合肥市房产场总结分析.doc

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1、2013年合肥房产市场总结分析一、城市基本情况1.1城市发展规模合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个市辖区，长丰、肥东、肥西、庐江4个县，代管县级巢湖市，总面积1.14万平方公里，建成区面积360平方公里，位居省会城市第14位；年末全市常住人口752万人（2011年末），其中城镇486万人，农村266万人，城镇化率为64.6%；市区常住人口355万人。1.2城市经济发展情况合肥市的国内生产总值保持着稳定的增长速度，到2013年底已到达4661亿（预计），全国省会城市排名继续上升，增长速度也排在由全国省会城市的前列。合肥成为全国发展最快的省会城市，尤其是最近3年，合肥市经济呈现跨越式发展。合肥市固

2、定资产投资保持高速稳定的增长，2013年预计固定资产投资超过5000亿元，同比增长27.9%，表明合肥城市建设的快速发展。房地产开发投资也跟随城市建设快速的发展保持快速增长，2013年房地产开发投资1200亿元，同比增长31.3%，房地产市场健康快速发展。2013年坚持走新型工业化道路，建立完善“四大政策体系”，加快发展与转型发展同步并进。推进信息化与工业化融合发展，成为国家级两化融合试验区和电子信息国家高新技术产业基地。总结：2013年合肥经济继续保持高速发展，固定资产和房地产开发投资都保持较高增速，同时随着城市范围的扩大（城市化进程加快），人口数量的增多，以及工业化进程的大力发展，必将带来

3、新一轮的刚性购房需求。1.3城市未来规划发展情况1.3.1定位与职能城市定位：大湖名城、创新都会主要职能：具有国际影响的国家科学城；国家重要综合交通枢纽；长三角乃至全球重要的先进制造业和现代服务业基地；跨区域贸易流通中心；国际旅游度假目的地。2013年6月20 日上午，合肥市规划局正式对外公布合肥市城市空间发展战略及环巢湖地区生态保护修复与旅游发展规划文本，这个被市民称为“大合肥蓝图”的规划，最终确定了合肥“1331”市域空间新格局。基于“大湖名城、创新高地”这一定位，未来大合肥的发展目标被归结为泛长三角西翼中心城市；具有国际竞争力的的现代产业基地；具有国际影响力的创新智慧城市；国际知名的大湖

4、生态宜居城市和休闲旅游目的地。【1331】“1”是指优化提升主城区，“3”是指积极发展巢湖、庐江和长丰三个副中心城市，另一个“3”是指统筹推进新桥临空产业基地、庐南重化工基地和巢北产业基地，最后的“1”是指创新建设环巢湖生态示范区。1.3.2区域划分合肥行政区域划分为四区五县（市）庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、肥西县、肥东县、长丰县、庐江县、巢湖市，拥有5个开发区包括高新区、经开区、滨湖区、政务区和新站区。中心城区划分八个分区：老城区、东区、北区、西区、南区、经开区、高新区和滨湖新区。1.3.3城市重点规划区域滨湖新区：定位金融、居住为主的滨湖新区，将以金融和会展作为经济引爆点。位于合肥滨湖

5、新区国际金融后台服务基地，总用地面积约3923亩，总建筑面积超过500万平方米，将形成资金密集、人才聚集、机构专业、配套完善、环境优美的国际一流金融后台服务基地。根据滨湖构建六大中心的发展规划，滨湖将建成区域性旅游会展中心，即依托巢湖的自然和人文景观，形成以巢湖风景名胜区为核心，渡江战役纪念馆、安徽名人馆、创新展示馆等文化场馆为内涵，新桥国际机场、滨湖国际会展中心为人气载体，各类星级酒店、快捷酒店等为基础服务的旅游会展业的新集群。西南组团：构建环巢湖生态岸线和紫蓬山国家级的森林公园，建设派河、丰乐河等沿线河道景观工程，打造现代化大工业基地、国内一流的知名品牌大学城区、大都市新型郊野观光休闲区。

