常山北明：常山云数据中心( 一 期)项目转让项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制石家庄常山北明科技股份有限公司常山云数据中心（一期）项目转让项目资产评估报告中联评报字2022第3353号第1册共1册中联资产评估集团有限公司二。二二年十月十九日目录声明1摘要3资产评估报告5.一、委托人及其他资产评估报告使用人5.二、评估目的6三、评估对象和评估范围6四、价值类型7五、评估基准日8六、评估依据8七、评估方法11八、评估程序实施过程和情况15.九.评估假设17十、评估结论18十一、特别事项说明20十二、评估报告使用限制说明21十三、评估报告日22附件24声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和

2、职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、委托人和其他相关当事人所提

3、供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人申报并经其采用盖章或其他方式确认。六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；己经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托石家庄常山北明科技股份有限公司常山云辘中心（一期）项目转让项目资产评估报告人及其他相关当事人完善产权以满足出具资

4、产评估报告的要求。八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。九、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。石家庄常山北明科技股份有限公司常山云数据中心（一期）项目转让项目费产评估报告石家庄常山北明科技股份有限公司常山云数据中心（一期）项目转让项目资产评估报告中联评报字2022第3353号摘要中联资产评估集团有限公司接受石家庄常山北明科技股份有限公司的委托，就石家

5、庄常山北明科技股份有限公司常山云数据中心（一期）项目转让之经济行为，对所涉及的设备及相关业务在评估基准日的市场价值进行了评估。评估对象为委托人拟转让的常山云数据中心（一期）项目涉及的设备及相关业务。评估范围为常山云数据中心（一期）106项设备及相关业务，设备主要包括：机柜、柴油发电机组、配电柜、UPS、冷冻水型精密空调机组、变频离心冷水机组等机电设备、设施，相关业务包括与设备有关的经营、出租合同权益等业务。评估基准日为2022年7月31日。本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用成本法、收益法对拟转让项目进行评估。产权

6、持有人管理层按照企业经营情况、未来发展规划和对未来发展趋势的判断，编制并提交盈利预测及相关资料保证企业经营的合法、石家庄常山北明科技股份有限公司常山云数据中心（一期项目转让项目资产评（带艮告合规及所提供相关资料的真实性、准确性、完整性，是其应承担的责任。评估人员对产权持有人管理层提供的盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，经过与产权持有人管理层多次讨论，进一步修正、完善后，评估人员采信了产权持有人管理层提供的盈利预测的相关数据，采用收益法对企业拟转让项目进行评估。经评估，拟转让项目涉及的设备及相关业务在评估基准日2022年7月31日账面净值20,639.52万元，含增值税评估值34,537.0

7、0万元，评估增值13,897.48万元,增值率67%。在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自2022年7月31日至2023年7月30日使用有效。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。B即联资产评估集团有限公司石家庄常山北明科技股份存艮公司常山云辘中心（一期）项目转让项目资产评估报告石家庄常山北明科技股份有限公司常山云数据中心（一期）项目

8、转让项目资产评估报告中联评报字2022第3353号石家庄常山北明科技股份有限公司：中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用成本法、收益法，按照必要的评估程序，对石家庄常山北明科技股份有限公司（以下简称“常山北明”）常山云数据中心（一期）项目转让之经济行为所涉及设备及相关业务在评估基准日2022年7月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人及产权持有人为石家庄常山北明科技股份有限公司。（一）委托人概况名称：石家庄常山北明科技股份有限公司统一社会信用代码：9113010070071

9、5920E类型：其他股份有限公司（上市）住所：河北省石家庄市长安区石家庄市和平东路161号法定代表人：肖荣智注册资本：159,861.6721万元成立日期：1998年12月29日经营范围：计算机软件技术开发、技术服务、技术咨询，棉花、办公设备、电子元器件、通信设备、计算机及零配件、计算机软件、仪器仪表、光伏设备的批发零售；通信设备、计算机零配件的租赁，计算机系统集成；自营和代理各类商品及技术的进出口业务；天然纤维和人造纤维的纺织品、针织品、服装加工；家用服饰、纺织品、产业用纺织品的设计、开发、制造（限分支机构经营）、销售；本企业和本企业成员企业生产、科研所需的原辅料、机械设备、仪器仪表、零配件

10、及相关技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止出口的商品除外）；机电设备（特种设备除外）、新风净化器及配件的生产（限分支机构经营）、销售；经营本企业的进料加工；化学原料及产品（不含危险化学品及其他前置性行政许可项目）；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。（三）委托人、资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人本评估报告的使用人为委托人。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。二、评估目的根据石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会文件石家庄市人民政府国资委关于石家庄常山北明科技股份有限公司常山云数据

