竹木交易市场可行性研究报告办公文档 合同 总结 计划 报告 研究 心得 汇报.doc

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1、竹木加工和交易市场可行性研究工报告一. 项目概要1.1 项目名称泸州市纳溪区竹木材加工和交易市场1.2 建设性质: 新建项目1.3 建设地点、规模、期限及建设内容建设地点：纳溪棉花坡乡二级路侧建设规模：预计占地面积150亩,容纳木竹经营业主200户建设期限：自2010年始至2011底完成建设目标并整体投入运营建设内容：(1)交易市场基础设施建设:达到五通一平(2)修建3000平方米办公楼,拥有经营业主200户,修建木竹堆料场约70000平方米1.4 投资规模及资金构成 目标规模：西南地区最大的竹木交易市场 总投资：845万元（其中固定资产投入645万元，流动资金200万元） 出资方式：个人出资

2、(独资)1.5 存在的问题和建议 1.5.1 竹木交易需要一个相对集中和面积较大的，并距离主要运输通道较近的场所，以便于生产经营活动的开展和吸引相关行业经营者的关注，从而形成产业的连接和发展。但纳溪区现从事竹木交易的经营者都是分散经营，并不满足行业长期有序发展和形成规模化效应的需求。建议政府在规划用地位置上和对土地使用权的出让成本上给予政策上的优先考虑和土地价格上的优惠政策,使竹木交易经营者有一个既便于运输和交易又能合理控制成本的经营场所。1.5.2 不规范和不具备现代化设施的交易场所。泸州地区的木竹交易虽然已经存在并发展了很多年，但均是以个体经营为主。由于个体经营户在资金和规模存在局限，所以

3、对相关的经营设施投入很少，建设规模有限。更由于这种分散经营情况，所以泸州的竹木交易虽然总量大，但是整体却没有太大名气和影响力，没有吸引到相关行业经营者的关注，造成很多潜在效益的流失。建议政府能重视扶持木竹经营产业，扶助民间投资者建成一个有一定规模的交易中心，就可以将这些潜在的效益转化为实际的效益，为泸州形成多产业的经济发展模式开辟新的方向。1.5.3 交易市场建成之后，由于市场将提供现代的管理和设施，将相对分散场所的场地租金较高，所以一些缺乏长远市场效益考量的经营者可能会对是否立即入驻持犹豫态度。建议政府相关管理部门能出台整顿和规范市场的相关规定，以利于经营者形成对集中交易市场长远效益的正确认

4、识，积极入驻，从而尽快实现市场规模化集中性的目标，抢占市场先机，形成品牌效应。 二. 项目背景及提出理由2.1.1 项目的背景 泸州市纳溪区地处川，滇，黔，渝四省市结合部，位于四川水陆出海要冲。2009年6月，泸州市委第六届十次全会讨论确立了泸州建设区域性交通枢纽的发展方向，至2020年，泸州将成为拥有以主城区为中心，“一环六射”高速公路网络，“三纵四横”铁路网络，“一横，二纵，五港区”的水路运输体系以及川，滇，黔，渝结合部重要支线机场的区域性综合交通枢纽的城市。借此契机，结合泸州的竹木资源丰富的优势，拟在泸州打造一个竹木交易和加工为主的综合性大市场。该市场的建立，将对泸州地区从事竹木生产，运

5、输，深加工和交易的从业者带来极大的便利和可观的效益，有效地促进纳溪竹木资源转化为经济效益。为泸州因地制宜发展地方经济增添一个新的亮点。2.1.2 泸州竹木市场发展现状随着建筑、房地产、家具、室内装修等行业的迅速发展，竹木需求量大增，泸州地区竹木交易额不断上升，泸州竹木经营的辐射范围也不断扩大。随着原材料成本提价以及木地板、家具等木制品市场需求上扬，竹木原材的量价水平震荡上行，行情的回暖让从业者看到了更多的希望。在经历了风云变幻的2008年和跌宕起伏的2009年后，2010年主要经济体均出现了不同程度的复苏迹象。我国木材市场在经历了一年多时间的衰退后，2009年下半年开始复苏，多类木枋、木皮、人

6、造板产品量价水平触底反弹，借助经济复苏的东风，2010年上半年，大部分竹木原材及成品的销量延续温和上扬的升势。 自2009年夏季开始，国内地产市场迅速回暖，部分城市交易火爆程度赶超2007年，并由此拉动了家具、装修、基建等行业的消费需求。国内家具市场的火旺，将极大促进各类木皮、木枋、拼板、人造板、竹皮竹材的消费，装修业的兴旺将给木皮、人造板带来更多商机，如竹皮竹材、科技木皮、西南木皮、夹板、大芯板、中纤板等已受市场认可的产品将继续旺销。以此为契机，结合泸州地区地理位置和自然环境的优势，在纳溪建立一个有相当规模和影响力的竹木加工和交易市场以顺应市场发展的需求，将对泸州地区及周遍的相关从业者提高经

