单项资产评价报告司法拍卖.doc

《单项资产评价报告司法拍卖.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《单项资产评价报告司法拍卖.doc（17页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制杭州市江干区人民法院（2017）浙0104委评字第322号司法鉴定项目资产评估报告浙中企华评报字(2017)第0393号（共一册，第一册）浙江中企华资产评估有限公司二一七年十二月二十九日目 录声 明2资产评估报告摘要4资产评估报告正文6一、委托人、产权持有单位及其他评估报告使用者6二、评估目的7三、评估对象和评估范围7四、价值类型7五、评估基准日8六、评估依据8七、评估方法9八、评估程序实施过程和情况9九、评估假设11十、评估结论11十一、特别事项说明12十二、资产评估报告使用限制说明12十三、资产评估报告日13十四、签名盖章13资产评估报告附件15声 明

2、一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产

3、评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。四、评估对象涉及的资产清单由委托人申报并经其采用盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。六、本资产评估机构及资产评估师与资产

4、评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。/注意事项：上述第1至第5项仅仅是一般性声明内容，签字评估师应当根据评估项目的具体情况增加或细化声明内容。如对境外资产评估，因客观条件限制，委托方和相关当事方要求不进行现场调查工作，签字评估师在不违反评估准则的前提下采取其他调查程序和方法对委托评估的资产进行了核实，并对评估对象的价值进行估算发

5、表了专业意见。对此，签字评估师应在特别事项中进行充分披露，同时对未进行现场调查的原因及可能对评估结论产生的影响以及对经济行为实现的参考作用的适用性做出声明。/关于注释文本的设置说明：正文中的注释文本不影响正文打印。注释文本的隐藏操作说明：2007版、2010版word：文件-选项-显示-隐藏文字。如果勾选隐藏文字（或者勾选“显示所有格式标记”）,在视图中显示注释文本；如果不勾选隐藏文字（需同时不勾选“显示所有格式标记”）,在视图中不显示注释文本。注释文本的删除操作说明：2010版word：文件-信息-检查问题-检查文档-隐藏文字。勾选“隐藏文字”，点击“检查”按钮，点击“全部删除”按钮。200

6、7版word：office按钮-准备-检查文档-隐藏文字。勾选“隐藏文字”，点击“检查”按钮，点击“全部删除”按钮。/资产评估报告摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。正文。杭州市江干区人民法院：浙江中企华资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备10801产能指标91万吨、高炉炼铁设备5301产能指标59万吨在2017

7、年12月19日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：为杭州市江干区人民法院司法鉴定提供价值参考。/注意事项：需参考评估报告标题，体现出评估目的对应的经济行为。/评估对象和评估范围：杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备10801产能指标91万吨、高炉炼铁设备5301产能指标59万吨。评估基准日：2017年12月19日价值类型：市场价值评估方法：市场法/注意事项：1.关于评估方法的说明和企业价值评估报告不同。资产评估准则基本准则规定，资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。对于企业价值评估来讲，成本法又

8、称为资产基础法，资产基础法是企业价值评估特有的评估方法名称。2.当评估对象为单一资产或某一类资产时，例如投资性房地产，评估方法可以直接表述为：成本法、收益法、市场法中的一种或多种。3.当评估对象为多类资产时，例如机器设备和房产，需要按照资产类型分别说明选用的评估方法。/评估结论：截至评估基准日2017年12月19日，唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备10801产能指标91万吨、高炉炼铁设备5301产能指标59万吨评估价值为35,400.00万元。评估汇总情况详见下表：设备类资产评估结果汇总表评估基准日： 2017年12月19日 金额单位：人民币万元序号资产名称数量（万吨）评估价值1高炉炼铁产

9、能指标91万吨91.0021,476.002高炉炼铁产能指标59万吨59.0013,924.00合计150.0035,400.00本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日2017年12月19日至2018年12月18日。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。/注意事项：评估报告摘要应当简明扼要地反映对评估结论产生影响的特别事项内容。但是，无需将评估报告正文“特别事项说明”的内容全部反映在评估报告摘要中，而应主要反映在已经确定评估结论的前提下，所发现的可能影响评估结论但非注册资产评估

10、师执业水平和能力所能评定估算的有关重大事项（包括产权瑕疵；未决事项、法律纠纷等不确定因素；重大期后事项等）。/杭州市江干区人民法院（2017）浙0104委评字第322号司法鉴定项目资产评估报告正文杭州市江干区人民法院：浙江中企华资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备10801产能指标91万吨、高炉炼铁设备5301产能指标59万吨在2017年12月19日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报