6、“推进经开区向南进一步拓展，打造好出口加工区，推进肥西县城新城区建设发展，实现包河工业园区的腾笼换鸟，推进茶博城、高铁站区等城市重点地区地段的建设，构建东大圩区域性都市农业休闲旅游中心。”西部组团：不断完善大蜀山森林公园功能，倾力打造大蜀山江淮运河绿色之轴，继续提升匡河生态品质，加强天鹅湖、柏堰湖等市民休闲公园建设，完善老城区配套功能，推进高新区肥西县合作园区的建设，全力构建先进制造业、战略性新兴产业、现代服务产业三大产业体系，大力推进科研集群基地、科研孵化基地、产业化基地和科技创新公共服务和应用技术研发中心的建设，积极引导产业升级。北部组团：加强水源地保护、建设“五湖连珠”景观风貌区，重点提

7、升新站区中心区和北城新区核心区，以平板显示产业基地为基础，重点发展战略新兴产业，优化产业空间布局，打造合淮工业走廊。北部新城目前吸引了世纪金源、恒大等开发商，未来会带来完善的配套，行政区域更有可能划到合肥市。伴随2013年8月31日阜阳路高架正式通车，已筑起合肥北向“十分钟生活圈”；北三环高速、魏武路等7条干道横穿新区，京福高铁、商杭高铁、合蚌客运专线在区内设有北城客运站。湖光新区 巢湖湖光新区原名“滨湖新区”。新区北至巢湖市淮南铁路复线，南至巢湖北岸线，总用地6.048平方公里，定位为商务办公、体育休闲、文化娱乐等多功能为一体的生态新区。滨湖新城中心区规划范围东起龟山，西至中垾，南起巢湖岸线

8、，北至淮南复线铁路，规划建设用地规模约11平方公里。1.3.4对外交通规划1.3.4.1铁路注意信息更新拥有合武高铁，合宁高铁，淮南铁路，合九铁路，宁西铁路，京福高铁（合肥至蚌埠段于2012年10月16日正式开通运营，从合肥到北京的时间从原来的九个多小时缩短为不足四个小时），合肥铁路南环线。合肥高铁南站将使合肥铁路枢纽客运站形成“三足鼎立”之势，并成为全国高铁枢纽。南站站房已于12年8月开建，预计2014年7月建成，2014年10月前有望全线通车，建成立体换乘枢纽，规模列华东第二位。1.3.4.2公路合肥7条公路将升级改造为一级公路，开展合马路、合六路、合铜路、合水路、合淮路、合安路、巢庐路的

9、建设。合肥市重点建设的项目近期有3段。分别为合马路、合铜路和合六路升级改造工程。1.3.4.3机场新桥国际机场服务于现代化环湖大都市-合肥，以及淮南、六安、巢湖、桐城等合肥都市圈城市，并辐射全国大部分地区。已于2013年5月30日正式投入使用，为4E级全国枢纽干线机场。三期全部建成后的合肥新桥国际机场将成为具备亚洲目前最高飞行区4F等级的机场，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机起降。1.3.4.4客、货运枢纽南门、北门、西门、东门换乘中心。同时规划新建三处公路客运站，形成完善的公路客运枢纽系统。结合对外交通枢纽，形成以合肥货运总站、合肥竹西货运站、合肥新港货运站、合肥集装箱中转站、合肥十里

10、庙货运站、合肥龙岗货运站、合肥双凤货运站、合肥店埠货运站等八站构成公路货运主枢纽。1.3.5市内主要交通建设完成铜陵路高架桥、徽州大道立交、阜阳北路高架桥、方兴大道立交、金寨路右转匝道、合肥城区9条高架桥道路，交通状况将得到极大改善；完成美丹路（徽州大道）、畅通一环、北二环路、宋斗湾路等合肥多个重点工程的施工；继续155公里环巢湖旅游大道建设，将再修65公里，以及“派河大桥”、“杭埠河大桥”、“白石天河大桥”、“兆河大桥”四座标志性桥梁的建设。 1.3.6轨道交通 2012年6月1日，合肥地铁1号线正式开工建设随着这条全长28.8km的轨道交通建设，合肥正式迈入高速运转的地铁时代，并将于201

11、6年年底开通运营。在地铁一号线开工建设的同时，2013年2月19日，地铁2号线正式动工，控制性节点工程潜山路站开始封闭施工，预计建设工期4年零5个月。 “1331”市域空间战略造打造“南淝河通风廊道” 基于巢湖保护流域化、生态化和城市功能多元化、品质化的理念，方案将以合肥城区大量增加内城和滨水公共绿地，形成以“三环九廊”为骨架的湿地绿带网络，强化服务职能和优化产业布局。传承和发扬环城公园的精彩，打造“园城一体、城水交融”的生态宜居都市。 依托湿地绿带网络，以“老城中心、新城CBD”双心引领，串联拓展和优化提升商务办公、休闲游憩、科技研发、创意产业、文化展示、高端会展等多种复合功能空间，形成服务

