塘口地块旧厂改造项目（展示区）勘察设计任务书.docx

《塘口地块旧厂改造项目（展示区）勘察设计任务书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《塘口地块旧厂改造项目（展示区）勘察设计任务书.docx（42页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、塘口地块旧厂改造项目（展示区）勘察设计任务书目录第一章项目概况12.1 项目基本情况12.2 项目建设条件3第二章勘察、设计工作范围和内容43.1 勘察范围和内容43.2 设计工作范围和内容4第三章勘察工作要求64.1勘察阶段的划分64.2勘察分阶段要求64. 3勘察成果7第四章设计工作要求94.1 设计原则及理念94.2 对各阶段设计文件设计深度的要求105. 2.1投标方案设计106. 2.2工程设计11（一）建筑工程设计：111、建筑设计112、结构设计123、电气设计134、给排水设计145、通风空调设计156、建筑智能化设计167、消防设计188、电梯工程设计（如有）18（二）幕墙工

2、程设计18（三）园林景观设计（含室外园林灯光设计）22（四）室内装修设计（含室内灯光）28（五）二次机电设计38（六）BlM设计40第一章项目概况2.1项目基本情况2.L1项目名称：塘口地块旧厂改造项目（展示区）2.L2投资主体：2. L3建设单位：2.1 .4项目地址：2.2 .5项目规模和内容：展示区为塘口地块旧厂改造项目一期开发项目。本项目主要包括两个部分的内容：售楼部（远期为会所）和样板房建筑设计以及展示区景观设计。（一）建筑设计1、售楼部（远期为商业会所）售楼部总建筑面积约4200f0售楼部设置客户休息区、沙盘区、模型区、VIP洽谈区、吧台区、签约区、财务室、营销办公室、储藏室和卫生

3、间等功能。售楼部远期考虑可改为商业会所，设置咖啡厅、SPA、健身房、室内游泳池等功能。2、样板房样板房采用3套不同的户型（平层公寓一套30-50平方，LOFT两套45-70平方）,样板区位置与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间。3、展示区入口大门及接待室（二）展示区景观设计售楼部主入口设置入口广场、精神堡垒、停车区、休闲区和主体景观，并与样板区之间设置景观过渡。售楼部主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。售楼部与样板区景观设计应整体考虑，给客户良好的视觉感受。景观设计面积约为18283平方米。2.L6项目投资：本项目建设投资约为5191万元。项目资

4、金由企业投资。2.2项目建设条件项目位于广州市黄埔区中山大道东，项目建设具有良好的经济社会环境条件，项目周边的道路、水电等基础配套设施较为完善，可以满足项目建设和运营的需要。第二章勘察、设计工作范围和内容1.1 勘察范围和内容3 .Ll勘察范围：本项目用地范围。本次岩土工程勘察必须按勘察阶段要求，正确反映工程地质条件,提出岩土工程评价，为设计、施工提供依据。4 .L2勘察工作内容：岩土工程勘察按收集资料、现场踏勘、编写勘察大纲、地下管线探测、勘探和原位测试、室内试验、资料分析整理和岩土工程勘察报告编制的程序进行。勘察工作内容包括以下内容：（1）本勘察范围内的岩土工程详细勘察、地下管线探测工作、

5、施工勘查（超前钻）。（2）岩土工程勘察的现场实施、成果编制与提交、后期配合等工作。3.2设计工作范围和内容3. 2.1设计范围：塘口地块旧厂改造项目（展示区）所涉及的设计工作包含：总体规划方案设计及报建（修建性详细规划报建）、单体方案设计及深化、单体报建图设计和报建通编制、专项报建、初步设计及概算、施工图设计、施工图报审（含消防审查）、园林及室内专项设计、竣工通编制。4. 2.2设计工作内容：（1）建筑工程设计包括建筑、结构、给排水、强电、暖通、智能化、消防设计专业设计。不含外电、外水、燃气、声学视听、厨房、绿建、海绵城市、泛光、标识等专项设计，该部分由建设单位另行委托专项单位进行设计。（2）

6、园林景观设计室外景观设计（包括海绵城市、场地整形、景观步道、配套道路、景观造型、园建、重要保留树种移栽、植物设计、水景、景观照明等）。（3）幕墙与室内装饰设计建筑外立面金属幕墙、玻璃幕墙、雨棚等。室内设计（硬装）、软装设计（包括移动家具、装饰物、灯饰、布艺织物等）。5. ）BlM设计。（5）二次机电设计。（6）各设计阶段对应的设计估算、初步设计概算的编制。（7）设计变更以及现场指导和配合服务。（8）相关报建报审配合服务（包括项目的规划、建筑报建、施工图报建等）。第三章勘察工作要求勘察设计单位应当按照广东省建设工程勘察设计管理条例和相关标准开展勘察设计工作，应当建立和健全勘察设计质量保证体系，建

