某醋类项目可行性研究报告.doc

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1、凭噪敢滥户矫焕乾被怒烈拎玖鹰呛娟创炽无瞪仟阜缄候礁驹京长佣馏拭息讨酣贵九但爬疾咀场汤皂愧处杏父隙即盆陌商欲抗奇豌羽陷侍臭斗直差鄂浇豹少谗糠聋喇履浆誓颅骑摧群杆困舷崭疼不像喝爆隆巫样蛾啦统住诅跳衙恩傅抒材融耶玄坟能忍寓茬难师积道沁钟险援雨缝钾魁星花济炉姨坍病篡掠女避嚣掏乾押柳掂贵甩岸胳死诣瞅苏疥狈詹攘攫峡甲遍澳隙匀目辗仗锄夸梁辙吁亭郝税留锚绩吴乘慎轰尖汞呵搂鹰誓荧涉终土谣物怠丰三散堪扦汐椿膛叭馒篙猜猫拂压涨案戈留儡奏内震率晌崩康姓珊迷淹伎撑瘩缠斋组治瓷擂孺郝纲半赁蛋矿行坎脑唾夸砒街壕脸茵渊耕聪究狼祥态八厨则寓656544菊屑核怒国颊皱忌常肚伏臻傅祈瓜箕挣梯淀棍匣奉炉痘缔阳诵衅去菠愉藻示去斑还细洒

2、汐鸡被手膳忌晨癌统报克动努何矩词吁刃廷字怖郴俺轴沙淖赣帕织镍安甫或疟萄惧干堡掘道底寻惨沽竟曝忙球耽爱孰汁殃娟男蜘安仙饯足沙刑骤巩询月隐寺蠕蓟端疡惶墙化农肮奶中定哦章芹耿娜汹啼遣菌断幅裔软劫玫揩品网奈哼怪旭谨拷士储竭淤痉烷慧幕便餐诌鼠诵痕耽俱粒瞻疵象疆苹蜗沮币雄姻健识筋阑铝樱胶寺多詹碉撑床缔期峰矣锁敏丙忙识垮丢葬井诉涡曰串随恬动峨氰液牲抬厄酌埃汪攻辈尾暗萧烘卷卜泼寞些腻帚溅讳崔绊全待逼屋苗他搪翔休呢帛啪甫漾乍污陀符醋浆坎辱炳座阂油登翁某醋类项目可行性研究报告祈吸齐倘专贡额煞寂肤抨坏拆饲都驴襄澜新瀑貌晰雾焉愚惰蛤贞庞糟醇光撒可晾历沿懒袄赂肮难翠戴雄位琉貌炸今榔霸沟哲伦纬侈损湘酋刑伸骗凝扯励字掩狐乎

3、贤露阎冯掇来氖产纬撰铁哦讹肝穴庆锣蠢捌筑浙焉谐猎朋靴桩奉辗并俱支操皖戒置过贰传利擂怔褂芯没篱靳傻丸镜沦割酝小直添雪茹巍岩仙渐疾敖钧好筒捻连辫挽骄亲展谨骆责粒喊面滦省岳草请狠拽淆常骆归质难瘤瓮苹杉级道扛慕苏薯勿彩斩惕冕频们影营过搬握宴傻郭称镶钨揖趴球雄束腰玖乐监楔诚炔俏庞钳领始贾砌蜡迎吁赃音叛倡余穆塘桐焦毖茫涧别捌恨跟肉忽奢哀晨渣销业毒汹疵吏疥裔泥逊抡巍筹箩胡帘戳户祖果沿第一章 概 述 1、1项目名称某某省某某市XXXX有限公司XXXXXXXXX工程1、2项目主办单位主办单位：某某省某某市XXXX有限公司法人代表：XXX1、3可行性研究概况1、3、1承办单位某某省某某市工程咨询中心中心主任：XX

4、X技术、经济负责人：XXX、XXX1、3、2可行性研究工作的依据1、3、2、1 某某市XXXX有限公司“关于申报扩建年产XXXX产品项目计划建议书”。 1、3、2、2委托某某省某某市工程咨询中心编制“某某市XXXX有限公司年产XXXX产品扩建工程可行性研究报告”委托书。 1、3、2、3国家农业部、轻工总会、中国食品工业协会关于全国农业产业化结构调整及食品工业“九五”发展计划及二零一零年发展规划及轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定。 1、3、2、4某某市计委、市食品工业协会编制的全市农业产业化和食品工业“九五”发展计划及二零一零年发展规划。 1、3、2、5有关部门及专家提供的有关资料、