11、告如下：一、 委托人、产权持有单位及其他评估报告使用者本次评估的委托人为杭州市江干区人民法院，产权持有单位为唐山兴隆钢铁有限公司。/注意事项：1、所有描述应客观、真实，并有依据来源。诸如一些经营统计资料、获奖情况、行业地位、名次、排位等数据，原则上报告中谨慎出现。2、篇幅应适度，避免头重脚轻，不得简单将企业撰写的企业关于进行资产评估有关事项的说明内容全盘照抄。3、不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述。4、不得出现评估机构的介绍性内容。5、需简要说明本次评估对应的经济行为。/(一) 委托人简介企业名称：杭州市江干区人民法院(二) 产权持有单位简介企业名称：唐山兴隆钢铁有限公司（以下简称：“兴隆钢铁

12、”）法定住所：滦县榛子镇北类型：有限责任公司(自然人投资或控股)法定代表人：王玉霞注册资本：12,600.00万人民币经营范围：面包铁、钢坯、带钢生产销售；本公司所需原材料及设备、技术的进口业务和公司产品及技术的出口业务（国家法律法规限制或者禁止公司经营的商品及技术除外）。*（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）/注意事项：如产权关系、交易关系等。/(三) 本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。/注意事项：如果评估业务约定书中约定的有其他报告使用者，需要补充其简介，简介格式同委托方简介。/二、 评估目的/注意事项

13、：根据公司法、企业国有资产法、国有资产评估管理办法（国务院令第91号）、企业国有资产监督管理暂行条例(国务院令第378号)、企业国有资产评估管理暂行办法(国资委令第12号)、金融企业国有资产评估监督管理暂行办法（财政部令第47号）等相关规定，企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：1. 整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；2. 以非货币资产对外投资； 3. 合并、分立、破产、解散；4. 非上市公司国有股东股权比例变动；5. 产权转让；6. 资产转让、置换、拍卖；7. 整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；8. 以非货币资产偿还债务；9. 资产涉讼；10. 收购非国有单位的资产

14、；11. 接受非国有单位以非货币资产出资；12. 接受非国有单位以非货币资产抵债；13. 债权转股权；14. 债务重组；15. 接受非货币性资产抵押或者质押；16. 处置不良资产；17. 法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。引起资产评估的特定经济行为决定了特定的评估目的。评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。/注意事项：本报告模板只针对上述经济行为下的资产评估，以财务报告为目的、以金融不良资产处置为目的等其他资产评估项目还需要参考以财务报告为目的的评估指南、

15、金融不良资产评估指导意见等的相关规定。/浙江中企华资产评估有限公司接受杭州市江干区人民法院委托，对杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备10801产能指标91万吨、高炉炼铁设备5301产能指标59万吨的市场价值进行评估，为其司法鉴定提供价值参考。三、 评估对象和评估范围(一) 评估对象和评估范围评估对象和评估范围是杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备10801产能指标91万吨、高炉炼铁设备5301产能指标59万吨。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评

16、估对象和评估范围一致。(二) 引用其他机构出具的报告结论本资产评估报告不存在引用其他机构报告的情况。/注意事项：对于单项资产(组)，应当说明下列内容：1. 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；该部分内容需要和企业关于进行资产评估有关事项的说明中关于评估对象和评估范围的内容保持一致。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围的一致性，一般不应由评估师来判断，而是由委托方和相关当事方根据经济行为确认并提供给评估机构。评估师应要求委托方和相关当事方在申报表或申报材料上签名盖章。2. 应当说明委托评估资产的数量（如土

17、地面积、建筑物面积、设备数量、无形资产数量等）、法律权属状况、经济状况和物理状况等。/四、 价值类型根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。/注意事项：1.评估报告应当明确选用的价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。2.残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。残余价值类型适用的前提条件是拆零变现，例如将一套装置拆零变现，或者将一栋房屋建筑物拆零变现。成套设备或单台设备正常处置前提下的价值类

18、型一般适用市场价值类型。/五、 评估基准日评估基准日是2017年12月19日。评估基准日由委托人确定。六、 评估依据(一) 经济行为依据1. 杭州市江干区人民法院（2017）浙0104委评字第322号司法评估委托书。/注意事项：经济行为依据应当为有效批复文件以及可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料。经济行为的批准单位分别为：国务院和各级人民政府、各级国有资产监督管理机构、出资企业及其各级子企业等。上述各级批复单位出具的批文即为有效批复文件。评估报告的核准或备案根据“府批委核、委批委备、企批企备”的原则确定。1.核准项目对应的经济行为批准文件分为：各级人民政府批准企业进行