7、立完善的勘察报告和设计文件的内部审查制度，加强勘察设计全过程的质量控制，明确各阶段的责任人。勘察工作严格按照有关法律法规进行。5.1 勘察阶段的划分（1）本项目详细勘察阶段岩土工程勘察由中标单位完成，应满足各项内容工程施工图设计的要求。（2）要求后一阶段勘察应引用经过修订的前一阶段（或前次勘察）的勘察成果，以保持成果的连续性和完整性。5.2 勘察分阶段要求详细勘察（1）查明不良地质作用的类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提出整治方案的建议；（2）查明建筑范围内岩土层的类型、深度、分布、工程特性，分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；（3）对需进行沉降计算的建筑物，提供地基变形计算参数

8、，预测建筑物的变形特征；（4）查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物；（5）查明地下的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度；（6）判定水和土对建筑材料的腐蚀性；（7）根据收集的区域水文地质资料和钻探所揭示的岩土层情况，分析地下水类型和含水层的发育情况设置抽水试验孔；（8）应根据基坑开挖深度、岩土和地下水条件及环境要求，对基坑边坡的处理方式提出建议；（9）分析工程周边环境与工程的相互影响，提出环境保护措施的建议;(IO)应确定场地类别，对抗震设防烈度大于6度的场地，应进行液化判别，判定场地和地基的地震效应，提出处理措施的建议。施工勘察(超前钻)(1)查明桩端持力层岩土层的工程

9、性质及软弱夹层发育情况；(2)提供基础设计、施工注意事项或建议；(3)提供岩土层分布及其物理力学性质建议值以及钻孔柱状图、钻孔岩芯照片等。5.3 勘察成果工程地质勘察报告应由报告正文、附图和附件组成。5.4 岩土工程勘察报告，应在搜集已有资料，取得勘探、测试和室内试验成果的基础上，根据勘察阶段、工程特点、设计方案、施工方法对勘察工作的要求进行岩土工程分析与评价，提供工程场地的工程地质及水文地质资料。收集、分析区域地质资料，要求说明主要区域构造和地质特征，如断裂、石灰岩及洞穴、煤系地层及采空区的分布、特征等。(2)对原位测试、室内试验等所得参数进行统计，提供样本数、最大值、最小值、平均值、标准差

10、、变异系数和标准值，参加统计的样本数n26。(3)分析评述不良地质作用可能带来的工程风险，并提出详细勘察阶段针对不良地质现象的勘察建议。(4)详细勘察阶段应综合分析区域地质资料，进行岩土工程评价，并提出工程措施建议，评价不良地质作用对工程的影响(预测在人类工程活动影响下由不良地质作用引发地质灾害的可能性)。(5)根据试验统计结果、岩土特征工程经验(类比)，按不同岩性的各岩土层提供如下建议值：岩石地基承载力特征值、土的承载力特征值的经验值、桩侧摩阻力特征值的经验值、桩的端阻力特征值的经验值、土体与锚固体极限摩阻力标准值、岩石与锚固体极限摩阻力标准值。(7)勘察报告资料要求完整，内容可靠，条理清晰

11、，文字、表格、图件相符。(8)勘察报告包括文字部分、表格、图件。编制报告的具体要求，可参照执行中国工程建设标准化协会标准岩土工程勘察报告编制标准(CECS99:98)的各项规定，以及住房和城乡建设部建质2020215号：房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定。(9)勘察报告的文字部分包括“岩土工程评价与工程措施建议”，这部分的编制应执行国家标准岩土工程勘察规范（GB50021）第14章“岩土工程分析评价和成果报告”。（10）勘察报告正文部分须评价不良地质作用对工程的影响。（11）详勘报告应提供地震设计动参数。（12）抗震设防区按设防烈度提供的液化地层资料。（14）提出沉桩可能性分析意见

12、、勘探点灌注桩施工中需要注意的事项、需要采取的工程措施，评估桩基施工对周围环境的影响。（15）勘察报告的表格可包括插表与附表。插表是支持文字说明的表格，附表是汇总、统计各类岩土参数的表格。所有岩土参数均要求经过分类、汇总、统计之后列表表示，不能将实验室或外业作业的原始表格不加统计直接列入勘察报告之内。凡经过统计后得到的结果，均要求利用计算机内的统计功能列表。（16）勘察报告的图件可包括插图与附图。插图是支持文字说明的图件，附图是直接反映勘察成果的图件。图件内容包括：勘探点平面图、地质断面图、抽水试验曲线图、勘探点柱状图、岩心照片等。（17）重要的支持性内容（如岩矿鉴定和必须附上的原始资料等）可