12、职能密集的南北两扇。 方案着重提出保护“南淝河通风廊道”，建议在南淝河和十五里河绿廊及其两侧，布局CBD商务中心，公园总部基地，钢铁厂遗址创意文化区，滨湖CRD，南淝河文化、科研、服务外包产业区，大学及科技研发区，徽派文化展示园，科学岛，低碳生态住区等重要功能空间，建设成为合肥最具生态美景和人文魅力的“名片空间”。 重组产业空间形成都市区东西两翼产业新城。东翼以职教城为依托，壮大新站、整合双凤，突出承接产业转移；西翼则以大学城为纽带，组合高新区与经开区，突出自主创新。 “两城映十镇”旅游新格局 对于未来合肥旅游发展规划，方案认为环巢湖地区大湖风光悠旷，温泉资源优质，皖韵村庄独特，可以通过功能和

13、空间的创新利用，构筑“两城映十镇”旅游新格局。 “两城”指的是合肥主城和巢湖市，“十镇”指的是环绕巢湖周边的三河、白山、盛桥、槐林、散兵、中垾、烔炀、黄麓、中庙、长临河等十镇。在合肥中心城和巢湖城的辐射带动下，把三河、白山、散兵、中垾、中庙、长临河建成六个特色旅游小镇，把盛桥、槐林、烔炀、黄麓建成四个田园风貌小镇。在发展时序上：近期在都市区带动下，重点优化中庙、三河，打造长临河；中期在巢湖市带动下，重点发展中垾、散兵。 滨湖对于人类有着内在的吸引魅力，人类对大湖更是充满着偏爱和向往。方案建议合肥树立“大湖绿都度假天堂”的旅游形象，以“水滨公有”、“亲水为公共权益”和“保护也是发展”等理念，科学

14、打造巢湖国家旅游度假区、国家湿地公园、国家风景名胜区和三河古镇5A级旅游景区、中庙-四顶山核心景区、巢湖时尚休闲运动等旅游项目；实现建设旅游大都市和长三角休闲度假新天堂的目标。肥西小庙镇和高刘镇正式并入合肥2013年9月1日，合肥市政府就肥西县与蜀山区部分行政区域调整召开新闻发布会，根据安徽省民政厅关于同意合肥市蜀山区与肥西县部分行政区划调整的皮肤，正式宣布对蜀山区与肥西县部分行政区划实施调整，肥西县小庙镇整建制划归蜀山区管理，肥西县高刘镇委托经济开发区管理。小庙镇和高刘镇具备较好的区位优势，加快了并入合肥市区的步伐。至此，合肥城市“西扩”的步伐有迈进了一步。“将小庙镇整建制划转蜀山，高刘转到

15、经济开发区，小庙和高刘不仅成为蜀山区和经开区的组成部分，更作为城市西部组团的重要载体，努力建设成为合肥的西部新城区，打造成西部地区现代产业发展的重要增长极。”。也是推进“合肥市城市空间1331发展战略规划”的重要举措。二、房产市场发展新开工面积、住宅竣工面积以及住宅竣工面积在2011年之后出现较大程度的增长，预计2-3年后市场竣工面积将在目前的基础上有所上升。按照目前的市场施工面积，后期市场供销两旺的市场局面将会依然保持。合肥自2009年-2010年的住宅供应量保持稳定，但2011年为房产调控年，开发商推盘缓慢，供应量呈现明显下跌；2012年随着市场回暖，供应量有所回升，2013年供应量和成交

16、量均表现了较大幅度的增长，成交价格也是在2013年突破7000元/平米大关，且保持较为稳定的水平。三、商品房销售情况3.1合肥2013年楼市特征特征一来自供应量。2012年底合肥楼市近6万套的存量，再加上2013年的新增供应量，伴随楼市在2013年初的逐渐回暖，开发商信心满满，推盘量逐渐增大，市场供应进一步增加。强大的市场供应量带来激烈的竞争压力。特征二来自于购房端。2013年的巨大销售量，市场刚需、首改逐渐释放，强大的购房力量带动了市场成交层面的爆发。市场一改常态，淡季不淡，旺季很旺的市场表现给与市场更好的刚需释放的动力，日光盘屡见不鲜。2014年虽然改善性和投资性需求仍将持续存在，但前期积