19、改组改制、拟在境内（外）上市、以非货币性资产与外商合资合作或其他涉及国有资产产权比例变动经济行为事项时的审批文件，或国有资产监督管理机构依照本级人民政府审批文件出具的、同意企业开展相应资产评估事项的批准文件。其中，中央直接管理的企业需报送的经济行为批准文件，为国务院批准同意的重组改制等相关经济行为审批文件，或国有资产监督管理机构根据国务院审批文件出具的、同意其开展相应资产评估事项的批准文件。2.备案项目对应的经济行为批准文件分为：（1）已经设立股东（大）会、董事会的，根据中华人民共和国公司法和公司章程的相关规定，经济行为批准文件为董事会或股东（大）会决议；或按照股东（大）会、董事会对管理层的授

20、权，由管理层在授权范围内，根据决策议事机制，对经济行为审议同意后形成的文件。对按规定需报国有资产监督管理机构批准的事项，经济行为批准文件为国有资产监督管理机构的审批文件。（2）尚未设立股东（大）会、董事会的，根据财务和资产管理制度的有关规定，经济行为批准文件为国有资产监督管理机构的批复文件；或者按规定的内部决策议事机制，经总经理（行长、总裁、党委）办公会以及其他内部审核部门审议同意后形成的文件。3.另外还包括：人民法院委托评估机构评估涉诉资产价值的情形下，法院出具的委托函；人民法院破产公告；可以说明经济行为及其所涉及的评估对象和评估范围的其他文件资料。企业国有资产评估报告指南未将评估业务约定书

21、作为经济行为依据，因其是评估执业的行为依据，而不是评估目的对应的经济行为依据。/(二) 法律法规依据1. 中华人民共和国资产评估法(2016年7月2日中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；2. 浙江省人民法院实施细则(试行)(浙高法2010299号)；3. 资产评估行业财政监督管理办法（中华人民共和国财政部令第86号）；4. 资产评估专家指引第7号中小评估机构业务质量控制中评协201568号;5. 有关其他法律、行政法规、通知文件等。/注意事项：法律法规依据要相关、有效，需要根据项目具体情况增减；表述方式应明确、具体，具有可验证性，评估依据应包括名称、文号或通过

22、时间。/(三) 评估准则依据1. 资产评估基本准则（财资201743号）；2. 资产评估职业道德准则（中评协201730号）；3. 资产评估执业准则资产评估程序（中评协201731号）；4. 资产评估执业准则资产评估报告（中评协201732号）；5. 资产评估执业准则资产评估档案（中评协201734号）；6. 资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）；7. 资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）；8. 资产评估对象法律权属指导意见(中评协201748号)；9. 其他准则。/注意事项：准则依据要相关、有效，需要根据项目具体情况增减；表述方式应明确、具体，具有可验证性，评估依

23、据应包括名称、文号。/(四) 权属依据1 其他权属证明文件。/仅列示与本评估项目相关的权属依据。/注意事项：权属依据需要根据项目具体情况增减；表述方式应明确、具体。以下文件资料一般可以作为资产权属资料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证/施工许可证等自建在建工程的相关资料；外购在建工程的购买合同和付款凭证资料；共有物业的合作建房协议等资料；租赁物业的租赁合同；以租代购合同；设备的订货合同及购货发票。对于存在权属资料瑕疵的资产，应当要求委托方或相关当事方提供相关承诺函或说明函予以充分说明。/(五) 取价依据 1. 资产评估专业人员现场勘察记录及收集的其他相关评估信息资料；2. 与此次

24、资产评估有关的其他资料。/注意事项：取价依据要相关、有效、合理、可靠，需要根据项目具体情况增减；表述方式应明确、具体，具有可验证性，如“北京市建筑工程综合预算定额(2009年)，涉及部门规章的需要明确文件名称和文号。取价依据主要分为以下三类：1.国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件；2.企业提供的财务、会计、经营方面的资料；3评估机构收集的有关询价、参数等资料。/(六) 其他参考资料1. 杭州市江干区人民法院提供的资产清单和资产评估明细表；2. 浙江中企华资产评估有限公司信息库。七、 评估方法/注意事项：1.关于评估方法的说明和企业价值评估报告不同。资产评估准则基本准则规定，资产评估

25、基本方法包括市场法、收益法和成本法。对于企业价值评估来讲，成本法又称为资产基础法，资产基础法是企业价值评估特有的评估方法名称。2.当评估对象为多类资产时，例如机器设备和房产，需要按照资产类型分别说明选用的评估方法，以及评估方法选择理由。/根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用市场法对唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备10801产能指标91万吨、高炉炼铁设备5301产能指标59万吨进行评估。评估方法选择理由如下：本次评估对象为炼铁产能指标，属于约束性资源使用权。按政府相关文件，资源优化配置，允许其利益化，并同意采取协议、竞价方式进