13、作为附件列在勘察报告之后。（19）提供试验报告的原始资料，包括盖有CMA章的所有岩、土、水试验统计图表复印件。试验报告原始资料应汇总并附于报告后。（20）勘察外业阶段需配合监理旁站等相关工作，提交勘察报告终稿需监理（如有）单位审核确认。第四章设计工作要求5.1 设计原则及理念5.1.1 基本原则1、以人为本：顺应现代商贸办公综合体多样性、综合性的趋势，尽力创造建筑外的公共活动空间、多层次的社会性共有空间。2、功能布局合理、分区明确，近期目标与远期目标相结合进行规划，建设智能化、现代化的商业、办公活动场所。3、充分考虑项目所在区域的气候特征和地块的自然形态，应将生态环保原则和节能理念体现在设计方

14、案中。5.1.3 设计理念1、体现现代化的规划和建设理念。本项目为多功能、开放的商贸建筑综合体，设计的重心应着力于建筑竖向功能分区、交通组织、景观设计，在整体建筑、空间层次、营造组织等多方面均体现出现代化建筑的规划和建设理念。2、尊重自然，以人为本，展示区充分体现项目“商贸”、“办公”的主题和特色，同时注意符合低碳、环保的建设原则，适应可持续发展的要求。3、充分满足绿色建筑的设计原则。绿色建筑的设计原则主要包括以下几个方面：全寿命设计原则；宜人设计原则；灵活性设计原则；建筑与环境科学相结合原则。4、在现代风格、体现有时代特征的总体布局的基础上，完成高品质的建筑产品。在满足功能需求的同时，力求使

15、建筑本身融合黄埔临港经济区城市肌理；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳效果。5.1.4 其他相关要求（1）满足业主关于项目投资控制的目标在保证设计质量的前提下，本项目必须按照确定的投资额度和要求严格控制，实行投资控制，严格控制初步设计和施工图设计的变更，确保工程概、预算不突破投资目标。（2）满足国家关于建筑设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。(3)规划与建筑设计应满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。5. 2对各阶段设计文件设计深度的要求6. 2.1投标方案设计根据

16、提供设计任务书、附件及相关文件，收集和查对有关项目的基本数据，对现场及周边环境作实地考察，熟悉现场及周边情况，研究与周边地块的整体关系。针对任务书要求对项目进行必要的理解，了解项目特色，对项目重点、难点进行技术分析，确定整个项目的发展方向，从空间组织、交通组织、建筑布局、建筑效果、配建停车位以及其它方面要求考虑，提出项目的设计方案，按招标要求制作项目投标文件。1 .工作内容包括但不限于：项目方案投标阶段，设计计成果的内容必须符合文件中项目设计要求章节的规定。(1)所有设计成果的计量单位均应采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图标注尺寸以米(m)为单位，建筑设计图标注尺寸以毫米(mm)为单位；

17、面积单位：均以平方米(f)为单位；体积单位：均以立方米(m3)为单位。设计成果文件的文字说明和文字标注均须采用简体中文。(2)设计成果包括设计文本，要求同时提供电子文件。(3)所有设计成果的文字说明和文字标注均须以中文版本为准。设计图纸和文本文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应统一。(4)设计说明要求：总体构思与总平面设计说明，景观环境、交通组织、广场及竖向等设计说明；建筑方案设计立意、构思与方案说明；消防设计、绿建设计、节能设计说明；结构造型方案、设备系统、防盗消防安全系统、主要建筑内外装饰材料、功能面积分配及主要技术经济指标说明。2 .工作成果：设计成果图纸要求：(1)总

18、平面规划设计图纸主要包括：总平面图：内容包括表达设计范围内的主体建筑、广场、公共空间、道路、绿化、小品、雕塑等的平面布置与空间组织;道路交通组织示意图；绿化景观与环境设计图：内容包括绿化配置及构成环境要素的规划设计；竖向设计图；透视图。（2）建筑设计主要图纸：设计理念解构图；功能分析图、空间分析图等相关分析图纸；建筑各层平面图，主要立面图，主要剖面图；其他表达设计意图的若干图纸93 .全部设计说明及图纸文件以A3（297mm420mm）规格编排装订成册。图纸需内容清晰，坐标、标注等字体清晰可见。4 .设计成果电子文件3份，提交形式为U盘或者光盘，电子文件格式：文本部分采用“.doc”格式；设计