11、中心（一期）项目转让的通知（石国资发2022）54号），同意石家庄常山北明科技股份有限公司转让常山云数据中心（一期）项目设备，为此需进行资产评估。本次资产评估的目的是反映石家庄常山北明科技股份有限公司拟转让的常山云数据中心（一期）设备及相关业务于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象为委托人拟转让的常山云数据中心（一期）项目涉及的设备及相关业务。评估范围为常山云数据中心（一期）设备及相关业务，设备共计106项，至评估基准日账面原值254,584,248.35元，净值206,395,220.46元。主要包括：机柜、柴油发电机组、配电柜、UPS、冷冻水型精

12、密空调机组、变频离心冷水机组等机电设备、设施。相关业务包括与设备有关的经营、出租合同权益等业务，至评估基准日拟转让设备中的2214架机柜已全部签约预售，其中有1027架机柜客户已经上架使用。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。（一）实物资产的分布情况及特点纳入评估范围内的实物资产主要为机器设备和电子设备。这些资产具有以下特点：（1）拟转让资产位于河北正定高新技术产业开发区南区崇因路21号。（2）机器设备为数据中心专用设备，购建于2018年，2019年底交付使用，设备委托专业公司运营，维护保养较好，至评估基准日部分机柜客户已经上架使用。（3）电子设备包括电脑、电视投影仪

13、等共6项，数量较少，维护保养较好，至评估基准日均正常使用。评估基准日，委估设备类资产未设定抵押、担保等权利。（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况截止评估基准日，企业申报的评估范围内账面未记录的无形资产为合同权益。（四）企业申报的表外资产的类型、数量截止评估基准日，企业申报的表外资产为合同权益。B国画相中联资产评估集团有限公司第7页弟（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）本次评估报告未引用其他机构报告内容。四、价值类型依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对

14、象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估的基准日是2022年7月31Bo此基准日是根据石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会文件石家庄市人民政府国资委关于石家庄常山北明科技股份有限公司常山云数据中心（一期）项目转让的通知（石国资发202254号）确定的。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：（一）经济行为依据石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会文件石家庄市人民政府国资委关于石家庄常山北明科技股份有限公司常山云数据中心（一期）项目转让的通知（石

15、国资发（2022）54号）（二）法律法规依据1、中华人民共和国证券法（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；2、 中华人民共和国公司法（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议）；3、 中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；4、中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人大三次会议通过）；4、 企业国有资产交易监督管理办法（国务院国资委财政部令第32号，2016年）；5、 河北省人民政府国有资产监督管理委员会关于印发河北省省属企业国有资产评估管理工作规

16、范意见的通知（2007年2月2日冀国资20074号）;7、国务院91号令国有资产评估管理办法（1991年11月16日）（2020年11月29日国务院令第732号修订）；6、 关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部税务总局海关总署联合公告2019年第39号）；9、中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；10、企业国有资产监督管理暂行条例（国务院第378号令，2019年修订）；11、国有资产评估管理办法实施细则（国资办发1992第36号）；12、 企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会令第12号，2005年）；13

17、、 关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（国资委产权2006274号）；14、 企业国有资产评估备案工作指引（国资发产权2013年64号）。（三）评估准则依据1、资产评估基本准则（财资201743号）；2、 资产评估职业道德准则（中评协201730号）；3、 资产评估执业准则一资产评估程序（中评协201836号）；4、 资产评估执业准则一资产评估报告（中评协201835号）；5、资产评估执业准则一资产评估委托合同（中评协201733号）；6、资产评估执业准则一资产评估方法（中评协201935号）；7、资产评估执业准则一资产评估档案（中评协201837号）；8、资产评估执业准则一机器设

18、备（中评协201739号）；9、资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）；10、 资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748号）；11、 企业国有资产评估报告指南（中评协201742号）。（四）资产权属依据12、 产购置合同、发票；13、 DC托管服务合同；14、 他参考资料。（五）取价依据1、关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）；15、 关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）；3、增值税转型改革若干问题的通知（财税2008170号）；4、委托人提供的机架服务合同等相关资料；5、委托人提供的未来收益预测资料；6

19、、其他参考资料。（六）其它参考资料1、评估基准日LPR利率；2、建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格（1999）1283号）；3、关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知（财建2016504号）4、国家发展和改革委员会、建设部发改价格2007670号5、国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响评价收费标准的通知（计价格2002125号）；6、国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号）;7、国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980号）;8、委托人提供的常山云数据中心项目可行性研究报告；9、委托人评估基准日财务报表及财务

20、资料；10、WIND金融终端；11、其他参考资料。七、评估方法（一）评估方法的选择资产的价值评估可以采用市场法、收益法、成本法三种方法。市场法是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法。收益法是指通过估算资产未来所能获得的预期收益并按预期的报酬率折算成现值。即通过“将利求本”的思路来评估资产的价值。成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。本次评估目的是项目资产转让，由于委估资产具有较强的专业性，市场中无法找到与拟转让资产类似的可比交易案例，因