7、济收入和促进地区经济的发展起到积极的推动作用。2.2 项目的提出提出的理由有：2.2.1 资源丰富。竹木资源丰富；人力资源：从事竹木经营相关行业人数多。2.2.2 优越的地理位置。竹木交易市场建立后主要在此产业链中起到集中和连接的作用。一方面使各从业者有一相对集中的固定交易场所，减少分散经营造成的成本浪费；另一方面可以形成品牌效应，吸引相关行业从业者，从而对地区经济发展形成拉动效应。故该市场选址应于交通便利，地势开阔便于后续发展的城乡结合部。2.2.3 市场现状。泸州该行业个体经营者大多以分散经营方式为主，无集中和固定的交易场所，未形成规模效应,不便于规范化集中管理。2.2.4 分散经营场地设

8、施简陋，造成竹木材的不必要损坏和浪费。由于分散经营，一些经营者不具备建设仓储设施和管理团队的能力，造成竹木材露天堆放，日晒雨淋，容易造成竹木材的腐烂损失，盗窃损失，火灾损失等。另外由于现代化的加工设备能使原木等在加工过程中损耗更小，但分散经营的个体户往往不具备购置这些设备的资金能力，所以采用老旧的加工机械，使得原木在加工过程中损耗加大，造成资源浪费很成本增加。而集中加工交易中心将提供条件优越的堆料场所，现代化的加工设备和规范的管理服务，能有效的避免竹木材在加工交易环节的不必要浪费。三. 市场预测市场分析3.1 资源分析：根据森林资源连续清查数据显示,周边近临地区川，滇，黔，渝等现有林业用地面积

9、约2500万公顷，有林地面积约1200万公顷，森林覆盖率约24%；人工林面积约800万公顷,活立木总蓄积约30亿立方米。 3.2 竹木市场预测3.2.1 竹业市场方面：我国是世界上竹类资源最丰富的国家。上个世纪90年代以来，我国竹子生产得到迅速发展，竹子面积、竹林质量、竹业产值都得到显著提高，已形成一个从资源培育、加工利用到出口创汇的新兴产业。据统计，我国现有竹林面积300多万公顷，竹业年产值达到150多亿元，出口创汇达6亿美元。我国竹林面积、蓄积量及年产竹材量均占世界1/3左右，但竹产品贸易额仅占世界竹产品总贸易额的3。“九五”期间是我国竹产业大发展并与国际接轨的关键时期。我国竹产业的发展摆

10、脱了小型、分散粗放经营、效益低下的局面，走上集约化、规模化、国际化发展的道路。据统计，我国有竹种400多种，但真正开发利用，具有经济效益的仅有10种左右，大部分还处在自生自灭的状态，因此竹种开发潜力巨大。四川省竹加工业产品开发着力于仪器和竹材加工两个系列，竹材加工系列主要产品有纸、空腹门、胶合板、空心凉板、竹地板、竹家具、竹工艺品等十多类近千个品种，这些产品在市场上具有很高的占有率。目前，我国竹产品已从单一性向多系列性、从低附加值向高附加值、从简单的商品到优质出口创汇商品发展，形成了具有一定规模和经济效益的竹材加工工业。泸州地处川南竹业区核心区域，基本形成了林竹产业加工集群。全市竹林面积和竹产

11、量位居全省前列，其中竹林面积达到237万亩，占全省的五分之一以上。但现在该地区将林竹资源转化为经济效益的比例远远低于预期目标，如果能以一个具有一定规模的竹木加工和交易市场的带动下，借助全国乃至世界竹业市场大的增长趋势的影响，将使泸州地区竹林资源转化为经济效益的效率大大提升，从而在短时间内实现相关从业者收入及地方经济的快速增长。3.2.2 木业市场方面：据中国林产工业协会的统计数据显示，到2009年底，我国已有人造板企业6000多家，产量高达1.1亿立方米，跃居成为世界人造板生产、消费和进出口贸易第一大国。最近这几年，人造板的产量一直以大概每年20%的速度在增长，由此而带来木材价格的持续攀升。新

12、近出台的中共中央国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见，吹响了新一轮西部大开发的号角，意味着西部大开发战略进入了加速发展的新阶段。借着这股东风，西南各省结合自身优势，都制定了未来发展地区经济的战略计划，而木材加工、家具生产等行业也必将被提升到更高的发展地位，由此可以预见，未来相当长的一段时间之内，西南地区，特别是泸州和泸州周边地区的木材需求量必将保持一个长久的增长趋势。据四川省林业厅研究结果显示，今年四川省全省木材需求量接近2000万立方米，缺口估计为600万立方米。由此可以大胆推断，木材市场将保持一个长期的繁荣发展势头。在全国大市场气候影响和带动下，今年上半年，泸州市林业社会总产值达到3