19、图件采用“.dwg”格式（AUtOCAD2004以上版本）文件格式；图片采用“.jpg”（4000*3000以上像素）文件格式。5.2.2工程设计（一）建筑工程设计：工作内容包括但不限于：1、建筑设计建筑设计包括本合同约定本工程用地红线范围内的主体建筑与附属建筑的建筑专业设计工作，设计深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）中关于方案设计、初步设计及施工图设计深度规定。设计应满足消防设计、无障碍设计、节能设计的要求，并满足使用功能。方案设计报建阶段，完成方案设计及报建工作；初步设计阶段，完成各专业初步设计文件，初步设计文件深度需满足概算编制深度；施工图设计阶段，完成各专业施工图，

20、并通过审核。建筑设计包括以下工作内容：1）根据甲方要求对中标方案进行修编，配合甲方向政府相关部门进行汇报并通过。对建筑设计方案进行深化，进行规范性审核与完善，建筑方案达到方案报建要求；2）根据甲方要求及时提交中间版工作成果，并根据甲方意见及时调整修改图纸；3）初步设计文件深度需满足概算编制深度；4）初步设计及施工图设计过程中应组织各专业图纸会审，并根据图纸会审意见修改；5）建筑专业配合其他专业（如机电管线等）预留洞口应注明洞口尺寸及定位，洞应标注各专业代号；6）除涉及专项设计内容外，不得随意在图纸上标注“详二次深化设计”等字眼，除涉及专项设计内容外，设计所提供的图纸应能满足指导施工的深度要求。

21、7）各阶段设计成果提交前应仔细核对面积，并提供面积测算依据及测算文件给甲方进行审核；8）建筑专业应协调、配合幕墙专业，完成建筑外幕墙、钢结构雨棚、玻璃栏杆、各类钢构架等专项设计。2、结构设计设计深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）中各阶段深度要求，并满足使用功能。结构设计包括但不限于以下内容：1）本工程用地范围内的所有结构设计，包括：主体建筑与附属主体的构筑物的结构设计工作。附属构筑物如：化粪池等设计工作。设计阶段的结构技术选型、经济性比较（包括但不限于结构方案、结构体系、基础、楼盖等）。2）配合机电设备及特殊设备（包括但不限于擦窗设备、LOG0、电梯、移动隔断等）的基础、埋

22、件、和部分受力较大的支吊架等结构设计工作；3）配合室内装饰吊顶设计、隔断、隔墙的结构设计工作和配合室内增加夹层等二次结构设计工作；4）配合园林景观专业（不含涉及特殊艺术造型、需要专业二次深化设计、特殊加工的各景观建筑、附属装饰品及室外家具等）构筑物、基础等结构设计工作；5）配合支撑幕墙的附加结构构件、埋件等结构设计工作；6）钢结构详图审核工作；完成本工程所有的钢结构深化详图图纸的审核。对详图进行合理性及经济性控制，并对详图的有关图纸文件及模型进行审查。7）施工荷载、施工措施引起的主体结构复核、修改工作。8）各相关专业（包括但不限于机电、幕墙、厨房、室内装饰、移动隔断等）向结构专业提交的设计资料

23、及深化图纸的结构审核工作及提资条件的复核工作。9）配合其他专业对电梯等的钢结构或混凝土框架设计工作，电梯井道的砌体需明确圈梁、构造柱的布置与做法，电梯机房明确吊钩及吊钩梁等的做法，明确高速电梯之间的隔离网做法。结构施工图纸不应漏项，待电梯厂家资料提供之后再进行设计变更。10）砌体做法的构造措施应满足要求。11）主体设计钢结构大样中，应根据连接部位、连接方式的不同，详细列出节点连接板具体尺寸或节点连接螺栓数量，不应以通用节点做法概括所有；对多杆件和三维空间交汇的节点，应按交汇类型不同绘制节点放样。对于贯通杆件（如柱、桁架弦杆等）壁厚变化情况，需绘制节点做法。根据部位的不同，详细列出墙内或梁内钢骨

24、与钢筋的连接节点做法。3、电气设计设计深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）中关于方案设计、初步设计及施工图设计深度规定。本部分的工作内容包括高低压变配电系统、不间断电源、备用电源系统、动力供电系统、室内照明系统、防雷接地系统、园林景观照明用电、火灾自动报警系统、电气火灾报警系统、消防设备电源监控系统、防火门监控系统等。高低压系统设计应满足供电局施工图审查要求。电气设计包括但不限于以下内容：1）设计范围是从供电局指定接入点起至本工程红线范围内主体建筑与附属建筑的所有强电设计工作；2）设计各阶段的系统方案、主要设备选型应优先考虑节能、高效，有利于日后经营管理；3）结合BIM设计优