17、蓄的已经消化的差不多了，后续需求堪忧。特征三来自于营销方式。2013年合肥楼市上演了营销全武行，各家楼盘纷纷拿出了十八般兵器.花光心思的抓人眼球。从一开始的项目调性开始追求。传统的营销方式在继续，新的营销方式在兴起。2013年微博、微信等之类的营销手段层出不穷，预计2014年电子商务将成为新的追逐方式。特征四来自于竞争。2013年已经是竞争激烈的一年，各大区域竞争逐步炙热化。随着2013年的大宗土地出让，合肥项目的竞争格局已逐渐外扩，包含早期较为冷淡的区域，各大开发商已经积极进入。品牌开发企业之间，老项目新项目之间，投资性产品之间的竞争定然愈演愈烈。2013年合肥市网上商品房销售情况销售量（套

18、）销售面积（万平米）销售金额（亿元）销售均价（元/平米）住宅2013年103414103574171632012年753057434916605增长率37%39%51%8%商业2013年89337592123552012年6996537112767增长率28%42%30%-3%办公2013年9104927580872012年689083617347增长率32%11%23%10%小结：2013年全市商品房成交涨幅明显，住宅、商业、办公都保持了较大比例的增长。在楼市政策较为动荡的情况下，2013年初楼市整体表现了淡季不淡，旺季很旺的市场现象，日光盘、开盘疯抢等现象频频皆是。开发商不断的扩大布局范围

19、，增加推盘节奏，抢夺市场客群。3.2住宅市场可售量3.2.1截止到2013年12月底，合肥市共有可售住宅类商品房38210套，可售面积413.16万，同比去年同期可售套数下降24.54%，可售面积下降21.3%，去化周期为5个月。 包河区滨湖区高新区经开区庐阳区蜀山区新站区瑶海区政务区汇总可售套数(套)42795293325033745490481614377996227538210可售面积(万)53.4855.8739.5442.6260.5440.0912.7673.1235.14413.16所占比例12%6%6%8%12%22%5%20%9%100%（单位：套、万平方）小结：与2012年

20、年底各区结转可售量相比，多个区域可售量下降，其中滨湖区、蜀山区和政务区等区域库存量出现大比例的下滑，蜀山区下滑比例高达57%。2013年的火爆市场极度程度的减少了市场库存。但伴随2013年同样火爆的土地市场，2014年多个新楼盘也将收入是，房源将会持续增加。今年一改常态，瑶海区替代蜀山区成为合肥存量房的聚集地。3.2.2住宅市场供应量2013年全年合肥市新增供应住宅类商品房90482套，供应面积918万平方，与2012年全年相比，新增供应套数上涨了17.3%，新增供应量上涨了21.9%。（单位：套、万平方）住宅市场供应量与国家宏观政策整体形势有着密切联系，经历2011年房地产政策调控年之后，2

21、012年供应量出现回暖，2013年供应量则伴随市场的回暖出现井喷。预计2014年房地产市场化的前提下，供应量将会维持市场目前较热的局面。小结：从全年供应趋势来看，2013年除2月份以外，市场整体供应较为均衡，并且在13年底10-12月份出现供应高峰。2013年全年市场淡季不淡，旺季很旺的市场现象致使开发商对于市场刚需、首改释放的现象极具信心，推盘节奏加快，推盘量也相对不断提升，因此整体市场相对供应量较为均衡，进入年底，伴随个别项目的大体量集中入市，带动了整体供应量的巨大提升。同时，在新增供应的刺激下，刚需等客户不断释放，成交量也出现大幅上涨。3.2.3住宅市场成交量3.2.3.1 2013年全

22、年合肥市共销售了住宅类商品房103414套，销售面积1035万，销售金额达741亿元，全市累计成交均价为7163元/。全市的成交套数同比2012年上涨37%，成交面积上涨39%，销售金额上涨51%，销售均价上涨8%。从以上数据可以看出，合肥房产市场在2013年的成交表现为：成交套数和面积同比大幅上涨，销售均价上涨，市场总体量价齐升。2013年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表套数（套）面积（万）金额（亿元）均价(元/)2012年7530574349166052013年10341410357417163同比变化情况37%39%51%8%小结：房地产市场经过国五条、钱荒、三中全会等冲击，2

