商品房买卖合同(五).doc
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1、 商品房买卖合同(五)卖方(以下简称甲方):_买方(以下简称乙方):_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关规定,为明确商品房买卖双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况1甲方依据_房许字第_号商品房销售许可证将坐落在_市_区_路(街)_号(小区)_号楼(总层数、用途、结构)_单元_层_室_厅_号(管理号_)的商品房出售给乙方。2乙方购买商品房_套,建筑面积(大写)_平方米,(小写)_平方米。房屋建筑面积以_市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。3乙方购买的商品房的土地使用权以 (划拨、出让)方式取得,土地使用权年限至_
2、年_月_日。4甲方于_年_月_日前将上述所列房屋交付乙方使用。5甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设施外,还有_等设施。二、总价款及付款方式1经双方协商一致,甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米_元销售给乙方,总价款(小写)_元,(大写)_元。2自本合同签订之日起_日内,乙方应向甲方交付购房定金_元。3乙方可将购房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,应于_年_月_日付清全部房款;乙方分期付款的,其购房定金在第_次付款时冲抵,分期付款日期、金额为:合同定额(元) 付款日期定金 _ _ 年_月_日一期 (大写)_(小写)_ _ 年_月_日二期 (大写)_(小写)_ _ 年_月_日三
3、期 (大写)_(小写)_ _ 年_月_日四期 (大写)_(小写)_ _ 年_月_日五期 (大写)_(小写)_ _ 年_月_日贷款 (大写)_(小写)_ _ 年_月_日4其中第_期乙方申请贷款,付款期限届满金融机构未批准贷款,且乙方无力支付该款项的,甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方,本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准,或乙方逾期不申请贷款,另一方有权要求对方承担违约责任。三、面积误差该商品房交付时,实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_%时,乙方可选择下列任一种方式处理:1乙方有权退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方,并按同期银行贷款利率支付利息;2
4、乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变,房价款金额按实际建筑面积调整;3_。四、合同登记自本合同签订之日起十五日内,双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记,同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证,另一方有权要求对方按房款的_%赔偿并有权要求解除合同。五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格,同时必须实行商品房住宅质量保证、商品房住宅使用说明书制度;凡未实行商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书的住宅房屋,如因质量问题与乙方发生争议,由甲方承担全部责任。六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房
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