25、化建议，在规范的要求下合理布置桥架和管线走向并且满足相应的净高要求；4）配合室内装修进行电气设计，提供一次设计施工图给室内装修专业，使电气系统和平面布局符合室内装修设计要求，包括火灾自动报警点位和系统，应急照明和疏散照明的布置和系统等电气消防系统；5）预留园林景观（含景观照明）在配电间的配电箱；6）结构预留洞口、预埋构件等应按设计深度要求清晰准确表达在相关专业施工图上，及时提交给结构专业复核，并得到结构专业的同意；7）提供发电机房环保方案以配合概预算工作；8）配合弱电智能化专业，预留相应的接入条件；9）抗震支吊架设计深度需要满足建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014的要求；4、给排水

26、设计本部分的工作内容包括：建筑给水、排水系统、消防系统、生活热水系统、屋面雨水排水系统、降板区域二次排水等。设计深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）各阶段给排水设计深度要求，并满足地方政策规范、审查单位及使用功能等相关要求。给排水设计包括但不限于以下内容：1）本合同约定本工程用地范围内的主体建筑与附属建筑的给排水设计工作；设计各阶段的各系统方案选型、主要设备选型，应进行经济分析和比较，应优先考虑节能、高效，有利于日后经营管理。提供完整、详细的设计说明、施工说明、图例；包括设计参数、系统概括、室内外管材管件、阀门附件、安装试压验收标准等。2）室外给水设计从市政给水指定位置起，至本

27、项目供水接入点的管线以及相关土建配套设计。3）室外排水设计应包括红线内排水系统、处理构筑物等至市政指定排水点止。4）给排水设备的基础、埋件的设计工作：5）明确降噪、减震具体技术措施；提供完整的设备总表，清晰的系统图。设备、材料参数要全面、准确。系统图要力求真实反映总体情况。6）各种设备、主要零部件安装详图，若有标准图、通用图参考，则应指明具体图集图号、具体页数。若无标准图、通用图可参考，则必须提供安装详图。7）设备机房（含生活消防水泵房、污水提升间、油污处理间、报警阀间、气体灭火气瓶间等）应根据需要增大比例出图，定位及标高标注清晰，并提供适当剖面图表达复杂管道相对关系及竖向位置。应包括设备基础

28、详图，以图例绘出设备、传感器及控制元件位置，将各系统控制原理、控制要求、必要的控制参数等在本专业图上清楚表达，并提资给电气及智能化专业相应出图。8）结构预留洞口、预埋构件、剪力墙消火栓箱留洞等应按设计深度要求清晰准确表达在相关专业施工图上，及时提交给结构专业复核，并得到结构专业的同意。9）消火栓箱体位置需提资给建筑、结构，在建筑图上明确示意定位、大小。10）配合室内装饰吊顶、隔断、隔墙的给排水、消防设计工作；11）配合园林景观的要求预留园林景观给排水接入点；12）审核泳池施工单位对池水循环处理等的深化设计。（如有）13）根据室内装修、幕墙等专业设计单位提资进行给排水专业设计工作；审核专业施工单

29、位提交的相关给排水消防深化图。14）配合园林景观设计单位提资的园林景观场地雨水、景观花池、景观水池等排水设计完成整体区域的给排水管网设计；综合室外电气、燃气、消防等管线施工图完成室外机电综合管网设计。15）给排水管道应与综合管线图保持一致，在规范的要求下合理布置管线走向并且满足甲方的净高要求；可直接用于指导现场施工。16）配合智能化控制，在图纸（平面图或系统图）中表达智能化专业提出的设备预留接口要求。17）给排水的抗震支吊架设计深度需要满足建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014的要求。5、通风空调设计本部分工作内容包括但不仅限于：建筑物内部通风系统设计（包括平时通风、厨房排油烟通风，

30、不含其它工艺通风系统）、建筑物内部舒适性空调系统设计、防排烟系统设计等。设计深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）各阶段通风空调设计深度要求，并满足使用功能。暖通设计包括以下内容：1）本合同约定本工程用地范围内的主体建筑与附属建筑的暖通专业设计工作；2）管线设计应符合实际需要，相关综合管线设计应合理布置，并满足相关的净高要求；3）根据室内装修等专业单位提资进行暖通专业设计工作。4）配合室内装修进行暖通空调设计，包括各类风口、检修口等末端点位与室内设计的匹配，且同时需要保证空调效果。5）空调设备机房应根据需要增大比例出图，并提供适当剖面图表达复杂管道相对关系及竖向位置。6）根据消防