26、行交易。根据上述炼铁产能指标的特性，结合本次评估目的，确定采用市场法进行评估。市场法具体方法介绍如下：市场法是通过类似资产的成交价格来求取评估对象价值的方法；较具体地说，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似资产，然后将它们与评估对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取评估对象价值的方法。评估计算公式为：评估对象市场价格=可比实例价格交易情况修正交易期日修正区域因素修正个别因素修正八、 评估程序实施过程和情况资产评估专业人员于2017年12月19日至2017年12月29日对评估对象涉及的资产进行了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：(一) 接受委托2017年12月19日，我

27、公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托人协商拟定了相应的资产评估计划。(二) 前期准备接受委托之后，快速组建评估队伍及制定具体工作方案，对参加项目的资产评估专业人员和企业相关人员进行了培训。按照委托人对本项目的要求，我们与产权持有单位共同制定了需要企业填写的表格及需要提交的资料清单。/注意事项：前期准备可根据评估项目的复杂程度确定撰写内容的繁简程度。/(三) 现场调查根据杭州市江干区人民法院提供的委托资料，资产评估专业人员于2017年12月21日对评估对象涉及的资产进行了必要的核查验证。(四) 资料收集资产评估专业人员

28、根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集和整理，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等其他相关当事人获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构以及市场等渠道获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、整理和判断，形成评定估算的依据。(五) 评定估算资产评估专业人员结合企业实际情况确定各类资产的作价方案，根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断形成测算结果，并对各种评估方法形成的测算结果进行综合分析、比较，从而确定评估结论，形成评估结论后编制初步资产评估报告。(六) 内部审核根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告一审后提交公司内部审核。

29、项目负责人在内部审核完成后，和委托人及其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行了沟通，在不影响独立判断的情况下，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。九、 评估假设本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：1. 假设评估基准日后国家和地区的政治、经济和社会环境无重大变化。2. 假设评估基准日后有关的国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政策无重大变化。3. 假设评估基准日后无不可抗力造成的重大不利影响。本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。/注意事项：依

30、据有限事实，通过一系列推理，对于所研究事物做出合乎逻辑的假定说明称作假设。在国际评估惯例中，一般将评估假设分成一般假设和特殊假设。l 一般假设是指无需通过特殊的调查或证实，基于评估基准日评估项目背景事实下可以合理接受的假设。例如，国家、地区有关企业经营的法律法规；国家、地区经济形势及未来发展趋势；有关财政、货币政策；行业主要政策；相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等。l 特殊假设是指与评估对象直接相关的假设，或者与评估基准日真实情况不同的假设，或者在资产交易中与非典型市场参与主体相关的假设等。例如，假定评估基准日提议中的建筑物已经建成；假定考虑收购完成后协同效应的影响等。/十、

31、评估结论根据以上评估工作得出评估结论如下：唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备10801产能指标91万吨、高炉炼铁设备5301产能指标59万吨在评估基准日的评估价值为35,400.00万元。评估汇总情况详见下表：设备类资产评估结果汇总表评估基准日： 2017年12月19日 金额单位：人民币万元序号资产名称数量（万吨）评估价值1高炉炼铁产能指标91万吨91.0021,476.002高炉炼铁产能指标59万吨59.0013,924.00合计150.0035,400.00十一、 特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非资产评估专业人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项：(一) 由于评

32、估对象为涉案资产，委托方未提供评估对象涉及产能指标的相关政府职能部门批复文件，本次评估涉及的产能指标数量根据杭州市江干区人民法院（2017）浙0104委评字第322号司法评估委托书载明的数量确定。(二) 根据河北省公布的河北省2016年化解钢铁过剩产能分月计划表、河北省2017年化解钢铁过剩产能计划表。评估对象涉及的产能指标均未纳入河北省化解钢铁过剩产能计划之中。根据唐山市人民政府办公厅“唐政办字201723号”关于实施约束性资源使用权交易的意见，该部分产能可以通过市场交易出售。(三) 报告中涉及的产权持有单位信息系评估人员在国家企业信用信息公示系统中查询所得。(四) 评估基准日后，若资产数量

