推动传统工业向生产性服务业转型。（来源于武汉晨报）武汉轻轨1号线7月29日全线试运营 横贯汉口的交通“巨无霸”，7月29日正式启动。武汉地铁运营有限公司7月27日宣布，轻轨1号线全线定于7

11、月29日开通试运营。从东西湖的东吴大道到汉口堤角，全长28.9公里，轻轨列车运营时间为56分钟。（来源于楚天都市报）武汉市规划建设“东湖未来科技城” 据悉，我市正在东湖高新区规划建设一个面积约30平方公里的“东湖国家自主创新示范区未来科技城”，拟选址东湖高新区东部，以“聚集国内外最高端的人才和团队”为目标，按照“政府主导，市场运作”的模式推进建设。将“东湖未来科技城”打造成一个聚集国内外重点大型企业和高校、科研机构的研发基地。 （资料来源长江日报）第二章 土地市场表2-1.2010年第6号招拍挂情况P(2010)051P(2010)054P(2010)056P(2010)055P(2010)0

12、42P(2010)052P(2010)053P(2010)048P(2010)045P(2010)059P(2010)057P(2010)049P(2010)050P(2010)046P(2010)047P(2010)044P(2010)058P(2010)061P(2010)0602.1 挂牌土地拍卖情况表2-2.2010年第6号招拍挂情况地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途容积率成交价格（万元）亩单价（万元/亩）楼面地价（元/平方米）P（2010）042号南京江陵房地产开发公司东湖开发区关山村曹家湾3.48公共设施与居住混合用地3.727041401.81628.9东湖开发区雄楚大

13、道以南，明玉路以东1.01居住3.7P（2010）044号英特宜家购物中心第三投资有限公司硚口区额头湾地区30商业金融业1.960410134.251059.82P（2010）045号武汉万科鲩子湖房地产有限公司江汉区鲩子湖村10.25商住1.55-6.88123700804.672278.41P（2010）046号武汉亚太调味食品有限公司汉阳区黄金口工业园东南片4.21工业(食品制造业)1.5223035.3/P（2010）047号武汉金牛经济发展有限公司汉阳区黄金口工业园西北片3.98工业1.5209034.97/P（2010）048号湖北新长江置业有限公司武昌区和平大道与秦园路交叉口4.

14、54居住3.650000733.823057.54P（2010）049号武汉市新联伟业置业有限公司洪山区狮子山街张吴村0.45居住3.42780411.861816.99P（2010）050号武汉市铸久置业有限公司汉阳区夹河路5号0.84居住2.66250498.132873.8P（2010）051号武汉福地明珠置业有限公司江夏区纸坊街大花岭村2.04商住6.019900323.53808.11P（2010）052号湖北省房地产投资集团有限公司江夏区五里界街栗庙村9.4居住1.81256089.11742.62P（2010）053号湖北省房地产投资集团有限公司江夏区五里界街栗庙村10.6居住1

15、.81418089.15742.91P（2010）054号武汉滨湖城市广场置业有限公司江夏区纸坊街大桥村8.9商住336500273.531367.65P（2010）055号武汉美好愿景房地产开发有限公司东湖开发区民族大道以西，南环铁路以北4.42居住317000256.191280.93P（2010）056号中冶南方（武汉）置业有限公司东湖开发区民族大道以西，中环线以南8.57商住1.551000223.582235.746.63居住1.5P（2010）057号湖北赵庄房地产开发有限公司黄陂区横店街11.49商住2.2921753.49364.7P（2010）058号湖北天纵置业发展有限公司

16、黄陂区盘龙城经济开发区叶店村3.77居住1414073.291099.27P（2010）059号武汉市凌峰置业有限公司黄陂区前川街向阳村0.23居住228581.58611.88P（2010）060号田浩淼黄陂区开发区叶店村0.6居住171078.941184.07P（2010）061号武汉宝安房地产开发有限公司黄陂区开发区叶店村0.48居住157580.591208.89武汉市2010年7月日举行今年第七次土地拍卖会，宗地以亿元总额成交，土地规模、成交额均创下今年出让记录新高。从成交区域来看，有5宗位于黄陂区，4宗地块分布于江夏区，在东湖开发区、汉阳区各分布有3宗地块，硚口区、江汉区、武昌区