31、相关设计规范，对建筑进行防排烟设计，且相关系统设置合理，对建筑功能、建筑层高、外立面影响最小。7）结构预留洞口、预埋构件、设备吊装孔及运输通道等应按设计深度要求清晰准确表达在相关专业施工图上，及时提交给结构专业复核，并得到结构专业的同意。8）提供明确的材料设备技术参数要求。对设备、材料订货有关性能、参数、规格进行技术确认。9）暖通专业根据设计需要，与智能化控制配合，提出各受控设备的控制要求。10）多联机空调系统应提供冷媒管平面接线图以及系统图，分体空调应在图纸中明确标注，冷凝水应考虑其排放要求。11）暖通专业的抗震支吊架设计深度需要满足建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014的要求。6

32、、建筑智能化设计建筑智能化设计工作内容：乙方应完成本工程建设用地红线内所有建筑及室外园林区域的建筑智能化方案及初步设计、施工图设计、招标配合服务及施工配合等工作，建筑智能化设计工作范围主要包括：负责提供设计服务的范围包含为完成项目的所有建筑智能化系统： 通信及信息设施系统（CA）含信息接入系统、综合布线系统、电话交换系统、信息网络系统、无线覆盖系统、无线对讲系统、信息引导及发布系统等。 楼宇设备自动化系统（BA）含建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统、电梯五方通话系统等。 安全技术防范系统（SA）入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统、停车场管理系统等。 机房工程（CR）机

33、房工程、UPS系统、接地系统等。为完成本项目应涉及到的，但未列入本任务书内的建筑功能业态要求的其他智能化系统。根据工程进度，建筑智能化设计分为5个阶段：（1）方案及初步设计阶段乙方方案及初步设计阶段工作内容包括但不限于：1）与各专业设计院有关设备用房、垂直管井等设施的设计文件，提出建筑智能化设备用房及垂直管井等需求。2）参加甲方组织的方案讨论会、评审会等。3）完成建筑智能化专业的方案设计并提交相应设计成果。4）建筑智能化专业设计需与机电专业设计单位密切配合，确保满足建筑智能化专业的功能要求。5）根据甲方需求和相关标准规范，提供智能化方案及初步设计相关图纸（如系统图）。6）参与初步设计各种专业协

34、调会议和审批会议，澄清各审批部门所提出的意见，并按要求作出修改。7）按甲方及政府有关部门要求提供报建、报审、报批图纸（含电子文件），并出席与此相关的设计汇报、说明及重大技术问题专家论证会等会议，并按会议决定对设计文件进行修改。最终通过政府相关部门组织的初步设计评审会。8）设计深度最低要求应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）初步设计阶段意筑智能化设计深度要求。（2）施工图设计阶段乙方施工图设计阶段的工作内容包括：D根据建筑智能化初步设计图纸以及甲方的要求等完成建筑智能化施工图设计。2）按政府有关部门要求提供报建、报审、报批图纸（含电子文件）并出席与此相关的会议，并按会议决定对设计文

35、件进行修改。3）出席甲方要求的设计汇报、说明等有关会议，并按会议决定对设计文件进行修改。4）设计深度最低要求应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）施工图设计阶段要筑智能化设计深度要求。（3）招标配合服务阶段配合甲方进行设计交底、图纸解析、招标答疑等相关技术工作，本阶段具体工作内容包括：配合甲方的招标图预算工作及时回复对设计图纸的疑问，乙方应在收到甲方的疑问之日起3天内回复且回复内容应准确明晰，满足招标图预算工作及进度要求。（4）施工配合阶段参加交底会审会议、工程例会等相关的会议，负责及时协调解决施工现场与设计有关的问题，参与工程验收及在相关验收资料上签字盖章。本阶段具体工作内容包括

36、：1）审核深化设计成果（含图纸、设备主要技术规格书等）。2）应甲方要求审查确认设备样品。3）应甲方要求进行现场技术指导。7、消防设计D室内外消火栓系统、自动喷淋系统（包括但不限于大空间自动水炮灭火系统、水喷雾系统、水幕系统、雨淋系统等）、气体灭火系统、建筑灭火器、防排烟系统、应急照明系统、火灾自动报警及联动控制系统等（应满足现行消防规范设计要求），设计深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）设计深度要求，并满足使用功能；并需提供必要的计算书。2）消防系统的抗震支吊架设计深度需要满足建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014的要求，其设计深度应设计至末端点位（包括平面图、竖向图