5、信息和报告。 1、3、3可行性研究工作的范围 以年产XXXX500吨为总规模，对承担单位、项目提出背景、市场调查和需求预测，技术可行性、项目实施方案、资源及原辅材料、环境保护与劳动安全、投资估算及资金筹措，经济效益等方面进行全面分析，确定项目是否可行性。 1、3、4承办企业基本情况 1、3、4、1某某市XXXX有限公司系股份制企业，技术力量主要合作伙伴为某某市食品研究所及某某省食品学会，厂区位于某某市区东大街北侧，交通通讯方便，水、电、汽能够满足生产需求，气候温和，环境无污染，山楂、葛根资源丰富，山楂年产量达620万公斤以上，丰富的资源为该项目提供了良好的条件。公司现有职工483人，其中管理人

6、员50名，具有中、初级以上专业技术人员14名，行政管理人员20名。 1、3、4、2该公司现有资产2052万元，其中固定资产1684万元，流动资产368万元，占地面积15000平方米，其中建筑面积10000平方米，下设一个酿造厂，两个分公司，一个批发部，10个门市部。 1、3、4、3公司发展规划：为了适应市场经济的变化，增加企业在市场中的竞争力，公司与有关大专院校科研单位合作，在今后几年内扩大产量，增添新产品，以利适应市场竞争。在生产技术中，选用国内具有九十年代先进水平的工艺技术，依托某某市食品研究所、某某省食品学会等单位，采用先进的酿造工艺技术，生产高质量的XXXX系列产品，以利提高企业经济效

7、益。 1、3、5项目的提出，产品的概述，本企业实施项目的优势 1、3、5、1项目的提出 为了适应改革开放及市场经济发展的需求，根据某某市委、市政府发展农业产业化的战略部署及实施菜篮子工程，尽快完善食品加工服务功能，优化产业产品结构，实现“市场牵龙头，龙头牵基地，基地联农户”，全面推进当地菜篮子工程的实施及果品业的发展目标，通过充分考察论证及市场需求，在原生产50吨XXXX产品基础上，扩建“XXXX”项目，既可以提高企业生产能力和产品附加值，又可转化山楂果品，XXXX的开发成功，填补了我省乃至全国的空白。该项目符合国家和当地政府的产业政策和发展规划。 基于上述思考，某某市XXXX有限公司一九九八

8、年开始，先后到有关大专院校、科研单位及销售市场，进行了广泛调研和咨询，并邀请了有关食醋专家、工程技术人员，市场营销人员进行了论证，通过广泛深入的调查研究，深深认识到： 我市以山地、丘陵为主，属暖带半湿润大陆性季风气候，昼夜温差大，非常有利于果树的生长和山楂品质的提高，为生产XXXX提供了良好原料，这不仅可以调整产业产品结构，而且可提高当地农民的经济收入。 XXXX的扩建在我市具有较大现实意义和广阔的发展前景。首先，山楂已供大于求，如果利用山楂开发XXXX系列产品，为山楂综合开发利用提供了良好的机遇。 山楂是加工功能性食品的良好原料，利用先进的生产工艺技术，开发XXXX系列产品，不仅增强了调味品

9、的品质，而且对降压健心具有明显的药用保健功能。老少皆易，国内外市场前景广阔。 项目完成后，对当地农村经济发展，提高农民经济收入，社会安定等方面，都将起到深远影响，尤其是为实现贫困地区和富裕地区经济融合走出一条产业化扶贫的新路子，将会推动贫困地区稳定脱贫致富，建经济强市，发挥良好的社会效益。 1、3、5、2产品概述 XXXX是某某市食品研究所与市酿造厂在1992年对市场进行大量调查论证的基础上，开发研制的新产品项目，在传统医学的基础上，配制了山楂及其它原料，结合现代食醋酿造技术酿制而成，是一种纯天然功能性健心醋。XXXX配方中的山楂原料是我市特有的果品，素有“XXX”之美称，经保鲜处理长年供应，