17、、洪山区各分布有1宗地块。从土地用地类型看，纯居住用地有10宗，商业居住用地有6宗，纯商业用地1宗，工业用地2宗。其中，商业、工业用地均以底价成交，宗住宅用地进入现场竞价。本次拍卖中最大的一宗地位于硚口区额头湾号地块，面积亩，以亿元成交，楼面地价元平方米。备受关注的江汉区鲩子湖村城中村改造地块，位于台北路附近，面积约亩，被武汉万科以亿元竞得，楼面地价仅元平方米，而其周边商品房价格已突破万元。竞争最为激烈的地块是邻近大学院校、科技园区的东湖开发区民族大道两宗地，虽然经过多轮竞价，但开发商均理性报价，两宗地块最终成交的楼面地价分别只有元平方米、元平方米。2.3 土地出让分析表2-2.土地成交区域分

18、析区域成交宗数成交面积（万）可建面积（万）楼面地价（元/）东湖开发区316.4752.671804汉阳区39.0319.472873（工业用地除外）洪山区10.451.531816江汉区110.25412278江夏区430.9474.96975武昌区14.5416.343057黄陂区516.5730.58488硚口区130571059本次土地出让主城区共出让了10宗地块，占总成交宗数的一半以上。在土地成交面积上，江夏区、硚口区、东湖开发区、黄陂区、江汉区均超过了10万方。从可建面积上看，东湖开发区、汉阳区、江汉区、武昌区、硚口区等主城区潜在供应面积较大，此外江夏区、黄陂区两个市郊区域潜在供应量

19、也较大。在楼面地价上是位于一块武昌的保障性住房项目最高，在销售限价5000元/平方米的情况下楼面地价就达到了3057元/平方米，这也印证了在目前调控行情下，部分开发商选择转变经营策略，将目光转向了利润较低但风险更小的保障房建设上来。而另外一些城中村地块楼面地价相对于当地商品房价格并不高，地理位置极佳的江汉区鲩子湖地块楼面地价只有2278元/，硚口区的额头湾地块楼面地价也仅有1059元/。2.4 重点地块介绍P(2010)045号地块基本情况 地块简介 项目用地位于江汉区鲩子湖村，包含8块开发地块。 K1号地块位于菱角湖以东，用地东临红线宽度20米的台北路，西临红线宽度20米的菱角湖路；K2号地

20、块所在街坊东临红线宽度35米的长江日报路，南邻红线宽度50米的建设大道，西邻红线宽度25米的台北路，北临红线宽度15米的规划道路；K3、K4、K5、K6、K8号地块位于鲩子湖周边；K7号地块南邻红线宽度15米的台北二路，西邻红线宽度20米的云林路。 地块优势 地块均位于汉口中心区范围内。区域内现状交通条件优越，建设大道、台北路、香港路等道路形成纵横交错、体系完善的交通格局。规划的快速轨道交通三、六、七号线，将有效提升区域内的公共交通服务水平，更大程度上提升用地所在区域内的居民出行条件。 用地所在区域西临西北湖广场，北临菱角湖，环绕鲩子湖，中心城区稀有、优质的公共开敞空间资源将充分满足周边居民的

21、社会交往与户外活动需求，提高了用地的开发品质。 用地所在区域紧邻建设大道，商业服务设施齐全，有新世界百货、华氏百货等高端百货商场，有香格里拉、锦江国际、新华诺富特等大型酒店。附近医疗机构齐全，有新华医院、武汉市儿童医院等。教育设施集中，有育才中学、育才小学、武汉市外国语学校等。文化休闲设施主要为汉口体育中心、江汉区图书馆和武汉图书馆等，区域配套设施十分完善。区域目前正集中开发大批高档的商业设施和居住楼盘，如新华西路万达广场，拟建的香港路中华城、浙商大厦万科等。随着中心城区优质土地资源的日趋减少、城中村改造步伐的加快，凭借良好的区位优势与发展前景，该区域的土地价值与开发潜力不可估量。市场分析近年

22、来，汉口中心片区住宅的销售均价基本控制在8000元/平方米以上，且销售状况稳步上升，已成为武汉市成交业绩最为突出的板块之一。随着汉口地区旧城改造、城中村改造步伐的逐步加快，对商品住宅的需求越来越大，该区域的市场潜力将随着交通条件、生活配套水平的进一步改善而得到极大的释放。 6月武汉市房地产分析报告第三章 房产市场3.2 月度成交分析1、商品房成交套数及成交均价（武汉房地产市场信息网统计）7月全市商品房量价齐跌2010年7月份（7月1日7月31日），通过武汉市房地产信息网的数据统计显示，全市12个城区（10大主城区，及江夏、黄陂），本月商品房成交7313套，比上月减少320套，环比降幅为4.19