13、0.29亿元，比去年同期增长34.5%。目前，全市基本形成了永宁河三角地带竹制浆造纸、川南竹木市场高档办公家具制造、合江临港工业高档木质家具、佛宝黄荆生态旅游四大产业集中发展带，入驻木竹加工企业近600家。 结合地区自然环境优势，泸州提出了到2015年，全市有林地面积将达到730万亩，实现林业产业总产值100亿元，从而实现林业资源大市向林业产业强市转变的目标。围绕目标，泸州将利用市内5个省级产业基地县，2个省级产业重点县，围绕基地资源，加大林竹资源培育力度，继续以每年20万亩竹基地的速度推进；同时加大林业龙头企业的培育，重点引进、扶持一批如四川银鸽、永丰纸业、利川木业、川南竹木市场等产业规模大

14、、资源利用率高、市场前景好、带动能力强的林业企业；扶持和培养林业专业合作社，采取 “公司专合组织+农户”、合作造林等模式推动企业林业基地建设，把千家万户的小生产与千变万化的大市场连接起来，为企业的发展提供充足的原料保障。由此可以预测，该市场建设与市政府的发展战略方向一致，有利于争取地方政府的政策支持。3.3 市场竞争力分析优越的地理位置：该市场紧临二级路主干道，距长江水路码头和铁路运输站点及高速公路距离近，交通运输极为便利；该市场距离西南地区主要经济林区教其他县市中小林木交易市场更近。成熟的产业资源：泸州地区从事竹木经营的个体经营者数量较西南地区其他县市更多且分布相对集中，且泸州自解放前就有竹

15、木交易的市场存在。从业大多在此行业经营多年，有相对固定的产销渠道和相对成熟的经营方式，行业发展较其他地区具备更强的人力资源方面的竞争实力。四. 建设内容及规模4.1 项目基础设施建设内容市场道路建设： 该市场设主要运输通道2条，主要出口一个市场电力设施建设： 接通动力电和照明电，以满足市场经营业主生产和生活用电需求市场水源建设： 接通自来水和按国家相关规定架设消防用水设施市场功能区建设： 按需求建设办公楼，生活区，堆料场，装卸点，停车场五. 项目建设的不利条件5.1 项目区的土地成本较高项目区属于政府规划工业园区，土地使用权取得价格较高，市场建成后市场建设投资人将面临一个相对较长的成本回收和赢

16、利周期。5.2 项目用地的城市规划情况拟建设该市场的位置周遍均已经列入规划，而该市场未来预计会继续扩大场地规模，由此可能会形成扩建的限制。六.项目实施进度6.1 前期工作 2010年12月以前完成申报审批手续，完成市场建设方案。6.2 建设工期和进度安排 建设工期：建设期六个月，分两期完成整体建设任务并整体投入运营进度安排：预计2010年12月底 启动市场基础设施建设2011年2月 开始启动招商工作2011年2月底 完成一期建设任务：完成场地的五通一平，完成临时办公场所建设，投入运营面积60亩2011年3月底 引入第一批经营者（预计40户）2011年6月底 完成二期建设任务：完成整体建设任务，

17、达到预期建设规模。投入运营面积共计150亩2011年8月底 预计实现市场经营者入驻150户的目标七.投资估算与资金筹措7.1 竹木市场的投资分析固定资产投资分析: 场地平整投入 200万 市场内通道建设投入 50万 地面建筑物建设投入 300万 电力和通信设施建设投入 20万 消防设施建设投入 20万 排水和排污管道铺设 25万环境美化投入 20万安保设施投入 10万7.2 其他方面投入 市场宣传推广 20万/年 市场运营管理成本 15/年7.3 项目投入总资金估算 预计总投入（不含土地使用费）700万人民币八.财务分析8.1 产值概算 2 400 000立方 X 1 000元/立方 X 80

18、=192 000 000元8.2 税收概算 120 000元 X 0.04 X 150=720 000元/年8.3 利润概算 市场年租金收入：999元/亩 X 150亩 X 12 X 70(计收租金面积比例) X 80（经营户入驻率）=1 006 992元 支出项目：土地使用费（待定） 管理支出 216000元/年 基础设施维护费用120000/年 水电费30000元/年利润=市场年租金收入-支出：1 006 992-（216 000+120 000+30 000）=640992（元） 8.4 市场内经营户年利润分析 平均每户年交易木竹量2000立方米或2000吨 以每立方米毛利60元计算：60X2000=120 000(元)九.项目社会效益分析该市场建成投入运营后，可以增加2000个以上的就业岗位，并带动周边相关行业（如餐饮住宿，娱乐休闲，交通运输等）的发展；该市场的建成将对地方森林资源转化为经济效益起到积极有效的促进作用；增加林农的经济收入，增强林农对林业发展的信心，从而积极主动的进行荒山绿化造林，增大森林覆盖绿，对泸州自然环境的进一步提升发挥深远的有益影响。十.研究结论西南地区林业资源丰富，但竹木交易未形成大规模的集中交易中心。该市场的建成，将对地方经济发展起到长远的推动作用，探索出一条因地制宜发展地方经济的新思路，打造区域经济发展的行业品牌，树立人与自然和谐共进的标杆。