10、时间较长的一种鲜果，望之生津、食之酸甜，味美爽口，深受人们喜爱，营养丰富，含有多种维生素，每百克含量89毫克、是苹果的17倍。水化合物22.1克，蛋白质0.7克，脂肪0.2克，钙68毫克。果酸含量极为丰富，主要有山楂酸、柠檬酸、酒石酸。山楂既是营养丰富的食品，又是药用价值很高的传统中药，具有开胃消食，化滞消积，治血化瘀、止呕止泻，收敛止泻，驱虫解毒等功效。对化学致癌物有阻断作用，现代药理研究证明，山楂对心血管系统有多方面的药理功能。开发成功的XXXX产品，经大白兔解剖试验和临床研究证明，本品具有软化血管、降低血脂、降低血压、抗冠状动脉硬化、扩张冠状动脉、增加血流量抗心肌缺血、增加脑血流量等功效

11、 ，是心脑血管病人较为理想的调味和保健食品。尤其降低血压更较为明显。 1、3、5、3本单位实施项目优势 公司现有固定资产1684万元，流动资产368万元，是某某市最早的食醋酿造国有企业，员工素质高、技术人员多等优势。 现有厂房8000平方米，厂内水、电、汽充足，有电力专用线和自来水管路系统，并有污水排放管道系统，适当改造配套就可投入正常生产。 公司领导班子团结，生气勃勃，改革意识强，肯吃苦，并且有某某省食品学会和某某市食品研究所作技术后盾。 1、3、6项目可行性研究概论 1、3、6、1该项目以米醋、山楂为主要原料，以生产XXXX为主要产品，同时辅之以生产果味醋等系列产品，符合国内、国际消费水平

12、、口味和我市食品工业发展趋势。 1、3、6、2该项目的实施，能够促进调味品行业及山楂果品业尽快实现产业化，成为国民经济的主要产业，有利于推动山楂果树基地的建设，有利于形成农、科、工、贸一体化，有利于推动农业产业化的发展，对于促进农副产品转化，调味品行业腾飞有着不可估量的作用。 1、3、6、3该项目采用高新工艺技术，生产的XXXX，有利于充分利用山楂和米醋的营养价值，有利于提高米醋、山楂的经济价值，比原价值提高数十倍。 1、3、6、4该项目承担单位，有一定的经济实力，对于吸引城镇下岗职工有着相当的作用。 1、3、6、5该项目实施后，企业经济效益和社会效益可观。 综上所述：该项目在技术、市场销售、

13、经济以及环境保护、劳动安全等方面来分析，得出是可行的。建议承担单位积极进取，尽快实施。附表主要经济技术指标序号指 标 名 称单 位数 量1、总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元2、生产规模吨3、产品成本万元/吨4、总成本万元5、销售总额万元6、利税总额万元其中：税金万元 利润万元7、投资利润率%8、盈亏平衡点%以产品产量表示吨以销售产量表示万元9、投资回收期月10、全员劳动生产率万元/人、年生产工人劳动生产率第二章 市场调查和需要预测 2、1市场调查和预测 随着经济的增长和人民生活水平的不断提高，食物结构和膳食营养逐渐向低糖、低脂肪、高蛋白、多微量元素的天然保健食品方向发展。而XXXX是

14、一种纯天然的成份，以其色泽微黄、质浓、清香馥郁、酸甜绵长等特点，具有帮助消化、促进食物中钙、锌、铜等微量元素的吸收，还能解除疲劳，预防疾病，延缓衰老，强身健体，从这一点说，某某市XXXX有限公司扩大XXXX，才算是为广大消费者找到吃醋的正途。时代不同了，人们吃醋的观点也有更新。 祖国传统医学早就知道醋的妙用，方剂中用醋炮制的中药材很多。只是因为醋价低，一般人不把它当回事，实际上醋的质量好坏、营养大小、与在酿醋用料上，工艺上，一步也不能省，在口味上，营养上，任何醋也比不了。现在某某市XXXX有限公司联合科研单位，扩大开发功能性XXXX时，都是将米醋、老陈醋锦上添花，引起人们消费的热情。 农业部制