23、013年合肥楼市整体呈现量价齐升的局面。从3月份开始各房企谨慎推盘，试探市场。随着刚需逐渐释放，各大楼盘全面铺开抢占市场份额，加速去化，经历金三银四、金九银十等黄金期之外，传统的淡季市场不淡，且临近年底，各大开发商做最后的冲击，抢占市场，增加推盘量，且2013年土地市场火爆，预计2014年市场仍会延续2013年的市场状况。3.2.3.2 2013年初合肥楼市表现较为平淡，但进入金三银四之后，成交增长较为明显，传统淡季市场成交不淡，月度成交量维持较为平衡的状况，金九银十成交量没有出现猛增的现象，与其他月度保持相近的市场局面，进入年底，市场成交再度迎来井喷的状况，成交大幅度提升。各大房企紧抓年底时

24、间段，抢占市场。小结：2013年，合肥市商品住宅月均去化86万，同比上涨了39%，市场月度成交较为均衡，仅在3月份及年底伴随开发商推盘量的增长而出现成交量的上升，市场成交逐步回暖。3.2.3.3 合肥2013年住宅成交套数大比例增长，主要由于刚需及首改客群的释放。上图可以看出70-90平方和90-110平方的两个面积段成交占到总成交套数的63%，表明2013年合肥房地产市场以首置和首改性消费群体为主。经过近两年的市场调控及发展，有住房需求群体占据购房主体，合肥市场平稳健康发展。70平方以下的小户型产品供应激增，大户型房源量减少，成交量下降。在房地产逐步市场化的前提下，市场还会延续刚需为主的基调

25、，针对客户设计的新房源，更能满足市场需求。3.2.4住宅分区供应和成交量瑶海区、滨湖区、庐阳区、蜀山区四个城区可售量较大，整体相比去年已经有很大比例的下降，伴随市场的逐步回暖以及2014年市场的延续性，除瑶海区外，其他城区的去化压力逐步减小。合肥2013年商品住宅价格上涨至7163元/平米，各区价格相继上涨。相比2012年，2013年合肥包河区、滨湖区、高新区、政务区、经开区、蜀山区、庐阳区等多区全年均价超过6800元/平米，其中政务区价格最高，达到8665元/平米；仅有新站区均价低于6000元/平米，瑶海区为6235元/平米；从分区域成交均价来看，滨湖区、政务区、蜀山区高均价皆是因为区域自身

26、价值较高和区域内高端项目拉升整体价格。3.2.5后市预判1、政策：热点城市行政性政策仍将强化，二、三线城市预计将适当放宽从城市层面上看，一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求，仍将是2014年的主基调，城市回归市场化将是大趋势，即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出，其执行层面的松动也将成为可能。2、投资：新开工增速回升还将持续，今年土地成交释放将促明年投资走高2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且今年房企拿地数量增多，明年新开工增速回升，对投资增速有一定支撑作用，预计2014年房地产投资增速将在25

27、%左右。3、市场：一二线城市成交总体看好，房价上涨格局未变从2013年一二线城市成交增幅对比来看，二线城市即明显高于一线，明年这一特征将继续维持，其中昆明、长春、合肥、长沙等处于房地产市场成长期内的城市更将顺势进入各自的高增长阶段。三线城市：部分城市面临去库存压力，部分近两年市场投资过热、房价快速上涨的三线城市未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。4、 成交：受政策宽松和供应扩张的双重利好，明年成交量的走势将会保持2013年的增长状况，房价稳步上涨的格局将不会改变。5、 安徽市场：通过近期对各大房企的访谈，14年市场竞争加剧。14年预计恒大、绿地、海亮、安徽高速、华南城、世纪金源目标销售额为1

28、00亿元，销售任务为80亿元以上为碧桂园、万达、文一，销售任务为40亿元以上有万科、中海、保利、华润、国购、金大地等。3.2.6合肥2013年成交套数TOP10楼盘2013年，品牌房地产企业积极调整产品结构，契合市场主流需求，依托品牌效应，实现良好的销售业绩，成交结构以刚需住宅户型为主，品牌开发商在TOP10份额进一步扩大：全国性品牌开发商占有8席，区域性龙头企业占有2席。按照金额排名1-10位排名区属项目名称套数销售面积（万平米）总价（万元）1滨湖区万达文旅城396440.1429.162政务区华润中心148322.8321.313政务区保利香槟花园194320.8418.824瑶海区文一云