37、、安装大样图），不得仅用文字描述抗震系统的设计。8、电梯工程设计（如有）电梯工程的设计内容包括但不限于：D应根据本工程规模明确电梯参数，完成相关土建预留、机电配套设计工作；2）分析电梯设计相关参数及技术要求以符合本工程甲方和使用的实际需求，并适合市场主流产品要求；3）设备采购后，应负责依据设备生产厂商所提设备安装及运行要求进行并完成必要设计深化及调整，以适应电梯厂家实际需求，深化及调整的图纸满足现场施工要求。（二）幕墙工程设计1、服务范围本专项的服务范围包括本项目范围内所有建筑外围护幕墙（门窗）系统，其具体工作内容包括但不限于：外围护幕墙（门窗）系统，包括但不限于玻璃幕墙、门窗系统、金属幕墙、

38、石材幕墙、GRC/清水混凝土/陶土板幕墙、以及其它新型幕墙门窗等；令金属或其它轻质材料屋面幕墙系统（含二次钢构）、采光顶、天窗、雨蓬、天幕等；令首层门面及入口处门框钢结构、室外吊顶、玻璃橱窗、广告幕墙（如有）；令百叶、格栅、栏杆、观光电梯、其它装饰构架及屋面系统（如有）；令幕墙（门窗）系统的预埋件、幕墙（门窗）与主体结构连接的次结构及其附属构件；考虑泛光、LOG0、广告灯箱、LED屏、绿植、燃气管道等的预留并提供配合；令其他属于幕墙（门窗）专业范畴的项目。2、服务阶段令方案设计阶段令初步设计阶段令施工图设计阶段令施工配合及竣工阶段3、服务内容及工作成果3.1.方案设计阶段3.Ll方案设计阶段主

39、要工作内容令识别和确定幕墙（门窗）的主要功能；令确定外观效果及面板材料；令选择适宜的幕墙（门窗）系统形式；令为建筑设计提供立面效果分析所需要的技术参数；令为结构设计提供所需的技术参数；令预选幕墙所采用的主要材料和预估单项工程造价。3.1.2方案阶段的工作成果及要求需完成设计说明及幕墙（门窗）系统选型分析。设计说明需包含工程概况、设计依据、建筑效果说明、主要设计指标、特殊设计要求等。系统选型分析应包括系统区域划分、系统介绍、材料介绍、安全性分析、表面效果处理、系统单价成本分析等。其他未尽事宜需严格按建筑幕墙工程设计文件编制标准T/CBDA26-2019执行。3.2、初步设计阶段3.2.1初步设计

40、阶段主要工作内容令确定幕墙（门窗）系统及其分格和定位基准；令确定幕墙表皮外边缘线位置；令确定幕墙系统构造、主要材料材质及表面处理要求；确定荷载并确定计算反力；令确定建筑节能性能及相关参数要求；确定造价指标。3.2.2初步设计阶段的工作成果及要求需完成设计说明文件、设计图纸、计算书（含结构及节能计算书）及必要的超限工程设计专项论证资料（如有）。设计说明需包含工程概况、设计依据、结构设计参数、各系统应用部位及构造形式描述、节能专项说明等。设计图纸需包括埋件图、立面图、平面图、系统大样图、必要的剖面图、典型节点图（应包含构造详图、功能节点详图）等。计算书应系统完整，应包含初步设计结构计算书及初步设计

41、热工计算。其他未尽事宜需严格按建筑幕墙工程设计文件编制标准T/CBDA26-2019执行。3.3、 施工图设计阶段1 .3.1施工图设计阶段主要工作内容令完成幕墙（门窗）的平立剖面、大样、门窗表，明确分格尺寸及定位基准；令确定幕墙（门窗）系统构造、连接的全部尺寸和配合关系；令确定材质、规格型号、表面处理、热工参数要求；令确定幕墙（门窗）与主体结构封堵关系；确定施工工艺。令确定主要材料品牌档次及品牌范围（至少提供3个品牌）。3 .3.2施工图设计阶段的工作成果需完成全套设计图纸及计算书（结构及节能）。图纸需全面、完整、详细。所有类型幕墙（门窗）均应有对应图纸，功能节点（防火、防雷、防水、防腐、变