33、及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。/注意事项：特别事项说明通常包括下列内容：（一）引用其他机构出具的报告结论的情况，并说明已了解所引用报告结论的取得过程，承担引用报告结论的相关责任。示例1：本次企业改制涉及的土地使用权，拟通过与其他资产一起出资的方式投入到拟设立的股份有限公司，企业另行委托由ZG不动产评估有限公司承担土地使用权评估工作。本报告评估结论是本次经济行为对应的包括土地使用权的全部资产，其中汇总了ZG不动产评估有限公司出具的、并经HN省国土资源厅备案的“土地使用权估价报告”中的43宗土地使用权，面积4320000平方米，评

34、估值53000万元。欲了解土地使用权评估的具体情况，需参看相应的土地估价报告书及备案文件。示例2：ZM集团纳入重组改制范围的AJL露天矿、AJL井工矿、ATB矿、SQ矿、WJL矿和NL矿等六家煤矿的采矿权，ZM集团委托北京KT矿业权评估有限公司以2007年12月31日为基准日，进行了评估，采矿权评估结果业经国土资源部确认，ZM集团以该六家煤矿经国土资源部确认的、以2007年12月31日为基准日采矿权评估结果向财政部申请转增国家资本金。本次评估引用了上述评估结果。由北京KT矿业权评估有限公司出具的采矿权评估报告及有关文件，构成本报告的重要备查文件。（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形。应当说明

35、法律权属瑕疵和设定产权前提的事实、本次评估处理的方法和处理结果、此种处理可能产生的后果、提出企业做出的承诺和声明的责任、注册评估师披露此种处理不影响评估结论的合理性。所披露内容，不应与企业出具的相应承诺函内容相矛盾。（三）评估程序受到限制的情形。应当说明在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。因客观原因限制，无法实施现场勘查的主要情形如下：（1）资产性能、资产放置地点限制现场清查，如地下深埋管线、空中架设输配电线路、生产过程中的在产品和异地(国外)存放资产、分散分布的资产等；（2）涉及商业、国家机密，限制现场清查，如军工企业存货等；（3）技术手段限制现场

36、清查，如输油管中存货、建筑结构强度等；（4）诉讼保全限制，如法院查封资产等。评估报告应当披露资产置放方式、资产金额和占总资产的比例、采取的替代清查方法；说明这种处理对评估结果的影响及程度；说明此种处理不影响评估结论的合理性。（四）评估资料不完整的情形。（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项。应当说明未决事项本身的情况，本次评估处理的方法及处理结果，以及此种处理可能产生的后果、责任。（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系。担保、租赁及其或有负债(或有资产)等有可能对资产价值产生影响，但是评估人员无法估计其对资产价值的影响程度。因此，应当披露事项本身的性质

37、、金额及与列入评估范围的资产负债的关系，并提示评估报告使用者关注该事项对评估结论可能产生的影响。（七）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项。期后事项是指评估基准日至评估报告日期间发生的、可能对评估结论产生影响的事项。例如，国家调整税收政策、存贷款基准利率等。期后事项的处理方式大致可分为需要进行评估处理的和需要进行评估披露的两种情形：（1）需要进行评估处理的事项。（2）需要进行评估披露的事项。期后事项能够合理估值的，应对资产价值进行重新估计，说明影响金额；期后事项对价值影响无法合理估计的，应当说明原因并进行披露。（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕

38、疵情形。某些情况下，企业拟实施经济行为本身的进度和安排与评估工作的进度安排衔接不紧密，可能影响到评估工作甚至评估结论。例如：某重组改制评估项目，根据经济行为实施的安排，在股份公司设立前，将全部纳入改制范围的房屋土地办理产权证，但在评估报告出具时，部分房产和土地仍未办理产权证。该部分房产土地在办理权证时，可能与评估申报的信息不同，从而影响评估结论。评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用者关注其对经济行为的影响。/资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论及经济行为产生的影响。十二、 资产评估报告使用限制说明(一) 资产评估报告使用范围1.

39、资产评估报告的使用人为：杭州市江干区人民法院和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。2. 资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。3. 资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日2017年12月19日至2018年12月18日。委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。4. 未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。5. 未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。(

40、二) 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。(三) 除委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。(四) 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。(五) 资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专业报告，在资产评估机构盖章及资产评估师签名后方可正式使用。十三、 资产评估报告日本资产评估报告提出日期为2017年12月29日。十四、 签名盖章法定代表人：丁杰琍资产评估师签名：周银江 资产评估师签名：卓铜闰浙江中企华资产评估有限公司 二一七年十二月二十九日资产评估报告附件附件一、 与评估目的相对应的经济行为文件；附件二、 签名资产评估师的承诺函；附件三、 浙江中企华资产评估有限公司营业执照副本复印件；附件四、 签名资产评估师职业资格证书登记卡复印件；附件五、 资产评估明细表。