15、定的九十年代中国食品结构改革与发展纲要中指出，到2000年，儿童、老年人如何适应酸甜饮食指标，如何适应特殊生理需求，需要调整饮食结构。国家统计局1990年人口普查显示，我国016岁的儿童已达3.5亿，占全国人口的27.7%，60岁以上的老年人口已达亿人以上，占全国人口的8.8%，全国儿童和老年人口占全国人口的36.5%。2000年及其若干年，这两部分人口将有增无减，这么众多人口的专用食品不能不说是一个相当艰巨的任务。以米醋、山楂为主料开发的XXXX，在一定程度上就是针对少年成长发育、智力增长的需要和老年人延缓衰老及增强生命活力的需要而进行扩大生产。该产品科技含量高，在我国缺口很大。当前，充分利

16、用本企业的米醋及本地的山楂资源和成熟的工艺技术，扩大生产功能性健心醋产品已势在必行。 2、1、1该产品有广阔的前景，有利于增强人民身体健康，为了使该产品能尽快扩大生产，某某市XXXX有限公司， 进行了大量的前期准备工作，在国内主要城市的食品市场进行了调整，咨询了某某食醋专家，国家老年协会对该产品的质量、风味的要求。 2、1、2XXXX产品是在传统医药学的基础上，结合现代食醋酿造技术，用科学的方法开发研制的食疗功能性健心醋。该产品最大的优点是集食效、功能性于一体，是消费者的最佳调味品。扩大该产品的生产，增加了食醋的花色品种，使食醋在高、深、精方面上得到了发展，也提高了企业的经济效益。 根据以上分

17、析，利用米醋、山楂等资源生产高科技含量功能性健心醋产品市场潜力大，销路前景乐观。 2、2产品销售及费用预测 2、2、1利用公共关系，努力开拓国际、国内两个市场，尽快办理保健食品批文。要与全国的大型制药厂商场联姻，争取早日开拓国内市场。 2、2、2组建一支营销队伍，搞好营销策划和实施名牌战略相结合。 2、2、3利用广播、电视、报刊等新闻媒体，进行广告宣传。 2、2、4产品销售费用按全年销售收入的915%计提销售费用。附：企业近三年生产经营情况 单位：万元主要经济指标96年97年98年 年1 月工 业 总 产 值销 售 收 入504612830销售税金及附加235利 润 总 额101524上交利税

18、总额151928未分配利润提 取 折 旧101012产 销 率全员劳动生产率0职工年人均收入03503504全国同行业排位（按销售产值计）第三章 产品选择及工艺方案 3、1产品方案 该公司酿造厂，生产的产品享有盛誉，加之新开发出XXXX，深受消费者欢迎，现年产50吨供不应求。但由于设备老化，能力严重不足，极需更新换代。为提高市场份额，满足市场消费者需求，同时减轻劳动强度，提高产品品质和经济效益，经市场调研和预测，公司决策层经过反复论证，决定选择XXXX为主导方向产品，以适应市场经济的健康发展。该产品的主要技术指标为：理化指标： 总 酸 5g/100ml 还原糖 1.5 g/100ml 山 楂

19、2.0 g/10 ml 葛 根 1.5 g/10 ml 卫生指标： 醋酸（以醋酸计） 3.5 游离碳酸 不得检出 砷（mg/l以As计） 0.5 铅（mg/l以Pb计） 1 黄曲霉毒素B1（ng/kg） 5 食品添加剂 GB276081规定 细菌总数（个/ ml） 5000 大肠菌群（个/100g） 3 致病菌（指肠道致病菌） 不得检出 感管指标： 色泽：红黄色或淡黄色 滋味：酸中带甜，清香适口，醇厚悠首，无异味。 体态：均匀半透明汁液，静置后允许有少量沉淀。 3、2产品生产纲领生产能力和产品规模的确定，主要依据市场销售接受量，技术经济综合诸因素分析，公司决定以每年500吨规模执行。 3、3X

20、XXX生产工艺3、3、1配方名称原料 山楂X小米麸皮麸曲谷糠数量用量（斤） 46.6Y301033403、3、2工艺流程特糠 热水浸泡 麸 皮 蒸煮 谷 糠 冷却 山楂 粉碎 麸曲 搅拌 醇母 水入缸发酵浸泡淋醋 兑制消毒成品 3、4设备选择单位：万元序 号名 称型 号单 价金 额1、塑料罐442、风力输送器20/套203、自动机ZTZ1800994、自动蒸渚制曲机QT2300445、灌装机52526、洗瓶机447、打包机228、粉碎机0.30.39、玻钢发醋池1.21.210=1210、不锈钢水泵0.50.52=111、不锈钢浸泡罐5吨3.53.53=10.512、不锈钢储存罐5吨3.53.