23、，同比去年7月下降了42.76，在部分开盘、加推盘作用下，本月成交量和上月基本持平，但与去年同期相比，成交量仍显低迷；在成交价格上，本月均价6519元/平方米，比上月下降了335元，环比降幅为4.88，比去年同期上涨了21.21，由于主城区商品住宅成交均价明显上涨乏力，在部分低价入市项目和部分加大实际打折力度项目的作用下，商品房宅成交均价下跌，但下跌幅度不大。图3-2.武汉市月度成交走势图3.3 每日商品房成交分析图3-3.武汉市商品房每日成交走势图从成交趋势图上看，7月份平均每日成交量为235套，从成交趋势看7号到23号的月中段量价成交波动性比较大，相对而言量价成交在月初和月末均比较平稳。四

24、、武汉主城区商品住宅成交分析1、主城区商品住宅价格走势七月份(7月1号-7月31号)，据统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘343个，成交均价6639.93元/平方米，较上月价格水平下跌16.09元/平方米，楼市价格跌幅0.24%，与去年同期相比增幅15.18%。本月主城区销售套数5408套，较上月增加1490套，增幅38.03%，平均每天销量为174套;与去年同期相比减少31.46%。七月份武汉主城区楼市价跌量升。自4月中旬房地产调控新政以来，主城区商品住宅成交均价明显上涨乏力，到本月，在部分低价入市项目和部分加大实际打折力度项目的作用下，主城区商品住宅成交均价下跌，但下跌幅度不大。而成交量

25、方面，在部分开盘、加推盘作用下，本月成交量较上月有较大幅度增加，也高于5月成交量，但与去年同期相比，本月成交量仍显低迷。七月，主城区楼市周成交均价均环比下滑，但下滑幅度不大，成交量方面，七月第三周在部分开盘、加推楼盘的作用下，成交量较突出。每周住宅3.5 区域成交分析本月各区域住宅成交量相比上月有一定幅度的上升，与上月相比，成交量下升最大的区域是汉阳区，上涨了近3倍的幅度。江汉区、东湖开发区、东西湖区等成交热点区域保持了一定的成交量，但相比上半年仍显得少了很多。另外，黄陂区、江夏区、武昌区、洪山区等主城地区也都止住了下跌的势头。受开发惯性的影响，各项目的工程进度导致7月份江城众多楼盘纷纷上市，

26、市场营销力度的加强使得成交量保持了一定的规模。2、各片区商品住宅成交成交均价(单位：元/平方米)片区6月均价6月均价变化涨幅（%）汉口汉口中心区9643.659704.02-60.37-0.62%古田片区7215.487174.5940.890.57%二七后湖片区6475.956412.0463.911.00%东西湖片区4708.304727.21-18.91-0.40%武昌武昌中心区8918.338887.1731.160.35%青山区6842.996780.3462.650.92%南湖片6838.176793.7944.380.65%关山片6433.496445.81-12.31-0.19

27、%汉阳汉阳中心区8501.258603.75-102.50-1.19%沌口片5206.205197.179.030.17%总计城区6639.936656.02-16.09-0.24%本月成交均价最高的区域是江汉区，成交均价达到了10111元/，主要是菱角湖万达广场、葛洲坝国际广场等高端项目开盘推高了该区域的均价水平。成交均价最低的区域依然是黄陂区，仅为3702元/。但本月相比上月价格出现了一定的下跌趋势，本月12个区域中有8个区域价格都出现了一定下降，但下降幅度都较小，可见楼市依然处于胶着状态。七月，汉阳中心区、汉口中心区、东西湖片和关山片商品住宅成交均价有所下降，其中汉阳中心区和汉口中心区降

28、幅相对较大。汉阳中心区成交均价的下跌主要是由于相对低价开盘加推项目的作用拉低区域成交均价，而汉口中心区成交均价的下跌则主要是由于部分项目加大实际折扣力度而促使区域成交均价下跌。二七、后湖片区、青山区、南湖片和古田片等其他片区成交均价较上月还有所上涨。成交量（套）片区7月成交量6月成交量变化涨幅（%）汉口汉口中心区949972-23-2.37%古田片区92738259681.56%二七后湖片区56832624274.23%东西湖片区656620365.81%武昌武昌中心区55843312528.87%青山区87138-51-36.96%南湖片289487-198-40.66%关山片584652-

29、68-10.43%汉阳汉阳中心区994194800412.37%沌口片42658368634.48%总计城区54083918149038.03%七月，受新盘、加推盘影响，汉阳中心区、古田片区、沌口片、二七后湖片等片区成交量较上月有较大幅度增加，如：汉阳中心区的994套中有560多套来自于顶琇广场，古田片的297套中有250多套来自于广电江湾新城，沌口片的426套中有300多套来自于东风阳光城和金太阳米兰小镇项目。如果除去这些突出贡献项目的成交量，则其实际成交情况与上月基本相似，楼市成交量表现“火爆”中仍难掩其实际上的低迷。本月主城区成交量较去年同期相比，减少31.46%，侧面也印证了本月武汉楼