21、此无法采用市场法。委估资产存在持续使用的基础和条件，未来收益与风险能够预测及量化，因此适用收益法；成本法从资产购建角度反映了资产的市场价值，可以为经济行为提供参考，因此适用成本法。综上所述，本次评估选用成本法、收益法进行评估。（二）成本法介绍1、固定资产根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，可以采用成本法进行评估。评估值二重置成本X成新率（1）重置成本机器设备的重置成本，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各种费用（包括购置价、工程建设其它费用、运杂安装费和资金成本等）综合确定，计算公式：重置成本=购置价+工程建设其它费用+运杂

22、安装费+资金成本A.设备购置价对于机器设备，因该设备为专业性较强的IDC设备集成系统，由专业公司采用EPC模式建设，并经过专业造价审核机构审核。本次购置价通过向该建设公司相关负责人咨询结合查询相关主要设备评估基准日市场价格综合确定；对于小型电子设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价。B.运杂费设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以设备购置价为基础，根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同，参考机械行业国产设备运杂费率表按不同运杂费率计取。如供货条件约定由供货商负责运输和安装时（在购置价格中已含此部分价格），则不计运杂费。C.安装费根据委托人提供的常山云数据中心项目

23、可行性研究报告，结合项目的实际情况，本项目安装工程费计算标准为：高低压、油机部分按照设备费15%计取，电源、空调配套部分按照设备费20%计取，局房空调部分按照18%计取，机柜部分按照25%计取，其他按照工程费5%计取。D.其他费用其他费用包括项目建设管理费、工程监理费、环境评价费、工程勘察设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费、招标代理费等，是依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算。E.资金成本根据各类设备不同，按此次评估基准日LPR利率，资金成本按均匀投入计取。回:资金成本=（含增值税购置价格+前期及其他费用）XLPR利率X建设工期xl/2（2）成新率的确定在本次评估

24、过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：成新率=尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）X100%（3）评估值的确定评估值二重置成本X成新率2、无形资产纳入评估范围的无形资产为合同权益。本次对合同权益采用收益法进行评估。收益法是通过估算被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。公式如下：式中：P待估无形资产的评估值；Ri一一基准日后第i年预期无形资产相关收入；K收入分成率；n未来收益期；i折现期；r折现率；（三）收益法介绍（1）收益法技术路线收益法是指根据企业运营过程中机架服务合同签订情况，结合评估人员的调查了解和对相

25、关技术人员的访谈，对未来的运营收入合理预测，扣除年总费用，得出净收益，选用适当的折现率将其折现到评估时点后累加，以此估算评估对象价值的方法。（2）收益法实施步骤搜集有关收入和成本费用的资料；估算净收益；选用适当的折现率、合理收益年限；选用适当的公式计算出收益价格。（3）收益法测算公式IDC业务（互联网数据中心（IntemetDataCenter）简称IDC）,就是电信部门利用已有的互联网通信线路、带宽资源，建立标准化的电信专业级机房环境，为企业、政府提供服务器托管、租用以及相关增值等方面的全方位服务。IDC托管服务可为产权人带来连续收益，符合收益法基本条件，可适用收益法测算。其计算公式为：/P

26、-Ari1+g11”残值f+（TT7r式中，P：评估对象价值（元）；Ai:年运营净收益（元）；r:折现率；n:剩余收益年限；g：年净收益预计增长率；A残值：收益期结束时设备残值（元）。八、评估程序实施过程和情况整个评估工作分四个阶段进行：（一）评估准备阶段1、资产评估人员与委托人就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题沟通一致，并制订出本次资产评估工作计划。2、配合委托人进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。评估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。（二）现场评估阶段1、听取委托人有关人员介绍总体情况和委估资产的

27、历史及现状，了解企业的财务制度、资产使用状况、固定资产技术状态等情况。2、对委托人提供的资产清查评估中报明细表进行审核、鉴别，并与委托人有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同委托人做出调整。3、根据委估资产的实际状况和特点，确定资产的具体评估方法。4、对委估资产的收益情况进行现场调查核实。采用的方法主要是通过对委托人现场勘察以及专题座谈会的形式，对委托人拟转让资产的现状、经营条件和经营能力以及未来经营状况、主营业务收入、成本、费用及其构成等的状况进行调查复核。特别是对影响评估作价的经营能力和相关的成本费用等进行了专题的详细调查，查阅了相关的会计报表、账册等财务数据资料、重要合同协议等。通过