29、河湾341330.3516.075庐阳区华润橡树湾194421.4615.696经济区融科城214221.0715.657滨湖区万科蓝山158715.4614.728经济区绿地滨湖国际花都226422.2114.339高新区海亮九玺244623.0914.2210滨湖区保利拉菲公馆172118.0513.69按照面积排名1-10位排名区属项目名称套数销售面积（万平米）总价（万元）1滨湖区万达文旅城396440.1429.162瑶海区文一云河湾341330.3516.073高新区海亮九玺244623.0914.224政务区华润中心148322.8321.305经济区绿地滨湖国际花都226422.

30、2114.336庐阳区华润橡树湾194421.4615.697经济区融科城214221.0715.653政务区保利香槟花园194320.8418.829滨湖区高速时代城191819.7113.5910滨湖区保利拉菲公馆172118.0513.693.2.6合肥竞品项目销售状况分类楼盘项目总计销售情况统计其中13年销售情况名称区域总体量（万平米）面积（万平米）均价（元/平米）新推（万平米）套数面积（万平米）同比金额（万元）均价（元/平米）同比高层御湖观邸经济26 22.75 5793 3.13 501 6.54 -21.3%36912 5646 -3.53%建业时光原著经济10 10.43 64

31、85 4.19 443 4.00 -42.8%28376 7102 15.63%保利拉菲公馆滨湖50 27.99 7282 19.18 1721 18.05 69.6%136943 7588 11.75%淮矿东方蓝海滨湖115 14.14 6783 12.22 1100 11.59 269.5%80800 6970 12.96%观澜华庭西南26 20.35 5543 7.32 1492 13.30 58.93%75945 5711 7.18%润园经开40 13.76 7172 11.71 1242 12.13 446.0%87994 7255 8.87%新地中心政务16 9.03 12011

32、0.00 537 7.99 408.9%96408 12072 5.53%华润凯旋门政务70 33.33 9185 20.11 1483 22.83 97.70%213060 9332 5.23%绿城玫瑰园经济52 16.31 7872 12.28 554 9.13 66.87%72820 7975 10.00%置地广场政务42 16.49 8721 11.79 708 9.86 331.7%89047 9028 9.60%万科金域华府蜀山34 22.31 10191 9.35 705 9.20 30.88%96688 10510 11.20%琥珀新天地包河14 11.53 7138 0.00

33、 286 3.39 -20.7%22808 6738 -2.43%琥珀五环城政务36 18.29 7154 8.51 1007 11.11 91.7%81204 7307 5.31%天下锦城包河74 9.81 7670 5.68 474 5.94 108.5%45616 7686 -0.13%别墅绿城玫瑰园经济8 5.08 20510 2.17 26 1.23 -2.72%25492 20746 1.54%置地柏悦府政务8 1.40 16478 0.00 16 0.46 36.58%7486 16387 -4.26%中海原山蜀山7 5.41 10279 1.06 38 1.56 -61.1%1

34、7847 11425 15.81%海亮兰郡庐阳8 4.73 9618 1.77 66 2.15 543.6%20390 9472 -44.66%中海嶺湖墅高新9 7.24 10751 7.31 473 7.57 271.8%73163 9664 -8.02%办公华邦ICC政务11 2.37 9951 7.24 119 1.78 157.4%18695 10514 21.15%新城国际政务20 12.44 8483 7.77 108 2.32 34.2%27056 11639 5.75%安粮东怡金融广场庐阳16 10.02 10120 0.00 150 3.44 -37.8%38381 1116

35、7 23.53%新地中心政务17 4.53 12097 6.43 159 2.98 53.24%40717 13680 39.92%置地广场政务50 8.96 9277 13.64 317 4.34 -13.8%39174 9022 -4.31%五环国际政务8 1.70 8556 0.00 7 1.07 16.06%9217 8586 -0.16%IFC蜀山15 12.18 11041 0.00 25 0.82 -57.1%11517 14065 26.19%3.3、商业、办公市场3.3.1商办可售量截止到2013年12月31日，合肥市共有可售商业类商品房19541套，可售面积230.75万，