42、形等）需全面；门窗应有详细的大样图、节点图、配件布置详图。完成视觉样板图纸、性能试验图纸，埋件布置图及埋件加工图。特殊部分（三维扭曲、复杂交汇等难点部位）需要采用BlM建模进行设计。结构计算书应步骤条理清晰，引用依据合理，计算内容应覆盖各幕墙（门窗）系统及其传力路径上的全部构件（包含连接），应充分考虑温度作用、施工荷载、维护荷载等。热工计算书应包含主要对人工影响较大的幕墙（门窗）系统的计算，明确计算部位、输入数据，计算过程清晰，明确计算结果。3.4、 施工配合阶段3.4.1施工配合阶段主要工作内容令参加甲方及代建方召开的有关幕墙（门窗）技术答疑会议，图纸答疑会议，成本答疑会议令解答相关单位提出

43、的幕墙（门窗）技术相关问题，图纸相关问题，成本相关问题令参与技术交底工作，出席甲方及代建方召开的幕墙（门窗）施工设计协调会议令参与视觉样板及工艺样板的制作及验收过程令参与性能测试样板的制作及测试过程令参加业主及代建方组织的现场幕墙（门窗）会议，并针对议题给出专业意见令协助幕墙（门窗）施工承包商，完成幕墙（门窗）方案的改进（如有）完成设计变更的编制，审核施工过程中的技术洽商令参与包括后补埋件和现场淋水防漏测试等现场测试，并提供报告令在工程实际竣工时，协助完成验收，列出缺陷清单表。针对缺陷提出修补建议,参与检查修补的实施情况。令审核和评注幕墙（门窗）承包商提供的保证书、维护手册以及备用材料。3.4

44、.2、 施工配合阶段应提交的工作成果包括：令在各种幕墙（门窗）相关会议后，提供幕墙（门窗）技术、图纸相关的会议纪要提供幕墙（门窗）技术、图纸、成本相关的疑问解答文本令对性能样板模型及视觉样板模型、工艺样板的制作过程、工艺重点及不足之处,给出观察报告，用以指导改进项目实施时的施工工艺。令定期给出工厂/现场观察报告（包含质量报告及进度报告）令完成设计变更的编制完成幕墙（门窗）竣工图令提供缺陷清单表。令提供缺陷修补建议书。（三）园林景观设计（含室外园林灯光设计）1、工作内容包括：本工程（甲方要求设计范围内）除建筑基底以外地面区域的园林景观设计。按甲方要求，根据并结合建筑进行园林景观设计，乙方应对园林

45、景观工程进行方案设计（含概念和深化方案设计及估算）、初步设计（含概算）、施工图设计、施工现场配合等工作。内容包括但不限于：Ll园建设计：含构筑物、道路、水景、铺装、栏杆、坐凳、垂直绿墙、小品意向等；L2结构设计；1.3 配合综合管线专业完成园林景观电气设计：含电气系统设计、水景动力及循环配电系统设计等；1.4 配合综合管线专业完成园林景观给排水设计：含给水（喷灌）系统设计、排水系统设计、水景的给排水设计等；1.5 配合进行景观照明设计：含道路照明、广场照明、小品照明、植物照明和水景照明等；L6植物设计：含乔木、灌木、地被设计及工程量表；L7与甲方聘请的专业设计公司（如有）配合，并出席与此相关的

46、会议；1.8出席甲方要求的设计汇报、说明等有关会议，并按会议决定对设计文件进行修改；L9在招标配合服务阶段，配合甲方进行设计交底、图纸解析、招标答疑等相关技术工作；1.10在施工配合阶段，参加交底会审会议、工程例会等相关的会议，负责及时协调解决施工现场与设计有关的问题（含根据施工现场情况及甲方要求，及时提供必要的设计解释及说明、审核及确认园林景观材料样板及苗木规格等），参与工程验收及在相关验收资料上签字盖章，并在工程验收前提交含所有设计变更的最终版施工图设计图纸。2、园林景观设计工作成果乙方提交的园林景观设计工作成果详见下表:工作阶段工作成果成果份数方案设计阶段（含概念和深化方案设计及估算）提

47、交的完整的方案设计文本。内容包括但不限于：1 .现状分析：包括工程的区位、工程范围和交通条件等进行分析。须标明用地边界、周边道路、现状地形、道路、水体边缘线等（文字或图示）2 .设计说明书：包括设计概述，主题思想、分区内容、当地常用植物品种介绍等（文字或图示）4 .总平面图：包含理念推演、设计理念、理念分析等内容。按实际比例关系表述清楚各景点的平面布置、道路、绿地关系图（文字或图示）5 .竖向设计。内容包括设计地形标高、道路及水面的标高关系。6 .分区图、交通分析图：要表达清楚各个道路的连通系统，停车场设计，各节点出入口等细节问题以及道路系统、车流分析、人流分析等7 .各主要各主要景点平面图、效果图（按设计需要）8 .各景点参考图片：包含：景观节点意向图、小品意向图、铺装物料意向图