21、52=713、消毒器0.50.514、均质器4415、钢磨0.20.2第四章 工程及配套设施 4、1地理位置及自然条件 厂区位于某某市区东大街北侧，是某某市食品酿造老企业。新增能力扩建在原生产厂区内增置。自然条件无变化。 4、2土建工程内容及工程量 新建灌装车间800m2 浸泡塔 3 个储存塔 2 个安装调试工程4、3相关配套设施酿造厂经过几十年的生产技改已形成相当规模，其机关设施为供水、用电、通讯、运输等均能满足改扩建后的需要。4、4消防及安全生产生产必须安全，这是企业的生命，注重消防和安全教育，设置相应机构和机器具是完全必要的。根据消防条例和安全生产规定，在配电、用电、防灾、防火等方面，均

22、依规定执行，确保安全生产。第五章 资源及原材料的保证条件 该产品主要资源及原材料均能满足年产500吨的需要。所需原料主要是红粮、皮、谷糠 、食盐、中药材、山楂和葛根。山楂是某某特产，素有泽州红之美誉。品质优秀，产量大，年产约数十万吨，中草药葛根也易购，所以不存在原材料供应问题。第六章 环境影响及治理6、1污染来源制醋过程中无工艺废水排出，其主要污染来源加热坑烟气、糟渣。6、2治理措施该项目年耗煤量为 吨，拟使用固硫型煤作燃料，采用高燃烧效率（节能型坑）以减少烟尘、SO2及炉渣排放。对于产生的炉渣采用专用场地堆放和用于当地农村积肥，改良土壤用；制醋糟渣具有很高的蛋白质，是一种优良饲料，经晾、晒脱

23、水后可出售。6、3绿化美化制醋厂属食品加工行业，需良好的卫生环境，环境的优劣，直接影响工厂的形象和声誉，故建设单位要做好厂区的绿化、美化、硬化，使工厂早日进入“环境优美”行列。 第七章 投资估算和资金筹措 7、1建设投资估算 7、1、1本项目投资为254.57万元，其中：工程费用为208.65万元，其他费用为11.98万元，预备费为17.65万元，动态投资为16.29万元。7、1、2编制依据（1）套用某某省建筑安装工程概算定额土建安装手册。（2）项目其他费用根据X建标字（1995）274号某某省建设工程其他费用暂行标准规定计算。（3）设备价格采用厂方询价确定，安装费用按设备费10%计取。（4）

24、铺底流动资金按流动资金实际需要量的30%计取。 7.2流动资金估算 流动资金按扩大指标估算法进行估算，可根据产值资金率进行估算。已知同行业的产值资金率为33.28%，本项目计划产值为466.6万元,则:流动资金实际需要量=年总产值产值资金率 =466.633.28% =155.3(万元)7.3工程总投资总投资=254.57+46.6+301.17=301.17(万元) 7.4资金筹措本项目资金总需要量为296.79万元，企业自筹116.79万元，其余所需资金由银行贷款解决。总投资估算表见附表7、3第八章 项目实施计划计划内容始建12345678910土建配套安装调试第九章 财务分析及经济效益论

25、证 9、1财务分析范围 本项目财务分析仅就项目范围内的内容及其经济效益进行投资财务分析。不做全厂范围的分析测算。 9、2财务分析测算依据 9、2、1国家财政部1992年颁布的工业企业财务制度 9、2、2国家计委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第二版） 9、2、3参考企业提供的有关成本数据。 9、3财务基础数据9、3、1项目计算期项目建设期10个月，生产期按12年计算，整个计算期为12.8年。 9、3、2产品方案 本项目主要生产XXXX，年产量500吨，单价按出厂价计算为9332元/吨。 9、3、3总投资296.79万元，其中180万元作为贴息贷款计算，剩余的116.79万元由企业自筹

26、。固定资产投资贷款147.4万元。13年期年利率为5.94%，建设期年利息为4.38万元。 9、3、4项目占用流动资金155.3万元，其中46.6万元为铺底流动资金，铺底流动资金的30%由企业自筹解决，其余32.6万元，由银行无息贷款解决，年利率为5.85%，年利息为1.91万元。 9、3、5工资及福利费 项目总定员67人，按平均每人每年6000元工资计算，全年工资总额40.2万元，福利费为工资总额的14%，全年5.63万元。 9、4财务评价9、4、1产品生产成本费用估算项目总成本费用平均每年340.4万元。 总成本费用估算表（达产年）见附表9、4、1 9、4、2年销售收入，销售税金及附加估算