30、市实际上并不火爆。各区商品住宅销量对比情况3、不同房价区间商品住宅销售情况本月销量的价格结构商品住宅成交量最多的为8000元/平方米以上的房源，共成交1439套，占全市总成交量的28.34%；其次为4000元/平方米以下楼盘，成交1055套，占全市总成交量的20.78%； 商品住宅成交价位分布图 五、7月武汉市商品住宅TOP10、7月成交量前10名，中环线以内项目占8席，占绝对优势。政策影响对城区商品房影响相对较小。远城区只有天纵汉北康城及武湖新桥小区上榜。顶琇广场、江湾新城新推入市，强势热销；菱角湖万达广场继6月热销436套后，继续发力，一定程度反应了客户对中心城区大盘依旧看好。3.6 供应

31、分析3.6.1 供应情况企业名称项目名称项目名称项目地址预售面（）武房开预售2010252号武汉大陆桥投资开发有限公司汉正街品牌服饰批发广场硚口区多福路特58号18581.98武房开预售2010247号武汉汉口北信和农贸市场有限公司湖北汉口四季美农贸城黄陂区滠口街滠口村90870武房开预售2010251号湖北广运地产置业有限公司武汉长岛（住宅一期）江夏经济技术开发区江夏大道东30158武房开预售2010250号湖北宏鑫房地产开发有限公司秦园鑫寓武昌区徐家棚武车五村108号2291.84武房开预售2010249号武汉市万科城市花园房地产开发有限公司万科城市花园南区(万科红郡)B1、B2、D1-D

32、11栋东湖开发区郑桥村37794.3武房开预售2010248号武汉新世界康居发展有限公司常青南园江汉区姑嫂树村52648.8武房开预售2010246号武汉汉口北商贸市场投资有限公司汉口北国际商品交易中心黄陂区盘龙城经济开发区刘店村、滠口村256328武房开预售2010245号沿海绿色家园发展（武汉）有限公司“航天银湖湾”住宅楼及配套设施东西湖区金银湖生态保护区马池公园机场路以西、金银湖以北10633.19武房开预售2010243号葛洲坝海集房地产开发有限公司葛洲坝国际广场江汉区航侧村36689.93武房开预售2010242号武汉英德置业有限公司钻石公寓江汉区马场角路51号17486.98武房开

33、预售2010241号湖北省建工房地产开发有限公司宝业徐东雅苑武昌区杨园街徐东路23号30600.1武房开预售2010240号武汉世纪华宇置业有限公司宝丽金国际广场二期江汉区花楼街23222武房开预售2010239号武汉中北房地产开发有限公司复地东湖国际一期D标段武昌区中北路147号46909.4武房开预售2010238号武汉久久房地产开发有限公司珞桂路99号洪山区珞桂路31号34116武房开预售2010237号湖北清江置业有限责任公司清江山水2.1期33-40#、42-43#东湖开发区曙光软件园以东，武九铁路以北30048.02武房开预售2010236号保利（武汉）房地产开发有限公司保利心语二

34、区1#、5#东湖开发区南湖农业园18053.23武房开预售2010235号湖北怡清雅筑房地产开发有限公司怡清雅筑二期22#、23#楼东西湖区径河农场跃进大队56287.31武房开预售2010234号武汉美好愿景房地产开发有限公司阳光在线13#、23#-25#、29#-38#东湖开发区关山村25163.77武房开预售2010233号武汉博鑫置业有限公司博鑫景苑江夏区纸坊街办事处三潭路以东6666.99武房开预售2010232号武汉汉口北现代工业园开发有限公司华中企业城黄陂区武湖农场青龙分场徒马河63419.09武房开预售2010231号华润置地（武汉）有限公司华润置地民主路项目武昌区中南街民主路

35、624号5077.24武房开预售2010230号湖北新世纪房地产开发有限公司奥山.欧景苑（五期）洪山区和平街余家头村10396.27武房开预售2010229号武汉新舟房地产公司清安小居新洲区邾城街清安村8456.63武房开预售2010228号武汉金家房地产开发有限公司金家上城蔡甸区独山村21251武房开预售2010227号湖北百利恒置业有限公司美景天城B区黄陂区盘龙城经济开发区下集村14794.05武房开预售2010226号武汉市龙伟达房地产开发有限公司祥和.水岸名邸新洲区邾城街沿河大道12908武房开预售2010225号武汉新阳光房地产开发有限公司巢上城一组团黄陂区盘龙城经济开发区叶店村22

