房建土建工程控制要素.docx
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1、土建工程控制要素1.设计阶段:a)设计合同控制地下室碎、钢筋指标,避免地下室顶板覆土厚度过深,减少磅、钢筋指标,合理选择防水方案。b)人防设计时,应先对建人防地下室、交异地建设费及收益方案进行费用对比分析。c)在政策允许范围内,人防地下室尽量考虑物资库形式,尽量避免人防掩体。d)设计深度满足招标要求,尽量减少设计变更。e)单车面积控制,层高控制,入土埋深控制。f)高层建筑的基础埋深按设计规范要求为上部柱长的1/18,以满足抗倾覆和抗滑移的要求,在实际设计中如以上要求通过计算能得到满足,则基础埋深可适当放宽,例如改为1/20。g)在满足要求情况下尽量减小基础尺寸。h)楼地面(非防水部位)地坪采用
2、结构面原浆压光(精装交楼时不需要压光),无论精装、毛0汶楼布页做水泥砂浆二次找平。i)地下室车库天棚可采用防水腻子和防霉弹性涂料;墙面可采用防水腻子和防霉弹性涂料。j)地下室底板避免整体建筑找坡、采用结构找坡,地下室、裙房顶板采用结构找坡。k)进风机房、排烟风机房、钢瓶室、储油间、隔油室地面采用水泥砂浆抹光、墙面水泥砂浆抹平(仅限砌体墙面,碎墙面表面清理干净即可),天棚砂面清理干净即可。个别地区以上部分如有特殊要求,按照当地最低政府标;跳行。D合理设计,特别是有户型赠送的,后期需改造的,提前做好方案,减少后期改造费用;m)避免过多使用外墙线条、造型,合理控制费用,佐、钢筋、外墙系数满足限额设计
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