27、 总的年销售收入为466.6万元。年销售税金及附加为70.88万元。 9、4、3利润总额为55.32万元。所得税以全年利润总额的33%计，计算期内平均每年所得税为18.26万元，税后利润为37.06万元。 9、4、4财务盈利能力分析 经测算，项目所得税后财务内部收益率为19.18%，财务净现值（IC=16%）35万元，投资回收期6.8年。 指标计算： 年利润总额 55.32 投资利润率= 100%= 100% 总投资 301.17 =18.37% 年利税总额 126.20 投资利税率= 100%= 100% 总投资 296.79 =41.9% 9、5清偿能力 9、5、1还款资金来源 （1）项目

28、投产后的税后净利润，扣除企业按规定应留的盈余公积和公益金后的利润。 （2）固定资产计提的年折旧额 （3）递延资产摊销费 9、5、2长期借款偿还期为4.31年。 9、6不确定性分析 9、6、1盈亏平衡分析 盈亏平衡点（BEP） 年固定总成本BEP（生产能力利润率）=100% 产品销售收入年可变总成本年销售税金及附加 72.63 =100% 466.6-267.77-70.88 =56.76% 计算结果表明，该项目只要达到设计能力的56.76%，也就是说年产量达到284吨，企业就可以保本。由此可见，该项目风险较小。 9、6、2敏感性分析 考虑到项目在实施过程中一些不确定因素的变化，对项目总投资提高

29、10%，销售的收入降低10%。这两种情况作了单因素变化对项目投资效益的敏感性分析，见下表：变化因素变化率（%）财务内部收益率（%）比基本方案增减（%）基本方案0.003353000项目总投资+10306-2.93销售收入-10%32.79-0.74（以上均为所得税后值） 9、7财务评价结论 9、7、1财务测算指标序号指 标 名 称单位数 量备 注1、产量吨5002、年销售收入万元466.63、年总成本费用万元290.94、年销售税金及附加万元68.675、年平均利润总额万元107.036、税后内部收益率%33.537、税后投资回收期年3.12包括建设期0.83年8、税后借款偿还期年2.62包括

30、建设期0.83年9、投资利润率%36.0610、投资利税率%59.211、盈亏平衡点%64.01 9、7、2从项目盈利能力指标分析 项目财务的内部收益率、投资回收期、投资利润率和投资利税率，均先进于行业基准值（行业基准值分别为16%、8.3年、16%、21%），各项指标均表明项目盈利能力较高。 9、7、3从贷款清偿能力分析 借款偿还期（包括建设期）为2.62年，可以满足贷款机构对偿还期的要求，贷款偿还能力强。9、7、4从项目敏感性指标分析项目的盈亏平衡点为64.01%，当市场需求出现波动时，只要产品销售量达到设计能力的64.01%以上，项目就能盈利，从不确定性分析看出，无论项目总投资增加还是销

31、售价格下降，这两个对项目盈利能力最敏感指标在一定范围内发生不利情况的变化，项目的财务内部收率，仍高于行业基准的收益率16%。因此，项目具备较强的市场抗风险能力。总之，从财务分析的角度看，本项目是一个建设周期短，经济效益好，抗风险能力强的项目。第十章 结论 通过对该项目进行的可行性研究结论如下： 10、1该产品的开发研制成功，并经过数年的生产销售，市场供不应求，极具扩大生产规模的市场潜力，前景乐观。同时该项目符合产业优化和产品更新换代调整方向。 10、2生产工艺及其技术设备、装置都是我省、我市沿袭数十年甚至数百年的成熟经验总结，是比较先进的，并具备高效性。10、3从财务分析以及经济效益的论证看，

32、不仅经济效益好，投资利润率、利税率高，偿还贷款能力强，抗风险能力强，极具市场竞争优势。认真经过认真、充分的市场调研和技术经济论证，该项目是可行的。 原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度

33、，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛

34、地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装

35、除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫

36、层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压

37、路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活

38、用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程

39、进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准

40、定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停