36、可售办公类商品房13526套，可售面积140.66万。 3.3.2商办供应量商业类套数（套）面积（万）2012年6719135.712013年21319177.95同比变化情况217.29%31.12%办公类套数（套）面积（万）2012年9747111.782013年15702165.22同比变化情况61.10%47.81%总结：合肥商办市场2013年供应量均大幅提升，主要原因是2012年商办市场供应量相对较低，加之2013年部分商办项目大体量的入市带动整体供应的提升。3.3.3商办销售量 商业类套数（套）面积（万）金额（亿元）均价(元/)2012年699655.8271.2612767201

37、3年893374.7792.3812355同比变化情况27.69%33.97%29.64%-3.23%办公类套数（套）面积（万）金额（亿元）均价(元/)2012年689082.6860.7573472013年910492.2174.578087同比变化情况32.13%11.54%22.76%10.07%3.3.4商办销售排行情况2013年合肥商业市场销售面积TOP10排名销售面积（万平米）项目名称区属均价（元/平米总价（万元）18.93京商商贸城新站区47004194823.34明发商业广场庐阳区107073577932.97金色名郡蜀山区89472659842.47元一柏庄包河区554413

38、71852.39美生滨江花月包河区42991028962.24万达文旅城滨湖区188614216171.99九珑湾包河区53501062581.98琥珀五环城政务区64201269291.79蓝鼎滨湖假日滨湖区1998235796101.76金色梧桐瑶海区17586310252013年合肥商业市场销售金额TOP10排名销售金额（万元）项目名称区属均价（元/平米销售面积（万平米）144888乐富公寓瑶海区374221.20242161万达文旅城滨湖区188612.24341948京商商贸城新站区47008.93435796蓝鼎滨湖假日滨湖区199821.79535779明发商业广场庐阳区1070

39、73.34634528合肥汽配城瑶海区277381.25731025金色梧桐瑶海区175861.76826598金色名郡蜀山区89472.97919495蓝鼎星河府包河区157101.241019470华润橡树湾庐阳区175771.112013年合肥办公市场销售面积TOP10排名销售面积（万平米）项目名称区属均价（元/平米总价（万元）15.39滨湖时代广场滨湖区63523422524.34置地广场政务区90223917434.18百乐门名品广场经开区60122509943.51印象西湖蜀山区78202744053.43东怡金融广场庐阳区111673838163.18华林家园蜀山区6564208

40、7073.17新华金融广场蜀山区98783126783.04中翔商业中心包河区58151766992.98新地中心政务区1368040717102.87蔚蓝商务港政务区11195321622013年合肥办公市场销售金额TOP10排名销售金额（万元）项目名称区属均价（元/平米销售面积（万平米）140717新地中心政务区136802.98239174置地广场政务区90224.34338381东怡金融广场庐阳区111673.43434225滨湖时代广场滨湖区63525.39532162蔚蓝商务港政务区111952.87631267新华金融广场蜀山区98783.17727440印象西湖花园蜀山区782

41、03.51827056新城国际政务区116392.32926706之心城蜀山区134601.981025099百乐门名品广场经开区60124.18总结：商业：随着合肥市经济的飞速发展，城市化步伐的不断加快，经历近几年商业的发展，合肥商业格局及体系已经逐渐完善，商业地产慢慢成熟。在城市综合体形式不断涌出的情况下。新型的商业模式更能吸引客户的青睐。在大型商业综合体如万达广场、之心城等不断落户的同时，新的专业市场、旅游商业地产等也不断的以低价格新方式冲击市场，商业呈现多元化的市场局面。办公：合肥目前办公市场发展迅速，竞争也逐渐激烈。传统的商务办公区商务氛围浓厚，商圈成熟，但交通不便利，老的办公产品配套缺失；新型商务区商业氛围逐步兴起，项目产品配套逐步领先，交通便利。新老商务区竞争态势逐渐激烈。从市场层面来说，占据绝佳资源的高端写字楼和小面积低价格的写字楼在市场上占据去化较好的两个层面。2013年合肥房企销售金额TOP10排名销售金额（万元）项目名称销售套数销售面积（万平米）金额份额1749800世纪金源16103152.5616.66%2533757万科地产711553.385.83%3406720华润置地432648.744.44%4383606保利地产445546.154.19%5347922万达地产420343.64