28、与企业的管理、财务人员进行座谈交流，了解企业的经营情况等。在资产核实和尽职调查的基础上进一步开展市场调研工作，收集有关市场的宏观行业资料以及可比公司的财务资料和市场信息等。5、对评估范围内的资产，在清查核实的基础上做出初步评估测算。（三）评估汇总阶段石家庄常山北明科技股份有限公司常山云数据中心（一期项目转让项目资产评估告对资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。（四）提交报告阶段在上述工作基础上，起草资产评估报告，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正，在资产评估机构出具正式报告前，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人就资产评

29、估有关内容进行沟通，在全面考虑有关意见后，最后出具正式资产评估报告。九、评估假设本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：（一）一般假设1、交易假设交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。2、公开市场假设公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。3、原地原用途持续使用假设原地原用途持续使用假设是指评估时需

30、根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。（二）特殊假设1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化；2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；3、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以及评估基准日的国内有效价格为依据；4、本次评估假设委托人提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；5、评估范围仅以委托人提供的评估申报表为准，未考虑委托人提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。（三）预测假设1、委估资产占用的房产为委托

31、人自有房屋，假设预测期委估设备所占用房屋能够持续出租供设备购买方使用，租金按市场价计算；2、现金流在每个收益期均匀产生；3、无其他不可预测和不可抗力因素对委估资产的使用造成重大影响；4、本次评估测算的各项参数取值未考虑通货膨胀因素的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。十、评估结论评估人员分别采用了成本法、收益法对委托人拟转让项目于基准日的市场价值进行了测算，结论如下：（一）成本法评估结论资产账面原值25,458.42万元，账面净值20,639.52万元，评估值30,396.08万元，评估增值9,756.56万元，增值率47.27%,上述结论为含增值税评估值。（二）收益法评估结论产权

32、持有人管理层按照企业经营情况、未来发展规划和对未来发展趋势的判断，编制并提交盈利预测及相关资料。保证企业经营的合法、合规及所提供相关资料的真实性、准确性、完整性，是其应承担的责任。评估人员对产权持有人管理层提供的盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，经过与产权持有人管理层多次讨论，进一步修正、完善后，评估人员采信了产权持有人管理层提供的盈利预测的相关数据，采用收益法对企业拟转让项目进行评估。经采用收益法测算，确定常山云数据中心（一期）项目于评估基准日2022年7月31日的含增值税市场价值为34,537.00万元。（三）评估结果分析及最终评估结论1、评估结果的差异分析本次评估采用收益法得出的拟转

33、让项目含增值税价值为34,537.00万元，比成本法测算得出的含增值税价值30,396.08万元，高4,140.92万元，差异率14%。两种评估方法差异的原因主要是：（1）成本法评估是以资产的重置成本为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，主要包括设备类资产及合同权益。（2）收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力）的大小，常山云数据中心（一期）项目收益主要由实物资产、合同权益和经营管理能力等协同贡献，在受企业自身经营能力、销售等能力影响的同时，通常还将受到宏观经济、行业环境以及资产的有效使用等多种条件的影响。综上所述，从而造成两种评估方法

34、产生差异。2、评估结果的选取通过以上分析，我们选用收益法作为本次经济行为的参考。由此得到拟转让项目在评估基准日时点的含增值税市场价值为34,537.OO万元。十一、特别事项说明（一）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额本次评估未引用其他机构报告内容。（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形；截至评估基准日，未发现权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形。（三）评估程序受到限制的情形；本次评估未发现评估程序受到限制的情形。（四）评估资料不完整的情形；本次评估未发现评估资料不完整的情形。（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项；未发现其他评估基准日存在的法律、经济等未决事项。

35、（六）担保、或有负债（或有资产）等事项；无（七）其他需要说明的事项L评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人提供的有关经济行为文件、有关资产所有权文件、有关法律文件的真实合法为前提。2 .本次评估范围及采用的由委托人提供的数据及有关资料，委托人对其提供资料的真实性、完整性负责。3 .评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由委托人提供，委托人对其真实性、合法性承担法律责任。4 .在评估基准日以后的有效期内，如果资产

36、数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。5 .根据委托人提供的说明，本次常山云数据中心（一期）项目转让为打包转让，包括设备及相关业务。十二、评估报告使用限制说明（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据交易原则确定的现行公允市价，没有考虑特殊的交易

37、方可能追加付出的价格等对评估价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的交易原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并得到有关部门的批准。（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用人使用。评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人许可，本评估机构不会随意向他人公开。（三）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。（四）除委托人、资产评估委托合同中约定的其

38、他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（五）评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（六）根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结果使用有效期一年，即自2022年7月31日至2023年7月30日使用有效。十三、评估报告日评估报告日为二。二二年十月十九日O（此页无正文）中联资产评估集团有限公司资产评估师:资产评估师:二。二二年十月十九日