房屋租赁合同及合同说明.doc

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1、 房屋租赁合同及合同说明房屋租赁合同说明1. 本合同文本为示范文本，适用本省范围内的房屋租赁立契。2. 甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款及补充条款，在协商一致的基础上签订合同。3. 对合同文本“”中选择内容，以划“”方式选定;对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打“”，以示排除。4. 本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。5. 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。6. 本合同条款由省建设厅和省工商行政管理局负责解释。房屋租赁合同合同编号：签约地点：甲方(出租方)：乙方(承租方)：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及其

2、他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。一、 租赁房屋状况1、房屋座落： 市(县) ，房屋所有权证号： (或其他产权证明： )2、房屋的建筑结构为 ，建筑面积 平方米，间数 间，公共部位与公用分摊建筑面积 平方米。实际使用面积 平方米。3、装修及设施情况(附件一)二、租赁用途：该房屋仅作(住宅 商业 办公 生产用房 )用途使用，未经甲方同意不得随意更改。三、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及交付方式：1、租金按(建筑面积 使用面积 套 间 )计价。2、月租金为人民币(大写) ￥ 元。3、租金变动条款：4、付款方式

3、：5、定金：乙方在签订本合同后 天内须向甲方缴纳 月的租金作为定金，即人民币 元整(大写)五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、上述房屋符合出租房使用要求。2、甲方应负责向房屋所在地房管部门办理房屋租赁合同登记备案手续。3、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前 个月通知乙方。4、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的甲方负责赔偿。5、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用(物业费 水电费 电话费 煤气、闭路电视费 宽带网 )6、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状。7、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导

4、致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿。8、其他约定：六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前 天与甲方协商，双方另签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生的费用(物业管理费 水电费 电话费 煤气、闭路电视费 宽带网 )6、未经

5、甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。8、其他约定：七、房屋交接约定：合同期满后 天内，甲乙双方按以下约定条款交接：1、装修清场约定：乙方应负责(将房屋恢复原装修状况 保留租期届满时的装修状况 期满前 天与甲方协商后另定交接条件 )2、定金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将定金无息退还乙方。如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将定多折抵后剩余部分退还乙方。3、遗留物约定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有权任意处置另一方的遗留物。4、其他约定：八、违约责任：1、任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和

6、地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金额的千之 向甲方加收违约金，违约金可充抵租金。3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之 向乙方加收违约金。4、其他约定：九、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的;4、拖欠租金连续 _天或累计_天以上的;5、利用承租房屋进行违法违规活动的。十、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲

7、方双倍返还定金，并承担由此产生的责任。1、甲方迟延交付出租房屋_天以上;2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失;3、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租;4、未经乙方同意，擅自改变房屋现状;5、以欺诈手段骗取定金或租金。十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。因不可归责于承租人的原因，致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。十二、租赁同事经租赁双新高度签章后生效，并主动向房地产管理部门登记备案。合同无效、被撤销或终止的，不影响

8、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。十三、上述房屋在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担并按时缴纳。若甲方因其它原因未按时缴纳，可由乙方代缴，其代缴金额可从租金中抵扣。十四、本合同未迟事项，双方可签订补充协议(附件二)合同附件与本合同具有同等法律效力。十五、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方可协商解决;也可以由当地房地产管理部门或工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_款方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。十六、本合同签订后_ 天内，由(甲方 甲方委托乙方)依法向所在地房地产管理部门申请办理登记备案手续。十七、本合同一式 _份，甲乙双方各执_份，所在地房地产管理部门备案一份。甲方(签章) 乙方(签章)法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：联系电话： 联系电话：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日登记机关：(盖章)登记日期：_年 _月_日登记期限：自_年_ 月_日至_年 _月_日止附件一(房屋装修设备)_附件二(补充协议)_