36、925.69武房开预售2010224号湖北省禾正行投资有限公司半岛华庭新洲区双柳街沙咀村39031.68武房开预售2010223号湖北省军队转业干部房屋开发总公司长城嘉苑武昌区徐东路40号24971.373.6.2 供应分析图3-7.武汉市各区域商品房预售情况7月供应项目29个，住宅上市面积56.97万方，商业及其他产品上市量47.8万方，住宅上市量与商业及其他产品的上市量基本相当，本月住宅上市量主要来自于武昌区、东湖开发区以及江汉区。商业上市量主要来自于黄陂区的汉口北国际商品交易中心和四季美农贸城两个项目。反映出当前商业地产在房地产开发中占据的份量越来越大。八、样本楼盘分析心斋桥心斋桥项目座

37、落于位于武汉东西湖区金银湖生态园马池片区，南侧隔地邻近环湖路，北侧隔地与环湖中路相望，东西两侧分别为规划建设的环湖三路与环湖四路。项目周边集中了奥林匹克花园、顺驰泊林、万科西半岛以及恒大城等大型品牌开发商开发的重点项目，东接奥林匹克花园，西与定位为“中部慧谷”的富兴集团国际外包服务企业公园毗邻。心斋桥项目占地约6万方，总建筑密度30%，规划为5栋32层高层和108栋合院别墅，绿地率为35.2%，别墅部分容积率为0.57。项目定位为武汉市最具特色、全面体现客户心理价值与身份价值的高端别墅社区。项目基本资料项目名称心斋桥占地面积6.67万建筑面积11.6万容积率总体：1.74别墅0.57总户数10

38、8建筑结构别墅绿化率47%装修标准毛坯开发商绿基置业有限公司物业公司待定物业费待定项目区位项目位置：位于武汉东西湖区金银湖生态园马池片区总体规划项目由5栋32层高层和108栋合院别墅组成建筑风格在简洁、现代而富有创意的建筑风格中，心斋桥通过层进礼序空间的规划、人车分流的台地设计，及融汇贯通的六大子园和内外四重私家庭院的户型设计，营造进深为贵、长幼有别、尊卑有序的现代东方经典礼居空间。在售户型户型名：得信轩（6.3米开间）地上建筑面积：207.14-211.83二层赠送书房面积：9.62露台面积：41.3-42.6花园面积：74.89-162.55车库面积：18.58-38.86整套面积：455

39、.49-570.46户型名：颐乐轩（7米开间）地上建筑面积：222.36-227.1半地下建筑面积：106-107.92二层赠送书房面积：10.9露台面积：40.94-54.3花园面积：88.67-199.86车库面积：18.3-43.46整套面积：487.17-643.54户型名：藏龙轩（10.4米开间）地上建筑面积：270.97半地下建筑面积：147.96露台面积：63.18花园面积：240.37-259.16车库面积：31.7整套面积：754.18-772.97总体评价：在户型设计上有类独栋的感觉，隐私性非常好，花园赠送多、在规划上是台地设计，防潮效果显著；实现完全人车分流，有全明全生态

40、的车型系统。半地下空间利用率高，配有洗手间，储物间和阳光工人房。项目配套设施交通配套公交713路至环湖三路(奥林匹克花园)站下车即到。城市空港向南15分钟车程到达；城际铁路汉口总站向北5分钟车程到达。 教育配套社区配套：武汉工业学院、武汉睿升学校 园林配套以园造院，兼得人文与自然之妙。整个心斋桥社区，便是一座超大的绿色庭院，六大主题庭园贯穿其中，化为舒展闲适的特色景观区域。 营销分析销售状况外展点已于西北湖花园道内开放，预计开盘时间为今年9月份左右营销主题大武汉唯一一处现代东方院落别墅营销卖点生态自然环境、现代东方经典礼居空间、融汇贯通的六大子园和内外四重私家庭院的户型设计、稀缺高端别墅社区营销活动7月25日心斋桥国学讲座营销手段报纸网络户外短信+活动项目总体评价 大武汉唯一一处现代东方院落别墅，台地、层进、高墙、窄巷、照壁、合院用现代的方式，传承一个民族的文化记忆，走的是人文高端品质路线； 藏在绿丛中的大户人家，高墙窄巷，掩映于林，这是一种稳固守护私家领域的尊荣，易让来访客人产生强烈的纵深感，气场顿立； 营销包装到位，十分注重人文营销带给客户的内心感受；19湖北省聚星房地产代理有限公司 ADDS：武昌区徐东路凯旋门广场A座15楼TEL:027-86710003 FAX:027-86723308